2025北京市前期物業(yè)服務(wù)合同專業(yè)版

?合同編號：甲方（物業(yè)公司）：地址：聯(lián)系方式：乙方（業(yè)主/住戶）：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：1.2物業(yè)管理內(nèi)容：第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年__月__日至年__月__日。第三條服務(wù)費用3.1乙方應(yīng)按期向甲方支付物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元/月。3.2乙方支付物業(yè)服務(wù)費的起始時間為年__月__日，每__個月支付一次。3.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按照逾期部分每日支付違約金，違約金比例為千分之。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2乙方負(fù)責(zé)對其專有部位進(jìn)行維修、保養(yǎng)。第五條物業(yè)管理要求5.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的工作，維護(hù)物業(yè)管理秩序。第六條合同的變更與解除6.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.2在合同有效期內(nèi)，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主/住戶）：簽訂日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤。解決辦法：如有疑問，應(yīng)及時向?qū)Ψ交驅(qū)I(yè)法律人士咨詢，以確保雙方對合同內(nèi)容的準(zhǔn)確理解。2.雙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)費用、服務(wù)期限等內(nèi)容按時履行合同義務(wù)。解決辦法：設(shè)立明確的付款提醒機制，確保乙方按時支付物業(yè)服務(wù)費；甲方應(yīng)按時提供約定的物業(yè)管理服務(wù)。3.如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)及時溝通協(xié)商，以書面形式記錄協(xié)商過程和結(jié)果。解決辦法：建立雙方溝通協(xié)商機制，定期召開物業(yè)管理協(xié)調(diào)會議，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。4.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：了解并熟悉國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，確保雙方在合同履行過程中不違反相關(guān)規(guī)定。5.合同的變更、解除或終止，必須經(jīng)過雙方書面協(xié)商一致，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。解決辦法：在進(jìn)行合同變更、解除或終止前，雙方應(yīng)充分溝通，達(dá)成一致意見，并留存書面協(xié)商記錄和簽字確認(rèn)文件。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。2.業(yè)主/住戶：指物業(yè)的購買者、使用者或承租者，有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行的管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)活動。4.物業(yè)服務(wù)費：指業(yè)主/住戶支付給物業(yè)公司的，用于物業(yè)管理的費用。5.物業(yè)維修與保養(yǎng)：指物業(yè)公司對物業(yè)共用部位進(jìn)行的維修、保養(yǎng)活動。6.物業(yè)管理規(guī)定：指國家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)范以及物業(yè)公司制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。7.合同履行：指雙方按照合同約定的內(nèi)容和要求，按時、按質(zhì)、按量完成各自的權(quán)利和義務(wù)。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。應(yīng)用場合：1.適用于北京市各類住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公大廈等物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于物業(yè)公司為新開發(fā)的住宅小區(qū)、商業(yè)項目等提供前期物業(yè)管理服務(wù)。3.適用于業(yè)主/住戶與物業(yè)公司之間就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成一致的情況。補充條款：1.寵物管理：雙方明確寵物在物業(yè)內(nèi)的管理要求，如寵物吠叫、清潔、遛放等事項。2.裝修管理：規(guī)定業(yè)主/住戶在進(jìn)行房屋裝修時的相關(guān)要求，如裝修時間、垃圾處理、安全防護(hù)等。3.公共設(shè)施使用：明確公共設(shè)施（如游泳池、健身房、兒童游樂場等）的使用規(guī)則、開放時間、維護(hù)保養(yǎng)等。4.消防安全：雙方明確消防安全管理責(zé)任，如火災(zāi)預(yù)防、應(yīng)急逃生、消防設(shè)施維護(hù)等。5.應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)對突發(fā)事件（如自然災(zāi)害、事故等）的應(yīng)急預(yù)案，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。6.信息披露：物業(yè)公司向業(yè)主/住戶定期披露物業(yè)管理情況，如物業(yè)服務(wù)費使用情況、公共設(shè)施維修記錄等。7.業(yè)主/住戶滿意度調(diào)查：定期進(jìn)行業(yè)主/住戶滿意度調(diào)查，以評估物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。附件列表：1.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件。2.物業(yè)項目規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件。3.物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)