上海商鋪?zhàn)赓U合同范本

上海商鋪?zhàn)赓U合同范本

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方承租甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃商鋪的基本情況

1.1甲方同意將位于上海市______區(qū)（縣）______路______號(hào)的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃商鋪”）出租給乙方使用。

1.2租賃商鋪的建筑面積為_(kāi)_____平方米，具體位置及平面圖見(jiàn)本合同附件一。

1.3租賃商鋪的用途為_(kāi)_____，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃商鋪的用途。

第二條租賃期限

2.1本合同的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期限屆滿前______個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣_(tái)_____元（￥______），乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，甲方指定的收款賬戶為：______銀行______支行，賬號(hào)：______。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元（￥______）。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，包括但不限于乙方未按時(shí)支付租金、損壞租賃商鋪等情形。

4.3租賃期限屆滿且乙方履行完畢本合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。

第五條租賃商鋪的交付與返還

5.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)將租賃商鋪交付給乙方使用。

5.2租賃商鋪交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)租賃商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《租賃商鋪交付確認(rèn)書(shū)》。

5.3租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃商鋪恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后返還給甲方。

第六條租賃商鋪的使用與維護(hù)

6.1乙方應(yīng)合理使用租賃商鋪，并負(fù)責(zé)租賃商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。

6.2乙方不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

6.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防安全的規(guī)定，不得在租賃商鋪內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。

第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)

7.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。

7.2甲方應(yīng)保證租賃商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

7.3甲方應(yīng)保證租賃商鋪符合國(guó)家有關(guān)安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。

7.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃商鋪使用過(guò)程中所需的各種手續(xù)。

第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)

8.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃商鋪。

8.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和押金。

8.3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀。

8.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)。

第九條合同的變更與解除

9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

9.2.1另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的；

9.2.2另一方違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；

9.2.3因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

9.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定清理債權(quán)債務(wù)。

第十條違約責(zé)任

10.1甲方違約的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

10.2乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為_(kāi)_____個(gè)月租金。

10.3違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的間接損失。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

11.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)履行本合同。

第十二條爭(zhēng)議解決

12.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

13.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

13.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：____年____月____日

乙方（蓋章）：_____________________