孝感市物業(yè)服務合同違約責任3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME孝感市物業(yè)服務合同違約責任本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任的定義1.2違約責任的承擔方式1.3違約責任的適用范圍2.物業(yè)服務方違約責任2.1物業(yè)服務不到位2.2服務質(zhì)量不達標2.3服務費用收取違規(guī)2.4設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)不力2.5人員管理不善3.業(yè)主方違約責任3.1逾期繳納物業(yè)服務費3.2故意損壞公共設(shè)施3.3違反物業(yè)管理規(guī)定3.4損害他人合法權(quán)益3.5未按照規(guī)定使用物業(yè)4.違約責任的賠償標準4.1賠償金額的計算方法4.2賠償期限的確定4.3賠償金的支付方式5.違約責任的爭議解決5.1爭議解決方式的選擇5.2爭議解決機構(gòu)的確定5.3爭議解決程序6.違約責任的免責條款6.1免責事由的界定6.2免責條件的適用6.3免責條款的效力7.違約責任的法律法規(guī)依據(jù)7.1相關(guān)法律法規(guī)的引用7.2法規(guī)條文的解釋與應用8.違約責任的執(zhí)行與監(jiān)督8.1違約責任執(zhí)行的程序8.2違約責任執(zhí)行的監(jiān)督8.3違約責任執(zhí)行的效果9.違約責任的變更與解除9.1違約責任變更的條件9.2違約責任變更的程序9.3違約責任解除的條件9.4違約責任解除的程序10.違約責任的補充條款10.1補充條款的制定原則10.2補充條款的內(nèi)容10.3補充條款的效力11.違約責任的保密條款11.1保密義務的范圍11.2保密信息的界定11.3保密責任的承擔12.違約責任的適用法律12.1合同適用的法律12.2法律變更的適用12.3法律沖突的解決13.違約責任的爭議解決地點13.1爭議解決地點的選擇13.2地域管轄的確定13.3地域管轄的變更14.違約責任的合同生效與終止14.1合同生效的條件14.2合同終止的條件14.3合同終止的程序第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約責任的定義本合同所指的違約責任，是指物業(yè)服務合同當事人因違反合同約定，未能履行合同義務，給對方造成損失，應當承擔的法律責任。1.2違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、恢復原狀、更換或修理、排除妨礙、停止侵害等。1.3違約責任的適用范圍違約責任適用于物業(yè)服務合同中，因物業(yè)服務方或業(yè)主方違反合同約定所引起的各種違約情形。2.物業(yè)服務方違約責任2.1物業(yè)服務不到位物業(yè)服務方未能按照合同約定提供物業(yè)服務，或者服務質(zhì)量低于約定的標準，應承擔相應的違約責任。2.2服務質(zhì)量不達標物業(yè)服務方提供的服務質(zhì)量不符合國家或行業(yè)標準，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。2.3服務費用收取違規(guī)物業(yè)服務方違反國家關(guān)于物業(yè)服務收費的規(guī)定，擅自提高收費標準或亂收費，應承擔相應的違約責任。2.4設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)不力物業(yè)服務方未按照合同約定對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，導致設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應承擔相應的違約責任。2.5人員管理不善物業(yè)服務方未按照合同約定對物業(yè)服務人員進行有效管理，導致服務質(zhì)量下降或出現(xiàn)違法行為，應承擔相應的違約責任。3.業(yè)主方違約責任3.1逾期繳納物業(yè)服務費業(yè)主未按照合同約定的時間繳納物業(yè)服務費，應承擔逾期繳納的違約責任，包括支付違約金。3.2故意損壞公共設(shè)施業(yè)主故意損壞或擅自使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，應承擔恢復原狀、賠償損失的違約責任。3.3違反物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，給物業(yè)管理造成損失或影響他人合法權(quán)益，應承擔相應的違約責任。3.4損害他人合法權(quán)益業(yè)主在物業(yè)使用過程中，損害他人合法權(quán)益，應承擔相應的違約責任。3.5未按照規(guī)定使用物業(yè)業(yè)主未按照合同約定或物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，給物業(yè)管理或他人造成損失，應承擔相應的違約責任。4.違約責任的賠償標準4.1賠償金額的計算方法賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失。4.2賠償期限的確定賠償期限自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約責任履行完畢之日止。4.3賠償金的支付方式賠償金可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式支付。5.違約責任的爭議解決5.1爭議解決方式的選擇爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。5.2爭議解決機構(gòu)的確定爭議解決機構(gòu)可以根據(jù)當事人的約定確定，如無約定，可由物業(yè)管理所在地的仲裁機構(gòu)或人民法院管轄。5.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保公正、公平、公開。6.違約責任的免責條款6.1免責事由的界定免責事由包括不可抗力、意外事件等，具體事由應按照法律法規(guī)的規(guī)定認定。6.2免責條件的適用免責條件的適用應遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合實際情況進行判斷。6.3免責條款的效力免責條款的效力應根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和合同雙方的約定確定。8.違約責任的執(zhí)行與監(jiān)督8.1違約責任執(zhí)行的程序（1）違約方接到違約責任通知后，應在規(guī)定期限內(nèi)履行；（2）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行，權(quán)利方可以要求違約方支付違約金或賠償損失；（3）違約方拒絕履行，權(quán)利方可以申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2違約責任執(zhí)行的監(jiān)督物業(yè)管理機構(gòu)對違約責任的執(zhí)行進行監(jiān)督，確保違約責任得到有效履行。8.3違約責任執(zhí)行的效果違約責任執(zhí)行后，物業(yè)管理機構(gòu)應將執(zhí)行結(jié)果通知合同雙方，并做好記錄。9.違約責任的變更與解除9.1違約責任變更的條件（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不影響合同其他條款的履行。9.2違約責任變更的程序（1）合同雙方協(xié)商達成一致；（2）簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議生效。9.3違約責任解除的條件（1）合同一方違約；（2）違約方在規(guī)定期限內(nèi)未履行違約責任；（3）權(quán)利方要求解除違約責任。9.4違約責任解除的程序（1）權(quán)利方發(fā)出解除違約責任的通知；（2）違約方確認收到通知；（3）違約責任解除生效。10.違約責任的補充條款10.1補充條款的制定原則補充條款應根據(jù)合同雙方的實際需求，遵循公平、公正、合理的原則制定。10.2補充條款的內(nèi)容（1）違約責任的計算方法；（2）違約責任的履行方式；（3）違約責任的爭議解決方式。10.3補充條款的效力補充條款的效力與合同其他條款相同，合同雙方應共同遵守。11.違約責任的保密條款11.1保密義務的范圍（1）合同內(nèi)容；（2）違約責任的執(zhí)行情況；（3）雙方協(xié)商達成的一致意見。11.2保密信息的界定保密信息是指合同雙方在履行合同過程中知悉的，未公開的信息。11.3保密責任的承擔合同雙方應共同承擔保密責任，違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。12.違約責任的適用法律12.1合同適用的法律合同適用中華人民共和國法律。12.2法律變更的適用法律變更后，合同雙方應按照變更后的法律繼續(xù)履行合同。12.3法律沖突的解決如合同條款與法律沖突，以法律為準。13.違約責任的爭議解決地點13.1爭議解決地點的選擇爭議解決地點由合同雙方協(xié)商確定。13.2地域管轄的確定爭議解決地點確定后，地域管轄也隨之確定。13.3地域管轄的變更地域管轄的變更需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致。14.違約責任的合同生效與終止14.1合同生效的條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止的條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）物業(yè)服務期限屆滿。14.3合同終止的程序（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）簽訂終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與界定15.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在物業(yè)服務合同履行過程中，因合同雙方的共同協(xié)商或根據(jù)法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務或協(xié)助解決爭議的個人或組織。15.2第三方的界定（1）中介機構(gòu)：如物業(yè)服務評估機構(gòu)、律師事務所、仲裁委員會等；（2）專業(yè)服務機構(gòu)：如物業(yè)維修保養(yǎng)公司、清潔公司等；（3）技術(shù)支持機構(gòu)：如智能化系統(tǒng)維護公司等；（4）其他協(xié)助解決爭議的機構(gòu)或個人。16.第三方介入的職責與權(quán)利16.1第三方的職責（1）提供專業(yè)服務或協(xié)助；（2）協(xié)助解決合同爭議；（3）確保合同履行過程中的合法權(quán)益。16.2第三方的權(quán)利（1）獲取合同相關(guān)信息；（2）要求合同雙方提供必要的協(xié)助；（3）在合同履行過程中，對合同雙方的行為進行監(jiān)督。17.第三方介入的程序17.1第三方的選擇合同雙方應根據(jù)實際情況，共同選擇合適的第三方。17.2第三方的介入第三方介入合同關(guān)系后，應按照合同約定或法律規(guī)定，履行相關(guān)職責。18.第三方責任限額18.1責任限額的確定（1）第三方提供服務的性質(zhì)；（2）第三方提供服務可能產(chǎn)生的風險；（3）合同雙方的協(xié)商結(jié)果。18.2責任限額的約定合同雙方應在合同中明確約定第三方責任限額，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。19.第三方介入時甲乙方的額外條款19.1甲方的額外條款（1）甲方應向第三方提供必要的信息和資料；（2）甲方應配合第三方履行職責；（3）甲方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。19.2乙方的額外條款（1）乙方應向第三方提供必要的信息和資料；（2）乙方應配合第三方履行職責；（3）乙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為代理方。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務提供關(guān)系，乙方為服務接受方。20.3第三方與物業(yè)管理機構(gòu)的關(guān)系第三方與物業(yè)管理機構(gòu)之間的關(guān)系為業(yè)務合作關(guān)系，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，履行各自職責。20.4第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系為業(yè)務合作關(guān)系，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，履行各自職責。20.5第三方與其他各方的責任劃分第三方在合同履行過程中，對合同雙方及其他第三方承擔的責任，應根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，明確劃分。如有爭議，可由爭議解決機構(gòu)進行調(diào)解或裁決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同詳細要求：合同內(nèi)容應包括雙方的基本信息、物業(yè)信息、服務內(nèi)容、費用標準、違約責任等。說明：本合同是物業(yè)服務關(guān)系的基礎(chǔ)文件，雙方應嚴格按照法律法規(guī)和合同約定履行。2.物業(yè)服務收費標準詳細要求：明確物業(yè)服務費用的構(gòu)成、計費方式、收費時間等。說明：收費標準是物業(yè)服務合同的重要組成部分，應明確具體，避免糾紛。3.物業(yè)管理規(guī)約詳細要求：規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為規(guī)范，包括使用規(guī)則、維護責任等。說明：規(guī)約是維護物業(yè)管理秩序的重要依據(jù)，業(yè)主應嚴格遵守。4.物業(yè)服務協(xié)議詳細要求：具體約定物業(yè)服務的內(nèi)容、質(zhì)量標準、雙方的權(quán)利義務等。說明：協(xié)議是對物業(yè)服務合同的補充，應詳細明確雙方的權(quán)利義務。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的職責、權(quán)利、責任限額等。說明：協(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)，應詳細約定各方責任。6.違約責任認定書詳細要求：明確違約行為的認定標準、責任認定、賠償金額等。說明：認定書是對違約行為的書面確認，有助于解決爭議。7.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用等。說明：記錄是維護物業(yè)設(shè)施的重要依據(jù)，有助于追溯責任。8.物業(yè)管理費用收支明細詳細要求：詳細記錄物業(yè)管理費用的收支情況。說明：明細是物業(yè)管理費用透明化的重要體現(xiàn)，有助于業(yè)主監(jiān)督。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序、機構(gòu)等。說明：協(xié)議是解決爭議的重要依據(jù)，有助于維護雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務不到位責任認定標準：未按照合同約定提供物業(yè)服務或服務質(zhì)量低于標準。示例：物業(yè)服務方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致環(huán)境臟亂。2.服務質(zhì)量不達標責任認定標準：提供的服務質(zhì)量不符合國家或行業(yè)標準。示例：物業(yè)服務方提供的綠化養(yǎng)護服務未達到合同約定的標準。3.服務費用收取違規(guī)責任認定標準：違反國家關(guān)于物業(yè)服務收費的規(guī)定。示例：物業(yè)服務方擅自提高收費標準，收取業(yè)主額外費用。4.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)不力責任認定標準：未按照合同約定對設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。示例：物業(yè)服務方未及時修復損壞的公共設(shè)施，導致業(yè)主使用不便。5.逾期繳納物業(yè)服務費責任認定標準：業(yè)主未按照合同約定的時間繳納物業(yè)服務費。示例：業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務費，物業(yè)服務方有權(quán)要求支付違約金。6.故意損壞公共設(shè)施責任認定標準：業(yè)主故意損壞或擅自使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備。示例：業(yè)主故意損壞小區(qū)內(nèi)的健身器材，應承擔賠償責任。7.違反物業(yè)管理規(guī)定責任認定標準：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，給物業(yè)管理造成損失或影響他人合法權(quán)益。示例：業(yè)主在小區(qū)內(nèi)違規(guī)停車，影響他人通行，應承擔相應責任。8.損害他人合法權(quán)益責任認定標準：業(yè)主在物業(yè)使用過程中，損害他人合法權(quán)益。示例：業(yè)主在樓道內(nèi)堆放雜物，導致他人通行不便，應承擔相應責任。9.未按照規(guī)定使用物業(yè)責任認定標準：業(yè)主未按照合同約定或物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)。示例：業(yè)主在樓頂私自搭建違章建筑，應承擔拆除和恢復原狀的責任。孝感市物業(yè)服務合同違約責任1本合同目錄一覽1.違約責任的定義1.1違約行為的界定1.2違約責任的承擔方式2.物業(yè)服務提供方的違約責任2.1服務質(zhì)量不達標的處理2.2服務延誤的處理2.3服務中斷的處理2.4服務費用收取錯誤的處理3.業(yè)主的違約責任3.1逾期交費的違約責任3.2損壞公共設(shè)施的違約責任3.3違反物業(yè)管理規(guī)定的行為處理4.違約責任的認定與處理4.1違約責任的認定標準4.2違約責任的舉證責任4.3違約責任的解決途徑5.違約金的計算與支付5.1違約金的計算方法5.2違約金的支付方式5.3違約金的減免條件6.違約責任的承擔期限6.1違約責任的追溯期限6.2違約責任的時效7.違約責任的訴訟時效7.1訴訟時效的起算7.2訴訟時效的中斷與延長8.違約責任的執(zhí)行8.1違約責任的執(zhí)行程序8.2違約責任的執(zhí)行方式9.違約責任的爭議解決9.1爭議解決方式的選擇9.2爭議解決機構(gòu)的選定10.違約責任的解除10.1違約責任解除的條件10.2違約責任解除的程序11.違約責任的終止11.1違約責任終止的條件11.2違約責任終止的程序12.違約責任的法律適用12.1合同約定優(yōu)先原則12.2法律適用規(guī)則13.違約責任的解釋13.1合同條款的解釋13.2違約責任解釋的效力14.違約責任的補充條款14.1違約責任補充條款的適用14.2違約責任補充條款的修改第一部分：合同如下：1.違約責任的定義1.1違約行為的界定本合同項下，違約行為指物業(yè)服務提供方或業(yè)主違反合同約定的義務，包括但不限于服務質(zhì)量不達標、服務延誤、服務中斷、服務費用收取錯誤、逾期交費、損壞公共設(shè)施、違反物業(yè)管理規(guī)定等行為。1.2違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、修復或更換損壞設(shè)施、恢復原狀、承擔相應的行政責任或刑事責任等。2.物業(yè)服務提供方的違約責任2.1服務質(zhì)量不達標的處理若物業(yè)服務提供方提供的服務質(zhì)量不達標，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務提供方在合理期限內(nèi)采取措施予以整改，若整改無效，業(yè)主可要求物業(yè)服務提供方承擔違約責任。2.2服務延誤的處理因物業(yè)服務提供方原因?qū)е路昭诱`，物業(yè)服務提供方應向業(yè)主支付違約金，違約金按延誤服務時間及合同約定服務費用的一定比例計算。2.3服務中斷的處理物業(yè)服務提供方因自身原因?qū)е路罩袛?，應立即采取措施恢復服務，并賠償業(yè)主因服務中斷所遭受的損失。2.4服務費用收取錯誤的處理若物業(yè)服務提供方在收取服務費用時發(fā)生錯誤，應立即更正并退還多收的費用，同時向業(yè)主支付違約金。3.業(yè)主的違約責任3.1逾期交費的違約責任業(yè)主逾期交費的，應按合同約定支付逾期利息，并承擔違約責任。3.2損壞公共設(shè)施的違約責任業(yè)主損壞公共設(shè)施的，應承擔修復或更換損壞設(shè)施的費用，并支付違約金。3.3違反物業(yè)管理規(guī)定的行為處理業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的，物業(yè)服務提供方有權(quán)采取必要措施予以制止，并要求業(yè)主承擔相應的違約責任。4.違約責任的認定與處理4.1違約責任的認定標準違約責任的認定標準以合同約定為準，若合同未約定或約定不明確的，按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.2違約責任的舉證責任違約責任的舉證責任由提出違約責任主張的一方承擔，雙方均應提供充分證據(jù)。4.3違約責任的解決途徑違約責任的解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。5.違約金的計算與支付5.1違約金的計算方法違約金的計算方法按合同約定執(zhí)行，若合同未約定或約定不明確的，按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。5.2違約金的支付方式違約金應按合同約定的時間和方式支付，逾期支付的，應按合同約定支付逾期利息。5.3違約金的減免條件違約金的減免條件按合同約定執(zhí)行，若合同未約定或約定不明確的，按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。6.違約責任的承擔期限6.1違約責任的追溯期限違約責任的追溯期限自違約行為發(fā)生之日起計算，最長不超過合同履行期限。6.2違約責任的時效違約責任的時效按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，自違約行為發(fā)生之日起計算。8.違約責任的執(zhí)行8.1違約責任的執(zhí)行程序違約責任的執(zhí)行程序包括但不限于：違約方接到違約責任通知后，應在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責任；逾期未履行或履行不符合要求的，另一方有權(quán)采取法律手段強制執(zhí)行。8.2違約責任的執(zhí)行方式違約責任的執(zhí)行方式包括但不限于：直接向違約方主張權(quán)利、申請仲裁、提起訴訟、申請法院強制執(zhí)行等。9.違約責任的爭議解決9.1爭議解決方式的選擇雙方發(fā)生違約責任爭議時，可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2爭議解決機構(gòu)的選定爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，則按合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定選定。10.違約責任的解除10.1違約責任解除的條件違約責任解除的條件包括但不限于：違約方已履行違約責任、違約方同意解除違約責任、因不可抗力導致違約責任無法履行等。10.2違約責任解除的程序違約責任解除的程序包括但不限于：違約方提出解除違約責任申請、雙方協(xié)商達成一致、簽訂解除違約責任協(xié)議等。11.違約責任的終止11.1違約責任終止的條件違約責任終止的條件包括但不限于：違約方履行完畢違約責任、雙方協(xié)商一致終止違約責任、因不可抗力導致違約責任無法履行等。11.2違約責任終止的程序違約責任終止的程序包括但不限于：違約方提出終止違約責任申請、雙方協(xié)商達成一致、簽訂終止違約責任協(xié)議等。12.違約責任的法律適用12.1合同約定優(yōu)先原則在處理違約責任時，合同約定優(yōu)先于法律法規(guī)的規(guī)定。12.2法律適用規(guī)則若合同未約定或約定不明確，違約責任的處理應遵循《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.違約責任的解釋13.1合同條款的解釋合同條款的解釋應遵循合同目的、誠實信用原則、平等互利原則，以及合同條款之間的相互解釋。13.2違約責任解釋的效力違約責任解釋的效力以合同條款為準，若合同條款不明確，則按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.違約責任的補充條款14.1違約責任補充條款的適用違約責任補充條款的適用應遵循合同目的、誠實信用原則、平等互利原則，以及合同條款之間的相互解釋。14.2違約責任補充條款的修改違約責任補充條款的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指物業(yè)服務提供方、業(yè)主以外的，為協(xié)助合同履行或解決合同爭議而介入合同的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、技術(shù)服務、法律咨詢、爭議調(diào)解、仲裁、訴訟代理等。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件雙方或單方同意；第三方具備相應的資質(zhì)和能力；第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2介入程序第三方介入的程序如下：雙方或單方提出第三方介入的請求；第三方同意介入并明確其權(quán)利和義務；雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議；第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議履行職責。17.甲乙方的額外條款及說明17.1甲方的額外條款在第三方介入期間，甲方應積極配合第三方的介入工作，提供必要的資料和信息；甲方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.2乙方的額外條款在第三方介入期間，乙方應遵守第三方介入?yún)f(xié)議的約定，不得阻撓第三方的介入工作；乙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。18.第三方的責任限額18.1責任限額的定義在本合同中，“責任限額”是指第三方因介入合同而產(chǎn)生的法律責任，其賠償限額由合同約定。18.2責任限額的約定第三方介入?yún)f(xié)議中應明確約定責任限額；若合同未約定或約定不明確，責任限額按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。19.第三方的責權(quán)利劃分19.1責任劃分第三方在介入合同過程中，因其自身原因?qū)е逻`約，應承擔相應的法律責任；第三方在介入合同過程中，因甲方或乙方原因?qū)е逻`約，不應承擔法律責任。19.2權(quán)利劃分第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，要求甲方或乙方提供必要的資料和信息；第三方有權(quán)在介入過程中，采取必要的措施維護自身合法權(quán)益。19.3利益劃分第三方介入合同產(chǎn)生的利益，歸第三方所有；第三方介入合同產(chǎn)生的利益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可部分或全部歸甲方或乙方所有。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務合同關(guān)系，第三方在介入合同過程中，應維護甲方的合法權(quán)益。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務合同關(guān)系，第三方在介入合同過程中，應維護乙方的合法權(quán)益。20.3第三方與合同其他方的關(guān)系第三方與合同其他方的關(guān)系為協(xié)助關(guān)系，第三方在介入合同過程中，應尊重合同其他方的合法權(quán)益，不得損害其利益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同詳細要求：合同應包含雙方基本信息、服務內(nèi)容、服務期限、費用、違約責任等條款。說明：本附件為物業(yè)服務合同的正式文本，雙方簽字蓋章后生效。2.服務質(zhì)量標準詳細要求：標準應明確服務質(zhì)量的具體要求，包括服務項目、服務標準、驗收標準等。說明：本附件作為服務質(zhì)量評價的依據(jù)，由物業(yè)服務提供方制定并公布。3.服務費用明細表詳細要求：明細表應詳細列出各項服務費用，包括收費標準、計費周期、支付方式等。說明：本附件用于記錄和確認雙方約定的服務費用，確保收費的透明和合理。4.物業(yè)管理規(guī)約詳細要求：規(guī)約應包含物業(yè)管理的基本原則、業(yè)主權(quán)利義務、公共設(shè)施使用規(guī)定等。說明：本附件作為業(yè)主和物業(yè)服務提供方共同遵守的行為規(guī)范。5.違約責任記錄表詳細要求：記錄表應記錄違約行為的時間、地點、涉及人員、處理結(jié)果等。說明：本附件用于跟蹤和管理違約行為，確保違約責任的落實。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方介入的條件、范圍、職責、權(quán)利、義務和責任限額。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保介入過程的合法性和有效性。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決的方式、程序、機構(gòu)、期限等。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為服務質(zhì)量不達標服務延誤服務中斷服務費用收取錯誤逾期交費損壞公共設(shè)施違反物業(yè)管理規(guī)定2.違約責任認定標準服務質(zhì)量不達標：根據(jù)服務質(zhì)量標準進行認定，若不符合標準，則認定違約。服務延誤：根據(jù)合同約定的服務時間進行認定，若超過約定時間，則認定違約。服務中斷：根據(jù)實際服務中斷的時間進行認定，若中斷時間超過合同約定，則認定違約。服務費用收取錯誤：根據(jù)服務費用明細表進行認定，若收費錯誤，則認定違約。逾期交費：根據(jù)合同約定的交費時間和逾期利息計算，若逾期未交費，則認定違約。損壞公共設(shè)施：根據(jù)損壞程度和維修費用進行認定，若造成損壞，則認定違約。違反物業(yè)管理規(guī)定：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)約進行認定，若違反規(guī)定，則認定違約。3.違約責任示例說明示例一：物業(yè)服務提供方未按時完成綠化維護工作，經(jīng)業(yè)主投訴，經(jīng)查證屬實，認定物業(yè)服務提供方違約，應承擔違約責任。示例二：業(yè)主逾期交費，經(jīng)物業(yè)服務提供方催告，業(yè)主仍未按時支付，認定業(yè)主違約，應支付逾期利息并承擔違約責任。孝感市物業(yè)服務合同違約責任2本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任的定義1.2違約責任的承擔方式1.3違約責任的免除條件2.物業(yè)服務企業(yè)違約責任2.1物業(yè)服務企業(yè)未履行合同義務2.2物業(yè)服務企業(yè)違反服務標準2.3物業(yè)服務企業(yè)泄露業(yè)主信息2.4物業(yè)服務企業(yè)損害業(yè)主權(quán)益3.業(yè)主違約責任3.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費3.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定3.3業(yè)主損害公共設(shè)施3.4業(yè)主干擾物業(yè)服務企業(yè)正常工作4.違約責任的計算方法4.1違約金計算4.2損害賠償計算4.3其他違約責任計算5.違約責任的履行5.1違約責任通知5.2違約責任履行期限5.3違約責任履行方式6.違約責任的爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序7.違約責任的終止7.1違約責任終止條件7.2違約責任終止程序8.違約責任的訴訟時效8.1訴訟時效期限8.2訴訟時效中斷8.3訴訟時效中止9.違約責任的執(zhí)行9.1違約責任執(zhí)行主體9.2違約責任執(zhí)行程序9.3違約責任執(zhí)行方式10.違約責任的保密10.1保密范圍10.2保密義務10.3違約責任保密違約責任11.違約責任的解釋11.1解釋原則11.2解釋依據(jù)11.3解釋效力12.違約責任的補充12.1補充條款12.2補充條款的效力12.3補充條款的修改13.違約責任的生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效方式14.違約責任的終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止效力第一部分：合同如下：第一條違約責任概述1.1違約責任的定義本合同所述違約責任，是指物業(yè)服務合同雙方在履行合同過程中，因違反合同約定而應承擔的法律責任。1.2違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀、停止侵害、排除妨礙、消除危險等。1.3違約責任的免除條件（1）不可抗力；（2）因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更導致合同無法履行；（3）雙方當事人事先約定的其他免責情形。第二條物業(yè)服務企業(yè)違約責任2.1物業(yè)服務企業(yè)未履行合同義務若物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務，應承擔相應的違約責任。2.2物業(yè)服務企業(yè)違反服務標準若物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務未達到合同約定的服務標準，應承擔相應的違約責任。2.3物業(yè)服務企業(yè)泄露業(yè)主信息物業(yè)服務企業(yè)泄露業(yè)主個人信息，應承擔相應的違約責任。2.4物業(yè)服務企業(yè)損害業(yè)主權(quán)益物業(yè)服務企業(yè)因故意或過失損害業(yè)主合法權(quán)益，應承擔相應的違約責任。第三條業(yè)主違約責任3.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費業(yè)主未按照合同約定按時繳納物業(yè)服務費，應承擔相應的違約責任。3.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共秩序或他人合法權(quán)益，應承擔相應的違約責任。3.3業(yè)主損害公共設(shè)施業(yè)主故意或過失損壞公共設(shè)施，應承擔相應的違約責任。3.4業(yè)主干擾物業(yè)服務企業(yè)正常工作業(yè)主干擾物業(yè)服務企業(yè)正常工作，影響物業(yè)服務企業(yè)履行合同義務，應承擔相應的違約責任。第四條違約責任的計算方法4.1違約金計算違約金按照合同約定的比例或金額計算，最高不超過實際損失。4.2損害賠償計算損害賠償按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。4.3其他違約責任計算其他違約責任的計算，按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責任的履行5.1違約責任通知違約方應在違約行為發(fā)生后及時通知對方，明確違約事實和責任。5.2違約責任履行期限違約責任的履行期限為違約行為發(fā)生后的一定期限，具體期限由合同約定。5.3違約責任履行方式違約責任的履行方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等，具體方式由合同約定。第六條違約責任的爭議解決6.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等，具體方式由合同約定。6.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同約定的仲裁機構(gòu)或人民法院。6.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責任的訴訟時效8.1訴訟時效期限違約責任的訴訟時效為自違約行為發(fā)生之日起計算，一般期限為兩年。8.2訴訟時效中斷在訴訟時效期間，任何一方提起訴訟、申請仲裁或請求調(diào)解，訴訟時效中斷，從中斷之日起重新計算。8.3訴訟時效中止在訴訟時效期間的六個月內(nèi)，因不可抗力或其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。第九條違約責任的執(zhí)行9.1違約責任執(zhí)行主體違約責任的執(zhí)行主體為違約方，違約方應按照合同約定或法院判決履行違約責任。9.2違約責任執(zhí)行程序（1）違約方收到違約責任通知；（2）違約方在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責任；9.3違約責任執(zhí)行方式（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）恢復原狀；（4）強制履行；（5）其他法律允許的執(zhí)行方式。第十條違約責任的保密10.1保密范圍違約責任的保密范圍包括但不限于違約事實、違約金、賠償金額、執(zhí)行過程等涉及雙方權(quán)益的信息。10.2保密義務違約責任的保密義務由違約方承擔，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。10.3違約責任保密違約責任違約方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔相應的違約責任。第十一條違約責任的解釋11.1解釋原則違約責任的解釋應遵循合同目的、誠實信用原則、公平原則等。11.2解釋依據(jù)違約責任的解釋依據(jù)包括但不限于合同條款、法律法規(guī)、行業(yè)慣例等。11.3解釋效力違約責任的解釋效力以不違反法律法規(guī)、不損害他人合法權(quán)益為前提。第十二條違約責任的補充12.1補充條款合同雙方可根據(jù)實際情況，在合同中約定違約責任的補充條款。12.2補充條款的效力補充條款的效力與合同其他條款相同，具有同等法律效力。12.3補充條款的修改補充條款的修改需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十三條違約責任的生效13.1生效條件違約責任的生效條件為合同雙方簽字或蓋章確認。13.2生效日期違約責任的生效日期為合同簽訂之日起。13.3生效方式違約責任的生效方式為合同雙方按照合同約定履行各自的義務。第十四條違約責任的終止14.1終止條件（1）違約方履行完畢違約責任；（2）雙方協(xié)商一致解除違約責任；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。14.2終止程序違約責任的終止程序為違約方履行完畢違約責任或雙方協(xié)商一致解除違約責任。14.3終止效力違約責任的終止效力為雙方的權(quán)利義務關(guān)系終止，但合同中其他條款仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除合同甲乙雙方以外的，為合同履行提供輔助、咨詢、監(jiān)督、調(diào)解或其他相關(guān)服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方的界定（1）物業(yè)服務第三方評估機構(gòu)；（2）合同爭議調(diào)解機構(gòu)；（3）專業(yè)法律顧問；（4）工程監(jiān)理單位；（5）其他經(jīng)合同雙方同意的第三方。2.第三方的責任與權(quán)利2.1第三方的責任第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對其提供的服務承擔相應的責任。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方提供的必要信息；（2）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨立履行其職責；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方在合理期限內(nèi)提供必要的配合。3.第三方介入的程序3.1介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰娼槿肷暾垺?.2介入同意對方在收到介入申請后，應在合理期限內(nèi)給予書面答復，同意第三方介入。3.3第三方選定雙方同意第三方介入后，應共同選定或協(xié)商確定第三方。4.第三方介入后的額外條款（1）第三方介入的費用承擔；（2）第三方介入期間，甲乙雙方的權(quán)利義務；（3）第三方介入的期