2025年度別墅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)出讓合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度別墅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)出讓合同范本合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確2024年度別墅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)的出讓關(guān)系，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方將2024年度別墅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)出讓給乙方，乙方接受甲方出讓的物業(yè)經(jīng)營權(quán)，并按約定履行相關(guān)義務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)經(jīng)營權(quán)：指甲方將別墅區(qū)物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)出讓給乙方，乙方在約定的范圍內(nèi)對別墅區(qū)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理。2.維修基金：指由業(yè)主按約定比例繳納的，用于物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)的專項基金。3.物業(yè)服務(wù)費：指乙方向業(yè)主收取的，用于支付物業(yè)日常管理、維護(hù)、維修等費用的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.2024年度：指從2024年1月1日至2024年12月31日。2.別墅區(qū)：指甲方擁有的、位于________________的別墅區(qū)。3.物業(yè)經(jīng)營權(quán)出讓：指甲方將別墅區(qū)物業(yè)的經(jīng)營權(quán)出讓給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保別墅區(qū)物業(yè)的正常運行。2.甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)服務(wù)過程中違反合同約定、損害業(yè)主權(quán)益的行為進(jìn)行糾正。3.甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對別墅區(qū)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理。2.乙方應(yīng)按照約定，負(fù)責(zé)別墅區(qū)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、維修等工作。3.乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定，提高業(yè)主滿意度。4.乙方應(yīng)按照約定，收取物業(yè)服務(wù)費，用于支付物業(yè)日常管理、維護(hù)、維修等費用。五、履行條件5.1合同履行時間：自本合同簽訂之日起至2024年12月31日。5.2合同履行地點：________________5.3合同履行方式：乙方應(yīng)在合同履行期間，按照約定，對別墅區(qū)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同到期，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。2.乙方違反合同約定，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.雙方書面通知對方合同終止事宜。2.雙方共同確認(rèn)合同終止。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將別墅區(qū)物業(yè)恢復(fù)原狀，并退還甲方。2.雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算物業(yè)服務(wù)費、維修基金等費用。3.合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)服務(wù)費：根據(jù)乙方實際服務(wù)內(nèi)容和業(yè)主需求，按別墅區(qū)物業(yè)面積計算，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.維修基金：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由業(yè)主按別墅區(qū)物業(yè)面積繳納，乙方負(fù)責(zé)代收并按期上繳甲方。3.管理費：包括乙方為履行本合同所發(fā)生的各項管理費用，如辦公費用、人員工資、水電費等。4.其他費用：如合同約定的其他費用，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在每月一個工作日前，將上月物業(yè)服務(wù)費、管理費等費用匯入甲方指定賬戶。2.維修基金繳納方式按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.其他費用支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時間1.物業(yè)服務(wù)費、管理費等費用應(yīng)在每月一個工作日前支付。2.維修基金繳納時間按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。2.如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未能按約定時間向乙方提供物業(yè)經(jīng)營權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價的1%。2.如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.如乙方未能按約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價的1%。2.如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.如乙方違反合同約定，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的支付方式為一次性支付。2.如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為違約金或賠償金額的每日1%。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的別墅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)相關(guān)信息。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府政策變動導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方同意，本合同經(jīng)雙方書面同意后可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未履行完畢前，未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.乙方在合同履行過程中違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)拒絕乙方轉(zhuǎn)讓本合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對別墅區(qū)物業(yè)的所有權(quán)。2.乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時對別墅區(qū)物業(yè)進(jìn)行維修、改造或擴(kuò)建的權(quán)力。2.乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變物業(yè)的經(jīng)營模式和收費標(biāo)準(zhǔn)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的任何修改和補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.未經(jīng)甲乙雙方書面同意的修改和補(bǔ)充，不具有法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)別墅區(qū)物業(yè)的正常運行。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方處理與物業(yè)經(jīng)營權(quán)相關(guān)的事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知等方式保持溝通。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款1.本合同中未列明的條款，甲乙雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)2.維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)及管理辦法3.物業(yè)管理規(guī)章制度4.業(yè)主大會及業(yè)主委員會相關(guān)文件5.合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證明6.不可抗力事件證明文件7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時間提供物業(yè)經(jīng)營權(quán)，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。未按約定支付違約金，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。未按約定支付費用，認(rèn)定違約。擅自改變物業(yè)的經(jīng)營模式和收費標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)經(jīng)營權(quán)：指甲方將別墅區(qū)物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)出讓給乙方。2.維修基金：指業(yè)主按約定比例繳納的，用于物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)的專項基金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指合同一方因違約行為應(yīng)向另一方支付的一定金額。5.保密條款：指雙方在合同中約定的保密義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在履行合同過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時處理。2.問題：業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿，要求提高服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：乙方應(yīng)積極與業(yè)主溝通，了解訴求，并在能力范圍內(nèi)提高服務(wù)質(zhì)量。3.問題：合同履行期間，政策法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同研究新政策法規(guī)，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。4.問題：乙方在履行合同過程中遇到資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：乙方可向甲方提出申請，甲方可提供一定期限的融資支持。5.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求第三方調(diào)解或仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息第三方名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.第三方職責(zé)第三方負(fù)責(zé)對別墅區(qū)物業(yè)的日常運營進(jìn)行監(jiān)督和管理。第三方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在物業(yè)經(jīng)營過程中的關(guān)系。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。第三方有權(quán)對甲乙雙方的違約行為進(jìn)行制止和糾正。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)確保其監(jiān)督和管理行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于資金、技術(shù)和管理資源。乙方有權(quán)對物業(yè)的經(jīng)營策略進(jìn)行調(diào)整，以提高經(jīng)營效益。2.乙方利益條款乙方有權(quán)分享物業(yè)經(jīng)營收益的一定比例。乙方有權(quán)獲得甲方提供的培訓(xùn)和技術(shù)支持。3.甲方的違約及限制條款如甲方未提供必要的支持，乙方有權(quán)要求賠償或終止合同。如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。甲方可要求乙方定期提交經(jīng)營報告，以評估乙方的經(jīng)營狀況。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方分享的物業(yè)經(jīng)營收益的一定比例。甲方可獲得乙方提供的經(jīng)營管理經(jīng)驗。3.乙方的違約及限制條款如乙方未按約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，甲方有權(quán)要求賠償或終止合同。如乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求賠償損失。全文完。2024年度別墅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)出讓合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同當(dāng)事人二、合同標(biāo)的1.物業(yè)項目基本情況2.物業(yè)經(jīng)營范圍3.物業(yè)經(jīng)營期限三、物業(yè)經(jīng)營權(quán)出讓1.出讓方2.受讓方3.出讓方式4.出讓價格及支付方式5.出讓手續(xù)及時間四、物業(yè)經(jīng)營管理1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費用及收費標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.物業(yè)安全保障措施五、物業(yè)財務(wù)及稅務(wù)1.財務(wù)報表及審計2.稅務(wù)申報及繳納3.財務(wù)監(jiān)管六、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行方式2.履行期限3.違約責(zé)任4.爭議解決方式七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除、終止后的處理八、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更條件2.合同補(bǔ)充內(nèi)容3.合同變更、補(bǔ)充程序九、不可抗力及風(fēng)險承擔(dān)1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生時的處理3.風(fēng)險承擔(dān)十、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.違約責(zé)任十一、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效日期十三、其他1.合同附件2.合同解釋3.合同適用法律十四、合同簽署1.出讓方代表簽字2.受讓方代表簽字3.日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度別墅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)出讓合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號5.合同當(dāng)事人：（1）出讓方：_______（2）受讓方：_______二、合同標(biāo)的1.物業(yè)項目基本情況：（1）項目名稱：_______（2）項目位置：_______（3）項目規(guī)模：_______2.物業(yè)經(jīng)營范圍：（1）物業(yè)管理服務(wù)（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)（3）公共區(qū)域清潔（4）安全保障服務(wù)3.物業(yè)經(jīng)營期限：（1）起始日期：____年____月____日（2）終止日期：____年____月____日三、物業(yè)經(jīng)營權(quán)出讓1.出讓方：_______2.受讓方：_______3.出讓方式：_______4.出讓價格及支付方式：（1）出讓價格：_______（2）支付方式：_______5.出讓手續(xù)及時間：（1）辦理手續(xù)：_______（2）完成時間：____年____月____日四、物業(yè)經(jīng)營管理1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）日常管理（2）維修養(yǎng)護(hù)（3）安全保障（4）環(huán)境衛(wèi)生2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)（2）服務(wù)質(zhì)量考核3.物業(yè)管理費用及收費標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)管理費（2）其他相關(guān)費用4.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：（1）維修養(yǎng)護(hù)范圍（2）維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.物業(yè)安全保障措施：（1）安全管理制度（2）安全防范措施五、物業(yè)財務(wù)及稅務(wù)1.財務(wù)報表及審計：（1）財務(wù)報表提交時間（2）審計要求2.稅務(wù)申報及繳納：（1）稅務(wù)申報時間（2）稅務(wù)繳納方式3.財務(wù)監(jiān)管：（1）財務(wù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)（2）財務(wù)監(jiān)管措施六、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行方式：（1）履行主體（2）履行內(nèi)容2.履行期限：（1）履行時間（2）履行標(biāo)準(zhǔn)3.違約責(zé)任：（1）違約情形（2）違約責(zé)任承擔(dān)4.爭議解決方式：（1）協(xié)商解決（2）仲裁或訴訟七、合同解除與終止1.合同解除條件：（1）單方解除條件（2）雙方協(xié)商解除2.合同終止條件：（1）經(jīng)營期限屆滿（2）合同約定的終止條件3.合同解除、終止后的處理：（1）財產(chǎn)返還（2）費用結(jié)算（3）違約責(zé)任承擔(dān)八、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更條件：（1）變更原因（2）變更程序2.合同補(bǔ)充內(nèi)容：（1）補(bǔ)充協(xié)議（2）補(bǔ)充條款3.合同變更、補(bǔ)充程序：（1）書面通知（2）雙方確認(rèn)九、不可抗力及風(fēng)險承擔(dān)1.不可抗力定義：（1）不可抗力事件（2）不可抗力認(rèn)定2.不可抗力發(fā)生時的處理：（1）通知義務(wù)（2）合同履行3.風(fēng)險承擔(dān)：（1）風(fēng)險定義（2）風(fēng)險分擔(dān)十、保密條款1.保密信息范圍：（1）保密信息內(nèi)容（2）保密信息期限2.保密義務(wù)：（1）保密措施（2）保密責(zé)任3.違約責(zé)任：（1）違約情形（2）違約責(zé)任承擔(dān)十一、通知與送達(dá)1.通知方式：（1）書面通知（2）其他通知方式2.送達(dá)地址：（1）出讓方送達(dá)地址（2）受讓方送達(dá)地址3.送達(dá)方式：（1）郵寄（2）專人送達(dá)十二、合同生效及終止1.合同生效條件：（1）合同簽署（2）條件成就2.合同終止條件：（1）經(jīng)營期限屆滿（2）合同約定的終止條件3.合同生效日期：（1）合同簽署日期（2）條件成就日期十三、其他1.合同附件：（1）附件一：_______（2）附件二：_______2.合同解釋：（1）合同條款解釋（2）爭議解釋原則3.合同適用法律：（1）合同適用法律（2）法律變更影響十四、合同簽署1.出讓方代表簽字：（1）_______（2）_______（3）_______2.受讓方代表簽字：（1）_______（2）_______（3）_______3.日期：（1）出讓方代表簽字日期：____年____月____日（2）受讓方代表簽字日期：____年____月____日_______出讓方代表簽字：（蓋章）_______受讓方代表簽字：（蓋章）_______日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)條款（1）甲方在物業(yè)管理決策中擁有最終決定權(quán)。（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的物業(yè)管理決策。（3）重大決策需經(jīng)甲方同意，包括但不限于物業(yè)維修、重大投資等。2.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控條款（1）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期或不定期的檢查。（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（3）如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。3.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)費用調(diào)整條款（1）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和物業(yè)管理需求調(diào)整物業(yè)費用。（2）調(diào)整物業(yè)費用前，甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的協(xié)商期。（3）乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)費用的調(diào)整工作。4.甲方主導(dǎo)下的物業(yè)維修基金管理條款（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的管理和使用。（2）乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納物業(yè)維修基金。（3）維修基金的使用需經(jīng)甲方審批。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)經(jīng)營自主權(quán)條款（1）乙方在合法合規(guī)的前提下，擁有物業(yè)經(jīng)營的自主權(quán)。（2）甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營決策，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)經(jīng)營情況。2.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款（1）乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并確保其得到執(zhí)行。（2）甲方應(yīng)認(rèn)可乙方制定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督其實施。（3）如服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，乙方應(yīng)提前通知甲方。3.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)費用收取權(quán)條款（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際經(jīng)營情況收取物業(yè)費用。（2）甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)費用，不得拖欠。（3）乙方應(yīng)定期向甲方提供費用收支明細(xì)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款（1）合同中涉及的中介服務(wù)由第三方中介機(jī)構(gòu)提供。（2）第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。（3）中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介費用結(jié)算條款（1）第三方中介服務(wù)費用按合同約定支付。（2）甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)應(yīng)由其支付的中介服務(wù)費用。（3）中介服務(wù)費用支付后，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。3.第三方中介責(zé)任條款（1）第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）如因第三方中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其服務(wù)的獨立性和客觀性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)項目基本情況說明書2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費用及收費標(biāo)準(zhǔn)5.稅務(wù)申報及繳納說明6.不可抗力事件清單7.保密信息清單8.合同附件一：_______9.合同附件二：_______二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時繳納物業(yè)費用（2）未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（3）未按時提交財務(wù)報表（4）未按合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任（5）泄露保密信息（6）未履行合同約定的通知義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：（1）甲方或乙方違反合同約定的義務(wù)，經(jīng)對方通知后仍未改正。（2）一方未履行合同約定的責(zé)任，導(dǎo)致另一方遭受損失。（3）一方故意違反合同約定，損害對方合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.保密信息：指合同當(dāng)事人一方知悉的，可能對另一方造成損害的，未經(jīng)授權(quán)不得向他人泄露的信息。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，將爭議提交人民法院進(jìn)行審理的一種司法救濟(jì)方式。5.法律責(zé)任：指違反法律規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時繳納物業(yè)費用。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出催告通知，如乙方仍不繳納，甲方可依法采取措施追討費用。2.問題：甲方未履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出維修養(yǎng)護(hù)需求，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。3.問題：合同雙方對服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商確定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，必要時可邀請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為別墅區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司。2.乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。3.合同適用于別墅區(qū)的物業(yè)經(jīng)營權(quán)出讓。4.合同適用于別墅區(qū)物業(yè)經(jīng)營管理。5.合同適用于別墅區(qū)物業(yè)財務(wù)及稅務(wù)管理。全文完。2024年度別墅區(qū)物業(yè)經(jīng)營權(quán)出讓合同范本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出讓方信息1.2受讓方信息2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)概況2.2物業(yè)權(quán)利義務(wù)3.出讓方權(quán)利義務(wù)3.1出讓方提供資料3.2出讓方協(xié)助義務(wù)3.3出讓方保密義務(wù)4.受讓方權(quán)利義務(wù)4.1受讓方提供資料4.2受讓方使用物業(yè)4.3受讓方維護(hù)義務(wù)4.4受讓方保密義務(wù)5.物業(yè)經(jīng)營權(quán)出讓價格及支付方式5.1出讓價格5.2支付方式5.3付款時間5.4違約責(zé)任6.物業(yè)經(jīng)營期限6.1經(jīng)營期限6.2經(jīng)營期限延長7.物業(yè)經(jīng)營收益及分配7.1收益計算方法7.2收益分配比例7.3分配時間8.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.2維修養(yǎng)護(hù)資金8.3維修養(yǎng)護(hù)方案9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責(zé)任9.2安全管理制度9.3應(yīng)急預(yù)案10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出讓方信息1.1.1出讓方名稱：____________________1.1.2出讓方住所：____________________1.1.3出讓方法定代表人：____________________1.1.4出讓方聯(lián)系電話：____________________1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：____________________1.2.2受讓方住所：____________________1.2.3受讓方法定代表人：____________________1.2.4受讓方聯(lián)系電話：____________________2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)概況2.1.1物業(yè)名稱：____________________2.1.2物業(yè)地址：____________________2.1.3物業(yè)總面積：____________________平方米2.1.4物業(yè)類型：____________________2.2物業(yè)權(quán)利義務(wù)2.2.1物業(yè)使用權(quán)：受讓方獲得物業(yè)的經(jīng)營權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理、運營、租賃等。2.2.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任：受讓方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.出讓方權(quán)利義務(wù)3.1出讓方提供資料3.1.1出讓方應(yīng)向受讓方提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件。3.1.2出讓方應(yīng)向受讓方提供物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等。3.2出讓方協(xié)助義務(wù)3.2.1出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理物業(yè)經(jīng)營相關(guān)手續(xù)。3.2.2出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方解決物業(yè)經(jīng)營過程中遇到的問題。3.3出讓方保密義務(wù)3.3.1出讓方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)受讓方同意，不得向任何第三方泄露。4.受讓方權(quán)利義務(wù)4.1受讓方提供資料4.1.1受讓方應(yīng)向出讓方提供有效的營業(yè)執(zhí)照。4.1.2受讓方應(yīng)向出讓方提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)的物業(yè)經(jīng)營方案。4.2受讓方使用物業(yè)4.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。4.2.2受讓方應(yīng)確保物業(yè)的正常運行和經(jīng)營。4.3受讓方維護(hù)義務(wù)4.3.1受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.3.2受讓方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行檢查，確保物業(yè)的安全和穩(wěn)定。4.4受讓方保密義務(wù)4.4.1受讓方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)出讓方同意，不得向任何第三方泄露。5.物業(yè)經(jīng)營權(quán)出讓價格及支付方式5.1出讓價格5.1.1物業(yè)經(jīng)營權(quán)出讓價格為人民幣____________________元。5.2支付方式5.2.1受讓方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付出讓價格的首付款，金額為人民幣____________________元。5.2.2其余款項應(yīng)于____個工作日內(nèi)分____期支付，每期支付金額為人民幣____________________元。5.3付款時間5.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。5.3.2其余款項支付時間：自首付款支付之日起每____個月支付一期。5.4違約責(zé)任5.4.1受讓方未按約定支付款項的，應(yīng)向出讓方支付____%的違約金。6.物業(yè)經(jīng)營期限6.1經(jīng)營期限6.1.1本合同約定的物業(yè)經(jīng)營期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2經(jīng)營期限延長6.2.1在物業(yè)經(jīng)營期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致延長經(jīng)營期限，延長期限不得超過____年。7.物業(yè)經(jīng)營收益及分配7.1收益計算方法7.1.1物業(yè)經(jīng)營收益按實際經(jīng)營情況進(jìn)行計算。7.2收益分配比例7.2.1出讓方和受讓方按照____%和____%的比例分配物業(yè)經(jīng)營收益。7.3分配時間7.3.1物業(yè)經(jīng)營收益于每個經(jīng)營年度結(jié)束后____個工作日內(nèi)進(jìn)行分配。8.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.1.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由受讓方承擔(dān)。8.1.2維修養(yǎng)護(hù)費用由受讓方承擔(dān)，但包括在物業(yè)經(jīng)營權(quán)出讓價格內(nèi)的常規(guī)維護(hù)費用除外。8.2維修養(yǎng)護(hù)資金8.2.1受讓方應(yīng)設(shè)立專項維修養(yǎng)護(hù)資金，用于物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)。8.2.2專項維修養(yǎng)護(hù)資金的金額為人民幣____________________元。8.3維修養(yǎng)護(hù)方案8.3.1受讓方應(yīng)制定詳細(xì)的維修養(yǎng)護(hù)方案，包括養(yǎng)護(hù)周期、養(yǎng)護(hù)內(nèi)容、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。8.3.2維修養(yǎng)護(hù)方案應(yīng)報出讓方備案，并接受出讓方的監(jiān)督。9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責(zé)任9.1.1物業(yè)安全管理責(zé)任由受讓方承擔(dān)。9.1.2受讓方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)安全。9.2安全管理制度9.2.1受讓方應(yīng)制定安全管理制度，包括消防安全、治安管理、設(shè)備安全等。9.2.2安全管理制度應(yīng)報出讓方備案，并接受出讓方的監(jiān)督。9.3應(yīng)急預(yù)案9.3.1受讓方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對突發(fā)事件。9.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)報出讓方備案，并定期進(jìn)行演練。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1物業(yè)經(jīng)營期限屆滿且未續(xù)簽合同的，合同終止。10.3解除或終止程序10.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問題。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件13.2.1合同解除條件按照第十條約定執(zhí)行。14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址送達(dá)。14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明文件、物業(yè)資料、維修養(yǎng)護(hù)方案、安全管理制度等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除出讓方和受讓方以外的，參與本合同執(zhí)行或與本合同執(zhí)行相關(guān)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入本合同，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓方和受讓方一致同意，并以書面形式明確第三方的介入方式和責(zé)任。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方介入本合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其責(zé)任范圍和限額由三方協(xié)商確定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與物業(yè)的經(jīng)營和管理活動，但不得損害出讓方和受讓方的合法權(quán)益。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，履行其應(yīng)盡義務(wù)，并保證其行為符合法律法規(guī)的要求。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，不得超過合同總金額的____%。16.2責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)當(dāng)考慮第三方介入的性質(zhì)、范圍以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險等因素。16.3超出責(zé)任限額的處理16.3.1若第三方因違約行為造成出讓方或受讓方損失的，超出責(zé)任限額的部分，由第三