2024年貸款房屋買賣合同（含貸款利率風(fēng)險(xiǎn)提示）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年貸款房屋買賣合同（含貸款利率風(fēng)險(xiǎn)提示）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3貸款銀行信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.貸款金額及期限3.1貸款總額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2首付金額4.3首付支付時(shí)間4.4尾款支付時(shí)間4.5付款方式5.貸款利率風(fēng)險(xiǎn)提示5.1貸款利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)5.2房屋價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)5.3房屋交易風(fēng)險(xiǎn)5.4貸款人信用風(fēng)險(xiǎn)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收不合格的處理7.履約責(zé)任7.1出賣方責(zé)任7.2買受方責(zé)任7.3貸款銀行責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任8.3貸款銀行違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書11.2貸款合同11.3驗(yàn)收報(bào)告12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同解釋14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：________1.1.2出賣方法定代表人：________1.1.3出賣方住所：________1.1.4出賣方聯(lián)系電話：________1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：________1.2.2買受方法定代表人：________1.2.3買受方住所：________1.2.4買受方聯(lián)系電話：________1.3貸款銀行信息1.3.1貸款銀行名稱：________1.3.2貸款銀行貸款部門負(fù)責(zé)人：________1.3.3貸款銀行貸款部門聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在地區(qū)：________2.1.2詳細(xì)地址：________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：________平方米2.2.2使用面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：________2.3.2建筑年代：________年2.4房屋用途2.4.1房屋用途：________2.4.2使用性質(zhì)：________2.5房屋權(quán)屬證明2.5.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：________2.5.2產(chǎn)權(quán)人姓名：________2.5.3產(chǎn)權(quán)人身份證號：________3.貸款金額及期限3.1貸款總額：________元3.2貸款利率：________（年利率）3.3貸款期限：________年3.4還款方式：________4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：________元4.2首付金額：________元4.3首付支付時(shí)間：________4.4尾款支付時(shí)間：________4.5付款方式：________5.貸款利率風(fēng)險(xiǎn)提示5.1貸款利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：本合同簽訂后，如遇貸款利率調(diào)整，買受方應(yīng)承擔(dān)利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。5.2房屋價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：因市場波動(dòng)等原因，房屋價(jià)值可能發(fā)生變化，買受方應(yīng)自行承擔(dān)房屋價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。5.3房屋交易風(fēng)險(xiǎn)：房屋交易過程中可能存在風(fēng)險(xiǎn)，買受方應(yīng)充分了解并自行承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。5.4貸款人信用風(fēng)險(xiǎn)：買受方在貸款過程中應(yīng)關(guān)注貸款人的信用狀況，自行承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：________6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________6.3驗(yàn)收程序：________6.4驗(yàn)收不合格的處理：________7.履約責(zé)任7.1出賣方責(zé)任7.1.1出賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。7.1.2出賣方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給買受方。7.1.3出賣方應(yīng)保證房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2買受方責(zé)任7.2.1買受方應(yīng)按約定支付房屋款項(xiàng)。7.2.2買受方應(yīng)按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。7.2.3買受方應(yīng)按約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.1.1若出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付________元違約金。8.1.2若出賣方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量不合格，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受方違約責(zé)任8.2.1若買受方未按約定時(shí)間支付房屋款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付________元違約金。8.2.2若買受方未按約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款無法按時(shí)發(fā)放，買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3貸款銀行違約責(zé)任8.3.1若貸款銀行未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付________元違約金。8.3.2若貸款銀行違反貸款合同約定，買受方有權(quán)解除貸款合同，并要求貸款銀行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1合同雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快提出書面仲裁申請。9.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請之日起________日內(nèi)組成仲裁庭。9.3.3仲裁庭應(yīng)在________日內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。10.1.2出賣方將房屋交付買受方，買受方支付首付款后，合同正式生效。10.2合同解除條件10.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2出賣方或買受方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除程序10.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書11.2貸款合同11.3驗(yàn)收報(bào)告11.4合同雙方身份證復(fù)印件11.5其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同。12.2合同變更程序12.2.1變更合同應(yīng)書面通知對方。12.2.2變更合同應(yīng)重新簽字蓋章。12.3合同變更效力12.3.1變更后的合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.1.2出賣方或買受方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除程序13.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。13.3合同解除效力13.3.1解除后的合同終止履行。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1合同雙方的任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式________份，合同雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3合同解釋14.3.1本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.4合同生效日期14.4.1本合同自________年________月________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲、乙雙方）之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于合同履行過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、貸款審批、房屋交付、合同簽訂、合同履行監(jiān)督等。3.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其工作。3.3第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)和權(quán)限，對甲、乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。4.第三方介入的條件4.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。4.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任其工作。5.第三方介入的額外條款5.1甲、乙雙方應(yīng)向第三方支付合理的費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在書面協(xié)議中明確。5.2第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成其工作，并提交相關(guān)報(bào)告或證明。5.3第三方的工作成果應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)可。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录?、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在書面協(xié)議中約定，但不得超過合同總價(jià)款的________%。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲、乙雙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，第三方對甲、乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。7.2第三方與貸款銀行之間沒有直接的法律關(guān)系，第三方的工作成果不影響貸款銀行對甲、乙雙方的貸款審批和發(fā)放。7.3第三方在房屋交付、驗(yàn)收過程中，對房屋的實(shí)際狀況不承擔(dān)責(zé)任，房屋的實(shí)際狀況由甲、乙雙方自行確認(rèn)。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲、乙雙方提供的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露任何涉及甲、乙雙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的信息。9.第三方的更換和終止9.1若第三方無法履行其職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，甲、乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并選擇新的第三方。9.2第三方在合同履行過程中，如因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)立即通知甲、乙雙方，并協(xié)助尋找替代方案。10.第三方的責(zé)任免除10.1若第三方因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行職責(zé)，其責(zé)任予以免除。10.2若第三方因甲、乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致工作失誤，其責(zé)任免除。11.第三方的權(quán)利11.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)提供必要的資料和信息。11.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)和權(quán)限，對甲、乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并提出建議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬清晰。2.房屋評估報(bào)告說明：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋的市場價(jià)值進(jìn)行評估。3.貸款合同復(fù)印件說明：提供貸款合同的復(fù)印件，以證明貸款的具體條款。4.驗(yàn)收報(bào)告說明：由第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，對房屋的交付情況進(jìn)行驗(yàn)收。5.合同雙方身份證復(fù)印件說明：提供甲、乙雙方的身份證復(fù)印件，以證明身份的真實(shí)性。6.貸款銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：提供貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明貸款銀行的合法地位。7.貸款銀行貸款部門負(fù)責(zé)人授權(quán)書說明：提供貸款部門負(fù)責(zé)人授權(quán)書，以證明授權(quán)人的合法代表身份。8.第三方評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明說明：提供第三方評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，以證明其評估資質(zhì)。9.第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明說明：提供第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，以證明其驗(yàn)收資質(zhì)。10.合同雙方簽字蓋章的協(xié)議說明：提供甲、乙雙方簽字蓋章的協(xié)議，以證明協(xié)議的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付________元違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。違約行為：提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受方損失、修復(fù)房屋或退還購房款。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房屋款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付________元違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。違約行為：未按約定辦理貸款手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償貸款銀行損失、支付罰息等。3.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)向買受方支付________元違約金，并賠償因延遲發(fā)放貸款造成的損失。違約行為：違反貸款合同約定責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買受方損失、解除貸款合同等。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間完成工作責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲、乙雙方支付________元違約金，并賠償因延遲完成工作造成的損失。違約行為：工作成果不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于重新完成工作、賠償損失等。示例說明：若出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按時(shí)入住，出賣方應(yīng)支付違約金________元，并賠償買受方因延遲入住造成的損失，如搬家公司費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。全文完。2024年貸款房屋買賣合同（含貸款利率風(fēng)險(xiǎn)提示）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同目的二、房屋信息1.房屋所有權(quán)人2.房屋基本情況3.房屋權(quán)屬證明4.房屋抵押情況5.房屋租賃情況三、貸款信息1.貸款種類2.貸款金額3.貸款期限4.貸款利率5.還款方式四、房屋交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款地點(diǎn)5.付款憑證五、貸款利率風(fēng)險(xiǎn)提示1.貸款利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)2.利率調(diào)整方式3.利率調(diào)整通知4.利率調(diào)整對還款的影響5.利率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)六、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付地點(diǎn)3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序5.驗(yàn)收不合格處理七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.貸款違約責(zé)任4.逾期付款責(zé)任5.逾期還款責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決時(shí)限九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理5.合同解除的法律后果十、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點(diǎn)4.合同生效通知5.合同生效的法律后果十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件5.附件清單十二、合同簽署1.簽署人2.簽署日期3.簽署地點(diǎn)4.簽署手續(xù)5.簽署效力十三、合同修改1.修改方式2.修改程序3.修改通知4.修改效力5.修改后的合同十四、其他約定1.保密條款2.通知方式3.不可抗力條款4.法律適用條款5.合同解釋條款合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年貸款房屋買賣合同2.合同簽訂雙方：甲方（賣方）__________，乙方（買方）__________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：_________5.合同目的：甲方將房屋出售給乙方，乙方通過貸款方式支付房屋價(jià)款，雙方約定相關(guān)事宜。二、房屋信息1.房屋所有權(quán)人：甲方（賣方）2.房屋基本情況：房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、用途等3.房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等4.房屋抵押情況：如有抵押，需明確抵押權(quán)人、抵押物及抵押金額5.房屋租賃情況：如有租賃，需明確租賃人、租賃期限及租金三、貸款信息1.貸款種類：個(gè)人住房貸款2.貸款金額：_________元3.貸款期限：____年4.貸款利率：按照國家相關(guān)政策執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)5.還款方式：等額本息或等額本金四、房屋交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易價(jià)格：_________元2.付款方式：分期付款，具體付款計(jì)劃詳見附件3.付款時(shí)間：按照付款計(jì)劃執(zhí)行4.付款地點(diǎn)：_________5.付款憑證：付款憑證需加蓋甲方（賣方）印章五、貸款利率風(fēng)險(xiǎn)提示1.貸款利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：如國家政策調(diào)整，貸款利率可能發(fā)生變化，乙方需承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)2.利率調(diào)整方式：按照國家相關(guān)政策執(zhí)行3.利率調(diào)整通知：甲方將在利率調(diào)整后及時(shí)通知乙方4.利率調(diào)整對還款的影響：利率調(diào)整將直接影響還款金額，乙方需提前做好還款準(zhǔn)備5.利率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：乙方自行承擔(dān)貸款利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)六、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____年____月____日2.房屋交付地點(diǎn)：_________3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.驗(yàn)收程序：雙方共同驗(yàn)收，如有異議，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定5.驗(yàn)收不合格處理：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：a.買方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；b.買方未按約定辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；2.賣方違約責(zé)任：a.賣方未按約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；b.賣方提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；3.貸款違約責(zé)任：按照貸款合同約定執(zhí)行；4.逾期付款責(zé)任：逾期付款按照中國人民銀行同期貸款利率加倍支付利息；5.逾期還款責(zé)任：逾期還款按照中國人民銀行同期貸款利率加倍支付利息。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：無3.爭議解決程序：按照法律規(guī)定進(jìn)行4.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。5.爭議解決時(shí)限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。九、合同解除1.合同解除條件：發(fā)生法定解除條件或雙方協(xié)商一致解除。2.合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方。3.合同解除通知：以書面形式發(fā)出，自送達(dá)對方之日起生效。4.合同解除后的處理：雙方應(yīng)妥善處理已履行和未履行的義務(wù)，并就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。5.合同解除的法律后果：合同解除后，不影響雙方因違約而產(chǎn)生的損害賠償請求權(quán)。十、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，且符合法律、行政法規(guī)的生效條件。2.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同生效地點(diǎn)：合同簽訂地。4.合同生效通知：無5.合同生效的法律后果：合同對雙方具有法律約束力。十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件5.附件清單：詳見附件清單十二、合同簽署1.簽署人：甲方（賣方）__________，乙方（買方）__________2.簽署日期：____年____月____日3.簽署地點(diǎn)：_________4.簽署手續(xù)：雙方簽字蓋章5.簽署效力：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十三、合同修改1.修改方式：雙方協(xié)商一致，以書面形式修改。2.修改程序：按照原合同簽署程序執(zhí)行。3.修改通知：修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后，應(yīng)及時(shí)通知對方。4.修改效力：修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。5.修改后的合同：詳見修改后的合同文本。十四、其他約定1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。2.通知方式：以書面形式通知對方，或通過雙方約定的其他方式。3.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.法律適用條款：本合同適用中華人民共和國法律。5.合同解釋條款：本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。甲方（賣方）簽字：_________________乙方（買方）簽字：_________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方指定貸款銀行：甲方有權(quán)指定乙方貸款的銀行，并負(fù)責(zé)與銀行溝通協(xié)調(diào)貸款事宜。2.甲方協(xié)助過戶：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和證明。3.甲方承擔(dān)交易稅費(fèi)：甲方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.甲方提供維修保障：甲方保證房屋在交付前不存在影響正常居住的維修問題，并承擔(dān)交付后的保修責(zé)任。5.甲方配合貸款審查：甲方應(yīng)配合貸款銀行對乙方的還款能力進(jìn)行審查，提供必要的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方選擇貸款銀行：乙方有權(quán)自行選擇貸款銀行，并承擔(dān)與銀行溝通協(xié)調(diào)貸款事宜的責(zé)任。2.乙方支付定金：乙方在簽訂合同后____日內(nèi)支付____%的房屋總價(jià)作為定金，定金在房屋過戶后轉(zhuǎn)為房款。3.乙方指定維修標(biāo)準(zhǔn)：乙方有權(quán)指定房屋交付后的維修標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行維修。4.乙方監(jiān)督過戶流程：乙方有權(quán)監(jiān)督房屋過戶流程，確保過戶手續(xù)的合法性。5.乙方負(fù)責(zé)貸款審批：乙方負(fù)責(zé)提交貸款申請，并承擔(dān)貸款審批過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.中介費(fèi)用承擔(dān)：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例分擔(dān)。2.中介保密義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)對交易雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得泄露。3.中介協(xié)調(diào)職責(zé)：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方就交易事項(xiàng)進(jìn)行溝通，并監(jiān)督交易流程的合法性。4.中介責(zé)任承擔(dān)：中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е陆灰资』虺霈F(xiàn)糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.中介費(fèi)用退還：如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰资?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。附加條款一：房屋質(zhì)量保證說明：甲方保證房屋在交付時(shí)符合國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。附加條款二：房屋權(quán)屬瑕疵說明：甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或權(quán)屬瑕疵，否則由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款三：房屋租賃關(guān)系說明：如房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在合同中明確租賃期限、租金及租賃關(guān)系解除方式。附加條款四：房屋交易稅費(fèi)說明：甲方和乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策及規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。附加條款五：貸款利率調(diào)整說明：如貸款利率發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)按照新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并調(diào)整還款計(jì)劃。附加條款六：合同解除條件說明：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定合同解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等。附加條款七：爭議解決方式說明：雙方可在合同中約定爭議解決的具體方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋測繪報(bào)告4.房屋買賣合同5.貸款合同6.付款憑證7.附件清單8.修改后的合同文本（如有）9.中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款。認(rèn)定：買方未在約定的付款時(shí)間或付款計(jì)劃內(nèi)支付房款。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋。認(rèn)定：賣方未在約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付買方。3.違約行為：買方未按約定辦理貸款手續(xù)。認(rèn)定：買方未在約定的貸款申請時(shí)間內(nèi)完成貸款申請手續(xù)。4.違約行為：賣方提供虛假信息。認(rèn)定：賣方在合同中提供的信息與實(shí)際情況不符。5.違約行為：一方未按約定履行保密義務(wù)。認(rèn)定：一方未經(jīng)對方同意泄露了對方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.測繪報(bào)告：對房屋進(jìn)行測繪的成果報(bào)告。4.付款憑證：證明已支付款項(xiàng)的憑證。5.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方法。6.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：由賣方負(fù)責(zé)維修，直至符合房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.問題：貸款審批未通過。解決辦法：雙方協(xié)商變更貸款銀行或重新評估乙方還款能力。3.問題：房屋權(quán)屬存在爭議。解決辦法：通過法律途徑解決爭議，如仲裁或訴訟。4.問題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：根據(jù)實(shí)際情況重新計(jì)算并補(bǔ)繳或退費(fèi)。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人住房貸款購房2.房屋買賣交易3.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.房屋交易稅費(fèi)繳納5.貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃變更全文完。2024年貸款房屋買賣合同（含貸款利率風(fēng)險(xiǎn)提示）2合同編號_________一、合同主體甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.貸款：指乙方為購買房屋向金融機(jī)構(gòu)申請的貸款；2.貸款利率：指乙方所貸款項(xiàng)的利息比率；3.房屋：指甲方擁有的位于__________________的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________________；4.房屋買賣合同：指本合同；5.預(yù)付款：指乙方在簽訂本合同后向甲方支付的一部分購房款；6.尾款：指房屋總價(jià)款減去預(yù)付款后的剩余款項(xiàng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指房屋的出售方，即本合同中的甲方；2.乙方：指房屋的購買方，即本合同中的乙方；3.出賣人：指甲方；4.買受人：指乙方；5.交易：指甲方將房屋出售給乙方，乙方購買房屋的行為；6.履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付預(yù)付款和尾款；2.甲方有義務(wù)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付預(yù)付款和尾款；3.乙方有義務(wù)在合同約定的履行期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；4.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為______年。5.2合同履行地點(diǎn)房屋的交付地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式1.甲方在合同生效后，將房屋交付給乙方；2.乙方在合同生效后，按照合同約定支付預(yù)付款和尾款；3.雙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，且雙方已完成各自的權(quán)利和義務(wù)；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.雙方應(yīng)書面通知對方終止合同；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理房屋的過戶手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理房屋的過戶手續(xù)；2.合同終止后，雙方應(yīng)互不追究對方責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：人民幣______元整；2.預(yù)付款：房屋總價(jià)款的_____%，即人民幣______元整；3.尾款：房屋總價(jià)款的_____%，即人民幣______元整；4.貸款利息：根據(jù)乙方貸款合同約定，由乙方承擔(dān)；5.其他費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)證費(fèi)、過戶費(fèi)等，由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。7.2支付方式1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，將預(yù)付款支付至甲方指定賬戶；2.尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，將尾款支付至甲方指定賬戶；3.貸款利息：乙方應(yīng)按照貸款合同約定，按期支付貸款本金和利息。7.3支付時(shí)間1.預(yù)付款支付時(shí)間：簽訂本合同后的____個(gè)工作日內(nèi)；2.尾款支付時(shí)間：辦理房屋過戶手續(xù)后的____個(gè)工作日內(nèi)；3.貸款利息支付時(shí)間：按照貸款合同約定的時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，包括賬戶名稱、開戶行、賬號等；2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，注明付款用途，以便甲方核對；3.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%；2.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未能按約定時(shí)間支付預(yù)付款和尾款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期款項(xiàng)的_____%；2.若乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；2.賠償金額的支付方式，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方個(gè)人信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動(dòng)等；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府頒布的限購政策；3.金融機(jī)構(gòu)調(diào)整貸款利率。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無果，雙方可申請調(diào)解；2.若調(diào)解無果，雙方可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓；2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將合同部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密；2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留房屋所有權(quán)，直至乙方支付完全部房款；2.乙方在未支付完全部房款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，依法采取必要措施保護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利；2.乙方保留在房屋存在權(quán)利瑕疵時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行；2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面方式溝通協(xié)作事宜；2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋買賣的全部協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.貸款合同4.預(yù)付款收據(jù)5.尾款收據(jù)6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.乙方身份證明復(fù)印件8.甲方身份證明復(fù)印件9.不可抗力事件證明文件（如有）1