2024年房屋買(mǎi)賣(mài)貸款合同（含共有產(chǎn)權(quán)處理）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋買(mǎi)賣(mài)貸款合同（含共有產(chǎn)權(quán)處理）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3共有產(chǎn)權(quán)人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結(jié)構(gòu)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4首付款金額及支付時(shí)間3.5按揭貸款金額及期限4.貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)條件4.2貸款審批流程4.3貸款利率及還款方式5.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.4產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取6.共有產(chǎn)權(quán)處理6.1共有產(chǎn)權(quán)比例6.2共有產(chǎn)權(quán)人權(quán)利義務(wù)6.3共有產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納及退還8.逾期付款及違約責(zé)任8.1逾期付款責(zé)任8.2違約責(zé)任及賠償9.房屋交付及驗(yàn)收9.1房屋交付時(shí)間9.2房屋交付條件9.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.交房稅費(fèi)及承擔(dān)方10.1稅費(fèi)種類(lèi)及金額10.2稅費(fèi)承擔(dān)方11.房屋維修責(zé)任11.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)11.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人姓名：_______出賣(mài)人身份證號(hào)碼：_______出賣(mài)人聯(lián)系方式：_______1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人姓名：_______買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：_______買(mǎi)受人聯(lián)系方式：_______1.3共有產(chǎn)權(quán)人信息（如有）共有產(chǎn)權(quán)人姓名：_______共有產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)碼：_______共有產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋地址：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.3房屋面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.4房屋用途房屋用途：_______2.5房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格：_______元3.2付款方式付款方式：_______3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_______3.4首付款金額及支付時(shí)間首付款金額：_______元首付款支付時(shí)間：_______3.5按揭貸款金額及期限按揭貸款金額：_______元按揭貸款期限：_______年4.貸款申請(qǐng)及審批4.1貸款申請(qǐng)條件貸款申請(qǐng)條件：_______4.2貸款審批流程貸款審批流程：_______4.3貸款利率及還款方式貸款利率：_______還款方式：_______5.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶時(shí)間：_______5.2過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方過(guò)戶費(fèi)用：_______承擔(dān)方：_______5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：_______5.4產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)?。篲______6.共有產(chǎn)權(quán)處理6.1共有產(chǎn)權(quán)比例共有產(chǎn)權(quán)比例：_______6.2共有產(chǎn)權(quán)人權(quán)利義務(wù)共有產(chǎn)權(quán)人權(quán)利義務(wù)：_______6.3共有產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓：_______7.履約保證金7.1保證金金額履約保證金金額：_______元7.2保證金繳納及退還保證金繳納時(shí)間：_______保證金退還條件：_______保證金退還時(shí)間：_______8.逾期付款及違約責(zé)任8.1逾期付款責(zé)任逾期付款利率：_______逾期付款違約金：_______8.2違約責(zé)任及賠償違約責(zé)任類(lèi)型：_______違約賠償金額：_______9.房屋交付及驗(yàn)收9.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：_______9.2房屋交付條件房屋交付條件：_______9.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______10.交房稅費(fèi)及承擔(dān)方10.1稅費(fèi)種類(lèi)及金額稅費(fèi)種類(lèi)：_______稅費(fèi)金額：_______10.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)承擔(dān)方：_______11.房屋維修責(zé)任11.1維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)維修范圍：_______維修標(biāo)準(zhǔn)：_______11.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)維修責(zé)任：_______費(fèi)用承擔(dān)：_______12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑：_______12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______13.合同解除及終止13.1合同解除條件合同解除條件：_______13.2合同終止條件合同終止條件：_______14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件合同生效條件：_______14.2合同附件合同附件：_______14.3合同變更合同變更：_______14.4合同份數(shù)合同份數(shù)：_______14.5合同簽署日期合同簽署日期：_______14.6合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、貸款擔(dān)保、法律服務(wù)等與合同履行相關(guān)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、貸款銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。15.2.2第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)因其服務(wù)引起的直接損失金額。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。15.3.2第三方介入后，其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中詳細(xì)約定。15.4第三方責(zé)任界定15.4.1第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。15.4.2第三方在履行其服務(wù)過(guò)程中，如因甲乙雙方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方介入后的合同履行15.5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。15.5.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。16.額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入費(fèi)用16.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。16.1.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付。16.2第三方介入后的合同變更16.2.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并由第三方參與協(xié)商。16.2.2合同變更應(yīng)遵循公平、合理原則，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。16.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決16.3.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。16.3.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方僅對(duì)甲方提供其服務(wù)范圍內(nèi)的義務(wù)，甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督和驗(yàn)收責(zé)任。17.1.2第三方服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任由第三方承擔(dān)，甲方不得因第三方服務(wù)問(wèn)題追究乙方責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方僅對(duì)乙方提供其服務(wù)范圍內(nèi)的義務(wù)，乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督和驗(yàn)收責(zé)任。17.2.2第三方服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任由第三方承擔(dān)，乙方不得因第三方服務(wù)問(wèn)題追究甲方責(zé)任。17.3第三方與共有產(chǎn)權(quán)人的劃分17.3.1第三方對(duì)共有產(chǎn)權(quán)人的服務(wù)，需經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意，共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督和驗(yàn)收責(zé)任。17.3.2第三方服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任由第三方承擔(dān)，共有產(chǎn)權(quán)人不得因第三方服務(wù)問(wèn)題追究甲乙雙方責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的正式文件。3.貸款合同要求：提供甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同的復(fù)印件，并加蓋銀行公章。說(shuō)明：用于證明貸款的合法性和貸款金額。4.按揭貸款審批表要求：提供貸款銀行出具的按揭貸款審批表的復(fù)印件，并加蓋銀行公章。說(shuō)明：用于證明貸款審批結(jié)果。5.首付款支付憑證要求：提供首付款支付憑證的復(fù)印件，并加蓋付款方公章。說(shuō)明：用于證明首付款的支付情況。6.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)確認(rèn)函要求：提供甲乙雙方確認(rèn)的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)函件的復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說(shuō)明：用于明確付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)。7.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件，并加蓋驗(yàn)收方公章。說(shuō)明：用于證明房屋交付驗(yàn)收情況。8.交房稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交房稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，并加蓋繳稅方公章。說(shuō)明：用于證明交房稅費(fèi)的繳納情況。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說(shuō)明：用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說(shuō)明：用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付首付款或貸款，構(gòu)成逾期付款。示例：買(mǎi)受人應(yīng)于2024年3月1日前支付首付款，未按時(shí)支付，構(gòu)成違約。2.逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成逾期交付。示例：出賣(mài)人應(yīng)于2024年6月1日前交付房屋，未按時(shí)交付，構(gòu)成違約。3.未能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方未能按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，構(gòu)成違約。示例：甲乙雙方應(yīng)于2024年7月1日前辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，未按時(shí)辦理，構(gòu)成違約。4.第三方服務(wù)不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。示例：第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致房屋交付延遲，構(gòu)成違約。5.未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。示例：甲乙雙方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)，構(gòu)成違約。全文完。2024年房屋買(mǎi)賣(mài)貸款合同（含共有產(chǎn)權(quán)處理）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點(diǎn)4.合同雙方當(dāng)事人信息二、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)2.房屋地址3.房屋面積4.房屋用途5.房屋現(xiàn)狀6.房屋權(quán)屬證書(shū)三、貸款基本信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.貸款保險(xiǎn)6.貸款費(fèi)用四、共有產(chǎn)權(quán)處理1.共有產(chǎn)權(quán)比例2.共有產(chǎn)權(quán)變更3.共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.共有產(chǎn)權(quán)登記五、合同履行1.付款時(shí)間2.付款方式3.貸款發(fā)放4.房屋過(guò)戶5.權(quán)屬變更登記六、違約責(zé)任1.逾期付款責(zé)任2.逾期還款責(zé)任3.房屋毀損責(zé)任4.貸款保險(xiǎn)違約責(zé)任5.其他違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更內(nèi)容4.合同變更生效九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后果十一、合同附件1.房屋所有權(quán)證明文件2.貸款合同附件3.其他相關(guān)文件十二、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)方式3.送達(dá)地址十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同生效通知十四、其他約定1.保密條款2.不可抗力條款3.合同解釋條款合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年房屋買(mǎi)賣(mài)貸款合同（含共有產(chǎn)權(quán)處理）2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)4.合同雙方當(dāng)事人信息：出賣(mài)人（甲方）：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，聯(lián)系電話：_______買(mǎi)受人（乙方）：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，聯(lián)系電話：_______二、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)：甲方為房屋所有權(quán)人，擁有房屋的完全所有權(quán)。2.房屋地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)____室3.房屋面積：____平方米4.房屋用途：____（住宅、商業(yè)、辦公等）5.房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于____狀態(tài)（空置、自用等）6.房屋權(quán)屬證書(shū)：甲方已取得房屋所有權(quán)證書(shū)，證書(shū)編號(hào)：_______三、貸款基本信息1.貸款金額：人民幣_(tái)___元整2.貸款期限：____年3.貸款利率：____%（按照貸款合同約定執(zhí)行）4.還款方式：____（等額本息、等額本金等）5.貸款保險(xiǎn)：乙方需購(gòu)買(mǎi)____保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額：____元6.貸款費(fèi)用：包括但不限于貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用詳見(jiàn)貸款合同附件四、共有產(chǎn)權(quán)處理1.共有產(chǎn)權(quán)比例：甲方占____%，乙方占____%2.共有產(chǎn)權(quán)變更：任何一方轉(zhuǎn)讓或抵押共有產(chǎn)權(quán)需取得另一方書(shū)面同意3.共有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓需按照相關(guān)法律法規(guī)辦理4.共有產(chǎn)權(quán)登記：共有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由雙方共同辦理五、合同履行1.付款時(shí)間：乙方應(yīng)在____年____月____日前支付房屋總價(jià)款的____%，余款在貸款發(fā)放后按月分期支付2.付款方式：____（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.貸款發(fā)放：貸款銀行應(yīng)在____年____月____日前將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶4.房屋過(guò)戶：甲方應(yīng)在____年____月____日前配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.權(quán)屬變更登記：房屋過(guò)戶后，雙方應(yīng)共同辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)六、違約責(zé)任1.逾期付款責(zé)任：乙方逾期付款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金2.逾期還款責(zé)任：乙方逾期還款的，應(yīng)向貸款銀行支付____%的違約金，并承擔(dān)貸款銀行的一切追討費(fèi)用3.房屋毀損責(zé)任：任何一方導(dǎo)致房屋毀損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任4.貸款保險(xiǎn)違約責(zé)任：若乙方未購(gòu)買(mǎi)貸款保險(xiǎn)或違反保險(xiǎn)合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.其他違約責(zé)任：雙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____（仲裁委員會(huì)等）3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外八、合同變更1.合同變更條件：雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面提出變更申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。2.合同變更程序：變更合同內(nèi)容需經(jīng)雙方代表簽字蓋章，并經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)審批同意。3.合同變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋信息、貸款信息、共有產(chǎn)權(quán)比例等。4.合同變更生效：變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。九、合同解除甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；乙方未按約定支付房屋總價(jià)款；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.合同解除程序：解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。3.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)在____日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。4.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋過(guò)戶事宜。十、合同終止合同約定的期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止合同；合同解除；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.合同終止程序：合同終止需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。3.合同終止通知：合同終止的通知應(yīng)在____日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。4.合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋過(guò)戶事宜。十一、合同附件1.房屋所有權(quán)證明文件；2.貸款合同附件；3.其他相關(guān)文件。十二、通知與送達(dá)1.通知方式：以書(shū)面形式送達(dá)，包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。2.送達(dá)方式：送達(dá)至合同雙方約定的地址或雙方指定的接收人。3.送達(dá)地址：甲方：_______，乙方：_______十三、合同生效1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)審批同意后生效。2.合同生效時(shí)間：____年____月____日3.合同生效通知：合同生效后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。十四、其他約定1.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。3.合同解釋條款：本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。甲方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)說(shuō)明：若乙方在合同簽訂后，擬出售其名下共有產(chǎn)權(quán)部分，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。甲方應(yīng)在接到乙方出售通知后____日內(nèi)作出是否購(gòu)買(mǎi)的決定。2.甲方指定貸款銀行說(shuō)明：甲方有權(quán)指定乙方貸款的銀行，并要求乙方在指定的銀行辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)服從甲方指定，否則甲方有權(quán)解除合同。3.甲方提供擔(dān)保說(shuō)明：為保障乙方的貸款安全，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，如房產(chǎn)抵押、第三方擔(dān)保等。具體擔(dān)保方式和要求由雙方另行協(xié)商確定。4.甲方監(jiān)督乙方貸款使用說(shuō)明：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方貸款的使用情況，確保貸款用于購(gòu)買(mǎi)房屋。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告貸款使用情況。5.甲方享有優(yōu)先選擇權(quán)說(shuō)明：在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，若乙方有其他意向購(gòu)房者，甲方享有在同等條件下優(yōu)先選擇購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方貸款利率選擇權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)在合同簽訂前，與貸款銀行協(xié)商確定貸款利率，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇。2.乙方貸款期限調(diào)整權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)在合同簽訂后，與貸款銀行協(xié)商調(diào)整貸款期限，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇。3.乙方貸款用途自決權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)自主決定貸款用途，甲方不得干涉乙方對(duì)貸款的使用。4.乙方享有貸款保險(xiǎn)選擇權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)自主選擇貸款保險(xiǎn)的種類(lèi)和金額，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇。5.乙方享有房屋裝修權(quán)說(shuō)明：乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。三、第三方中介參與時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：中介費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定的比例分擔(dān)，具體分擔(dān)方式由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂前、簽訂過(guò)程中及簽訂后，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介服務(wù)期限說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.中介責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介傭金支付說(shuō)明：中介傭金應(yīng)在合同簽訂后，按約定的比例和方式支付給中介機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到傭金后，出具相應(yīng)的收據(jù)。6.中介違約責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還中介費(fèi)用、賠償損失等。7.中介糾紛解決說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.貸款合同附件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋過(guò)戶相關(guān)文件5.貸款保險(xiǎn)合同6.中介服務(wù)協(xié)議7.甲方提供的擔(dān)保文件8.乙方提供的貸款用途證明9.雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。認(rèn)定：甲方在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)未辦理過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未辦理的，視為甲方違約。2.違約行為：乙方未按約定支付房屋總價(jià)款。認(rèn)定：乙方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付房屋總價(jià)款，經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未支付的，視為乙方違約。3.違約行為：逾期還款。認(rèn)定：乙方在貸款約定的還款期限內(nèi)未按時(shí)還款，經(jīng)貸款銀行催告后____日內(nèi)仍未還款的，視為乙方違約。4.違約行為：房屋毀損。認(rèn)定：房屋在合同簽訂后因甲方或乙方原因造成毀損，經(jīng)評(píng)估認(rèn)定損失超過(guò)____元的，視為違約。5.違約行為：泄露保密信息。認(rèn)定：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，泄露對(duì)方保密信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋：2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向另一方承擔(dān)的法律責(zé)任。4.合同解除：指合同當(dāng)事人提前終止合同關(guān)系的法律行為。5.合同終止：指合同因法定或約定事由而結(jié)束法律關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方在____日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，若甲方仍不辦理，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付房屋總價(jià)款。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方在____日內(nèi)支付房屋總價(jià)款，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：貸款發(fā)放不及時(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與貸款銀行溝通，了解貸款發(fā)放進(jìn)度，如遇問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)助解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為同一人，共有產(chǎn)權(quán)處理。2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為不同人，涉及貸款事宜。3.房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，有第三方中介參與。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同涉及貸款保險(xiǎn)。5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同涉及房屋裝修。全文完。2024年房屋買(mǎi)賣(mài)貸款合同（含共有產(chǎn)權(quán)處理）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣(mài)方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買(mǎi)方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)方）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方擁有的位于________________________的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：2.貸款：指乙方為購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋而向銀行申請(qǐng)的貸款；3.共有產(chǎn)權(quán)：指標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方共同擁有。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同：指本合同及其附件；2.合同簽訂日：指本合同雙方簽字、蓋章的日期；3.合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋價(jià)款；2.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛；3.甲方應(yīng)按照本合同約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的房屋；2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋價(jià)款；3.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；4.乙方應(yīng)按照本合同約定支付銀行貸款及相應(yīng)利息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年____個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)：標(biāo)的房屋的交付及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為_(kāi)_______________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照本合同約定，將標(biāo)的房屋交付給乙方；2.乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房屋價(jià)款及銀行貸款及相應(yīng)利息；3.雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后，自合同簽訂之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，處理標(biāo)的房屋及相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋總價(jià)款：人民幣_(tái)___元整；2.銀行貸款利息：按照銀行貸款利率執(zhí)行；3.房屋交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等；4.其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式：1.乙方支付房屋總價(jià)款的____%作為首付，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；2.乙方申請(qǐng)的銀行貸款，甲方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；3.乙方應(yīng)按照銀行貸款合同約定的還款方式，按時(shí)足額償還銀行貸款本息。7.3支付時(shí)間：1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；2.銀行貸款申請(qǐng)時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)；3.銀行貸款還款時(shí)間：按照銀行貸款合同約定執(zhí)行。7.4支付條款：1.甲方收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證；2.乙方申請(qǐng)銀行貸款，甲方應(yīng)配合乙方提供必要的資料；3.乙方按時(shí)足額償還銀行貸款本息，甲方無(wú)權(quán)干涉。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未能按照合同約定交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款____%的違約金；2.甲方未能按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未能按照合同約定支付房屋總價(jià)款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款____%的違約金；2.乙方未能按時(shí)足額償還銀行貸款本息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金應(yīng)一次性支付；2.違約責(zé)任賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，不足部分由違約方補(bǔ)足。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的與標(biāo)的房屋相關(guān)的信息。9.2保密期限：本合同履行完畢后____年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，也可提交仲裁委員會(huì)仲裁；2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，也可提交合同簽訂地人民法院訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.本合同項(xiàng)下的標(biāo)的房屋不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間對(duì)標(biāo)的房屋的占有權(quán)；2.乙方保留在合同履行期間對(duì)標(biāo)的房屋的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間對(duì)標(biāo)的房屋的維修權(quán)；2.乙方保留在合同履行期間對(duì)標(biāo)的房屋的改善權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字、蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房屋的維修和保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照本合同約定，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)；2.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，保持密切溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于標(biāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)貸款及共有產(chǎn)權(quán)處理的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：本合同的增減條款，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：（簽字）（蓋章）乙方（買(mǎi)方）：（簽字）（蓋章）簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3.銀行貸款合同；4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證；5.評(píng)估報(bào)告；6.中介服務(wù)協(xié)議；7.法律意見(jiàn)書(shū)；8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按照合同約定交付標(biāo)的房屋；乙方未能按照合同約定支付房屋總價(jià)款；乙方未能按時(shí)足額償還銀行貸款本息；任何一方未能履行合同約定的協(xié)助和配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未能交付標(biāo)的房屋，經(jīng)乙方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未能交付的，視為違約；乙方未能支付房屋總價(jià)款，經(jīng)甲方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未能支付的，視為違約；乙方未能按時(shí)足額償還銀行貸款本息，經(jīng)銀行書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未能償還的，視為違約；任何一方未能履行合同約定的協(xié)助和配合義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指對(duì)房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的協(xié)議。4.銀行貸款合同：指借款人與