2024年美食廣場攤位出租及轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年美食廣場攤位出租及轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃攤位及轉(zhuǎn)讓范圍1.1攤位位置與面積1.2租賃期限1.3攤位使用范圍第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付期限2.3租金支付方式第三條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第四條轉(zhuǎn)讓條款4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓費用第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條款第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條稅費承擔(dān)11.1稅費種類11.2稅費承擔(dān)方式第十二條保險責(zé)任12.1保險購買12.2保險理賠第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的生效條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃攤位及轉(zhuǎn)讓范圍1.1攤位位置與面積本合同所述攤位位于美食廣場A區(qū)，具體位置由甲方指定，攤位面積為30平方米。1.2租賃期限租賃期限自2024年4月1日至2029年3月31日，共計5年。1.3攤位使用范圍承租方僅可在租賃的攤位上從事與美食廣場業(yè)態(tài)相符的經(jīng)營活動，包括但不限于食品制作、銷售及餐飲服務(wù)。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣30,000元，共計180萬元人民幣（大寫：壹佰捌拾萬元整）。2.2租金支付期限租金每三個月支付一次，承租方應(yīng)在每三個月的開始之日起五個工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶。第三條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證攤位在租賃期間可供承租方使用，并確保美食廣場的正常運營。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方應(yīng)按約定支付租金，并遵守美食廣場的管理規(guī)定，維護(hù)廣場內(nèi)的經(jīng)營秩序。第四條轉(zhuǎn)讓條款4.1轉(zhuǎn)讓條件承租方如欲轉(zhuǎn)讓攤位，應(yīng)取得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.2轉(zhuǎn)讓程序承租方應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)讓申請，并提供轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方審核同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。4.3轉(zhuǎn)讓費用承租方應(yīng)支付給甲方轉(zhuǎn)讓費用人民幣10,000元。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任甲方如違反合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2承租方違約責(zé)任承租方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的情形如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)約；（2）一方違約導(dǎo)致合同解除；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同續(xù)約條款租賃期滿前六個月，承租方如有續(xù)約意向，應(yīng)書面通知甲方。雙方可根據(jù)屆時的情況協(xié)商續(xù)約事宜。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起五年內(nèi)。9.3違約泄露的后果如有違約泄露行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受損方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方可根據(jù)情況協(xié)商調(diào)整合同履行期限或終止合同。第十一條稅費承擔(dān)11.1稅費種類合同涉及的稅費包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加等。11.2稅費承擔(dān)方式雙方按照法律規(guī)定和政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第十二條保險責(zé)任12.1保險購買承租方應(yīng)購買攤位保險，并將其保險單副本提交給甲方備案。12.2保險理賠保險理賠事宜由承租方自行辦理，甲方予以協(xié)助。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容附件包括攤位平面圖、租賃合同專用條款等。13.2附件的生效條件附件自雙方簽字蓋章之日起與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2雙方約定的其他事項雙方還可約定其他與合同履行相關(guān)的條款，包括但不限于違約金、爭議解決等。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：2024年3月1日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特此對合同進(jìn)行如下修正：第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在合同履行過程中，除甲乙雙方外，與合同有關(guān)聯(lián)的第三方主體，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、技術(shù)支持方、咨詢服務(wù)方等。15.2第三方范圍（1）為甲方或乙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；（2）對合同標(biāo)的進(jìn)行監(jiān)管的政府部門或機(jī)構(gòu)；（3）為合同履行提供技術(shù)支持、咨詢或服務(wù)的單位或個人；（4）其他與合同執(zhí)行直接相關(guān)的單位或個人。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通16.1甲乙雙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。16.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用，具體費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限定17.1第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。17.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或行為承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的責(zé)任。17.3甲乙雙方應(yīng)盡力避免第三方介入對合同履行產(chǎn)生不利影響，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十八條第三方支付責(zé)任18.1如第三方介入導(dǎo)致合同價款、費用發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按照實際情況調(diào)整合同價款、費用。18.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方支付的責(zé)任明確，避免因支付責(zé)任不明確導(dǎo)致的合同糾紛。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。19.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行對第三方的義務(wù)，確保第三方權(quán)益的實現(xiàn)。第二十十條第三方違約處理20.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理，并有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。20.2如甲乙雙方因第三方違約遭受損失，有權(quán)要求第三方賠償損失。第二十一條合同的變更與解除21.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。21.2如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第二十二條爭議解決22.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十三條合同的附則23.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。23.2本附加條款的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署。第二十四條合同的簽署本附加條款一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：第三方（蓋章）：簽訂日期：2024年3月1日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：攤位平面圖詳細(xì)說明：本附件提供了攤位在美食廣場A區(qū)的具體位置和面積分布圖。圖中標(biāo)注了攤位的位置、大小以及其他相關(guān)設(shè)施的位置。附件2：租賃合同專用條款詳細(xì)說明：本附件包含了本合同中未涉及的特殊條款，包括但不限于租賃期限的延長、租金的調(diào)整機(jī)制等。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明了第三方介入本合同所提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用以及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件4：保險單副本詳細(xì)說明：本附件為承租方購買的攤位保險單副本，用于證明承租方已經(jīng)按照合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件5：稅費支付證明詳細(xì)說明：本附件為甲乙雙方支付稅費的證明文件，用于證明雙方已經(jīng)按照法律規(guī)定支付了相關(guān)的稅費。附件6：合同履行過程中的通訊記錄詳細(xì)說明：本附件記錄了甲乙雙方與第三方在合同履行過程中的通訊記錄，用于證明雙方與第三方的溝通與協(xié)調(diào)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供攤位，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營；2.乙方未按照約定支付租金，導(dǎo)致甲方損失；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失；4.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定提供攤位，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方的經(jīng)濟(jì)損失；2.乙方未按照約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期租金、賠償甲方損失；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失；4.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)谌降膿p失。示例說明：如甲方未按照約定提供攤位，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方的經(jīng)濟(jì)損失，如租金損失、營業(yè)損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人因違約行為應(yīng)當(dāng)