二手房屋買賣中的按揭手續(xù)詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買賣中的按揭手續(xù)詳解本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2按揭定義1.3合同定義1.4相關(guān)術(shù)語定義2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋交易稅費(fèi)3.按揭貸款信息3.1按揭貸款機(jī)構(gòu)3.2貸款金額3.3貸款利率3.4還款期限3.5還款方式4.按揭手續(xù)流程4.1貸款申請4.2貸款審批4.3房屋評估4.4貸款合同簽訂4.5房屋過戶4.6貸款發(fā)放5.買賣雙方責(zé)任與義務(wù)5.1買方責(zé)任與義務(wù)5.2賣方責(zé)任與義務(wù)6.按揭手續(xù)費(fèi)用6.1貸款申請費(fèi)6.2評估費(fèi)6.3律師費(fèi)6.4其他相關(guān)費(fèi)用7.按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)與保障7.1貸款風(fēng)險(xiǎn)說明7.2風(fēng)險(xiǎn)保障措施8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1貸款合同11.2房屋買賣合同11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署與生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2不可抗力條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋定義：本合同所稱房屋，指位于_______的，擁有合法產(chǎn)權(quán)的建筑物，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等。1.2按揭定義：按揭，指買方在未全額支付房屋價(jià)款的情況下，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款，以所購房屋作為抵押，分期償還貸款本息。1.3合同定義：本合同指買賣雙方就二手房屋買賣及按揭貸款事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.4相關(guān)術(shù)語定義：本合同中涉及的其他相關(guān)術(shù)語，其含義按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.房屋信息2.1房屋基本情況：房屋坐落地址為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋用途為_______。2.2房屋權(quán)屬證明：賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋交易稅費(fèi)：買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。3.按揭貸款信息3.1按揭貸款機(jī)構(gòu)：買方應(yīng)選擇銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，向其申請按揭貸款。3.2貸款金額：按揭貸款金額為_______元，不得超過房屋評估價(jià)值的_______%。3.3貸款利率：按揭貸款利率為_______%，按揭貸款期限為_______年。3.4還款期限：買方應(yīng)在按揭貸款發(fā)放后_______日內(nèi)開始還款，每月還款日為_______日。3.5還款方式：買方應(yīng)采用等額本息或等額本金等還款方式，具體還款計(jì)劃由貸款機(jī)構(gòu)確定。4.按揭手續(xù)流程4.1貸款申請：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請。4.2貸款審批：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到貸款申請之日起_______日內(nèi)完成審批。4.3房屋評估：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在審批通過后，委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。4.4貸款合同簽訂：買賣雙方應(yīng)在貸款審批通過后_______日內(nèi)簽訂貸款合同。4.5房屋過戶：買賣雙方應(yīng)在簽訂貸款合同后_______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.6貸款發(fā)放：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)發(fā)放貸款。5.買賣雙方責(zé)任與義務(wù)5.1買方責(zé)任與義務(wù)：買方應(yīng)按時(shí)足額償還按揭貸款，確保房屋按揭貸款的按時(shí)還款。5.2賣方責(zé)任與義務(wù)：賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬的清晰。6.按揭手續(xù)費(fèi)用6.1貸款申請費(fèi)：買方應(yīng)支付_______元的貸款申請費(fèi)用。6.2評估費(fèi)：買方應(yīng)支付_______元的房屋評估費(fèi)用。6.3律師費(fèi)：買方應(yīng)支付_______元的律師費(fèi)用。6.4其他相關(guān)費(fèi)用：買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。7.按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)與保障7.1貸款風(fēng)險(xiǎn)說明：買方應(yīng)充分了解按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于利率風(fēng)險(xiǎn)、房屋價(jià)值下降風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)保障措施：買方可購買房屋保險(xiǎn)、貸款保險(xiǎn)等，以降低按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。8.合同解除與違約責(zé)任8.1.1買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款；8.1.2賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于_______%的違約金；8.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償；8.2.3違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。9.合同爭議解決9.1爭議解決方式：雙方因本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1房屋買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)；10.2.2按揭貸款全部還清；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.4合同約定的其他終止條件成就。11.合同附件11.1貸款合同：本合同附件一為買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的按揭貸款合同。11.2房屋買賣合同：本合同附件二為買賣雙方簽訂的房屋買賣合同。11.3其他相關(guān)文件：本合同附件三及其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、評估報(bào)告等。12.合同簽署與生效日期12.1簽署日期：本合同自_______年_______月_______日起生效。12.2生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起_______個(gè)工作日后生效。13.通知與送達(dá)13.1.1書面通知：以掛號信或特快專遞方式發(fā)送至對方指定的地址；13.1.2電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱；13.1.3其他方式：雙方約定的其他通知方式。13.2.1買方送達(dá)地址：_______；13.2.2賣方送達(dá)地址：_______。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款：雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。14.2不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取必要措施減少損失。篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所述第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、銀行等，為提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助本合同履行而參與合同履行過程中的任何個(gè)人或單位。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任：第三方在履行服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約或損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。15.3.2責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定執(zhí)行，最高不超過合同總金額的_______%。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供必要的服務(wù)報(bào)告或證明文件。16.1.3甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定，對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，確保第三方能夠順利履行服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方對其工作進(jìn)行解釋和說明。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議約定。17.1.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議過程中，對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議約定。17.2.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議過程中，對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。17.3第三方與甲乙雙方的劃分：17.3.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議過程中，對甲乙雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。17.3.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1.1直接向受損方支付賠償；18.1.2在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；18.1.3如第三方無法承擔(dān)全部責(zé)任，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，要求第三方承擔(dān)部分責(zé)任。19.第三方變更與退出19.1第三方變更：在合同履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。19.2第三方退出：第三方在合同履行過程中，如因故退出，應(yīng)提前向甲乙雙方書面通知，并按照服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。20.爭議解決20.1第三方爭議：甲乙雙方與第三方之間因服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)記載買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。2.按揭貸款合同：詳細(xì)記載買方與貸款機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)，包括貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。3.房屋權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋的合法權(quán)屬。4.房屋評估報(bào)告：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估。5.貸款申請表：買方向貸款機(jī)構(gòu)提交的貸款申請文件。6.貸款審批表：貸款機(jī)構(gòu)對買方貸款申請的審批結(jié)果。7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：證明買賣雙方已繳納相關(guān)交易稅費(fèi)。8.房屋過戶登記申請表：買賣雙方向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的房屋過戶登記申請。9.房屋過戶登記證明：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋過戶登記證明。10.房屋買賣合同備案證明：證明房屋買賣合同已備案。11.第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的，涉及服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)的協(xié)議。12.爭議解決協(xié)議：甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。13.其他相關(guān)文件：如律師意見書、公證文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時(shí)支付購房款。1.2賣方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方違約：買方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金；如因此造成賣方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2賣方違約：賣方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付_______%的違約金；如因此造成買方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3雙方違約：雙方均未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)根據(jù)雙方違約的具體情況，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1買方未按時(shí)支付購房款，逾期_______日，應(yīng)向賣方支付_______元的違約金。3.2賣方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，逾期_______日，應(yīng)向買方支付_______元的違約金。3.3雙方均未按合同約定履行義務(wù)，買方逾期支付購房款_______日，賣方逾期辦理房屋過戶手續(xù)_______日，雙方分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二手房屋買賣中的按揭手續(xù)詳解1本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)1.2房屋權(quán)屬證明1.3房屋面積1.4房屋位置1.5房屋結(jié)構(gòu)1.6房屋用途2.買賣雙方基本情況2.1買方信息2.2賣方信息2.3聯(lián)系方式3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2賣方權(quán)利3.3買方義務(wù)3.4賣方義務(wù)4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.按揭貸款及手續(xù)5.1按揭貸款額度5.2貸款利率5.3貸款期限5.4貸款銀行5.5貸款申請5.6貸款審批5.7貸款合同5.8還款方式5.9還款時(shí)間5.10還款地點(diǎn)6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶申請6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時(shí)間6.4過戶地點(diǎn)6.5過戶手續(xù)7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付地點(diǎn)7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4房屋驗(yàn)收手續(xù)8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效地點(diǎn)12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)1.1.1房屋所有權(quán)證書編號1.1.2房屋所有權(quán)人姓名1.1.3房屋所有權(quán)人身份證號碼1.2房屋權(quán)屬證明1.2.1房屋所有權(quán)證書1.2.2土地使用權(quán)證書1.3房屋面積1.3.1建筑面積1.3.2使用面積1.4房屋位置1.4.1所在小區(qū)名稱1.4.2所在街道地址1.4.3房屋具體門牌號1.5房屋結(jié)構(gòu)1.5.1房屋建筑類型1.5.2房屋建筑年代1.6房屋用途1.6.1住宅用途1.6.2其他用途說明2.買賣雙方基本情況2.1買方信息2.1.1買方姓名2.1.2買方身份證號碼2.1.3買方聯(lián)系方式2.2賣方信息2.2.1賣方姓名2.2.2賣方身份證號碼2.2.3賣方聯(lián)系方式2.3聯(lián)系方式2.3.1買方聯(lián)系電話2.3.2賣方聯(lián)系電話2.3.3買方電子郵箱2.3.4賣方電子郵箱3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1獲得房屋所有權(quán)3.1.2獲得房屋使用權(quán)3.1.3要求賣方履行合同義務(wù)3.2賣方權(quán)利3.2.1獲得房屋買賣價(jià)款3.2.2要求買方履行合同義務(wù)3.3買方義務(wù)3.3.1按時(shí)支付房屋買賣價(jià)款3.3.2辦理房屋過戶手續(xù)3.3.3按時(shí)償還按揭貸款3.4賣方義務(wù)3.4.1將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方3.4.2辦理房屋過戶手續(xù)3.4.3提供房屋權(quán)屬證明文件4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋總價(jià)4.1.2付款金額4.2付款方式4.2.1首付款4.2.2按揭貸款4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間4.3.2按揭貸款申請時(shí)間4.4付款地點(diǎn)4.4.1首付款支付地點(diǎn)4.4.2按揭貸款銀行5.按揭貸款及手續(xù)5.1按揭貸款額度5.1.1按揭貸款最高額度5.2貸款利率5.2.1貸款利率類型5.2.2貸款利率水平5.3貸款期限5.3.1貸款期限類型5.3.2貸款期限年數(shù)5.4貸款銀行5.4.1指定貸款銀行5.5貸款申請5.5.1貸款申請時(shí)間5.5.2貸款申請材料5.6貸款審批5.6.1貸款審批時(shí)間5.6.2貸款審批結(jié)果5.7貸款合同5.7.1貸款合同簽訂時(shí)間5.7.2貸款合同內(nèi)容5.8還款方式5.8.1等額本息還款5.8.2等額本金還款5.9還款時(shí)間5.9.1每月還款日5.9.2還款年限5.10還款地點(diǎn)5.10.1銀行網(wǎng)點(diǎn)5.10.2自動扣款6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶申請6.1.1過戶申請時(shí)間6.1.2過戶申請材料6.2過戶費(fèi)用6.2.1過戶稅費(fèi)6.2.2其他相關(guān)費(fèi)用6.3過戶時(shí)間6.3.1過戶辦理時(shí)間6.3.2過戶完成時(shí)間6.4過戶地點(diǎn)6.4.1過戶辦理地點(diǎn)6.4.2過戶完成地點(diǎn)6.5過戶手續(xù)6.5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.5.2房屋所有權(quán)證書更換7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.1.1房屋交付具體日期7.2房屋交付地點(diǎn)7.2.1房屋交付具體地址7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全7.3.2房屋設(shè)施設(shè)備完好7.3.3房屋周邊環(huán)境符合要求7.4房屋驗(yàn)收手續(xù)7.4.1驗(yàn)收報(bào)告7.4.2驗(yàn)收合格證明8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1未按時(shí)支付房屋買賣價(jià)款8.1.1.1應(yīng)支付違約金8.1.1.2賣方有權(quán)解除合同8.1.2未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)8.1.2.1應(yīng)支付違約金8.1.2.2賣方有權(quán)解除合同8.1.3未按時(shí)償還按揭貸款8.1.3.1應(yīng)支付違約金8.1.3.2銀行有權(quán)采取法律措施8.2賣方違約責(zé)任8.2.1未按時(shí)交付房屋8.2.1.1應(yīng)支付違約金8.2.1.2買方有權(quán)解除合同8.2.2房屋權(quán)屬證明不真實(shí)8.2.2.1應(yīng)賠償買方損失8.2.2.2買方有權(quán)解除合同8.3違約賠償8.3.1違約金的計(jì)算方式8.3.2損失賠償?shù)挠?jì)算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2法院9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1協(xié)商解決費(fèi)用9.3.2仲裁解決費(fèi)用9.3.3訴訟解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1買方或賣方違約10.1.2不可抗力因素10.1.3雙方協(xié)商一致10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同申請10.2.2書面通知對方10.2.3簽訂解除合同協(xié)議10.3合同解除后果10.3.1房屋買賣價(jià)款返還10.3.2房屋過戶手續(xù)辦理10.3.3違約責(zé)任承擔(dān)11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2房屋買賣價(jià)款支付11.1.3房屋過戶手續(xù)辦理11.2合同生效時(shí)間11.2.1雙方簽字蓋章之日11.2.2房屋買賣價(jià)款支付之日11.2.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日11.3合同生效地點(diǎn)11.3.1雙方約定的地點(diǎn)11.3.2房屋所在地12.合同附件12.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同簽訂后，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.合同簽署及生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署日期：____年____月____日14.3合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、評估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方的作用15.1.2.1保障交易安全15.1.2.2提高交易效率15.1.2.3提供專業(yè)服務(wù)16.第三方介入的條件16.1買方或賣方自愿選擇第三方介入16.2雙方同意第三方介入并提供相關(guān)服務(wù)16.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件17.第三方介入的類型17.1中介服務(wù)17.1.1中介方負(fù)責(zé)促成交易，提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。17.2評估服務(wù)17.2.1評估方負(fù)責(zé)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。17.3咨詢服務(wù)17.3.1咨詢方提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)。17.4擔(dān)保服務(wù)17.4.1擔(dān)保方提供擔(dān)保，確保交易順利完成。18.第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。18.1.2第三方對因自身過錯導(dǎo)致的服務(wù)失誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.3第三方對因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)失誤免責(zé)。18.2權(quán)利18.2.1第三方有權(quán)要求買方或賣方支付服務(wù)費(fèi)用。18.2.2第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中了解交易情況。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方服務(wù)費(fèi)用由買方、賣方和第三方協(xié)商確定。19.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確列出。20.第三方的責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等因素協(xié)商確定。20.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確列出。21.第三方介入的程序21.1買方或賣方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。21.2第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。21.3第三方完成服務(wù)后，買方或賣方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用。22.第三方介入的終止22.1當(dāng)?shù)谌椒?wù)協(xié)議終止時(shí)，買方或賣方應(yīng)通知對方。22.2第三方應(yīng)將已完成的服務(wù)情況向買方或賣方進(jìn)行說明。23.第三方介入與其他各方的劃分23.1第三方與買方、賣方之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系。23.2第三方不參與買方與賣方之間的房屋買賣交易。23.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。24.第三方介入的爭議解決24.1第三方與買方、賣方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。25.第三方介入的保密條款25.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對買方、賣方提供的信息保密。25.2未經(jīng)買方、賣方同意，第三方不得向任何第三方泄露信息。26.第三方介入的變更和解除26.1第三方服務(wù)協(xié)議的變更和解除，應(yīng)經(jīng)買方、賣方和第三方協(xié)商一致。26.2第三方服務(wù)協(xié)議的變更和解除，應(yīng)在合同中明確列出。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章。說明：證明房屋所有權(quán)的合法性和有效性。2.土地使用權(quán)證書要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章。說明：證明土地使用權(quán)歸屬的合法性和有效性。3.房屋買賣合同要求：正本，簽字蓋章齊全。說明：雙方確認(rèn)房屋買賣的協(xié)議，具有法律效力。4.貸款合同要求：正本，簽字蓋章齊全。說明：買方與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議，具有法律效力。5.房屋評估報(bào)告要求：正本，簽字蓋章齊全。說明：房屋價(jià)值評估的專業(yè)報(bào)告。6.房屋過戶手續(xù)要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章。說明：證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。7.房屋交付清單要求：正本，簽字蓋章齊全。說明：雙方確認(rèn)房屋交付情況的清單。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：正本，簽字蓋章齊全。說明：買方、賣方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。9.違約金支付憑證要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章。說明：證明已支付違約金的憑證。10.爭議解決相關(guān)文件要求：復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章。說明：證明爭議解決過程和結(jié)果的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付房屋買賣價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：支付相應(yīng)比例的違約金，若逾期嚴(yán)重，賣方有權(quán)解除合同。示例：買方逾期支付首付款一個(gè)月，應(yīng)支付首付款總額的5%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：支付相應(yīng)比例的違約金，若逾期嚴(yán)重，買方有權(quán)解除合同。示例：賣方逾期交付房屋一個(gè)月，應(yīng)支付房屋總價(jià)款的1%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償因虛假信息造成的損失。示例：第三方提供虛假房屋評估報(bào)告，導(dǎo)致買方損失，應(yīng)退還評估費(fèi)用并賠償損失。4.雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約金。示例：買方和賣方共同逾期辦理房屋過戶手續(xù)，各自支付房屋總價(jià)款的0.5%作為違約金。5.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同解除。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。二手房屋買賣中的按揭手續(xù)詳解2本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋坐落地址1.2房屋所有權(quán)人1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號1.4房屋用途1.5房屋面積1.6房屋結(jié)構(gòu)1.7房屋裝修情況1.8房屋附屬設(shè)施2.按揭貸款申請2.1按揭貸款銀行2.2貸款金額2.3貸款期限2.4貸款利率2.5還款方式2.6還款期限2.7首付金額2.8首付支付方式3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料4.按揭貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放時(shí)間4.2貸款發(fā)放條件4.3貸款發(fā)放方式4.4貸款發(fā)放額度5.還款責(zé)任5.1買方還款責(zé)任5.2賣方還款責(zé)任5.3逾期還款責(zé)任6.房屋抵押登記6.1抵押登記機(jī)關(guān)6.2抵押登記時(shí)間6.3抵押登記費(fèi)用6.4抵押登記所需材料7.房屋保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限7.4保險(xiǎn)費(fèi)用8.合同解除條件8.1買方解除合同條件8.2賣方解除合同條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效條件11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2按揭貸款合同12.3房屋產(chǎn)權(quán)證12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋坐落地址：市區(qū)路號1.2房屋所有權(quán)人：1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證字第號1.4房屋用途：住宅1.5房屋面積：100平方米1.6房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)1.7房屋裝修情況：簡裝修1.8房屋附屬設(shè)施：廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室2.按揭貸款申請2.1按揭貸款銀行：銀行2.2貸款金額：80萬元2.3貸款期限：20年2.4貸款利率：年利率4.5%2.5還款方式：等額本息2.6還款期限：每月25日2.7首付金額：20萬元2.8首付支付方式：現(xiàn)金支付3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)：市區(qū)不動產(chǎn)登記中心3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同、貸款合同等4.按揭貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放時(shí)間：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后4.2貸款發(fā)放條件：買方提供相關(guān)資料，貸款銀行審核通過4.3貸款發(fā)放方式：銀行轉(zhuǎn)賬至賣方指定賬戶4.4貸款發(fā)放額度：80萬元5.還款責(zé)任5.1買方還款責(zé)任：按貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息5.2賣方還款責(zé)任：在買方無力償還貸款時(shí)，賣方有義務(wù)協(xié)助貸款銀行處理房屋抵押物5.3逾期還款責(zé)任：逾期還款者，按貸款合同約定支付罰息，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任6.房屋抵押登記6.1抵押登記機(jī)關(guān)：市區(qū)不動產(chǎn)登記中心6.2抵押登記時(shí)間：合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)6.3抵押登記費(fèi)用：按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取6.4抵押登記所需材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同、貸款合同等7.房屋保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)種類：住宅財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)金額：房屋價(jià)值100萬元7.3保險(xiǎn)期限：合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止7.4保險(xiǎn)費(fèi)用：按保險(xiǎn)合同約定收取8.合同解除條件8.1買方解除合同條件：8.1.1賣方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買方遭受重大損失8.1.2房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定無法修復(fù)8.1.3房屋權(quán)屬存在爭議，無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.2賣方解除合同條件：8.2.1買方未按時(shí)支付首付款或按揭貸款8.2.2買方提供虛假貸款申請材料，騙取貸款8.2.3買方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.3合同解除程序：8.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議8.3.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任：9.1.1未按時(shí)支付首付款或按揭貸款，應(yīng)支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的1%計(jì)算9.1.2提供虛假貸款申請材料，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任9.1.3未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，承擔(dān)違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任：9.2.1未按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金按房價(jià)的0.1%計(jì)算9.2.2提供虛假房屋信息，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任9.2.3房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失9.3第三方違約責(zé)任：9.3.1貸款銀行未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.3.2不動產(chǎn)登記中心未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2請求第三人調(diào)解10.1.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1市區(qū)人民調(diào)解委員會10.2.2市區(qū)人民法院10.3爭議解決程序：10.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決請求10.3.2調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到請求后60日內(nèi)完成調(diào)解10.3.3法院應(yīng)在受理案件后6個(gè)月內(nèi)審結(jié)11.合同生效條件11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成11.1.3按揭貸款發(fā)放11.2合同生效時(shí)間：11.2.1合同簽訂之日起生效11.2.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后生效11.2.3按揭貸款發(fā)放后生效12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2按揭貸款合同12.3房屋所有權(quán)證12.4房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.5其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間：____年__月__日13.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號13.3合同簽署人員：13.3.1買方代表：13.3.2賣方代表：13.3.3證人：14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入的條件16.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)，保障合同的履行。17.第三方介入的職責(zé)17.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣的洽談、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等事宜。17.1.2律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、參與談判、見證簽約等法律服務(wù)。17.1.3評估機(jī)構(gòu)：對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。17.1.4鑒定機(jī)構(gòu)：對房屋質(zhì)量、權(quán)屬等進(jìn)行鑒定，提供鑒定報(bào)告。17.1.5公證機(jī)構(gòu)：對合同、協(xié)議等進(jìn)行公證。18.第三方介入的權(quán)利18.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。18.1.2要求甲乙雙方配合完成相關(guān)工作。18.1.3對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。19.第三方介入的義務(wù)19.1.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.1.2按照約定的時(shí)間、質(zhì)量完成工作。19.1.3對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方責(zé)任限額