2025年商鋪租賃協(xié)議范本（含商業(yè)風險管理）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪租賃協(xié)議范本（含商業(yè)風險管理）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.2承租方信息3.租賃物信息3.1商鋪基本信息3.2商鋪位置與面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施4.租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式5.租賃物使用5.1使用范圍5.2使用限制5.3使用責任6.租賃物維護與保養(yǎng)6.1維護責任6.2保養(yǎng)責任6.3維修責任7.裝修與改造7.1裝修申請7.2裝修審批7.3裝修費用8.費用與稅金8.1水電費8.2物業(yè)管理費8.3稅金9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任10.商業(yè)風險管理10.1風險識別10.2風險評估10.3風險控制11.解除合同11.1解除條件11.2解除程序11.3解除責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3其他條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“租賃方”指甲方，即商鋪的擁有者。（2）“承租方”指乙方，即租賃商鋪的經(jīng)營者。（3）“商鋪”指本合同約定的租賃物，包括商鋪的建筑物及其附屬設(shè)施。（4）“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日的期間。（5）“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費用。1.2解釋本合同中對術(shù)語的解釋，如有歧義，應按照本合同的整體內(nèi)容進行理解。2.租賃雙方信息2.1租賃方信息甲方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________2.2承租方信息乙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________3.租賃物信息3.1商鋪基本信息商鋪名稱：____________________商鋪地址：____________________商鋪面積：____________________平方米商鋪結(jié)構(gòu)：____________________3.2商鋪位置與面積商鋪位于____________________，商鋪總面積為____________________平方米。3.3商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施商鋪結(jié)構(gòu)為____________________，主要設(shè)施包括____________________。4.租賃期限與租金4.1租賃期限本合同租賃期限自____________________起至____________________止，共計____________________年。4.2租金金額本合同約定的租金為人民幣____________________元/月。4.3租金支付方式乙方應于每月____________________日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。5.租賃物使用5.1使用范圍乙方租賃商鋪用于____________________業(yè)務。5.2使用限制（1）乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。（2）乙方不得在商鋪內(nèi)進行危害公共安全、污染環(huán)境、損害他人合法權(quán)益的活動。5.3使用責任乙方應合理使用商鋪，保持商鋪的整潔和完好，承擔因乙方使用不當造成的損失。6.租賃物維護與保養(yǎng)6.1維護責任乙方應負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。6.2保養(yǎng)責任乙方應定期對商鋪進行清潔、保養(yǎng)，確保商鋪外觀整潔、設(shè)施完好。6.3維修責任因乙方使用不當造成的商鋪損壞，乙方應負責修復或承擔修復費用。8.費用與稅金8.1水電費乙方應按照實際使用量支付水電費，每月由物業(yè)管理方開具水電費清單，乙方應在接到清單后5個工作日內(nèi)支付至物業(yè)管理方指定賬戶。8.2物業(yè)管理費乙方應按月支付物業(yè)管理費，費用標準為人民幣____________________元/月，支付方式與租金相同。8.3稅金乙方應依法繳納與商鋪租賃相關(guān)的各類稅金，包括但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等，具體稅種及稅率按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.違約責任9.1違約行為（1）乙方未按時支付租金或相關(guān)費用的；（2）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途的；（3）乙方未按照約定進行商鋪維護和保養(yǎng)的；（4）乙方違反本合同約定的其他義務的。9.2違約責任（1）乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的____________________%；（2）甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因違約造成的損失。10.商業(yè)風險管理10.1風險識別甲方和乙方應共同識別租賃過程中可能出現(xiàn)的商業(yè)風險，包括但不限于市場風險、經(jīng)營風險、法律風險等。10.2風險評估雙方應共同評估已識別的風險，確定風險等級和應對措施。10.3風險控制雙方應采取有效措施控制風險，包括但不限于制定應急預案、購買商業(yè)保險等。11.解除合同11.1解除條件（1）乙方嚴重違約；（2）商鋪因不可抗力原因無法繼續(xù)使用；（3）租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意愿。11.2解除程序任何一方要求解除合同，應提前____________________日書面通知對方，并說明解除理由。11.3解除責任解除合同后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任，包括但不限于返還保證金、支付違約金等。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)雙方可自愿選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁機構(gòu)的選擇以雙方書面協(xié)議為準。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件本合同租賃期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。14.其他約定14.1通知方式雙方間的通知應以書面形式進行，通知送達時間為送達后的第一個工作日。14.2合同附件（1）商鋪租賃清單；（2）租賃物現(xiàn)狀描述；（3）其他雙方約定的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的在于協(xié)助合同履行，包括但不限于提供專業(yè)服務、進行風險評估、監(jiān)督工程質(zhì)量、處理保險理賠等。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1甲方或乙方有權(quán)選擇合適的第三方介入本合同事項。15.3.2甲方或乙方應在第三方介入前與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務和責任。15.3.3甲方或乙方應將第三方介入事宜通知對方，并取得對方的同意。15.4第三方職責15.4.1第三方應按照合同約定和委托范圍，履行其職責。15.4.2第三方在履行職責過程中，應保證其行為的合法性、合規(guī)性和專業(yè)性。16.第三方責任限額16.1第三方的責任限額應根據(jù)其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議確定。16.2除非協(xié)議另有約定，第三方的責任限額不得超過____________________元。（1）第三方服務的性質(zhì)和風險；（2）第三方服務的市場價值；（3）甲方或乙方的預期利益。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系17.2第三方與乙方的關(guān)系17.3第三方與合同其他各方的關(guān)系17.3.1第三方應尊重合同其他各方的合法權(quán)益，不得損害其利益。17.3.2第三方在履行職責過程中，應遵循公平、公正、公開的原則。18.第三方介入的額外條款18.1甲方或乙方在第三方介入時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件。18.2甲方或乙方應向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責。18.3甲方或乙方應與第三方協(xié)商確定服務費用和支付方式。19.第三方介入的額外說明19.1第三方介入的協(xié)議內(nèi)容應包括但不限于：（1）第三方服務的具體內(nèi)容；（2）第三方服務的期限；（3）第三方服務的費用；（4）第三方服務的保密條款；（5）第三方違約責任。19.2第三方介入的協(xié)議應由甲方或乙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃清單詳細要求：列明商鋪的名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等基本信息。說明：商鋪租賃清單是合同的重要組成部分，用于明確租賃物的具體狀況。2.租賃物現(xiàn)狀描述詳細要求：詳細描述商鋪的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。說明：現(xiàn)狀描述有助于雙方明確租賃物的初始狀態(tài)，便于后續(xù)的維護和責任劃分。3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本詳細要求：乙方提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，以證明其經(jīng)營資格。說明：營業(yè)執(zhí)照副本是乙方合法經(jīng)營的證明，有助于甲方評估乙方的信譽和能力。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方服務的具體內(nèi)容、期限、費用、保密條款和違約責任等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入本合同的基礎(chǔ)，明確了雙方的權(quán)利和義務。5.租金支付憑證詳細要求：乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：租金支付憑證是乙方履行合同義務的證明，有助于雙方核對租金支付情況。6.水電費清單詳細要求：物業(yè)管理方開具的水電費清單，包括費用金額、使用量等。說明：水電費清單是乙方支付水電費的重要依據(jù)，有助于雙方核對費用支付情況。7.物業(yè)管理費繳納憑證詳細要求：乙方支付物業(yè)管理費的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：物業(yè)管理費繳納憑證是乙方履行合同義務的證明，有助于雙方核對費用支付情況。8.稅金繳納憑證詳細要求：乙方繳納各類稅金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：稅金繳納憑證是乙方履行合同義務的證明，有助于雙方核對費用支付情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）未按時支付租金或相關(guān)費用；（2）擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；（3）未按照約定進行商鋪維護和保養(yǎng)；（4）違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準（1）乙方未按時支付租金或相關(guān)費用，應支付違約金，違約金為應付款項的____________________%。（2）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。（3）乙方未按照約定進行商鋪維護和保養(yǎng)，應承擔修復或承擔