二手房屋買賣合同新版本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買賣合同新版本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的基本原則2.合同雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證明3.2房屋位置及面積3.3房屋權(quán)屬證書編號(hào)4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2交易價(jià)格支付方式4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)辦理5.3交付及過(guò)戶費(fèi)用6.房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬6.2房屋瑕疵及責(zé)任7.房屋附屬設(shè)施及責(zé)任7.1房屋附屬設(shè)施清單7.2附屬設(shè)施責(zé)任劃分8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決途徑10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件11.2附件二：房屋附屬設(shè)施清單12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二13.合同簽署及日期13.1合同簽署人13.2合同簽署日期14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存方式第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的基本原則本合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2.合同雙方基本信息2.1買方基本信息買方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2賣方基本信息賣方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)證明賣方保證所售房屋所有權(quán)清晰，并已取得房屋所有權(quán)證書。3.2房屋位置及面積房屋位于：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋用途：____________________3.3房屋權(quán)屬證書編號(hào)房屋所有權(quán)證書編號(hào)：____________________4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣：____________________元整。4.2交易價(jià)格支付方式交易價(jià)格支付方式為：____________________4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)（1）簽訂合同之日起：____________________日內(nèi)支付人民幣：____________________元；（2）房屋交付前：____________________日內(nèi)支付人民幣：____________________元；（3）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后：____________________日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。5.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)5.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)于：____________________前將房屋交付給買方。5.2過(guò)戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.3交付及過(guò)戶費(fèi)用房屋交付及過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用為：____________________元，由買方承擔(dān)。6.房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵6.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋所有權(quán)自合同生效之日起轉(zhuǎn)移至買方。6.2房屋瑕疵及責(zé)任賣方保證所售房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵和共有權(quán)爭(zhēng)議，如有瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任若買方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五作為違約金。8.2賣方違約責(zé)任若賣方未按約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。若賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則本合同的爭(zhēng)議解決遵循公平、公正、公開的原則。9.2爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）本合同約定的其他終止條件。11.合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。11.2附件二：房屋附屬設(shè)施清單包括但不限于家具、家電、裝飾品等。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商內(nèi)容作為本合同的補(bǔ)充部分。12.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署及日期13.1合同簽署人買方代表：____________________賣方代表：____________________13.2合同簽署日期買方簽字日期：____________________賣方簽字日期：____________________14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同保存方式雙方應(yīng)妥善保存本合同及相關(guān)附件，以備日后查詢。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額為明確第三方責(zé)任，本合同約定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)因其過(guò)錯(cuò)直接導(dǎo)致的損失金額的百分之五十。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.3.3第三方責(zé)任若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.2第三方介入程序16.2.1第三方介入前甲乙雙方應(yīng)向第三方提供本合同的副本，并告知第三方其介入的具體職責(zé)和權(quán)限。16.2.2第三方介入中第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行職責(zé)。16.2.3第三方介入后第三方介入完成后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作報(bào)告，包括但不限于工作內(nèi)容、工作成果、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及建議等。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對(duì)第三方的工作成果負(fù)責(zé)。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對(duì)第三方的工作成果負(fù)責(zé)。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方共同權(quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.4第三方與其他第三方的關(guān)系若本合同中涉及多個(gè)第三方，各第三方之間應(yīng)相互尊重，獨(dú)立履行職責(zé)，不得相互干涉。18.第三方介入的費(fèi)用及支付18.1第三方費(fèi)用第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2第三方費(fèi)用支付第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的原件或復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或房產(chǎn)管理部門公章。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證書是證明房屋所有權(quán)的法律文件，是買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)的重要依據(jù)。2.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證書的原件或復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或房產(chǎn)管理部門公章。說(shuō)明：土地使用權(quán)證書是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，是買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)的重要依據(jù)。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的原件或復(fù)印件，需加蓋雙方公章。說(shuō)明：房屋買賣合同是雙方達(dá)成買賣協(xié)議的法律文件，是買賣雙方履行合同義務(wù)的重要依據(jù)。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納的收據(jù)或發(fā)票。說(shuō)明：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證是證明稅費(fèi)已繳納的法律文件，是辦理過(guò)戶手續(xù)的必要條件。5.房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電、裝飾品等，并注明品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。6.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房屋權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件，如房屋登記證明、產(chǎn)權(quán)證明等。說(shuō)明：房屋權(quán)屬證明文件是證明房屋權(quán)屬的法律文件，是買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)的重要依據(jù)。7.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告的原件或復(fù)印件，需加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章。8.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量保證書的原件或復(fù)印件，需加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章。說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的承諾文件，是買賣雙方了解房屋質(zhì)量的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。3.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)失誤。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)其過(guò)錯(cuò)直接導(dǎo)致的損失金額的百分之五十承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：1.買方逾期支付房款：若買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五作為違約金。2.賣方未按約定交付房屋：若賣方未按約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。3.第三方測(cè)繪失誤：若第三方在測(cè)繪過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致房屋面積誤差超過(guò)百分之五，第三方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的損失百分之五十的賠償責(zé)任。二手房屋買賣合同新版本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋配套設(shè)施3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時(shí)間6.3保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.其他約定事項(xiàng)10.1合同生效10.2合同附件11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證12.2買賣雙方身份證12.3其他相關(guān)證明文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)14.合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)a.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)b.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)政策規(guī)定1.2適用法律a.本合同適用中華人民共和國(guó)法律b.本合同適用中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)法律法規(guī)2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明a.房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：_________b.房屋所有權(quán)人：_________2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)a.房屋地址：_________b.房屋面積：_________平方米c.房屋結(jié)構(gòu)：_________2.3房屋配套設(shè)施a.水電供應(yīng)：_________b.燃?xì)夤?yīng)：_________c.供暖方式：_________3.買賣雙方基本信息3.1買方信息a.買方名稱：_________b.買方法定代表人：_________c.買方住所：_________3.2賣方信息a.賣方名稱：_________b.賣方法定代表人：_________c.賣方住所：_________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格a.房屋交易價(jià)格為：_________元整4.2付款方式a.買方應(yīng)于合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付房屋交易總價(jià)款的_________%，即_________元整b.剩余款項(xiàng)_________元整，買方應(yīng)在房屋交付前_________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢4.3付款時(shí)間a.首付款支付時(shí)間：合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)b.尾款支付時(shí)間：房屋交付前_________個(gè)工作日內(nèi)5.房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間a.房屋交付時(shí)間為：_________年_________月_________日5.2房屋過(guò)戶手續(xù)a.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)b.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)5.3過(guò)戶費(fèi)用a.房屋過(guò)戶稅費(fèi)總額為：_________元整b.其中：契稅_________元整，印花稅_________元整，其他稅費(fèi)_________元整6.履約保證金6.1保證金金額a.履約保證金金額為：_________元整6.2保證金繳納時(shí)間a.買方應(yīng)于合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)繳納履約保證金6.3保證金退還條件a.買賣雙方履行合同義務(wù)完畢后，保證金無(wú)息退還買方b.若買方違反合同約定，保證金不予退還7.違約責(zé)任7.1違約情形a.買方未按約定支付房款b.賣方未按約定交付房屋c.任何一方違反合同約定的其他行為7.2違約責(zé)任a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金b.違約金為房屋交易總價(jià)款的_________%，即_________元整c.若違約行為造成守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的損失8.合同解除8.1合同解除條件a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行b.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行c.出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的其他解除合同的情形8.2合同解除程序a.解除合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致b.一方提出解除合同，另一方應(yīng)在_________日內(nèi)答復(fù)c.解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式a.爭(zhēng)議通過(guò)雙方協(xié)商解決b.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方認(rèn)可的仲裁委員會(huì)10.其他約定事項(xiàng)10.1合同生效a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效b.合同一式_________份，買賣雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力10.2合同附件a.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、其他相關(guān)證明文件b.附件與本合同具有同等法律效力11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)a.本合同一式_________份11.2合同保管a.買方保管_________份合同b.賣方保管_________份合同12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證a.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證a.買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)證明文件a.房屋租賃合同（如有）b.房屋維修基金繳納證明（如有）13.合同簽署13.1簽署時(shí)間a.合同簽署時(shí)間為：_________年_________月_________日13.2簽署地點(diǎn)a.合同簽署地點(diǎn)：_________14.合同生效條件14.1合同生效條件a.雙方簽字（或蓋章）并交付定金b.買方支付首付款c.賣方交付房屋并協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a.本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的a.第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易，確保交易安全、順利進(jìn)行。16.第三方介入的申請(qǐng)與同意16.1第三方介入申請(qǐng)a.甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)。b.任何一方提出引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等資料。16.2第三方介入同意a.雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)之日起_________日內(nèi)，以書面形式明確是否同意第三方介入。b.若一方不同意第三方介入，應(yīng)說(shuō)明理由。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任a.第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.第三方服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用18.1第三方服務(wù)內(nèi)容a.第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確約定，包括但不限于中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等。b.第三方服務(wù)內(nèi)容的變更需經(jīng)甲乙雙方一致同意。18.2第三方服務(wù)費(fèi)用a.第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、工作量等因素合理確定。b.第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義a.本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額確定a.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素合理確定。b.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分a.第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方承擔(dān)服務(wù)合同責(zé)任。b.第三方對(duì)甲方的服務(wù)責(zé)任不涉及本合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方與乙方的劃分a.第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)乙方承擔(dān)服務(wù)合同責(zé)任。b.第三方對(duì)乙方的服務(wù)責(zé)任不涉及本合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。20.3第三方與甲乙雙方的劃分a.第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)獨(dú)立的服務(wù)合同責(zé)任。b.第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任不因甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而免除。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行主體a.第三方介入后，甲乙雙方仍為合同主體，承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。b.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)。21.2合同履行變更a.第三方介入后，合同履行主體、履行方式、履行地點(diǎn)等可能發(fā)生變更。b.任何變更需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并以書面形式明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：復(fù)印件需清晰，信息完整，加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋所有權(quán)人及房屋基本情況。2.買賣雙方身份證要求：身份證復(fù)印件需清晰，信息完整，加蓋身份證持有者公章。說(shuō)明：作為買賣雙方身份證明，用于確認(rèn)買賣雙方的真實(shí)身份。3.房屋租賃合同（如有）要求：合同需明確租賃期限、租金、押金等信息，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：如房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同，確認(rèn)租賃關(guān)系的合法性和有效性。4.房屋維修基金繳納證明（如有）要求：繳納證明需加蓋物業(yè)管理公司或產(chǎn)權(quán)單位公章。說(shuō)明：證明房屋維修基金已繳納，確保房屋交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。5.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）要求：報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，明確房屋價(jià)值。6.買賣雙方銀行賬戶信息要求：提供雙方銀行賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行等信息。說(shuō)明：用于支付交易款項(xiàng)，確保資金安全。7.履約保證金收據(jù)要求：收據(jù)需加蓋收取保證金單位公章。說(shuō)明：證明履約保證金已繳納，作為合同履行的擔(dān)保。8.合同簽訂地法院出具的判決書（如有）要求：判決書需加蓋法院公章，明確判決結(jié)果。說(shuō)明：如發(fā)生爭(zhēng)議，法院判決書為解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.買方未按約定支付房款b.賣方未按約定交付房屋c.任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。b.違約金為房屋交易總價(jià)款的_________%，即_________元整。c.若違約行為造成守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的損失。3.示例說(shuō)明a.買方未按約定支付房款：若買方未按約定支付首付款，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付違約金_________元整。若買方未支付尾款，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付違約金_________元整。b.賣方未按約定交付房屋：若賣方未按約定交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付違約金_________元整。若賣方未協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付違約金_________元整。二手房屋買賣合同新版本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)人信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積、結(jié)構(gòu)及用途2.4房屋權(quán)屬證書3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2付款方式及期限3.3付款方式變更4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)5.3稅費(fèi)承擔(dān)方式6.房屋瑕疵及責(zé)任6.1房屋瑕疵定義6.2房屋瑕疵處理方式6.3責(zé)任承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金及賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除情形9.2合同終止情形9.3合同解除及終止程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同生效及解除通知11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署方式12.2合同生效日期13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更情形13.2合同補(bǔ)充情形13.3合同變更及補(bǔ)充程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的二手房屋買賣活動(dòng)。第二條房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)人信息身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________聯(lián)系地址：________聯(lián)系電話：________2.2房屋坐落位置房屋所在區(qū)域：________具體地址：________2.3房屋面積、結(jié)構(gòu)及用途房屋建筑面積：________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________房屋用途：________2.4房屋權(quán)屬證書房屋所有權(quán)證號(hào)：________房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：________第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格本合同房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫：________）。3.2付款方式及期限甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋買賣價(jià)格支付給乙方。3.3付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同約定的房屋交付日期前，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)已過(guò)戶至乙方名下；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議；（4）房屋無(wú)租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方在收到房屋后________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面通知甲方。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期前，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定由買方承擔(dān)。5.3稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)的具體數(shù)額及承擔(dān)方式，雙方可在本合同附件中約定。第六條房屋瑕疵及責(zé)任6.1房屋瑕疵定義房屋瑕疵是指房屋在交付時(shí)存在的、影響房屋正常使用和居住質(zhì)量的缺陷。6.2房屋瑕疵處理方式如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在乙方提出后________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。6.3責(zé)任承擔(dān)因房屋瑕疵導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按合同約定交付房屋；（2）乙方未按合同約定支付房屋買賣價(jià)格；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同房屋買賣價(jià)格的________%；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第九條合同解除及終止9.1合同解除情形（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止情形合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法終止而終止。9.3合同解除及終止程序任何一方提出解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前________個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。第十條合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件合同解除條件應(yīng)符合本合同第九條的規(guī)定。10.3合同生效及解除通知合同生效或解除的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方。第十一條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件等。11.2補(bǔ)充協(xié)議任何與本合同內(nèi)容相抵觸的補(bǔ)充協(xié)議，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署及生效日期12.1合同簽署方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同自________年________月________日起生效。第十三條合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更情形合同在履行過(guò)程中，如需變更內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充情形任何一方提出對(duì)本合同內(nèi)容的補(bǔ)充，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同變更及補(bǔ)充程序合同變更或補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序與本合同相同。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2其他約定事項(xiàng)的效力本合同中其他約定事項(xiàng)的效力與本合同其他條款相同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入方式1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入方式第三方介入合同的方式包括但不限于：（1）提供信息咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行房屋評(píng)估；（3）提供法律意見；（4）協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)；（5）提供金融服務(wù)等。第二條甲乙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不為甲乙雙方的任何違約行為承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，履行其合同義務(wù)，對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男胁涣蜻`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中所述的責(zé)任限額，是指第三方因履行合同過(guò)程中出現(xiàn)違約或過(guò)失，對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額為本合同房屋買賣價(jià)格的________%。3.3責(zé)任限額的調(diào)整如因市場(chǎng)變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致責(zé)任限額計(jì)算依據(jù)發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第四條第三方介入的流程4.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方需在合同履行過(guò)程中，向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的目的、方式和所需費(fèi)用。4.2第三方介入審核甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后________個(gè)工作日內(nèi)，共同審核第三方介入的必要性和可行性。4.3第三方介入?yún)f(xié)議簽訂經(jīng)審核同意的第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方介入費(fèi)用第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由提出申請(qǐng)的一方承擔(dān)，除非合同另有約定。5.2費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付金額，由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定。第六條第三方介入結(jié)果的告知6.1結(jié)果告知對(duì)象第三方介入的結(jié)果，應(yīng)告知甲乙雙方。6.2結(jié)果告知方式第三方介入結(jié)果應(yīng)以書面形式告知甲乙雙方，并在