2024年版國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同研究

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同研究本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1：出讓方主體及資格1.2：受讓方主體及資格1.3：合同簽署代表授權(quán)情況第二條：土地使用權(quán)出讓條件2.1：土地位置、面積與界址2.2：土地用途及規(guī)劃條件2.3：土地使用期限2.4：土地使用權(quán)出讓金及支付方式第三條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1：受讓方轉(zhuǎn)讓條件3.2：出讓方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)3.3：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序及手續(xù)第四條：合同履行與監(jiān)管4.1：出讓方履行合同義務(wù)4.2：受讓方履行合同義務(wù)4.3：違約責(zé)任及糾紛解決方式4.4：監(jiān)管機(jī)構(gòu)及監(jiān)管方式第五條：合同的變更與解除5.1：合同變更條件5.2：合同解除條件5.3：合同變更與解除的程序及手續(xù)第六條：合同爭(zhēng)議解決6.1：爭(zhēng)議解決方式6.2：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3：爭(zhēng)議解決時(shí)間限制第七條：合同的生效、終止與續(xù)簽7.1：合同生效條件7.2：合同終止條件7.3：合同續(xù)簽條件及程序第八條：其他條款8.1：稅收優(yōu)惠政策8.2：環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約要求8.3：合同保密條款8.4：法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第九條：合同附件9.1：土地使用權(quán)出讓合同附件一9.2：土地使用權(quán)出讓合同附件二9.3：其他相關(guān)文件第十條：合同簽署與備案10.1：合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間10.2：合同簽署主體10.3：合同備案程序及時(shí)間第十一條：合同的書面形式與副本11.1：合同書面形式要求11.2：合同副本份數(shù)及分發(fā)方式第十二條：合同語(yǔ)言及解釋權(quán)12.1：合同語(yǔ)言12.2：合同解釋權(quán)歸屬第十三條：合同的修改與補(bǔ)充13.1：合同修改條件13.2：合同補(bǔ)充協(xié)議制定程序第十四條：合同的履行與監(jiān)督14.1：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)14.2：合同履行報(bào)告及審查14.3：合同履行評(píng)價(jià)與反饋第一部分：合同如下第一條：合同主體1.1：出讓方主體及資格1.2：受讓方主體及資格1.3：合同簽署代表授權(quán)情況第二條：土地使用權(quán)出讓條件2.1：土地位置、面積與界址2.2：土地用途及規(guī)劃條件2.3：土地使用期限2.4：土地使用權(quán)出讓金及支付方式第三條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1：受讓方轉(zhuǎn)讓條件3.2：出讓方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)3.3：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序及手續(xù)第四條：合同履行與監(jiān)管4.1：出讓方履行合同義務(wù)4.2：受讓方履行合同義務(wù)4.3：違約責(zé)任及糾紛解決方式4.4：監(jiān)管機(jī)構(gòu)及監(jiān)管方式第五條：合同的變更與解除5.1：合同變更條件5.2：合同解除條件5.3：合同變更與解除的程序及手續(xù)第六條：合同爭(zhēng)議解決6.1：爭(zhēng)議解決方式6.2：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3：爭(zhēng)議解決時(shí)間限制第七條：合同的生效、終止與續(xù)簽7.1：合同生效條件7.2：合同終止條件7.3：合同續(xù)簽條件及程序第八條：其他條款8.1：稅收優(yōu)惠政策8.2：環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約要求8.3：合同保密條款8.4：法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第九條：合同附件9.1：土地使用權(quán)出讓合同附件一9.2：土地使用權(quán)出讓合同附件二9.3：其他相關(guān)文件第十條：合同簽署與備案10.1：合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間10.2：合同簽署主體10.3：合同備案程序及時(shí)間第十一條：合同的書面形式與副本11.1：合同書面形式要求11.2：合同副本份數(shù)及分發(fā)方式第十二條：合同語(yǔ)言及解釋權(quán)12.1：合同語(yǔ)言12.2：合同解釋權(quán)歸屬第十三條：合同的修改與補(bǔ)充13.1：合同修改條件13.2：合同補(bǔ)充協(xié)議制定程序第十四條：合同的履行與監(jiān)督14.1：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)14.2：合同履行報(bào)告及審查14.3：合同履行評(píng)價(jià)與反饋第八條：其他條款8.1：稅收優(yōu)惠政策8.1.1：根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收法律法規(guī)，雙方同意對(duì)土地使用權(quán)出讓過(guò)程中涉及的稅收進(jìn)行優(yōu)惠政策。8.1.2：受讓方應(yīng)按照國(guó)家和地方稅務(wù)部門的規(guī)定，及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.2：環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約要求8.2.1：受讓方在土地使用過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目環(huán)境影響符合相關(guān)審批要求。8.2.2：受讓方應(yīng)遵循資源節(jié)約和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的原則，合理利用資源，減少資源浪費(fèi)。8.3：合同保密條款8.3.1：雙方同意對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)談判過(guò)程中的信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.3.2：保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。8.4：法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)8.4.1：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得以任何形式非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。8.4.2：如合同內(nèi)容與國(guó)家新出臺(tái)的法律法規(guī)相沖突，雙方應(yīng)按照國(guó)家新出臺(tái)的法律法規(guī)執(zhí)行，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第九條：合同附件9.1：土地使用權(quán)出讓合同附件一9.1.1：土地使用權(quán)出讓合同范本9.1.2：土地使用權(quán)出讓金支付憑證9.2：土地使用權(quán)出讓合同附件二9.2.1：土地規(guī)劃條件確認(rèn)書9.2.2：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件9.3：其他相關(guān)文件9.3.1：合同簽署授權(quán)委托書9.3.2：合同履行過(guò)程中的監(jiān)測(cè)報(bào)告第十條：合同簽署與備案10.1：合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間10.1.1：合同簽署地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)省市區(qū)。10.1.2：合同簽署時(shí)間為2024年4月15日。10.2：合同簽署主體10.2.1：出讓方為中華人民共和國(guó)市國(guó)土資源局。10.2.2：受讓方為（化名）有限公司。10.3：合同備案程序及時(shí)間10.3.1：合同簽署后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)將合同文本報(bào)市國(guó)土資源局備案。10.3.2：備案完成后，合同正式生效。第十一條：合同的書面形式與副本11.1：合同書面形式要求11.1.1：合同應(yīng)采用書面形式，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。11.2：合同副本份數(shù)及分發(fā)方式11.2.1：合同副本應(yīng)分別提交給相關(guān)部門備案。11.2.2：合同副本分發(fā)方式為直接交付或郵寄。第十二條：合同語(yǔ)言及解釋權(quán)12.1：合同語(yǔ)言12.1.1：本合同的語(yǔ)言為中文。12.2：合同解釋權(quán)歸屬12.2.1：合同的解釋權(quán)歸中華人民共和國(guó)市國(guó)土資源局所有。第十三條：合同的修改與補(bǔ)充13.1：合同修改條件13.1.1：合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2：合同補(bǔ)充協(xié)議制定程序13.2.1：合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方共同起草，經(jīng)雙方簽署后生效。第十四條：合同的履行與監(jiān)督14.1：合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)14.1.1：合同履行過(guò)程中，由市國(guó)土資源局對(duì)受讓方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。14.2：合同履行報(bào)告及審查14.2.1：受讓方應(yīng)按年度向市國(guó)土資源局提交土地使用權(quán)出讓合同履行情況報(bào)告。14.2.2：市國(guó)土資源局應(yīng)對(duì)受讓方提交的履行報(bào)告進(jìn)行審查，并提出意見。14.3：合同履行評(píng)價(jià)與反饋14.3.1：受讓方應(yīng)接受市國(guó)土資源局對(duì)合同履行情況的評(píng)價(jià)。14.3.2：受讓方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行反饋，并及時(shí)采取措施予以解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的參與合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。1.2：第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑮l款的執(zhí)行發(fā)生變更、調(diào)整或補(bǔ)充。第二條：第三方責(zé)任限額2.1：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。2.2：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和合同約定等因素進(jìn)行界定。2.3：甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方的介入情況，明確第三方的責(zé)任限額。第三條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1：中介方介入3.1.1：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成合同的簽署、備案等相關(guān)手續(xù)。3.1.2：中介方的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.2.1：評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.2.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果作為甲乙方確定土地使用權(quán)出讓金的重要依據(jù)。3.3：監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入3.3.1：監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款的執(zhí)行。3.3.2：監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)甲乙方的履行情況進(jìn)行檢查，甲乙方應(yīng)予以配合。3.4：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)介入3.4.1：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)處理合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。3.4.2：甲乙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的處理結(jié)果執(zhí)行，不得擅自變更或拒絕執(zhí)行。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1：第三方與甲乙方4.1.1：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，不參與甲乙方之間的合同履行。4.1.2：甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙方履行合同的責(zé)任。4.2：第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系4.2.1：第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)之間不存在隸屬或控制關(guān)系。4.2.2：各第三方根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，各自獨(dú)立履行義務(wù)，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條：第三方介入的程序及手續(xù)5.1：第三方介入前，甲乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2：第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確介入范圍、責(zé)任限額等事項(xiàng)。5.3：第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，甲乙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。第六條：第三方違約責(zé)任6.1：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2：第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方變更或退出7.1：第三方變更或退出合同履行過(guò)程，應(yīng)提前通知甲乙方。7.2：第三方變更或退出不影響甲乙方繼續(xù)履行合同的權(quán)利和義務(wù)。第八條：甲乙方的權(quán)利義務(wù)8.1：甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保合同的順利履行。8.2：甲乙方應(yīng)配合第三方的履行，提供必要的資料和協(xié)助。第九條：違約責(zé)任及糾紛解決9.1：甲乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2：第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。9.3：合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，甲乙方應(yīng)通過(guò)合法途徑解決。第十條：合同的生效、終止與續(xù)簽10.1：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2：合同終止條件按照合同約定執(zhí)行。10.3：合同續(xù)簽應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條：合同的書面形式與副本11.1：本合同采用書面形式，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。11.2：合同副本應(yīng)提交給相關(guān)第三方備案。第十二條：合同語(yǔ)言及解釋權(quán)12.1：本合同的語(yǔ)言為中文。12.2：本合同的解釋權(quán)歸甲乙方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓合同范本附件二：土地使用權(quán)出讓金支付憑證附件三：土地規(guī)劃條件確認(rèn)書附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件附件五：合同簽署授權(quán)委托書附件六：合同履行過(guò)程中的監(jiān)測(cè)報(bào)告附件七：中介方服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件九：監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)督意見附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理決定附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：土地使用權(quán)出讓合同范本本附件為土地使用權(quán)出讓合同的標(biāo)準(zhǔn)格式，甲乙方應(yīng)按照該格式起草合同文本。附件二：土地使用權(quán)出讓金支付憑證本附件為甲乙方支付土地使用權(quán)出讓金的憑證，需注明付款金額、付款日期等信息。附件三：土地規(guī)劃條件確認(rèn)書本附件確認(rèn)土地的規(guī)劃條件，包括土地用途、建筑密度、建筑高度等。附件四：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批文件本附件為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所需的審批文件，包括轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、審批意見等。附件五：合同簽署授權(quán)委托書本附件為甲乙雙方簽署合同時(shí)的授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍和簽署代表。附件六：合同履行過(guò)程中的監(jiān)測(cè)報(bào)告本附件為合同履行過(guò)程中，受讓方提交的監(jiān)測(cè)報(bào)告，包括工程進(jìn)度、環(huán)境狀況等。附件七：中介方服務(wù)協(xié)議本附件明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及其它雙方的權(quán)利義務(wù)。附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，作為確定出讓金的重要依據(jù)。附件九：監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)督意見本附件為監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過(guò)程的監(jiān)督意見，甲乙方應(yīng)按照監(jiān)管意見執(zhí)行。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理決定本附件為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的處理決定，甲乙方應(yīng)予以執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金。2.甲乙方未按約定用途使用土地，或未履行環(huán)境保護(hù)義務(wù)。3.甲乙方未按約定完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)。4.第三方未按約定履行中介、評(píng)估、監(jiān)管或爭(zhēng)議解決職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如有約定違約金，違約方應(yīng)支付違約金。3.違約方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如甲乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，并承擔(dān)因此給出讓方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用、收益和依法處分的土地權(quán)利。2.出讓方：指依法具有國(guó)有土地使用權(quán)出讓資格的政府部門或機(jī)構(gòu)。3.受讓方：指依法取得土地使用權(quán)并承擔(dān)合同義務(wù)的法人或其他組織。4.土地使用權(quán)出讓金：指受讓方為取得土地使用權(quán)而支付給出讓方的價(jià)款。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人在法律規(guī)定和合同約定的范圍內(nèi)，將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.第三方：指除甲乙方之外的參與合同履行過(guò)程的各方，包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。7.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行合同義務(wù)的