2024年物業(yè)服務(wù)合同范本：住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)的為2000萬元

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)合同范本：住宅小區(qū)物業(yè)管理，標(biāo)的為2000萬元本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1本合同1.2物業(yè)服務(wù)1.3住宅小區(qū)1.4物業(yè)管理1.5標(biāo)的1.6合同期限第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4服務(wù)時(shí)間第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4費(fèi)用結(jié)算周期第四條物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)方的基本義務(wù)4.2物業(yè)服務(wù)方的安全保障義務(wù)4.3物業(yè)服務(wù)方對(duì)業(yè)主的權(quán)益保護(hù)4.4物業(yè)服務(wù)方的緊急應(yīng)對(duì)義務(wù)第五條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主的基本義務(wù)5.2業(yè)主的配合義務(wù)5.3業(yè)主的違規(guī)行為處理第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用與保護(hù)10.3保密信息的泄露責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的影響與處理第十二條附件12.1附件清單12.2附件的效力第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2法律適用13.3合同的完整性與沖突條款13.4合同的修訂歷史第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同本合同是指由甲方（物業(yè)服務(wù)需求方）與乙方（物業(yè)服務(wù)提供方）簽訂的，就乙方為甲方提供住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，雙方達(dá)成一致的書面協(xié)議。1.2物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)是指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方的住宅小區(qū)提供包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。1.3住宅小區(qū)住宅小區(qū)是指由甲方擁有或管理的，供居民居住的建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。1.4物業(yè)管理物業(yè)管理是指乙方對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作，確保住宅小區(qū)的正常運(yùn)行和居民的生活秩序。1.5標(biāo)的標(biāo)的為本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，即乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，總額為人民幣2000萬元。1.6合同期限本合同自簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、配套設(shè)施（如商場(chǎng)、幼兒園、健身房等）、公共區(qū)域（如綠化帶、停車場(chǎng)、道路等）。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)和管理；（3）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（4）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)服務(wù)的咨詢和投訴處理等。2.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.4服務(wù)時(shí)間乙方提供的物業(yè)服務(wù)時(shí)間為每周七天，每天24小時(shí)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）維修資金；（3）保險(xiǎn)費(fèi)用；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，乙方可根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。3.4費(fèi)用結(jié)算周期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算周期為一個(gè)月。第四條物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)方的基本義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，確保住宅小區(qū)的正常運(yùn)行。4.2物業(yè)服務(wù)方的安全保障義務(wù)乙方應(yīng)采取必要的措施，保障住宅小區(qū)的安全，防止安全事故的發(fā)生。對(duì)于因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3物業(yè)服務(wù)方對(duì)業(yè)主的權(quán)益保護(hù)乙方應(yīng)尊重和保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的權(quán)益。4.4物業(yè)服務(wù)方的緊急應(yīng)對(duì)義務(wù)乙方應(yīng)在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。第五條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，配合乙方的工作，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2業(yè)主的配合義務(wù)業(yè)主應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，如提供相關(guān)資料、協(xié)助檢查等。5.3業(yè)主的違規(guī)行為處理業(yè)主如有違規(guī)行為，乙方有權(quán)按照管理規(guī)定進(jìn)行處理，并及時(shí)通知業(yè)主。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至__________人民法院進(jìn)行訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同續(xù)約程序合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)約。如同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。10.2保密信息的使用與保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.3保密信息的泄露責(zé)任如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的影響與處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十二條附件12.1附件清單附件清單包括但不限于：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理制度等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)通過書面形式互相通知和送達(dá)，通知和送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址。13.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.3合同的完整性與沖突條款本合同及其附件為雙方完整的意思表示，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。13.4合同的修訂歷史本合同自簽署之日起生效，取代所有之前的談判、協(xié)議和諒解。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人信息甲方（物業(yè)服務(wù)需求方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：_________________乙方（物業(yè)服務(wù)提供方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：_________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）中介方：協(xié)助甲乙方達(dá)成合同目的，提供咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）咨詢方：就合同履行提供專業(yè)意見、建議的咨詢機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）評(píng)估方：對(duì)合同履行過程中的財(cái)產(chǎn)、技術(shù)等進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（4）審計(jì)方：對(duì)合同履行過程中的財(cái)務(wù)、管理等進(jìn)行審計(jì)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（5）維修方：對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的設(shè)施設(shè)備故障進(jìn)行維修的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方介入的范圍、內(nèi)容、期限等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有利于合同的履行；（2）合同約定的事項(xiàng)超出了甲乙方的專業(yè)范圍，需要第三方專業(yè)支持；（3）第三方介入符合法律法規(guī)的規(guī)定；（4）第三方介入不損害甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)明確其責(zé)任范圍，第三方僅就其介入的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的事項(xiàng)、合同約定、法律法規(guī)等因素協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方如因介入行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入不影響甲乙方的合同關(guān)系，甲乙方仍按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與甲乙方其他合作方的關(guān)系第三方介入不影響甲乙方與其他合作方的合同關(guān)系，甲乙方與其他合作方仍按照各自合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同條款修正如甲乙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入，可在本合同中增加第三方介入的相關(guān)條款。5.2第三方介入的合同附件修正甲乙方可就第三方介入的事項(xiàng)簽訂附件，作為本合同的補(bǔ)充，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。6.2第三方權(quán)益的界定甲乙方應(yīng)明確第三方的權(quán)益范圍，不得超越其介入的事項(xiàng)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理如第三方違反本合同或附件的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約賠償?shù)谌饺缫蜻`約行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，可先由甲乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交至仲裁或訴訟。8.2第三方爭(zhēng)議的管轄第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙方所在地或合同履行地的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院管轄。第九條合同的簽署與生效9.1合同簽署本合同的簽署應(yīng)由甲乙方及其代表進(jìn)行，代表應(yīng)具有授權(quán)權(quán)限。9.2合同生效本合同自甲乙方及其代表簽署后生效，對(duì)甲乙方及第三方具有法律約束力。第十條合同的修訂與解除10.1合同修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.2合同解除本合同的解除應(yīng)符合合同約定的解除條件，并按照約定的程序辦理。第十一條通知與送達(dá)11.1通知與送達(dá)甲乙方及第三方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。11.2通知與送達(dá)的效力通知與送達(dá)應(yīng)以書面形式作出，送達(dá)對(duì)方后即產(chǎn)生效力。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同及其附件的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭(zhēng)議解決本合同及其附件的爭(zhēng)議，可通過協(xié)商解決第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方為甲方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明確乙方提供物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果等。附件三：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出乙方物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)人員管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理流程等。附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修資金、保險(xiǎn)費(fèi)用、其他相關(guān)費(fèi)用等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、內(nèi)容、期限等，雙方簽字確認(rèn)。附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額等，雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；2.乙方提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按照約定時(shí)間履行物業(yè)服務(wù)；4.乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更合同內(nèi)容；5.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6.甲方未配合乙方的物業(yè)管理工作；7.第三方未按照約定履行介入事項(xiàng)；8.第三方未按照約定承擔(dān)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方的違約行為導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失；3.違約方的違約行為導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失；4.第三方未按照約定履行介入事項(xiàng)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照本合同約定，為甲方提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)維護(hù)：指乙方對(duì)住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。3.物業(yè)安全：指乙方對(duì)住宅小區(qū)的安全進(jìn)行管理