餐館租賃協(xié)議案例3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME餐館租賃協(xié)議案例合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款：甲方基本信息第二條款：乙方基本信息第二章合同標(biāo)的第一條款：餐館概述第二條款：租賃物范圍第三條款：租賃物使用性質(zhì)第三章租賃期限第一條款：租賃起始日期第二條款：租賃終止日期第三條款：租賃期限變更第四章租金及支付方式第一條款：租金金額第二條款：租金支付方式第三條款：租金支付時間第四條款：滯納金及違約責(zé)任第五章租賃物的維護(hù)與修繕第一條款：甲方維修責(zé)任第二條款：乙方維修責(zé)任第三條款：租賃物損壞賠償?shù)诹伦赓U物的使用第一條款：租賃物使用規(guī)定第二條款：禁止行為第三條款：租賃物使用限制第七章違約責(zé)任第一條款：甲方違約責(zé)任第二條款：乙方違約責(zé)任第三條款：違約金及賠償?shù)诎苏潞贤獬c終止第一條款：合同解除條件第二條款：合同終止條件第三條款：合同解除及終止程序第九章爭議解決第一條款：爭議解決方式第二條款：仲裁條款第三條款：訴訟條款第十章不可抗力第一條款：不可抗力定義第二條款：不可抗力事件處理第三條款：不可抗力證明及通知第十一章合同附件第一條款：合同附件一第二條款：合同附件二第三條款：合同附件三第十二章其他第一條款：通知方式第二條款：合同份數(shù)第三條款：合同生效第十三章合同解除第一條款：合同解除條件第二條款：合同解除程序第三條款：合同解除后的處理第十四章合同終止第一條款：合同終止條件第二條款：合同終止程序第三條款：合同終止后的處理合同編號_________第一章合同雙方基本信息第一條款：甲方名稱第二條款：甲方地址第三條款：甲方法定代表人第四條款：乙方名稱第五條款：乙方地址第六條款：乙方法定代表人第二章合同標(biāo)的第一條款：餐館名稱第二條款：餐館地址第三條款：餐館面積第四條款：租賃物范圍第五條款：租賃物使用性質(zhì)第三章租賃期限第一條款：租賃起始日期第二條款：租賃終止日期第三條款：租賃期限變更第四章租金及支付方式第一條款：租金金額第二條款：租金支付方式第三條款：租金支付時間第四條款：滯納金及違約責(zé)任第五章租賃物的維護(hù)與修繕第一條款：甲方維修責(zé)任第二條款：乙方維修責(zé)任第三條款：租賃物損壞賠償?shù)诹伦赓U物的使用第一條款：租賃物使用規(guī)定第二條款：禁止行為第三條款：租賃物使用限制第七章違約責(zé)任第一條款：甲方違約責(zé)任第二條款：乙方違約責(zé)任第三條款：違約金及賠償?shù)诎苏聽幾h解決第一條款：爭議解決方式第二條款：仲裁條款第三條款：訴訟條款第九章不可抗力第一條款：不可抗力定義第二條款：不可抗力事件處理第三條款：不可抗力證明及通知第十章合同附件第一條款：合同附件一第二條款：合同附件二第三條款：合同附件三第十一章其他第一條款：通知方式第二條款：合同份數(shù)第三條款：合同生效第十二章合同解除第一條款：合同解除條件第二條款：合同解除程序第三條款：合同解除后的處理第十三章合同終止第一條款：合同終止條件第二條款：合同終止程序第三條款：合同終止后的處理第十四章合同簽訂與生效第一條款：合同簽訂第二條款：合同生效第三條款：合同備案甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.餐館租賃協(xié)議2.租賃物清單3.不可抗力事件清單4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第一附加條款：甲方負(fù)責(zé)辦理租賃物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)說明：本條款規(guī)定，在甲方為主導(dǎo)的情況下，甲方需負(fù)責(zé)辦理租賃物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方能夠合法擁有租賃物的使用權(quán)。2.第二附加條款：甲方提供裝修補(bǔ)貼說明：甲方在合同履行期間，根據(jù)乙方裝修需求，提供一定金額的裝修補(bǔ)貼，以支持乙方對租賃物的裝修。3.第三附加條款：甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)4.第四附加條款：甲方提供必要的經(jīng)營許可說明：甲方需協(xié)助乙方辦理與餐館經(jīng)營相關(guān)的各項(xiàng)許可，確保乙方合法經(jīng)營。5.第五附加條款：甲方對乙方經(jīng)營期間的財務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)管說明：甲方有權(quán)對乙方在經(jīng)營期間的財務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于財務(wù)報表、收入及支出明細(xì)等。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第一附加條款：乙方負(fù)責(zé)租賃物的裝修與維護(hù)說明：在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方需自行負(fù)責(zé)租賃物的裝修和維護(hù)工作，確保租賃物的使用品質(zhì)。2.第二附加條款：乙方保證經(jīng)營期間的食品安全說明：乙方需遵守國家食品安全法律法規(guī)，確保餐館內(nèi)提供的食品符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三附加條款：乙方需遵守國家環(huán)保法規(guī)說明：乙方在經(jīng)營過程中，需遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保餐館內(nèi)不產(chǎn)生環(huán)境污染。4.第四附加條款：乙方承擔(dān)租賃期間的意外責(zé)任說明：乙方需對租賃期間因自身原因?qū)е碌囊馔馐录袚?dān)全部責(zé)任。5.第五附加條款：乙方需定期向甲方提交經(jīng)營報告說明：乙方需按照約定的時間向甲方提交經(jīng)營報告，包括但不限于經(jīng)營狀況、財務(wù)報表等。三、第三方中介時的附加條款及說明1.第一附加條款：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用承擔(dān)說明：在引入第三方中介機(jī)構(gòu)的情況下，中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.第二附加條款：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，需協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、租賃物交付等事宜，確保合同順利履行。3.第三附加條款：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，需對甲方和乙方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。4.第四附加條款：中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。5.第五附加條款：中介機(jī)構(gòu)終止合同說明：在合同履行過程中，若中介機(jī)構(gòu)因故終止服務(wù)，需提前通知甲方和乙方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.餐館租賃協(xié)議2.租賃物清單3.不可抗力事件清單4.裝修補(bǔ)貼明細(xì)5.經(jīng)營許可文件6.財務(wù)報表7.食品安全證明文件8.環(huán)保合規(guī)證明文件9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成租賃物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行裝修或維護(hù)租賃物。認(rèn)定：乙方未按照合同約定對租賃物進(jìn)行必要的裝修或維護(hù)，視為違約。3.違約行為：乙方提供的食品不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：乙方在經(jīng)營過程中提供的食品不符合國家食品安全法律法規(guī)，視為違約。4.違約行為：乙方未遵守國家環(huán)保法規(guī)。認(rèn)定：乙方在經(jīng)營過程中未遵守國家環(huán)保法規(guī)，造成環(huán)境污染，視為違約。5.違約行為：乙方未按約定提交經(jīng)營報告。認(rèn)定：乙方未按照合同約定定期提交經(jīng)營報告，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將租賃物的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。3.裝修補(bǔ)貼：指甲方為乙方裝修租賃物提供的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.經(jīng)營許可：指乙方從事餐飲經(jīng)營活動所需獲得的政府批準(zhǔn)文件。5.環(huán)保法規(guī)：指國家為保護(hù)環(huán)境而制定的法律、法規(guī)和規(guī)章。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商，甲方應(yīng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如因特殊原因無法按時辦理，需提前通知乙方并協(xié)商解決方案。2.問題：乙方未按時提交經(jīng)營報告。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提交經(jīng)營報告，如因特殊情況無法按時提交，需提前通知甲方并說明原因。3.問題：租賃物出現(xiàn)重大損壞。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修方案，如無法達(dá)成一致，可申請仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.餐館租賃合同適用于各類餐飲企業(yè)的租賃關(guān)系。2.該合同適用于甲方為出租方，乙方為承租方的租賃關(guān)系。3.該合同適用于長期租賃，租賃期限可協(xié)商確定。4.該合同適用于甲方主導(dǎo)或乙方主導(dǎo)的租賃關(guān)系。5.該合同適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)。餐館租賃協(xié)議案例1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效1.3合同簽訂日期1.4合同附件第二章餐館基本情況2.1餐館名稱2.2餐館地址2.3餐館面積2.4餐館設(shè)施2.5餐館經(jīng)營類別第三章租賃雙方基本信息3.1出租方信息3.2承租方信息3.3法定代表人或授權(quán)代表第四章租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限變更第五章租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3支付時間5.4逾期支付違約責(zé)任第六章租金調(diào)整6.1租金調(diào)整條件6.2租金調(diào)整方式6.3租金調(diào)整通知第七章使用范圍與限制7.1使用范圍7.2使用限制7.3違約責(zé)任第八章維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第九章權(quán)益與義務(wù)9.1出租方權(quán)益9.2出租方義務(wù)9.3承租方權(quán)益9.4承租方義務(wù)第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決期限第十二章合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果第十四章其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同變更與解除14.5合同爭議解決14.6合同生效日期合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立第一條款：雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就餐館租賃事宜達(dá)成一致，訂立本協(xié)議。第二條款：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效第一條款：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。第二條款：本協(xié)議的生效不因任何一方未履行合同條款而受影響。1.3合同簽訂日期第一條款：本協(xié)議簽訂日期為____年____月____日。第二條款：簽訂日期為本協(xié)議生效日期。1.4合同附件（1）餐館租賃場地平面圖；（2）餐館租賃設(shè)施清單；（3）其他與本協(xié)議相關(guān)文件。第二章餐館基本情況2.1餐館名稱第一條款：餐館名稱為______。第二條款：餐館名稱為本協(xié)議的必要組成部分。2.2餐館地址第一條款：餐館地址為______。第二條款：餐館地址為本協(xié)議的必要組成部分。2.3餐館面積第一條款：餐館面積為______平方米。第二條款：餐館面積為本協(xié)議的必要組成部分。2.4餐館設(shè)施（1）廚房設(shè)備；（2）餐桌椅；（3）空調(diào)；（4）照明設(shè)備；（5）其他必要設(shè)施。第二條款：餐館設(shè)施清單詳見附件。2.5餐館經(jīng)營類別第一條款：餐館經(jīng)營類別為______。第二條款：餐館經(jīng)營類別為本協(xié)議的必要組成部分。第三章租賃雙方基本信息3.1出租方信息第一條款：出租方名稱為______。第二條款：出租方地址為______。3.2承租方信息第一條款：承租方名稱為______。第二條款：承租方地址為______。3.3法定代表人或授權(quán)代表第一條款：出租方法定代表人或授權(quán)代表為______。第二條款：承租方法定代表人或授權(quán)代表為______。第四章租賃期限4.1租賃起始日期第一條款：租賃起始日期為____年____月____日。第二條款：租賃起始日期為本協(xié)議的必要組成部分。4.2租賃終止日期第一條款：租賃終止日期為____年____月____日。第二條款：租賃終止日期為本協(xié)議的必要組成部分。4.3租賃期限變更第一條款：租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前______天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條款：租賃期限變更不影響本協(xié)議其他條款的效力。第五章租金及支付方式5.1租金金額第一條款：租金金額為每月______元。第二條款：租金金額為本協(xié)議的必要組成部分。5.2租金支付方式第一條款：租金支付方式為______。第二條款：租金支付方式為本協(xié)議的必要組成部分。5.3支付時間第一條款：租金支付時間為每月______日前。第二條款：租金支付時間為本協(xié)議的必要組成部分。5.4逾期支付違約責(zé)任第一條款：如承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付______%的違約金。第二條款：逾期支付違約金自逾期之日起計算，直至租金支付完畢。第六章租金調(diào)整6.1租金調(diào)整條件第一條款：在租賃期限內(nèi)，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，租金可按政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第二條款：租金調(diào)整需提前______天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2租金調(diào)整方式第一條款：租金調(diào)整方式為______。第二條款：租金調(diào)整方式為本協(xié)議的必要組成部分。6.3租金調(diào)整通知第一條款：租金調(diào)整通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。第二條款：租金調(diào)整通知應(yīng)在調(diào)整前______天送達(dá)對方。第七章使用范圍與限制7.1使用范圍第一條款：承租方有權(quán)在餐館內(nèi)進(jìn)行餐飲經(jīng)營、餐飲服務(wù)等活動。第二條款：承租方使用餐館范圍為本協(xié)議的必要組成部分。7.2使用限制第一條款：承租方不得在餐館內(nèi)從事與餐飲經(jīng)營無關(guān)的活動。第二條款：承租方不得擅自改變餐館結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。第三條款：承租方不得損害餐館的聲譽(yù)和形象。7.3違約責(zé)任第一條款：如承租方違反使用限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條款：違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八章維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任第一條款：租賃期間，餐館的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，但承租方在使用過程中造成的損壞除外。第二條款：出租方應(yīng)在接到承租方通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。8.2保養(yǎng)責(zé)任第一條款：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)餐館的日常保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。第二條款：承租方應(yīng)定期對餐館進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。第九章權(quán)益與義務(wù)9.1出租方權(quán)益第一條款：出租方有權(quán)要求承租方遵守本協(xié)議的條款。第二條款：出租方有權(quán)監(jiān)督餐館的經(jīng)營情況。9.2出租方義務(wù)第一條款：出租方應(yīng)保證餐館的設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)。第二條款：出租方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以確保餐館的正常運(yùn)營。9.3承租方權(quán)益第一條款：承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用餐館。第二條款：承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)獲得出租方的必要協(xié)助。9.4承租方義務(wù)第一條款：承租方應(yīng)按照協(xié)議支付租金。第二條款：承租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第十章違約責(zé)任10.1違約情形第一條款：任何一方違反本協(xié)議的條款均構(gòu)成違約。第二條款：違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改變餐館結(jié)構(gòu)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)第一條款：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二條款：違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3違約金計算第一條款：違約金的計算方式為______。第二條款：違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，直至違約行為得到糾正。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式第一條款：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議產(chǎn)生的爭議。第二條款：如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第一條款：雙方同意將爭議提交______仲裁委員會仲裁。第二條款：仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.3爭議解決期限第一條款：爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起______個月內(nèi)。第二條款：逾期未解決的爭議，視為放棄爭議權(quán)利。第十二章合同解除12.1合同解除條件（1）對方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力；（3）法律法規(guī)規(guī)定。第二條款：合同解除需提前______天書面通知對方。12.2合同解除程序第一條款：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二條款：合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。12.3合同解除后果第一條款：合同解除后，租金支付至解除日期止。第二條款：解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理餐館設(shè)施。第十三章合同終止13.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定。第二條款：合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。13.2合同終止程序第一條款：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第二條款：合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理餐館設(shè)施。13.3合同終止后果第一條款：合同終止后，租金支付至終止日期止。第二條款：終止合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理餐館設(shè)施。第十四章其他約定14.1通知與送達(dá)第一條款：任何通知或文件均應(yīng)以書面形式發(fā)送。第二條款：通知或文件的送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)。14.2合同附件（1）餐館租賃場地平面圖；（2）餐館租賃設(shè)施清單；（3）其他與本協(xié)議相關(guān)文件。14.3合同解釋第一條款：本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)以有利于非起草方的解釋為準(zhǔn)。第二條款：本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同享有。14.4合同變更與解除第一條款：本協(xié)議的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二條款：未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。14.5合同爭議解決第一條款：本協(xié)議的爭議解決方式為______。第二條款：爭議解決機(jī)構(gòu)或法院的裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1餐館經(jīng)營管理權(quán)條款第一條款：甲方作為主導(dǎo)方，擁有餐館的經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于餐飲菜單設(shè)計、價格制定、營銷策略等。第二條款：甲方應(yīng)確保餐館的經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.2餐館品牌使用權(quán)條款第一條款：甲方有權(quán)使用餐館的品牌名稱、標(biāo)識等，并負(fù)責(zé)維護(hù)餐館的品牌形象。第二條款：甲方不得將餐館品牌使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)乙方同意。1.3餐館裝修改造權(quán)條款第一條款：甲方有權(quán)對餐館進(jìn)行必要的裝修和改造，以適應(yīng)經(jīng)營需要。第二條款：甲方在進(jìn)行裝修改造前，應(yīng)提前______天書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。1.4餐館收益分配權(quán)條款第一條款：甲方作為主導(dǎo)方，享有餐館的收益分配權(quán)。第二條款：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，定期向乙方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1餐館經(jīng)營管理權(quán)條款第一條款：乙方作為主導(dǎo)方，擁有餐館的經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于餐飲菜單設(shè)計、價格制定、營銷策略等。第二條款：乙方應(yīng)確保餐館的經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2餐館品牌使用權(quán)條款第一條款：乙方有權(quán)使用餐館的品牌名稱、標(biāo)識等，并負(fù)責(zé)維護(hù)餐館的品牌形象。第二條款：乙方不得將餐館品牌使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意。2.3餐館裝修改造權(quán)條款第一條款：乙方有權(quán)對餐館進(jìn)行必要的裝修和改造，以適應(yīng)經(jīng)營需要。第二條款：乙方在進(jìn)行裝修改造前，應(yīng)提前______天書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.4餐館收益分配權(quán)條款第一條款：乙方作為主導(dǎo)方，享有餐館的收益分配權(quán)。第二條款：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，定期向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)條款第一條款：本協(xié)議中涉及的第三方中介，負(fù)責(zé)提供租賃中介服務(wù)，包括但不限于合同起草、談判、簽訂等。第二條款：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2中介保密條款第一條款：中介在提供服務(wù)過程中，對甲方和乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。第二條款：中介不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。3.3中介責(zé)任條款第一條款：中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二條款：中介在提供中介服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o效或糾紛，應(yīng)由中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介報酬條款第一條款：中介的報酬為______元，由甲方和乙方在合同簽訂時一次性支付。第二條款：中介報酬支付后，中介不得再向甲方和乙方收取任何費(fèi)用。3.5中介變更條款第一條款：如甲方或乙方需要更換中介，應(yīng)提前______天書面通知對方，并經(jīng)對方同意。第二條款：更換中介后，原中介與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.餐館租賃場地平面圖2.餐館租賃設(shè)施清單3.第三方中介服務(wù)協(xié)議4.餐館裝修改造方案（如有）5.其他與本協(xié)議相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金違約認(rèn)定：超過協(xié)議約定的支付時間未支付租金，視為違約。2.違約行為：擅自改變餐館結(jié)構(gòu)違約認(rèn)定：未經(jīng)對方同意，擅自對餐館進(jìn)行裝修改造，視為違約。3.違約行為：違反使用限制違約認(rèn)定：在餐館內(nèi)從事與餐飲經(jīng)營無關(guān)的活動，或損害餐館聲譽(yù)和形象，視為違約。4.違約行為：未履行維修保養(yǎng)責(zé)任違約認(rèn)定：未按照協(xié)議約定進(jìn)行餐館的維修保養(yǎng)，視為違約。5.違約行為：未遵守法律法規(guī)違約認(rèn)定：在餐館經(jīng)營活動中違反相關(guān)法律法規(guī)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.法律法規(guī)：指國家制定或認(rèn)可，并由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施的行為規(guī)范。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行合同義務(wù)的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.仲裁：指合同當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：餐館裝修改造爭議解決辦法：提前溝通，達(dá)成一致意見，簽訂書面協(xié)議。3.問題：餐館經(jīng)營管理爭議解決辦法：按照協(xié)議約定，協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。4.問題：餐館設(shè)施損壞解決辦法：根據(jù)損壞原因，由責(zé)任方承擔(dān)維修或賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.餐館租賃合同2.餐飲行業(yè)租賃協(xié)議3.商業(yè)租賃合同4.商業(yè)空間租賃合同5.非住宅租賃合同餐館租賃協(xié)議案例2合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂日期及地點(diǎn)第三條款合同生效條件第二章餐館基本信息第一條款餐館名稱及地址第二條款餐館面積及結(jié)構(gòu)第三條款餐館設(shè)施及設(shè)備第三章租賃期限第一條款租賃起始日期及終止日期第二條款租賃期限的調(diào)整及延長第四章租金及支付方式第一條款租金金額及支付方式第二條款租金調(diào)整及支付時間第三條款逾期支付及滯納金第五章費(fèi)用承擔(dān)第一條款水電費(fèi)承擔(dān)第二條款物業(yè)費(fèi)承擔(dān)第三條款其他費(fèi)用承擔(dān)第六章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第一條款餐館產(chǎn)權(quán)歸屬第二條款租賃期間使用權(quán)第三條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及使用權(quán)變更第七章合同解除及違約責(zé)任第一條款合同解除條件第二條款違約責(zé)任及賠償?shù)谌龡l款合同解除后的處理第八章不可抗力及爭議解決第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力處理第三條款爭議解決方式第九章違約責(zé)任第一條款違約行為及認(rèn)定第二條款違約責(zé)任及賠償?shù)谑卤Ｃ軛l款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限及義務(wù)第十一章其他約定第一條款合同附件第二條款合同生效及修改第三條款合同解除及終止第十二章合同附件第一條款餐館租賃合同第二條款附件一：餐館設(shè)施清單第三條款附件二：租金支付明細(xì)表第十三章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署人姓名及職務(wù)第三條款簽署地點(diǎn)第十四章合同生效及備案第一條款合同生效條件第二條款合同備案及登記合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂日期及地點(diǎn)第三條款合同生效條件第二章餐館基本信息第一條款餐館名稱及地址第二條款餐館面積及結(jié)構(gòu)第三條款餐館設(shè)施及設(shè)備第三章租賃期限第一條款租賃起始日期及終止日期第二條款租賃期限的調(diào)整及延長第四章租金及支付方式第一條款租金金額及支付方式第二條款租金調(diào)整及支付時間第三條款逾期支付及滯納金第五章費(fèi)用承擔(dān)第一條款水電費(fèi)承擔(dān)第二條款物業(yè)費(fèi)承擔(dān)第三條款其他費(fèi)用承擔(dān)第六章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)第一條款餐館產(chǎn)權(quán)歸屬第二條款租賃期間使用權(quán)第三條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及使用權(quán)變更第七章合同解除及違約責(zé)任第一條款合同解除條件第二條款違約責(zé)任及賠償?shù)谌龡l款合同解除后的處理第八章不可抗力及爭議解決第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力發(fā)生時的通知及證明第三條款不可抗力發(fā)生時的合同履行第四條款爭議解決方式第九章違約責(zé)任第一條款違約行為及認(rèn)定第二條款違約責(zé)任及賠償?shù)谌龡l款違約金的計算及支付第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限及義務(wù)第三條款保密信息的泄露及責(zé)任第十一章其他約定第一條款合同附件第二條款合同生效及修改第三條款合同解除及終止第四條款合同變更及通知第十二章合同附件第一條款餐館租賃合同第二條款附件一：餐館設(shè)施清單第三條款附件二：租金支付明細(xì)表第十三章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署人姓名及職務(wù)第三條款簽署地點(diǎn)第十四章合同生效及備案第一條款合同生效條件第二條款合同備案及登記_______甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方管理權(quán)條款第一條款：甲方作為出租方，對餐館享有全面的管理權(quán)，包括但不限于餐館的運(yùn)營、維修、裝修等。第二條款：甲方有權(quán)對餐館的日常運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及餐館的經(jīng)營規(guī)范。2.甲方裝修條款第一條款：甲方有權(quán)對餐館進(jìn)行裝修，但需提前通知乙方，并保證裝修不影響乙方的正常經(jīng)營。第二條款：裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但如因乙方原因?qū)е卵b修成本增加，乙方需承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.甲方品牌使用條款第一條款：乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用甲方的品牌名稱、標(biāo)識等。第二條款：如乙方需要使用甲方品牌，需與甲方簽訂品牌授權(quán)協(xié)議，并支付相應(yīng)費(fèi)用。4.甲方收益分成條款第一條款：甲方有權(quán)在乙方經(jīng)營期間，根據(jù)約定比例，從乙方經(jīng)營收益中提取分成。第二條款：分成比例及提取方式應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。5.甲方違約責(zé)任條款第一條款：甲方如未按時提供租賃場所，應(yīng)向乙方支付違約金。第二條款：甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方經(jīng)營自主權(quán)條款第一條款：乙方在租賃期間，享有餐館的經(jīng)營自主權(quán)，包括但不限于經(jīng)營策略、菜品研發(fā)等。第二條款：乙方有權(quán)對餐館進(jìn)行裝修，但需提前通知甲方，并保證裝修不影響甲方的權(quán)益。2.乙方合同解除權(quán)條款第一條款：如甲方未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第二條款：乙方在合同約定的經(jīng)營期限內(nèi)，如因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并支付違約金。3.乙方經(jīng)營收益權(quán)條款第一條款：乙方在租賃期間，享有餐館的全部經(jīng)營收益，但需扣除合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。第二條款：乙方有權(quán)將餐館經(jīng)營