土地使用權(quán)與房產(chǎn)分割協(xié)議

土地使用權(quán)與房產(chǎn)分割協(xié)議合同編號(hào)：__________一、甲方（土地使用權(quán)人）：1.1名稱（或個(gè)人姓名）：________________1.2地址：________________1.3聯(lián)系人：________________1.4聯(lián)系電話：________________二、乙方（房產(chǎn)分割人）：2.1名稱（或個(gè)人姓名）：________________2.2地址：________________2.3聯(lián)系人：________________2.4聯(lián)系電話：________________鑒于：1.甲方擁有位于______省______市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米。2.乙方為該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，需要在甲方的土地上建設(shè)______棟建筑物，并按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行分割。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條土地使用權(quán)分割1.1本協(xié)議簽訂后，甲方同意將土地使用權(quán)按照本協(xié)議的約定分割給乙方使用。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)土地使用權(quán)的所有權(quán)和處置權(quán)，確保乙方能夠合法、穩(wěn)定地使用土地。1.3土地使用權(quán)分割面積為_(kāi)_____平方米，具體位置和界限以附件《土地使用權(quán)分割平面圖》為準(zhǔn)。第二條房產(chǎn)分割及使用2.1乙方應(yīng)在甲方土地上建設(shè)______棟建筑物，每棟建筑物的用途為_(kāi)_____。2.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求進(jìn)行建筑物的設(shè)計(jì)和施工，確保建筑物的質(zhì)量和安全。2.3建筑物分割方案應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保乙方的合法權(quán)益。2.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)分割費(fèi)用，具體金額和支付方式如下：（1）房產(chǎn)分割費(fèi)用總計(jì)為_(kāi)_____元人民幣，其中包括______元人民幣的土地使用權(quán)分割費(fèi)用和______元人民幣的建筑物分割費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)分割費(fèi)用的______%，即______元人民幣。（3）剩余的房產(chǎn)分割費(fèi)用，乙方應(yīng)按照甲方指定的分期付款方式，在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)支付完畢。第三條合同的履行和保障3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供土地使用權(quán)給乙方使用，并保證土地使用權(quán)的合法性和穩(wěn)定性。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付房產(chǎn)分割費(fèi)用，并按照規(guī)劃要求進(jìn)行建筑物建設(shè)和使用。3.3甲方和乙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，積極配合政府部門(mén)的管理和監(jiān)督，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2若甲方未能按照本協(xié)議約定提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。4.3若乙方未能按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)分割費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.房產(chǎn)分割平面圖3.建筑物設(shè)計(jì)方案4.房產(chǎn)分割費(fèi)用支付憑證5.相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定提供土地使用權(quán)。2.乙方未能按照約定支付房產(chǎn)分割費(fèi)用。3.甲方未能保證土地使用權(quán)的合法性和穩(wěn)定性。4.乙方未能按照規(guī)劃要求進(jìn)行建筑物建設(shè)和使用。5.任何一方違反國(guó)家法律法規(guī)，造成協(xié)議無(wú)法履行或?qū)Ψ綋p失。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在土地上進(jìn)行建設(shè)、使用和收益。2.房產(chǎn)分割：指將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的建筑物按照約定進(jìn)行分割和使用。3.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)分割問(wèn)題：如遇土地使用權(quán)分割不明確，應(yīng)重新核實(shí)土地使用權(quán)證，明確分割界線。2.房產(chǎn)分割及使用問(wèn)題：如遇建筑物分割方案不符合規(guī)定，應(yīng)重新調(diào)整分割方案，確保合法合規(guī)。3.房產(chǎn)分割費(fèi)用支付問(wèn)題：如遇乙方未能按時(shí)支付房產(chǎn)分割費(fèi)用，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.法律法規(guī)遵守問(wèn)題：如遇違反國(guó)家法律法規(guī)的行為，雙方均有權(quán)向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)，并要求對(duì)方承