2024年抵押房屋買賣合同范本更新版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房屋買賣合同范本更新版本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點1.2合同雙方基本信息1.3合同生效條件與時間2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋權屬證書2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設施3.買賣雙方的權利與義務3.1買方權利與義務3.2賣方權利與義務4.交易價格與支付方式4.1交易價格確定4.2付款方式與時間4.3逾期付款責任5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間與條件5.2房屋驗收標準與程序5.3驗收不合格處理6.房屋過戶與登記6.1過戶手續(xù)辦理6.2登記手續(xù)辦理6.3過戶登記費用承擔7.房屋稅費承擔7.1稅費種類與計算7.2稅費承擔方式7.3稅費繳納時間8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用承擔9.違約責任9.1違約情形與處理9.2違約金計算與支付9.3損害賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同變更與補充11.1合同變更程序11.2合同補充條款12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案費用承擔13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同未盡事宜處理14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點本合同于2024年X月X日，在市區(qū)路號簽訂。1.2合同雙方基本信息名稱：有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號聯(lián)系電話：X名稱：個人姓名：住所地：市區(qū)路號聯(lián)系電話：X1.3合同生效條件與時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址房屋位于市區(qū)路號，具體位置為棟單元室。2.2房屋權屬證書賣方承諾所出售房屋擁有合法產(chǎn)權，并提供相應的房屋所有權證。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)為。2.4房屋配套設施房屋內(nèi)設施齊全，包括但不限于：空調(diào)、熱水器、冰箱、洗衣機等。3.買賣雙方的權利與義務3.1買方權利與義務3.1.1買方有權要求賣方提供房屋產(chǎn)權證明及相關資料。3.1.2買方應按照合同約定支付購房款。3.1.3買方在房屋交付后，享有房屋的使用權。3.2賣方權利與義務3.2.1賣方應保證房屋的權屬清晰，無任何權屬糾紛。3.2.2賣方應按照合同約定交付房屋，確保房屋符合交付條件。3.2.3賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.交易價格與支付方式4.1交易價格確定房屋交易價格為人民幣萬元整。4.2付款方式與時間4.2.1買方應在合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付購房款總額的%作為定金。4.2.2買方應在房屋交付前支付購房款總額的%。4.2.3剩余購房款應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X個工作日內(nèi)支付完畢。4.3逾期付款責任如買方逾期付款，應按每日萬分之五向賣方支付逾期付款違約金。5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間與條件賣方應在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2房屋驗收標準與程序5.2.1買方應在房屋交付后X個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。5.2.2驗收標準參照《房屋買賣合同》中約定的房屋交付標準。5.2.3驗收不合格的處理，詳見本合同第九條“違約責任”。6.房屋過戶與登記6.1過戶手續(xù)辦理賣方應負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。6.2登記手續(xù)辦理買方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。6.3過戶登記費用承擔過戶登記費用由買方承擔。7.房屋稅費承擔7.1稅費種類與計算房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按國家相關規(guī)定計算。7.2稅費承擔方式房屋交易稅費由買方承擔。7.3稅費繳納時間買方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X個工作日內(nèi)繳納房屋交易稅費。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可選擇下列爭議解決機構(gòu)：1.仲裁委員會2.市區(qū)人民法院8.3爭議解決費用承擔爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，按責任大小分擔。9.違約責任9.1違約情形與處理9.1.1賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付相當于房屋日租金的%作為違約金。9.1.2買方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向賣方支付相當于購房款總額的%的違約金。9.1.3任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。9.2違約金計算與支付違約金應在本合同約定的支付購房款或房屋交付之日支付。9.3損害賠償如一方違約給另一方造成損失，違約方應賠償對方實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1因不可抗力導致合同無法履行。10.1.2一方嚴重違約，另一方提出解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的履行期限屆滿，合同終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除與終止程序10.3.1一方提出解除合同，應提前X日書面通知對方。10.3.2雙方應在接到解除通知后X日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。11.合同變更與補充11.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案程序本合同簽訂后，雙方應將合同報送相關主管部門備案。12.3合同備案費用承擔合同備案費用由雙方各自承擔。13.其他約定事項13.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權證明、付款憑證、房屋驗收報告等。13.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同未盡事宜處理本合同未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為2024年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為促成本合同簽訂、履行或提供相關服務的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、公證處等。15.2第三方介入方式15.2.1中介機構(gòu)介入如甲乙雙方同意，可由中介機構(gòu)介入本合同，中介機構(gòu)應具備合法資質(zhì)，并簽訂中介服務協(xié)議。15.2.2其他第三方介入除中介機構(gòu)外，甲乙雙方可同意其他第三方介入，如評估機構(gòu)、律師事務所等，其介入需簽訂相應的服務協(xié)議。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任界定第三方在履行其職責過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權益受損的，第三方應承擔相應的法律責任。15.3.2第三方責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在簽訂服務協(xié)議時約定，但不得超過本合同交易金額的%。15.4第三方權利15.4.1中介機構(gòu)權利中介機構(gòu)有權獲得甲乙雙方約定的中介服務費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。15.4.2其他第三方權利其他第三方在履行其職責過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。15.5第三方義務15.5.1中介機構(gòu)義務中介機構(gòu)應保證其提供的服務真實、合法、有效，并應盡合理注意義務，避免因中介服務導致甲乙雙方權益受損。15.5.2其他第三方義務其他第三方在履行其職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲乙雙方應確保第三方介入不會影響本合同的履行。16.2甲乙雙方應將第三方介入的相關信息及時通知對方。16.3甲乙雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確各方的權利和義務。16.4甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行其職責，確保第三方按照約定提供服務。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系限于服務協(xié)議約定的范圍內(nèi)，第三方不承擔本合同項下甲乙雙方的權利義務。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系限于服務協(xié)議約定的范圍內(nèi)，第三方不承擔本合同項下甲乙雙方的權利義務。17.3第三方與甲乙雙方共同履行的義務如第三方在履行服務協(xié)議過程中，需要甲乙雙方共同履行的義務，甲乙雙方應予以配合。17.4第三方與其他各方的責任劃分第三方與其他各方之間的責任劃分，應按照各自簽訂的服務協(xié)議或相關法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件要求：提供房屋所有權證的清晰復印件，需加蓋產(chǎn)權人公章或簽字確認。說明：此附件用于證明賣方對房屋享有合法所有權。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，需加蓋測繪機構(gòu)公章。說明：此附件用于確認房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本，需加蓋雙方公章。說明：此附件為本合同正本，用于證明合同的真實性。4.付款憑證要求：提供買方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：此附件用于證明買方已支付購房款。5.房屋驗收報告要求：提供房屋驗收機構(gòu)出具的房屋驗收報告，需加蓋驗收機構(gòu)公章。說明：此附件用于證明房屋交付時符合合同約定的條件。6.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶的相關手續(xù)，如契稅完稅證明、不動產(chǎn)登記證明等。說明：此附件用于證明房屋已過戶至買方名下。7.合同變更協(xié)議要求：提供雙方簽訂的任何合同變更協(xié)議，需加蓋雙方公章。說明：此附件用于證明合同內(nèi)容已根據(jù)雙方協(xié)商達成一致。8.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方簽訂的爭議解決協(xié)議，需加蓋雙方公章。說明：此附件用于證明雙方已就爭議解決方式達成一致。9.第三方服務協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務協(xié)議，需加蓋雙方公章。說明：此附件用于證明第三方介入合同履行的事實。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定1.1賣方未按約定時間交付房屋責任認定：賣方應向買方支付相當于房屋日租金的%作為違約金。示例：如賣方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，應向買方支付每日租金的%作為違約金。1.2賣方提供的房屋不符合約定條件責任認定：賣方應承擔修復費用，并賠償買方因此遭受的損失。示例：如賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應負責修復，并賠償買方因此遭受的實際損失。2.買方違約行為及責任認定2.1買方未按約定時間支付購房款責任認定：買方應向賣方支付相當于購房款總額的%的違約金。示例：如買方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付購房款，應向賣方支付購房款總額的%作為違約金。2.2買方擅自變更房屋用途責任認定：買方應承擔因此造成的損失，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：如買方擅自將房屋用于經(jīng)營性活動，導致房屋受損，買方應承擔修復費用，并賠償賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按約定提供服務責任認定：第三方應向甲乙雙方支付相當于服務費用%的違約金。示例：如第三方未按約定提供中介服務，應向甲乙雙方支付服務費用總額的%作為違約金。3.2第三方泄露商業(yè)秘密責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：如第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應承擔法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年抵押房屋買賣合同范本更新版1合同目錄一、合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的目的二、合同雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息三、房屋基本情況3.1房屋位置及面積3.2房屋產(chǎn)權狀況3.3房屋裝修情況四、房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及時間節(jié)點4.3付款違約責任五、房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準及程序六、稅費承擔6.1稅費種類及計算方式6.2稅費承擔主體6.3稅費繳納期限七、房屋抵押權變更7.1抵押權變更原因7.2抵押權變更程序7.3抵押權變更登記八、合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任及賠償8.3合同解除程序九、爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序十一、合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容十二、其他約定事項12.1合同履行過程中的其他約定12.2合同變更及補充12.3合同解除后的處理十三、合同附件清單13.1房屋產(chǎn)權證復印件13.2房屋買賣合同復印件13.3其他相關證明材料十四、合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號_________一、合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)。1.2合同簽訂的目的本合同的簽訂旨在明確出賣方與買受方之間關于抵押房屋的買賣關系，保障雙方合法權益，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。二、合同雙方基本信息2.1出賣方基本信息出賣方名稱：__________法定代表人（或負責人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________2.2買受方基本信息買受方名稱：__________法定代表人（或負責人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________三、房屋基本情況3.1房屋位置及面積房屋地址：__________房屋建筑面積：__________平方米3.2房屋產(chǎn)權狀況房屋產(chǎn)權證號：__________房屋產(chǎn)權性質(zhì)：__________3.3房屋裝修情況房屋裝修狀況：__________四、房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋交易總價款為人民幣__________元整。4.2付款方式及時間節(jié)點1.買受方在簽訂本合同時支付房屋總價款的__________%作為定金，即人民幣__________元整。2.買受方在簽訂本合同后__________個工作日內(nèi)支付房屋總價款的__________%作為首付，即人民幣__________元整。3.買受方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付房屋總價款的__________%作為尾款，即人民幣__________元整。4.3付款違約責任1.買受方未按時支付定金，出賣方有權解除本合同，并要求買受方承擔違約責任。2.買受方未按時支付首付或尾款，出賣方有權解除本合同，并要求買受方承擔違約責任。五、房屋交付及驗收5.1房屋交付時間出賣方應在本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)將房屋交付給買受方。5.2房屋交付條件1.出賣方應確保房屋具備交付條件，包括但不限于房屋產(chǎn)權清晰、無抵押、無租賃等。2.出賣方應提供房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等相關證件。5.3房屋驗收標準及程序1.買受方應在房屋交付后__________個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。2.驗收合格后，買受方應在驗收合格單上簽字確認。六、稅費承擔6.1稅費種類及計算方式本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，具體稅費種類及計算方式按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費承擔主體1.買受方承擔房屋交易過程中應繳納的稅費。2.出賣方應協(xié)助買受方辦理相關稅費繳納手續(xù)。6.3稅費繳納期限買受方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，繳納完畢應繳納的稅費。七、房屋抵押權變更7.1抵押權變更原因因房屋買賣需要，出賣方同意將房屋抵押權變更登記至買受方名下。7.2抵押權變更程序1.出賣方應在本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，向抵押權人提出抵押權變更申請。2.抵押權人應在收到申請后__________個工作日內(nèi)予以批準。3.出賣方與抵押權人應辦理抵押權變更登記手續(xù)。7.3抵押權變更登記1.出賣方與抵押權人應共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請抵押權變更登記。2.抵押權變更登記手續(xù)辦理完畢后，買受方應取得房屋抵押權證書。八、合同解除與違約責任8.1合同解除條件1.買受方未按約定支付房款，出賣方有權解除合同。2.出賣方未按約定交付房屋，買受方有權解除合同。3.一方違約導致合同目的不能實現(xiàn)，另一方有權解除合同。8.2違約責任及賠償1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。2.違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方賠償損失。8.3合同解除程序1.一方提出解除合同，應書面通知另一方。2.收到解除合同通知的一方應在__________個工作日內(nèi)給予答復，逾期未答復視為同意解除。九、爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)__________仲裁委員會。9.3爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。十、合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件1.合同約定的履行期限屆滿。2.合同因雙方協(xié)商一致解除。3.合同因不可抗力無法履行。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應進行必要的結(jié)算，并辦理相關手續(xù)。十一、合同附件11.1合同附件清單1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋買賣合同復印件3.其他相關證明材料11.2合同附件內(nèi)容詳見合同附件清單。十二、其他約定事項12.1合同履行過程中的其他約定雙方在本合同履行過程中應遵守誠實信用原則，履行各自義務。12.2合同變更及補充本合同如有變更或補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋交付、款項退還等。十三、合同附件清單詳見合同附件清單。十四、合同簽署14.1合同簽署日期__________14.2合同簽署地點__________14.3合同簽署人簽字蓋章出賣方（簽字蓋章）：買受方（簽字蓋章）：出賣方（簽字蓋章）：買受方（簽字蓋章）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權1.1.1甲方在本合同約定的房屋買賣交易中，享有優(yōu)先購買權。1.1.2甲方在同等條件下，有權優(yōu)先購買出賣方擬出售的房屋。1.2甲方對房屋的控制權1.2.1在本合同履行期間，甲方對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。1.2.2出賣方不得擅自將房屋抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。1.3甲方對交易流程的掌控1.3.1甲方負責協(xié)調(diào)和監(jiān)督本合同的履行，確保交易流程的順利進行。1.3.2甲方有權要求出賣方提供相關證明文件，以證明房屋的合法性。1.4甲方對違約行為的處理權1.4.1若出賣方違反本合同約定，甲方有權采取包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)却胧?.4.2甲方有權要求出賣方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方對房屋的優(yōu)先權2.1.1乙方在本合同約定的房屋買賣交易中，享有優(yōu)先購買權。2.1.2乙方在同等條件下，有權優(yōu)先購買出賣方擬出售的房屋。2.2乙方對交易價格的調(diào)整權2.2.1在本合同履行期間，若市場行情發(fā)生變化，乙方有權要求調(diào)整房屋交易價格。2.3乙方對交易時間的調(diào)整權2.3.1在本合同履行期間，乙方有權根據(jù)自身需求，要求調(diào)整房屋交付時間。2.4乙方對違約行為的處理權2.4.1若出賣方違反本合同約定，乙方有權采取包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)却胧?.4.2乙方有權要求出賣方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用3.1.1中介服務費用由雙方協(xié)商確定，并作為本合同的附件。3.1.2中介服務費用支付方式及時間節(jié)點，由中介機構(gòu)與雙方另行簽訂協(xié)議。3.2中介機構(gòu)責任3.2.1中介機構(gòu)在本合同履行過程中，應盡到誠實守信、勤勉盡責的義務。3.2.2中介機構(gòu)對因自身過錯導致的合同糾紛，應承擔相應的責任。3.3中介機構(gòu)保密義務3.3.1中介機構(gòu)對本合同及雙方相關信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。3.4中介機構(gòu)變更合同3.4.1中介機構(gòu)有權在本合同履行過程中，根據(jù)實際情況提出合同變更建議。3.4.2中介機構(gòu)提出的合同變更建議，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施。3.5中介機構(gòu)爭議解決3.5.1中介機構(gòu)與雙方之間發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。3.6中介機構(gòu)終止服務3.6.1中介機構(gòu)在本合同履行過程中，若發(fā)現(xiàn)任何一方存在違約行為，有權終止服務。3.7中介機構(gòu)責任終止3.7.1中介機構(gòu)在本合同終止后，不再承擔任何責任，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。中介機構(gòu)（簽字蓋章）：出賣方（簽字蓋章）：買受方（簽字蓋章）：附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋買賣合同復印件4.房屋抵押權證書復印件5.房屋交易稅費繳納憑證6.買賣雙方身份證復印件7.中介機構(gòu)服務協(xié)議8.交易雙方簽署的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：a.買受方未按時支付房款；b.出賣方未按時交付房屋；c.一方違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)；d.出賣方擅自將房屋抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方；e.買受方擅自改變房屋用途；f.中介機構(gòu)未履行保密義務；g.中介機構(gòu)未盡到誠實守信、勤勉盡責的義務。2.違約行為的認定：a.違約行為應明確約定在合同中；b.違約行為發(fā)生后，守約方應提供證據(jù)證明；c.違約行為的認定需經(jīng)雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)裁決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關系的法律法規(guī)；2.物權法：調(diào)整物權的法律法規(guī)；3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律法規(guī)；4.仲裁：一種爭議解決方式，由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決；5.不可抗力：因自然現(xiàn)象、社會現(xiàn)象等原因?qū)е碌臒o法預見、無法避免且無法克服的事件；6.優(yōu)先購買權：在同等條件下，特定主體（如合伙人、共有人等）優(yōu)先購買相關財產(chǎn)的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受方資金不足，無法按時支付房款。解決辦法：協(xié)商延長付款期限，或提供擔保。2.問題：出賣方房屋存在質(zhì)量問題，影響居住。解決辦法：要求出賣方進行維修，或要求降低房價。3.問題：中介機構(gòu)泄露交易信息。解決辦法：終止與該中介機構(gòu)的服務，并要求賠償損失。4.問題：交易過程中發(fā)生爭議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為賣方，乙方為買方，房屋處于抵押狀態(tài)；2.甲方為買方，乙方為賣方，房屋處于抵押狀態(tài)；3.存在第三方中介機構(gòu)參與房屋買賣交易；4.房屋買賣交易涉及稅費繳納；5.房屋買賣交易過程中出現(xiàn)違約情況。全文完。2024年抵押房屋買賣合同范本更新版2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方（如有）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在抵押房屋買賣過程中的權利、義務、履行條件、生效和終止等事宜，確保交易安全、公平、合法。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.抵押房屋：指甲方擁有的位于_________________________的房屋，已設定抵押權。2.買賣合同：指甲乙雙方簽訂的關于抵押房屋買賣的協(xié)議。3.交易稅費：指買賣過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.2關鍵詞解釋：1.抵押權：指債權人在債務人未履行債務時，有權優(yōu)先受償債務人提供的抵押物的權利。2.買賣合同：指甲乙雙方簽訂的關于抵押房屋買賣的協(xié)議。3.交易稅費：指買賣過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務向乙方提供抵押房屋的合法產(chǎn)權證明文件。3.甲方有義務協(xié)助乙方辦理抵押房屋的過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付抵押房屋。2.乙方有義務按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務配合甲方辦理抵押房屋的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：抵押房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定向乙方交付抵押房屋。2.乙方按照合同約定支付購房款。3.雙方按照合同約定辦理抵押房屋的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，甲方將抵押房屋過戶至乙方名下。2.雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.甲方將抵押房屋過戶至乙方名下。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方互不承擔合同項下的權利和義務。2.合同終止后，乙方應按照合同約定支付購房款。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.購房款：乙方應按照合同約定支付給甲方的購房款，總額為人民幣______元整。2.交易稅費：乙方應承擔抵押房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。2.交易稅費及其他費用，乙方應按照國家相關規(guī)定和雙方協(xié)商的方式支付。7.3支付時間1.購房款：乙方應在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付完畢。2.交易稅費及其他費用：乙方應在辦理過戶手續(xù)前支付完畢。7.4支付條款1.乙方支付購房款時，應向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。2.甲方收到購房款后，應及時向乙方出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定交付抵押房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_____%。2.若甲方提供虛假信息或隱瞞抵押房屋的瑕疵，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔由此產(chǎn)生的全部責任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的_____%。2.若乙方擅自改變抵押房屋用途或損壞房屋，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。2.賠償金應以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的內(nèi)容、簽訂過程、履行情況等均屬保密內(nèi)容。2.甲方和乙方應保守抵押房屋的相關信息，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.任何違反保密義務的行為均應承擔相應的法律責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況，導致合同不能履行或履行不能實現(xiàn)。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災害。2.戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會安全事件。3.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，甲方和乙方應及時通知對方。2.雙方應協(xié)商一致，采取必要的措施減輕不可抗力帶來的損失。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會安全事件：戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。3.政府政策調(diào)整：稅收政策變動、房地產(chǎn)調(diào)控政策等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲方和乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無法解決爭議，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。2.若調(diào)解無效，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓。2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為個人購買抵押房屋，不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，不得將合同轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)商。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對抵押房屋的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在取得抵押房屋的產(chǎn)權證之前，不得擅自處置、抵押或轉(zhuǎn)讓抵押房屋。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付購房款的情況下，提前解除合同的權利。2.乙方保留在發(fā)現(xiàn)抵押房屋存在重大瑕疵時，要求甲方修復或退還部分購房款的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容與合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同辦理抵押房屋的過戶手續(xù)。2.雙方應協(xié)助對方辦理與抵押房屋相關的各項手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照國家相關規(guī)定和雙方協(xié)商的方式協(xié)作與配合。2.雙方應保持溝通暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關于抵押房屋買賣的完整協(xié)議，任何增減條款均應以書面形式進行。16.3增減條款1.本合同未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減條款。2.任何增減條款均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）：乙方（買方）：（簽字或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）地址：_________________________乙方（買方）地址：_________________________甲方（賣方）聯(lián)系人：_______________________乙方（買方）聯(lián)系人：_______________________甲方（賣方）聯(lián)系電話：_____________________乙方（買方）聯(lián)系電話：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押房屋產(chǎn)權證明文件2.房屋登記信息查詢結(jié)果3.交易稅費計算單4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.爭議解決協(xié)議6.修改和補充合同文本7.協(xié)助與配合協(xié)議8.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定交付抵押房屋（認定：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)將抵押房屋交付給乙方）。提供虛假信息或隱瞞抵押房屋的瑕疵（認定：甲方在簽訂合同時隱瞞或提供虛假信息，導致乙方遭受損失）。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款（認定：乙方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付購房款）。擅自改變抵押房屋用途或損壞房屋（認定：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，改變抵押房屋用途或損壞房屋）。三、法律名詞及解釋：1.抵押權：指債權人在債務人未履行債務時，有權優(yōu)先受償債務人提供的抵押