安全責(zé)任書物業(yè)的守護(hù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME安全責(zé)任書物業(yè)的守護(hù)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)定義1.2守護(hù)責(zé)任定義1.3合同雙方定義2.守護(hù)范圍與對(duì)象2.1守護(hù)范圍界定2.2守護(hù)對(duì)象分類2.3特定區(qū)域守護(hù)要求3.守護(hù)職責(zé)與義務(wù)3.1守護(hù)人員職責(zé)3.2守護(hù)人員義務(wù)3.3守護(hù)人員培訓(xùn)與考核4.守護(hù)措施與標(biāo)準(zhǔn)4.1安全檢查與巡邏4.2應(yīng)急預(yù)案與處置4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理5.信息報(bào)告與處理5.1事件報(bào)告要求5.2信息傳遞與保密5.3守護(hù)記錄與歸檔6.責(zé)任追究與賠償6.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)6.2賠償范圍與計(jì)算6.3爭(zhēng)議解決機(jī)制7.合同期限與續(xù)簽7.1合同期限約定7.2續(xù)簽條件與程序7.3合同解除與終止8.費(fèi)用與支付8.1守護(hù)費(fèi)用構(gòu)成8.2支付方式與時(shí)間8.3爭(zhēng)議解決與調(diào)整9.違約責(zé)任與處理9.1違約情形與責(zé)任9.2違約處理程序9.3違約責(zé)任追究10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.通知與送達(dá)11.1通知方式與內(nèi)容11.2送達(dá)方式與地址11.3通知與送達(dá)的效力12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他條款14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充與修改14.3合同解釋與效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)定義本合同所指物業(yè)，是指甲方（物業(yè)業(yè)主）所有的、乙方（物業(yè)管理公司）負(fù)責(zé)管理的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備。1.2守護(hù)責(zé)任定義本合同所指守護(hù)責(zé)任，是指乙方對(duì)甲方物業(yè)的安全、秩序、環(huán)境衛(wèi)生等方面進(jìn)行監(jiān)管、維護(hù)和保障的責(zé)任。1.3合同雙方定義甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。乙方：指從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)，與甲方簽訂本合同的物業(yè)管理公司。第二條守護(hù)范圍與對(duì)象2.1守護(hù)范圍界定乙方負(fù)責(zé)守護(hù)的范圍包括但不限于：建筑物本體、公共區(qū)域、停車場(chǎng)、綠化帶、設(shè)備房等。2.2守護(hù)對(duì)象分類守護(hù)對(duì)象分為人員、財(cái)產(chǎn)和公共安全。2.3特定區(qū)域守護(hù)要求對(duì)于消防通道、安全出口等特定區(qū)域，乙方需加強(qiáng)守護(hù)，確保通道暢通，無(wú)障礙物。第三條守護(hù)職責(zé)與義務(wù)3.1守護(hù)人員職責(zé)（1）維護(hù)物業(yè)內(nèi)部秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益；（2）對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告安全隱患；（3）協(xié)助處理突發(fā)事件，保障人員、財(cái)產(chǎn)安全；（4）接受業(yè)主監(jiān)督，及時(shí)反饋問(wèn)題。3.2守護(hù)人員義務(wù)（1）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得隨意損壞；（2）保守秘密，不得泄露業(yè)主隱私；（3）服從甲方和乙方管理，接受培訓(xùn)與考核。3.3守護(hù)人員培訓(xùn)與考核乙方應(yīng)定期對(duì)守護(hù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平。同時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)守護(hù)人員進(jìn)行定期考核，確保其符合崗位要求。第四條守護(hù)措施與標(biāo)準(zhǔn)4.1安全檢查與巡邏乙方應(yīng)建立健全安全檢查制度，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。同時(shí)，乙方應(yīng)安排守護(hù)人員定期巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。4.2應(yīng)急預(yù)案與處置乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急響應(yīng)程序、處置措施和責(zé)任人。在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)迅速啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)及時(shí)維修或更換。第五條信息報(bào)告與處理5.1事件報(bào)告要求守護(hù)人員發(fā)現(xiàn)任何安全隱患或異常情況，應(yīng)立即向乙方報(bào)告。5.2信息傳遞與保密乙方應(yīng)建立健全信息傳遞機(jī)制，確保信息及時(shí)、準(zhǔn)確傳遞。同時(shí)，乙方應(yīng)保守業(yè)主隱私，不得泄露相關(guān)信息。5.3守護(hù)記錄與歸檔乙方應(yīng)建立守護(hù)記錄，包括巡查記錄、事件報(bào)告、應(yīng)急預(yù)案等，并按規(guī)定進(jìn)行歸檔。第六條責(zé)任追究與賠償6.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)乙方在履行守護(hù)職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2賠償范圍與計(jì)算乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)甲方遭受的損失進(jìn)行賠償。賠償金額根據(jù)損失程度和責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。6.3爭(zhēng)議解決機(jī)制雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條合同期限與續(xù)簽7.1合同期限約定本合同期限為__年，自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2續(xù)簽條件與程序合同期滿前__個(gè)月，如雙方無(wú)異議，可按原合同條款續(xù)簽。7.3合同解除與終止任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理遺留問(wèn)題。第八條費(fèi)用與支付8.1守護(hù)費(fèi)用構(gòu)成乙方提供守護(hù)服務(wù)所需的費(fèi)用包括但不限于人員工資、培訓(xùn)費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等。8.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)于每月__日前，將守護(hù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。8.3爭(zhēng)議解決與調(diào)整若雙方對(duì)費(fèi)用有異議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任與處理9.1違約情形與責(zé)任若乙方未按合同約定履行守護(hù)職責(zé)，或甲方未按合同約定支付費(fèi)用，均構(gòu)成違約。9.2違約處理程序違約方應(yīng)在接到違約通知之日起__日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。如違約方未采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任追究（1）賠償守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付因違約造成的額外費(fèi)用；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于甲方物業(yè)信息、業(yè)主個(gè)人信息、乙方運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。10.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式與內(nèi)容通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，內(nèi)容包括通知內(nèi)容、通知日期、通知人等。11.2送達(dá)方式與地址（1）郵寄至對(duì)方提供的地址；（2）通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱；（3）直接交付對(duì)方或其授權(quán)代表。11.3通知與送達(dá)的效力通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。第十二條合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.3合同解除程序解除合同的一方應(yīng)提前__日書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決程序仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等。14.2合同補(bǔ)充與修改對(duì)本合同的補(bǔ)充或修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解釋與效力本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指第三方，是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)、咨詢、技術(shù)支持或其他輔助行為的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方類型第三方類型包括但不限于中介方、技術(shù)服務(wù)提供商、專業(yè)顧問(wèn)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條款2.1第三方介入情形（1）甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）法律法規(guī)或政策要求引入第三方。2.2第三方介入程序（1）明確第三方介入的目的、范圍和期限；（2）確定第三方的責(zé)任和義務(wù)；（3）約定第三方介入的費(fèi)用及支付方式。第三條第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定；（2）按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)服務(wù)或咨詢義務(wù)；（3）保證所提供的服務(wù)或咨詢內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。3.2第三方權(quán)利（1）獲得甲方和乙方提供的必要信息；（2）按照約定收取服務(wù)或咨詢費(fèi)用；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)提出合理化建議。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方費(fèi)用構(gòu)成第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、咨詢費(fèi)用、技術(shù)支持費(fèi)用等。4.2第三方費(fèi)用支付第三方費(fèi)用由甲方或乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不超過(guò)__萬(wàn)元人民幣。5.2責(zé)任限額適用范圍（1）第三方因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方財(cái)產(chǎn)損失；（2）第三方因違反合同約定造成甲方或乙方損失。5.3責(zé)任限額計(jì)算（1）根據(jù)第三方提供服務(wù)或咨詢的性質(zhì)、復(fù)雜程度、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定；（3）結(jié)合甲方或乙方的實(shí)際需求。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方第三方應(yīng)服從甲方管理，按照甲方要求提供相關(guān)服務(wù)或咨詢。甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。6.2第三方與乙方第三方應(yīng)服從乙方管理，按照乙方要求提供相關(guān)服務(wù)或咨詢。乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。6.3第三方與甲乙方第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立地位，不得偏袒任何一方。第三方與甲乙方之間不存在隸屬關(guān)系。第七條第三方變更與退出7.1第三方變更若需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2第三方退出第三方在履行本合同過(guò)程中，若因自身原因退出，應(yīng)提前__日書面通知甲乙雙方，并按照約定處理遺留問(wèn)題。第八條本合同修正本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款發(fā)生沖突，以本條款為準(zhǔn)。第九條爭(zhēng)議解決本合同中關(guān)于第三方介入的爭(zhēng)議，按照本合同第十三條的規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明乙方提供守護(hù)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于安全巡查、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確乙方提供服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等。3.應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)描述應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等緊急情況的處置措施。4.守護(hù)記錄記錄乙方在守護(hù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患、處理事件、巡查記錄等。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明第三方介入時(shí)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。6.費(fèi)用支付憑證記錄甲方支付乙方費(fèi)用的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。7.爭(zhēng)議解決記錄記錄雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議及解決過(guò)程。8.合同補(bǔ)充協(xié)議記錄雙方對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充或修改。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）乙方未按合同約定提供守護(hù)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方未按合同約定支付費(fèi)用，或支付費(fèi)用存在延誤。（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，出現(xiàn)重大失誤或違法行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方未按合同約定提供守護(hù)服務(wù)，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）甲方未按合同約定支付費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)支付違約金。（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）示例一：乙方未按時(shí)進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失。乙方應(yīng)賠償甲方因設(shè)備故障而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）示例二：甲方未按時(shí)支付守護(hù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)。甲方應(yīng)支付乙方__%的違約金。（3）示例三：第三方在處理突發(fā)事件時(shí)，因操作失誤造成人員傷亡。第三方應(yīng)賠償甲方因人員傷亡而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。安全責(zé)任書物業(yè)的守護(hù)1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1安全責(zé)任書定義1.2物業(yè)定義1.3守護(hù)定義1.4相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方信息2.2物業(yè)使用方信息3.安全責(zé)任范圍3.1物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域安全3.2物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備安全3.3物業(yè)內(nèi)人員安全3.4物業(yè)周邊環(huán)境安全4.安全管理制度4.1安全管理制度制定4.2安全管理制度執(zhí)行4.3安全管理制度更新5.安全責(zé)任履行5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2物業(yè)使用方責(zé)任5.3雙方責(zé)任劃分6.安全培訓(xùn)與教育6.1安全培訓(xùn)計(jì)劃6.2安全教育內(nèi)容6.3培訓(xùn)與教育實(shí)施7.安全檢查與隱患排查7.1定期安全檢查7.2隱患排查流程7.3隱患整改措施8.事故處理與報(bào)告8.1事故報(bào)告程序8.2事故調(diào)查與處理8.3事故責(zé)任認(rèn)定9.責(zé)任追究與賠償9.1責(zé)任追究原則9.2賠償范圍與標(biāo)準(zhǔn)9.3賠償程序與方式10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約處理措施11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1安全責(zé)任書定義：本合同所指安全責(zé)任書，是指物業(yè)管理方與物業(yè)使用方就物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全責(zé)任、管理、監(jiān)督、維護(hù)、事故處理等方面達(dá)成的書面協(xié)議。1.2物業(yè)定義：本合同所指物業(yè)，是指物業(yè)管理方負(fù)責(zé)管理、維護(hù)的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。1.3守護(hù)定義：本合同所指守護(hù)，是指物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全責(zé)任的維護(hù)、監(jiān)督和管理。1.4相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋：本合同中涉及的其他相關(guān)術(shù)語(yǔ)，均按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方信息：物業(yè)管理方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式等。2.2物業(yè)使用方信息：物業(yè)使用方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式等。3.安全責(zé)任范圍3.1物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域安全：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)確保物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的消防安全、防盜安全、交通安全等，包括但不限于電梯、樓梯、走廊、停車場(chǎng)、綠化帶等。3.2物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備安全：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)確保物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、消防、安防等系統(tǒng)。3.3物業(yè)內(nèi)人員安全：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)確保物業(yè)內(nèi)人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，包括但不限于業(yè)主、住戶、訪客等。3.4物業(yè)周邊環(huán)境安全：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)與周邊相關(guān)單位或部門合作，共同維護(hù)物業(yè)周邊環(huán)境的安全，如道路、綠化、公共設(shè)施等。4.安全管理制度4.1安全管理制度制定：物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況，制定安全管理制度。4.2安全管理制度執(zhí)行：物業(yè)管理方應(yīng)確保安全管理制度得到有效執(zhí)行，并對(duì)違反制度的行為進(jìn)行糾正。4.3安全管理制度更新：物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)的變化，及時(shí)更新安全管理制度。5.安全責(zé)任履行5.1物業(yè)管理方責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)按照安全責(zé)任書的規(guī)定，全面履行安全責(zé)任，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。5.2物業(yè)使用方責(zé)任：物業(yè)使用方應(yīng)遵守安全責(zé)任書的規(guī)定，配合物業(yè)管理方做好安全管理工作。5.3雙方責(zé)任劃分：物業(yè)管理方和物業(yè)使用方應(yīng)明確各自的安全責(zé)任，并在發(fā)生安全事故時(shí)，按照責(zé)任劃分原則進(jìn)行處理。6.安全培訓(xùn)與教育6.1安全培訓(xùn)計(jì)劃：物業(yè)管理方應(yīng)制定年度安全培訓(xùn)計(jì)劃，對(duì)物業(yè)管理人員和物業(yè)使用方進(jìn)行安全培訓(xùn)。6.2安全教育內(nèi)容：安全培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防安全、防盜安全、交通安全、應(yīng)急預(yù)案等。6.3培訓(xùn)與教育實(shí)施：物業(yè)管理方應(yīng)定期組織安全培訓(xùn)和教育活動(dòng)，提高物業(yè)管理人員和物業(yè)使用方的安全意識(shí)。7.安全檢查與隱患排查7.1定期安全檢查：物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行安全檢查，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)施、安全通道等。7.2隱患排查流程：物業(yè)管理方應(yīng)建立隱患排查流程，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行及時(shí)整改。7.3隱患整改措施：物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)隱患的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，采取相應(yīng)的整改措施，確保隱患得到有效消除。8.事故處理與報(bào)告8.1事故報(bào)告程序：發(fā)生安全事故后，物業(yè)使用方應(yīng)立即向物業(yè)管理方報(bào)告，物業(yè)管理方應(yīng)在接到報(bào)告后1小時(shí)內(nèi)向相關(guān)部門報(bào)告。8.2事故調(diào)查與處理：物業(yè)管理方應(yīng)組織事故調(diào)查組，對(duì)事故原因進(jìn)行調(diào)查，并制定處理方案。8.3事故責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，明確事故責(zé)任，對(duì)責(zé)任方進(jìn)行責(zé)任追究。9.責(zé)任追究與賠償9.1責(zé)任追究原則：責(zé)任追究應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。9.2賠償范圍與標(biāo)準(zhǔn)：賠償范圍包括但不限于醫(yī)療費(fèi)用、誤工費(fèi)、精神損害賠償?shù)取?.3賠償程序與方式：賠償程序應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行，賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、醫(yī)療服務(wù)等。10.違約責(zé)任10.1違約行為界定：違約行為包括但不限于未按約定履行安全責(zé)任、違反安全管理制度、未及時(shí)報(bào)告事故等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約處理措施：物業(yè)管理方有權(quán)采取包括但不限于警告、罰款、解除合同等處理措施。11.合同變更與解除11.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同解除需滿足國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的條件，或雙方協(xié)商一致。11.3合同變更與解除程序：合同變更或解除需按照法定程序進(jìn)行，包括但不限于通知、確認(rèn)等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可包括但不限于物業(yè)管理協(xié)會(huì)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。12.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和程序規(guī)定。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致、法定解除條件成就等。13.3合同終止程序：合同終止程序應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，包括但不限于通知、確認(rèn)等。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。14.3其他約定：雙方對(duì)本合同內(nèi)容有任何其他約定，均應(yīng)以書面形式補(bǔ)充或修改。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指第三方，是指在合同履行過(guò)程中，因特定目的或服務(wù)需求，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保服務(wù)質(zhì)量、解決爭(zhēng)議或提供專業(yè)服務(wù)。15.3.1中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議或處理合同履行中的問(wèn)題。15.3.2專業(yè)服務(wù)：第三方提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如安全評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢等。15.3.3爭(zhēng)議解決：第三方作為仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)，參與合同爭(zhēng)議的解決。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額：第三方介入本合同關(guān)系時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體包括：16.1.1責(zé)任范圍：第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍，如合同履行中的疏忽、錯(cuò)誤、延誤等。16.1.2賠償限額：第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償限額。16.1.3保險(xiǎn)：第三方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障其責(zé)任范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。17.第三方權(quán)利17.1.1獲取必要信息：第三方有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的必要信息，以便履行其職責(zé)。17.1.2提出建議：第三方有權(quán)就合同履行提出合理化建議。17.1.3獲取報(bào)酬：第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供所需服務(wù)，甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供所需服務(wù)，乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的直接利益分配，其責(zé)任和義務(wù)僅限于本合同約定。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的提出：第三方介入的提出應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。19.2第三方介入的確認(rèn)：甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入通知后一定期限內(nèi)（如5個(gè)工作日）予以確認(rèn)。19.3第三方介入的實(shí)施：第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：第三方介入的終止條件包括但不限于合同履行完畢、爭(zhēng)議解決、合同解除等。20.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同確認(rèn)終止事宜。21.第三方介入的補(bǔ)充條款21.1.1第三方資質(zhì)要求：明確第三方應(yīng)具備的資質(zhì)條件。21.1.2第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)。21.1.3第三方責(zé)任限制：第三方責(zé)任的具體限制條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.安全管理制度：詳細(xì)列出物業(yè)管理方制定的安全管理制度，包括消防、防盜、交通安全等方面的規(guī)定。2.應(yīng)急預(yù)案：詳細(xì)列出物業(yè)區(qū)域內(nèi)可能發(fā)生的各類安全事故的應(yīng)急預(yù)案，包括應(yīng)急響應(yīng)流程、人員職責(zé)、物資準(zhǔn)備等。3.安全檢查記錄：記錄物業(yè)管理方定期進(jìn)行的各類安全檢查結(jié)果，包括檢查日期、檢查內(nèi)容、存在問(wèn)題及整改情況。4.事故報(bào)告及處理記錄：記錄發(fā)生安全事故后的報(bào)告、調(diào)查、處理及賠償情況。5.第三方資質(zhì)證明：第三方介入時(shí)，提供其相關(guān)資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。6.第三方保密協(xié)議：第三方介入時(shí)，與甲乙雙方簽訂保密協(xié)議，明確保密范圍、保密期限及違約責(zé)任。7.第三方責(zé)任保險(xiǎn)單：第三方介入時(shí)，提供其責(zé)任保險(xiǎn)單，證明其已購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。8.合同履行過(guò)程中的通訊記錄：記錄甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的通訊內(nèi)容，包括會(huì)議紀(jì)要、郵件、短信等。9.合同變更協(xié)議：合同變更時(shí)，雙方簽訂的書面變更協(xié)議。10.爭(zhēng)議解決文件：涉及爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件，包括仲裁裁決書、法院判決書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按約定履行安全責(zé)任。1.2物業(yè)使用方未遵守安全管理制度。1.3物業(yè)管理方未及時(shí)報(bào)告安全事故。1.4第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。1.5第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生的事實(shí)；2.2違約行為對(duì)合同履行的影響；2.3違約行為的嚴(yán)重程度；2.4違約方的過(guò)錯(cuò)程度。3.示例說(shuō)明：3.1物業(yè)管理方未按約定進(jìn)行安全檢查，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方未履行安全責(zé)任，對(duì)火災(zāi)事故負(fù)有主要責(zé)任。3.2物業(yè)使用方在物業(yè)內(nèi)違規(guī)使用明火，引發(fā)火災(zāi)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)使用方違反安全管理制度，對(duì)火災(zāi)事故負(fù)有直接責(zé)任。3.3第三方在提供安全評(píng)估服務(wù)時(shí)，存在重大失誤，導(dǎo)致物業(yè)管理方未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，對(duì)物業(yè)管理方的損失負(fù)有相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方在合同履行過(guò)程中，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方違反保密協(xié)議，對(duì)甲乙雙方的損失負(fù)有違約責(zé)任。安全責(zé)任書物業(yè)的守護(hù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2業(yè)主方2.合同簽訂目的3.物業(yè)安全管理責(zé)任3.1安全責(zé)任范圍3.1.1物業(yè)設(shè)施安全3.1.2業(yè)主人身安全3.1.3公共秩序維護(hù)3.2安全管理措施3.2.1設(shè)施設(shè)備定期檢查3.2.2安全巡邏與監(jiān)控3.2.3應(yīng)急預(yù)案與處理4.業(yè)主安全責(zé)任4.1業(yè)主遵守安全規(guī)定4.2業(yè)主配合物業(yè)管理工作5.物業(yè)管理方責(zé)任5.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)5.2物業(yè)安全管理5.3應(yīng)急響應(yīng)與處理6.安全事故處理6.1事故報(bào)告與調(diào)查6.2事故責(zé)任認(rèn)定6.3事故賠償與處理7.安全教育培訓(xùn)7.1物業(yè)管理方安全培訓(xùn)7.2業(yè)主安全意識(shí)教育8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2業(yè)主違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同變更與補(bǔ)充12.合同終止后的責(zé)任13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：1381.2業(yè)主方1.2.1業(yè)主姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：056781.2.3聯(lián)系電話：13956781.2.4住址：市區(qū)路號(hào)棟單元2.合同簽訂目的本合同旨在明確物業(yè)管理方與業(yè)主方在物業(yè)管理活動(dòng)中各自的安全責(zé)任，保障物業(yè)安全，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理方的合法權(quán)益。3.物業(yè)安全管理責(zé)任3.1安全責(zé)任范圍3.1.1物業(yè)設(shè)施安全物業(yè)管理方負(fù)責(zé)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)等。3.1.2業(yè)主人身安全物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，確保業(yè)主的人身安全，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。3.1.3公共秩序維護(hù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行公共秩序管理制度，包括但不限于門禁管理、車輛管理、垃圾處理等。3.2安全管理措施3.2.1設(shè)施設(shè)備定期檢查物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保其處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。3.2.2安全巡邏與監(jiān)控物業(yè)管理方應(yīng)安排專人進(jìn)行安全巡邏，并安裝監(jiān)控設(shè)備，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控。3.2.3應(yīng)急預(yù)案與處理物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理措施，并定期組織演練。4.業(yè)主安全責(zé)任4.1業(yè)主遵守安全規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)安全規(guī)定，不得在公共區(qū)域堆放雜物，不得損壞公共設(shè)施。4.2業(yè)主配合物業(yè)管理工作業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理方的管理工作，對(duì)物業(yè)管理方提出的合理要求予以支持和配合。5.物業(yè)管理方責(zé)任5.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.2物業(yè)安全管理物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的安全管理，包括但不限于安全巡邏、門禁管理、消防管理等。5.3應(yīng)急響應(yīng)與處理物業(yè)管理方應(yīng)建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)、有效的處理。6.安全事故處理6.1事故報(bào)告與調(diào)查發(fā)生安全事故后，物業(yè)管理方應(yīng)在第一時(shí)間向業(yè)主方報(bào)告，并啟動(dòng)事故調(diào)查程序。6.2事故責(zé)任認(rèn)定根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，明確事故責(zé)任，對(duì)責(zé)任人進(jìn)行相應(yīng)的處理。6.3事故賠償與處理物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)事故責(zé)任認(rèn)定結(jié)果，對(duì)受害業(yè)主進(jìn)行賠償，并采取必要措施防止類似事故再次發(fā)生。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任若物業(yè)管理方未履行本合同約定的安全責(zé)任，導(dǎo)致業(yè)主方或第三方遭受損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2業(yè)主違約責(zé)任若業(yè)主方違反本合同約定的安全責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)管理方或第三方遭受損失，業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁解決。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除本合同。11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同終止后的責(zé)任12.1物業(yè)管理方責(zé)任合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況、業(yè)主檔案等資料完整移交給業(yè)主方。12.2業(yè)主責(zé)任合同終止后，業(yè)主方應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求，完成物業(yè)設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收和接收工作。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1物業(yè)安全管理規(guī)定14.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.1.3應(yīng)急預(yù)案14.1.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、專業(yè)顧問(wèn)等。15.2第三方介入情形15.2.1安全事故調(diào)查與處理15.2.2專業(yè)技術(shù)服務(wù)15.2.3法律咨詢與仲裁15.2.4其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在介入過(guò)程中，若因其自身原因?qū)е录滓译p方或第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。16.2.2限額調(diào)整若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整限額，并書面確認(rèn)。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.2第三方