2024年深圳商鋪租賃協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年深圳商鋪租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.2承租方信息3.租賃商鋪信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結構3.4商鋪設施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3支付時間5.4違約金6.租金調整6.1調整條件6.2調整方式6.3調整通知7.押金及退還7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還方式8.使用范圍8.1商鋪用途8.2不得使用范圍9.商鋪維護與管理9.1維護責任9.2維護費用9.3管理費用10.保險責任10.1租賃方責任10.2承租方責任11.違約責任11.1違約情形11.2違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他條款14.1合同生效14.2合同變更14.3合同附件14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“租賃方”指擁有商鋪所有權的自然人、法人或其他組織。（2）“承租方”指與租賃方簽訂本合同，租用商鋪的自然人、法人或其他組織。（3）“商鋪”指本合同中租賃方同意出租的位于深圳市的具體地址的商鋪。（4）“租賃期限”指本合同約定的商鋪租賃起始日至終止日的期間。（5）“租金”指承租方根據(jù)本合同約定應支付給租賃方的貨幣金額。（6）“押金”指承租方為保證履行合同義務而向租賃方支付的一定金額的貨幣。1.2解釋（1）本合同中如有術語或定義，均以本條解釋為準。（2）本合同中如有未明確定義的術語，應按照行業(yè)慣例或法律規(guī)定進行解釋。2.租賃雙方信息2.1租賃方信息（1）名稱：[租賃方全稱]（2）地址：[租賃方地址]（3）聯(lián)系人：[租賃方聯(lián)系人]（4）聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]2.2承租方信息（1）名稱：[承租方全稱]（2）地址：[承租方地址]（3）聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人]（4）聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]3.租賃商鋪信息3.1商鋪位置[商鋪具體地址]3.2商鋪面積[商鋪面積，單位：平方米]3.3商鋪結構[商鋪結構描述，如：單層、多層、獨立門面等]3.4商鋪設施[商鋪內包含的設施清單，如：水電、空調、消防設施等]4.租賃期限4.1租賃起始日期[租賃起始日期]4.2租賃終止日期[租賃終止日期]4.3租賃續(xù)約（1）租賃期滿前，租賃雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。（2）續(xù)約期限由雙方協(xié)商確定。5.租金及支付方式5.1租金金額[租金金額，單位：元/月]5.2租金支付方式（1）租金支付方式為：[具體支付方式，如：現(xiàn)金、銀行轉賬等]。（2）租金支付賬戶：[支付賬戶信息]。5.3支付時間（1）租金應于每月[具體日期]前支付。（2）如遇節(jié)假日或雙休日，租金支付時間可順延至下一個工作日。5.4違約金（1）如承租方未按時支付租金，應向租賃方支付相當于一個月租金的違約金。（2）違約金應在違約行為發(fā)生后五個工作日內支付。6.租金調整6.1調整條件（1）租賃期限屆滿后，如遇政府政策調整導致租金上漲，租賃雙方可協(xié)商調整租金。（2）如商鋪所在區(qū)域發(fā)生重大變化，影響商鋪價值，租賃雙方可協(xié)商調整租金。6.2調整方式（1）租金調整采用按比例上調或下調的方式。（2）調整比例由租賃雙方協(xié)商確定。6.3調整通知（1）租金調整需提前[具體時間]通知對方。（2）調整后的租金自通知生效之日起執(zhí)行。7.押金及退還7.1押金金額[押金金額，單位：元]7.2押金退還條件（1）租賃期滿，商鋪無損壞，租賃方有權要求退還押金。（2）如承租方違約，押金部分或全部不予退還。7.3押金退還方式（1）租賃期滿，承租方應在辦理商鋪交還手續(xù)后五個工作日內退還押金。（2）押金退還賬戶：[退還賬戶信息]。8.使用范圍8.1商鋪用途（1）承租方僅可使用商鋪進行合法的商業(yè)經(jīng)營活動。（2）承租方不得將商鋪用于非法活動或從事與合同約定用途不符的業(yè)務。8.2不得使用范圍（1）承租方不得在商鋪內從事餐飲服務，不得安裝油煙排放設施。（2）承租方不得在商鋪內進行倉儲、堆放危險品或易燃易爆物品。（3）承租方不得擅自改變商鋪的結構或用途。9.商鋪維護與管理9.1維護責任（1）租賃方負責商鋪的日常維護和管理。（2）承租方負責商鋪內的設施設備的使用和維護，但不得改變其結構。9.2維護費用（1）商鋪的日常維護費用由租賃方承擔。（2）因承租方使用不當造成的損壞，維修費用由承租方承擔。9.3管理費用（1）商鋪的管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、清潔費等，由承租方承擔。（2）管理費用的具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。10.保險責任10.1租賃方責任（1）租賃方負責為商鋪投保財產(chǎn)保險，并承擔相應的保險費用。（2）租賃方應保證保險覆蓋范圍包括商鋪內的所有設施和設備。10.2承租方責任（1）承租方在使用商鋪期間，應遵守相關法律法規(guī)，確保自身及他人安全。（2）承租方負責為自己的經(jīng)營活動投保相應的責任保險。11.違約責任11.1違約情形（1）任何一方未按本合同約定履行義務。（2）任何一方違反本合同約定，導致對方遭受損失。11.2違約處理（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）如一方違約，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應責任。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構[如有約定仲裁機構，應在此處填寫]12.3爭議解決程序[如有約定仲裁程序，應在此處填寫]13.合同解除13.1解除條件（1）合同約定的租賃期限屆滿。（2）任何一方違約，另一方有權解除合同。13.2解除程序（1）解除合同需書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應立即終止合同約定的權利和義務。14.其他條款14.1合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效前，任何一方不得提前終止或變更合同。14.2合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更后的條款與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件[如有附件，應在此處列出附件名稱及編號]14.4合同附件效力（1）合同附件是合同不可分割的組成部分。（2）合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義“第三方”指在租賃雙方簽訂本合同時，為促成合同簽訂或執(zhí)行提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。15.2范圍（1）提供中介服務，協(xié)助租賃雙方達成租賃協(xié)議。（2）提供咨詢服務，包括市場分析、商鋪評估等。（3）提供擔保服務，為租賃雙方提供信用保證。（4）提供其他與合同執(zhí)行相關的服務。16.第三方介入的條件與程序16.1條件（1）第三方介入需經(jīng)租賃雙方書面同意。（2）第三方應具備相應的資質和條件，能夠獨立承擔法律責任。16.2程序（1）租賃雙方在簽訂合同時，可約定是否需要第三方介入。（2）如需第三方介入，應在合同中明確第三方的角色、職責和服務內容。17.第三方介入的責權利17.1責任（1）第三方應遵守法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務負責。（2）第三方在服務過程中違反法律法規(guī)或合同約定，導致租賃雙方損失的，應承擔相應的法律責任。17.2權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。（2）第三方有權要求租賃雙方提供必要的協(xié)助和支持。17.3利益（1）第三方通過提供服務獲得合理的報酬。（2）第三方在提供服務過程中，有權獲取與租賃雙方相關的必要信息。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與租賃雙方（1）第三方與租賃雙方之間不存在直接的租賃關系，其服務對象為租賃雙方。（2）第三方應獨立行使權利，履行義務，不對租賃雙方之間的爭議負責。18.2第三方與商鋪（1）第三方對商鋪本身不享有任何權利，其服務僅針對租賃雙方簽訂的租賃合同。（2）第三方在提供服務過程中，不得侵犯商鋪的合法權益。19.第三方責任限額的明確19.1責任限額（1）第三方在提供服務過程中，因自身原因導致租賃雙方損失的，其責任限額由合同約定。（2）責任限額應根據(jù)第三方提供的服務類型、服務內容和服務風險等因素綜合考慮。19.2限額計算（1）責任限額以第三方收取的服務費用為基礎，按一定比例確定。（2）如第三方收取的服務費用未達到約定的責任限額，則以實際收取的費用為準。20.第三方介入的合同變更20.1變更條件（1）如租賃雙方認為有必要變更第三方介入的相關內容，應書面通知對方。（2）第三方介入的變更需經(jīng)租賃雙方和第三方書面同意。20.2變更程序（1）變更第三方介入的相關內容，應簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件（1）如第三方在提供服務過程中嚴重違約，導致租賃雙方利益受損。（2）如租賃雙方認為第三方介入已失去意義或不再需要。21.2解除程序（1）租賃雙方可書面通知第三方解除合同。（2）合同解除后，第三方應立即停止提供服務，并承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃商鋪照片要求：提供商鋪內外環(huán)境、設施設備的照片，清晰展示商鋪現(xiàn)狀。說明：附件照片作為合同附件，用于證明商鋪的實際情況。2.租賃商鋪設施清單要求：詳細列出商鋪內的設施設備，包括但不限于：水電、空調、消防設施等。說明：附件清單作為合同附件，用于明確商鋪的設施設備狀況。3.租賃雙方身份證明文件要求：提供租賃雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等文件。說明：附件文件作為合同附件，用于證明租賃雙方的合法身份。4.押金收據(jù)要求：提供租賃雙方交付押金的收據(jù)，證明押金已實際交付。說明：附件收據(jù)作為合同附件，用于證明押金的交付情況。5.租賃合同變更協(xié)議要求：如合同內容發(fā)生變更，需提供書面變更協(xié)議。說明：附件協(xié)議作為合同附件，用于證明合同變更的合法性。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：如合同中有第三方介入，需提供第三方介入?yún)f(xié)議。說明：附件協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的相關事宜。7.爭議解決協(xié)議要求：如雙方就合同履行發(fā)生爭議，需提供書面爭議解決協(xié)議。說明：附件協(xié)議作為合同附件，用于明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為及責任認定（1）未按時交付商鋪或交付的商鋪不符合合同約定。責任認定：租賃方應承擔違約責任，賠償承租方因此遭受的損失。示例：租賃方延遲交付商鋪，導致承租方無法按時開業(yè)，租賃方應支付違約金。（2）未按時收取租金或未按照約定的支付方式收取租金。責任認定：租賃方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。示例：租賃方未按時收取租金，承租方有權要求租賃方支付違約金。2.承租方違約行為及責任認定（1）未按時支付租金或未按照約定的支付方式支付租金。責任認定：承租方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償租賃方因此遭受的損失。示例：承租方未按時支付租金，租賃方有權要求承租方支付違約金。（2）擅自改變商鋪的結構或用途。責任認定：承租方應承擔違約責任，恢復商鋪原狀，并賠償租賃方因此遭受的損失。示例：承租方擅自改變商鋪結構，租賃方有權要求承租方恢復原狀并賠償損失。（3）違反合同約定，造成商鋪損壞。責任認定：承租方應承擔違約責任，賠償租賃方因此遭受的損失。示例：承租方損壞商鋪設施，承租方應賠償租賃方修復費用。全文完。2024年深圳商鋪租賃協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪附屬設施3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租金金額3.4租金支付方式及時間3.5租金調整條款4.租金押金及保證金4.1押金金額及支付方式4.2保證金金額及支付方式4.3押金及保證金的退還條件5.商鋪使用及維護責任5.1商鋪使用規(guī)定5.2商鋪維護責任5.3商鋪損壞賠償6.商鋪裝修及變更6.1裝修規(guī)定6.2裝修審批程序6.3裝修費用及責任7.商鋪轉讓及轉租7.1轉讓規(guī)定7.2轉租規(guī)定7.3轉讓或轉租審批程序8.商鋪經(jīng)營相關事項8.1商業(yè)經(jīng)營許可8.2廣告宣傳8.3環(huán)保要求9.違約責任及爭議解決9.1違約情形及處理9.2爭議解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.其他約定事項11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同解釋權12.合同簽署及生效12.1簽署日期12.2生效日期12.3合同份數(shù)13.合同附件13.1商鋪租賃合同13.2商鋪平面圖13.3其他相關文件14.合同解除及終止通知14.1通知方式14.2通知期限第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3聯(lián)系電話：__________1.1.4住所地：__________1.2出租方信息1.2.1名稱：__________1.2.2法定代表人：__________1.2.3聯(lián)系電話：__________1.2.4住所地：__________第二條租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置：__________2.2商鋪面積：__________平方米2.3商鋪用途：__________2.4商鋪附屬設施：__________第三條租賃期限及租金3.1租賃起始日期：____年__月__日3.2租賃終止日期：____年__月__日3.3租金金額：人民幣__________元/月3.4租金支付方式及時間：每月____日前支付至出租方指定賬戶3.5租金調整條款：__________第四條租金押金及保證金4.1押金金額及支付方式：人民幣__________元，于合同簽訂之日支付4.2保證金金額及支付方式：人民幣__________元，于合同簽訂之日支付4.3押金及保證金的退還條件：__________第五條商鋪使用及維護責任5.1商鋪使用規(guī)定：租賃方僅限于合法經(jīng)營，不得擅自改變商鋪用途5.2商鋪維護責任：租賃方負責商鋪的日常維護及保養(yǎng)5.3商鋪損壞賠償：租賃方因使用不當造成商鋪損壞，應負責修復或賠償?shù)诹鶙l商鋪裝修及變更6.1裝修規(guī)定：租賃方如需進行裝修，應提前向出租方提出申請，經(jīng)出租方同意后方可進行6.2裝修審批程序：租賃方提交裝修方案，出租方在____日內給予答復6.3裝修費用及責任：裝修費用由租賃方承擔，如因裝修造成商鋪損壞，由租賃方負責修復或賠償?shù)谄邨l商鋪轉讓及轉租7.1轉讓規(guī)定：租賃方未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自轉讓或轉租商鋪7.2轉租規(guī)定：租賃方如需轉租，應提前向出租方提出申請，經(jīng)出租方同意后方可進行7.3轉讓或轉租審批程序：租賃方提交轉讓或轉租申請，出租方在____日內給予答復第八條商鋪經(jīng)營相關事項8.1商業(yè)經(jīng)營許可：租賃方須取得合法的經(jīng)營許可證，并在租賃期間保持其有效性8.2廣告宣傳：租賃方進行廣告宣傳時，需征得出租方同意，并遵守相關法律法規(guī)8.3環(huán)保要求：租賃方在經(jīng)營過程中，應遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動不造成環(huán)境污染第九條違約責任及爭議解決9.1違約情形及處理：任何一方違反本合同約定，均視為違約，違約方應承擔相應的違約責任9.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁第十條合同解除及終止10.1.1出租方未按時交付商鋪或交付的商鋪不符合約定條件10.1.2租賃方未按時支付租金或租金押金10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同10.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同10.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應立即辦理相關手續(xù)，并按照約定退還押金及保證金第十一條其他約定事項11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪租賃合同、商鋪平面圖、其他相關文件11.3合同解釋權：本合同的解釋權歸出租方所有第十二條合同簽署及生效12.1簽署日期：____年__月__日12.2生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.3合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力第十三條合同附件13.1商鋪租賃合同13.2商鋪平面圖13.3其他相關文件：包括但不限于租賃方營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明等第十四條合同解除及終止通知14.1通知方式：以書面形式進行通知14.2通知期限：合同解除或終止通知應在合同解除或終止前____日內送達對方第二部分：第三方介入后的修正條款1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定介入合同關系中的獨立主體。1.2第三方可以是但不限于中介機構、擔保公司、監(jiān)管機構或其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高交易安全，維護甲乙雙方的合法權益。3.第三方介入方式3.1.1乙方向第三方提供擔保，保證其履行租賃義務。3.1.2第三方作為中介機構，協(xié)助甲乙雙方進行合同談判和執(zhí)行。3.1.3第三方作為監(jiān)管機構，監(jiān)督本合同的履行情況。4.第三方責任與義務4.1.1按照本合同約定，履行其職責，保證本合同的順利履行。4.1.2對其介入過程中的行為負責，如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應的法律責任。4.1.3對甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。5.第三方責任限額5.1第三方對本合同履行的責任限額為本合同總金額的____%。5.2若第三方違約，甲乙雙方可要求第三方賠償不超過責任限額的損失。6.第三方變更6.1若甲乙雙方同意更換第三方，應提前____天通知對方，并書面確認新的第三方。7.第三方退出7.1第三方在本合同履行期間，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得擅自退出。7.2如第三方因故退出，甲乙雙方應協(xié)商確定新的第三方或解除合同。8.第三方費用8.1第三方介入本合同所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定分擔。8.2若第三方費用未在本合同中明確約定，甲乙雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商確定。9.第三方介入對本合同的影響9.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍由甲乙雙方共同履行。9.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。10.爭議解決10.1若因第三方介入導致甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細要求：合同內容應包括租賃雙方的基本信息、商鋪的基本情況、租賃期限、租金、押金及保證金、使用及維護責任、裝修及變更、轉讓及轉租、經(jīng)營相關事項、違約責任及爭議解決、合同解除及終止、其他約定事項、合同簽署及生效等條款。說明：本附件是合同主體，是雙方權利義務的依據(jù)。2.商鋪平面圖詳細要求：平面圖應清晰展示商鋪的面積、位置、附屬設施等詳細信息。說明：本附件用于明確商鋪的具體情況，作為合同附件具有同等法律效力。3.租賃方營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：復印件需加蓋公章，并注明“與原件一致”字樣。說明：本附件用于證明租賃方具備合法經(jīng)營資格。4.法定代表人身份證明詳細要求：身份證明文件需加蓋公章，并注明“與原件一致”字樣。說明：本附件用于證明租賃方法定代表人身份。5.出租方營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：復印件需加蓋公章，并注明“與原件一致”字樣。說明：本附件用于證明出租方具備合法經(jīng)營資格。6.出租方法定代表人身份證明詳細要求：身份證明文件需加蓋公章，并注明“與原件一致”字樣。說明：本附件用于證明出租方法定代表人身份。7.其他相關文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能涉及合同談判記錄、補充協(xié)議、變更協(xié)議等文件。說明：本附件用于補充合同內容，明確雙方權利義務。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為及責任認定1.1未按時支付租金責任認定：租賃方應向出租方支付滯納金，滯納金按日計算，每日為租金總額的____%。示例說明：若租金為人民幣10000元，逾期一天，則應支付100元的滯納金。1.2擅自改變商鋪用途責任認定：租賃方應恢復商鋪原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。示例說明：若因擅自改變用途導致商鋪損壞，租賃方需承擔修復費用。2.出租方違約行為及責任認定2.1未按時交付商鋪責任認定：出租方應向租賃方支付違約金，違約金按日計算，每日為租金總額的____%。示例說明：若租金為人民幣10000元，逾期一天，則應支付100元的違約金。2.2未履行維修義務責任認定：出租方應承擔因維修不及時導致租賃方遭受的損失。示例說明：若因出租方未及時維修導致租賃方經(jīng)營受損，出租方需賠償相應損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未履行其職責責任認定：第三方應承擔因其未履行職責導致合同無法履行的責任。示例說明：若第三方未履行擔保義務，導致租賃方無法支付租金，第三方應承擔相應責任。全文完。2024年深圳商鋪租賃協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪結構2.4商鋪用途3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期3.2租賃結束日期3.3租金金額3.4租金支付方式4.租金調整及押金4.1租金調整方式4.2押金金額及支付方式4.3押金退還條件5.商鋪使用規(guī)則5.1商鋪使用范圍5.2商鋪使用限制5.3商鋪裝修及改造6.商鋪維護及維修6.1商鋪日常維護責任6.2商鋪維修責任6.3商鋪維修費用承擔7.商鋪轉租及轉借7.1商鋪轉租條件7.2商鋪轉借條件7.3商鋪轉租/轉借手續(xù)8.商鋪租賃合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后的處理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3其他約定12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：深圳市有限公司乙方：1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪地址深圳市南山區(qū)街道路號2.2商鋪面積商鋪總面積為100平方米2.3商鋪結構商鋪為單層結構，層高4米，室內裝修為簡易隔斷2.4商鋪用途商鋪用途為零售，不得用于餐飲、住宿等用途3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期租賃起始日期為2024年1月1日3.2租賃結束日期租賃結束日期為2028年12月31日3.3租金金額租金為每月人民幣10,000元3.4租金支付方式乙方應于每月5日前將租金支付至甲方指定的賬戶4.租金調整及押金4.1租金調整方式租賃期內如遇政策性調價，租金按政府規(guī)定進行調整4.2押金金額及支付方式押金金額為人民幣20,000元，乙方應在簽訂合同當日支付至甲方指定賬戶4.3押金退還條件租賃期滿或合同解除后，經(jīng)甲方驗收商鋪符合合同約定，無損壞，乙方無拖欠租金及物業(yè)管理費等，甲方在3個工作日內退還押金5.商鋪使用規(guī)則5.1商鋪使用范圍乙方僅可在商鋪內進行零售業(yè)務，不得改變商鋪結構及用途5.2商鋪使用限制商鋪內不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品5.3商鋪裝修及改造乙方如需進行商鋪裝修及改造，應事先取得甲方書面同意，并承擔所有相關費用6.商鋪維護及維修6.1商鋪日常維護責任乙方負責商鋪的日常維護，保持商鋪內外整潔6.2商鋪維修責任商鋪因乙方使用造成的損壞，乙方應負責維修或賠償6.3商鋪維修費用承擔商鋪日常維修費用由乙方承擔，重大維修或因不可抗力造成的損壞，經(jīng)雙方協(xié)商確定責任方承擔費用8.合同變更與解除8.1合同變更條件在租賃期間，如因國家政策調整、法律法規(guī)變化等原因，導致商鋪用途、租賃期限、租金等合同內容發(fā)生變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件1.甲方因國家政策、城市規(guī)劃等原因需要收回商鋪時，應提前三個月通知乙方，并給予乙方合理期限搬遷，乙方無權要求甲方支付違約金。2.乙方違反合同約定，嚴重影響甲方權益，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方連續(xù)三個月未支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3合同解除后的處理1.合同解除后，乙方應立即搬離商鋪，甲方有權收回商鋪。2.乙方未支付完畢的租金和押金，甲方有權扣除相關費用后退還剩余部分。3.雙方應就合同解除后的其他事宜進行協(xié)商，達成一致意見。9.違約責任9.1違約情形1.甲方未按約定提供商鋪或提供商鋪不符合約定條件的。2.乙方未按約定支付租金或拖欠物業(yè)管理費的。3.乙方違反合同約定，造成商鋪損壞的。4.乙方未按約定用途使用商鋪的。9.2違約責任承擔1.甲方未按約定提供商鋪或提供商鋪不符合約定條件的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方未按約定支付租金或拖欠物業(yè)管理費的，應承擔違約責任，支付滯納金。3.乙方違反合同約定，造成商鋪損壞的，應承擔維修或賠償責任。4.乙方未按約定用途使用商鋪的，應承擔違約責任，支付違約金。9.3違約金計算違約金按未履行部分租金的20%計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可向深圳市南山區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構為深圳市南山區(qū)人民法院。10.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應在30日內解決爭議，如未能在規(guī)定期限內解決，可依法向人民法院提起訴訟。11.合同生效及其他11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同附件1.商鋪租賃合同2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方身份證復印件11.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽訂日期2024年1月1日13.合同簽訂地點深圳市南山區(qū)街道路號14.合同附件清單1.商鋪租賃合同2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方身份證復印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除合同雙方（甲方、乙方）以外的，為合同履行提供中介、咨詢、技術服務等服務的個人或機構。15.2第三方介入方式1.甲方或乙方可邀請第三方介入合同履行，以提供專業(yè)服務或協(xié)助解決合同履行中的問題。2.第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意。15.3第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：1.提供商鋪租賃、物業(yè)管理等方面的咨詢服務；2.協(xié)助解決合同履行中的爭議；3.提供商鋪裝修、維修等技術服務；4.協(xié)助辦理合同履行過程中的相關手續(xù)。16.第三方責任16.1第三方責任限額1.第三方因提供專業(yè)服務或技術服務導致合同履行出現(xiàn)問題的，應承擔相應的法律責任，但責任限額不超過乙方支付給第三方的服務費用。2.第三方因故意或重大過失導致合同履行出現(xiàn)問題的，甲方或乙方有權要求第三方承擔全部責任。16.2第三方責任承擔1.第三方在提供專業(yè)服務或技術服務過程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔全部責任。2.第三方在協(xié)助解決合同履行中的爭議過程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔全部責任。17.第三方權利17.1第三方權利范圍1.第三方有權根據(jù)合同約定，收取甲方或乙方支付的服務費用。2.第三方有權根據(jù)合同約定，獲得甲方或乙方提供的相關資料和便利條件。3.第三方有權根據(jù)合同約定，參與合同履行過程中的相關活動。17.2第三方權利保障1.甲方或乙方應保障第三方在合同履行過程中的合法權益，不得無故拒絕第三方合理要求。2.甲方或乙方應配合第三方完成合同履行過程中的相關工作。18.第三方與其他各方的關系18.1甲方與第三方的關系1.甲方與第三方之間不存在勞動關系，甲方無需為第三方的行為承擔責任。2.甲方有權對第三方的服務質量進行監(jiān)督，并提出改進意見。18.2乙方與第三方的關系1.乙方與第三方之間不存在勞動關系，乙方無需為第