2025年度房地產(chǎn)銷售合同購(gòu)房權(quán)益與付款條款

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同購(gòu)房權(quán)益與付款條款2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋類型2.4房屋面積2.5房屋價(jià)格3.購(gòu)房權(quán)益條款3.1購(gòu)房人權(quán)益3.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商權(quán)益3.3房屋交付及驗(yàn)收3.4房屋產(chǎn)權(quán)登記4.付款條款4.1付款方式4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款金額4.4付款方式變更5.房屋交付條件5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋交付時(shí)間5.3房屋交付責(zé)任6.質(zhì)量保證與維修6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證內(nèi)容6.3維修責(zé)任與期限7.違約責(zé)任7.1購(gòu)房人違約責(zé)任7.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同補(bǔ)充條款10.3合同變更與補(bǔ)充的程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2法律法規(guī)變更11.3其他約定事項(xiàng)12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案12.3合同生效日期13.合同份數(shù)與使用13.1合同份數(shù)13.2合同使用13.3合同保管14.合同附件與補(bǔ)充材料14.1合同附件14.2補(bǔ)充材料14.3附件與補(bǔ)充材料效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）乙方：購(gòu)房人1.2法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期：2024年1月1日2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：花園2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3房屋類型：住宅2.4房屋面積：100平方米2.5房屋價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整3.購(gòu)房權(quán)益條款3.1購(gòu)房人權(quán)益（1）購(gòu)房人享有本合同的房屋所有權(quán)。（2）購(gòu)房人有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（3）購(gòu)房人有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)提供房屋產(chǎn)權(quán)證。3.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商權(quán)益（1）甲方有權(quán)要求購(gòu)房人按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)在購(gòu)房人違約時(shí)，按照合同約定追究其違約責(zé)任。3.3房屋交付及驗(yàn)收（1）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給購(gòu)房人。（2）購(gòu)房人應(yīng)在收到房屋后7日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋驗(yàn)收單。3.4房屋產(chǎn)權(quán)登記（1）甲方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)協(xié)助購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（2）購(gòu)房人應(yīng)在甲方協(xié)助下，承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)費(fèi)用。4.付款條款4.1付款方式（1）購(gòu)房人應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款。4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)支付首付款，金額為房屋總價(jià)的30%。（2）購(gòu)房人應(yīng)在房屋交付前支付尾款，金額為房屋總價(jià)的70%。4.3付款金額（1）首付款金額為人民幣30萬(wàn)元。（2）尾款金額為人民幣70萬(wàn)元。4.4付款方式變更（1）如雙方協(xié)商一致，可變更付款方式，但需書(shū)面確認(rèn)。5.房屋交付條件5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋應(yīng)達(dá)到竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋應(yīng)配備必要的設(shè)施設(shè)備。5.2房屋交付時(shí)間（1）甲方應(yīng)在2024年6月30日前將房屋交付給購(gòu)房人。5.3房屋交付責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)房屋的交付和驗(yàn)收工作。（2）購(gòu)房人應(yīng)在收到房屋后7日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收單。6.質(zhì)量保證與維修6.1質(zhì)量保證期限（1）房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起兩年。6.2質(zhì)量保證內(nèi)容（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)和防水工程的保修期為五年。（2）房屋設(shè)施設(shè)備的保修期為一年。6.3維修責(zé)任與期限（1）甲方應(yīng)在接到購(gòu)房人維修通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。（2）甲方應(yīng)在維修期限內(nèi)完成維修工作。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)材料。（2）法院應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，依法審理并作出判決。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿，合同終止。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方。（2）另一方在收到通知后，應(yīng)在7日內(nèi)確認(rèn)或提出異議。（3）如無(wú)異議，合同自通知送達(dá)之日起解除。10.合同變更與補(bǔ)充10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行變更。10.2合同補(bǔ)充條款（1）合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更與補(bǔ)充的程序（1）變更或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）雙方應(yīng)在變更或補(bǔ)充內(nèi)容上簽字或蓋章。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2法律法規(guī)變更（1）如法律法規(guī)變更，導(dǎo)致合同內(nèi)容與法規(guī)沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.合同生效與備案12.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同備案（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。12.3合同生效日期（1）本合同生效日期為合同簽訂日期。13.合同份數(shù)與使用13.1合同份數(shù)（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同使用（1）本合同僅作為雙方簽訂的正式合同文件。13.3合同保管（1）雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得隨意涂改或損毀。14.合同附件與補(bǔ)充材料14.1合同附件（1）合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充材料（1）補(bǔ)充材料為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3附件與補(bǔ)充材料效力（1）合同附件和補(bǔ)充材料與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、擔(dān)保等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。（2）第三方不包括合同雙方及其法定代表人或授權(quán)代表。15.2第三方介入方式（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。（2）第三方介入應(yīng)簽訂單獨(dú)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。15.3第三方責(zé)任（1）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。（2）第三方對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同房屋總價(jià)的一定比例，具體比例由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。（2）第三方責(zé)任限額在服務(wù)協(xié)議中明確，超出部分由第三方自行承擔(dān)。16.2責(zé)任限額的計(jì)算（1）責(zé)任限額的計(jì)算方式為：房屋總價(jià)×責(zé)任限額比例。（2）責(zé)任限額比例應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方與甲方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，雙方的權(quán)利義務(wù)在服務(wù)協(xié)議中明確。（2）甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，配合第三方履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方與乙方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，雙方的權(quán)利義務(wù)在服務(wù)協(xié)議中明確。（2）乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，配合第三方履行職責(zé)。18.3第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。（2）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。（3）第三方不得利用甲乙雙方的信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)在第三方介入前，對(duì)第三方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保其具備履行服務(wù)的能力。（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。19.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)在第三方介入前，對(duì)第三方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保其具備履行服務(wù)的能力。（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿或服務(wù)目的實(shí)現(xiàn)。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議。（3）第三方無(wú)法履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。20.2第三方介入終止程序（1）第三方介入終止，需由甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)。（2）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：提供有效期為合同簽訂日后的規(guī)劃許可證復(fù)印件，并加蓋公章。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋竣工驗(yàn)收合格報(bào)告，并加蓋公章。3.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件，并加蓋公章。4.房屋銷售許可證要求：提供房屋銷售許可證原件或復(fù)印件，并加蓋公章。5.房屋交付清單要求：提供房屋交付清單，列明房屋的具體信息和交付條件。6.付款憑證要求：提供首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，并加蓋公章。7.維修記錄要求：提供房屋維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議原件，并加蓋公章。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議原件，并加蓋公章。10.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議原件，并加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將房屋交付給乙方。如甲方未按時(shí)交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的一定比例。示例說(shuō)明：若甲方未能在2024年6月30日前交付房屋，則應(yīng)向乙方支付人民幣10萬(wàn)元的違約金。2.違約行為：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付購(gòu)房款。如乙方未按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的一定比例。示例說(shuō)明：若乙方未能在簽訂合同后的30日內(nèi)支付首付款，則應(yīng)向甲方支付人民幣3萬(wàn)元的違約金。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)