2024年福州二手房產(chǎn)交易合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州二手房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號2.4房產(chǎn)使用情況第三條：房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2瑕疵責(zé)任第六條：稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：隱私保護10.1保護買受人隱私10.2保護出賣人隱私第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同終止第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)保險12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)費用結(jié)算第十三條：附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3支付憑證復(fù)印件第十四條：雙方簽字14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方姓名：_______甲方身份證號碼：_______甲方聯(lián)系方式：_______甲方住址：_______1.2買受人信息乙方姓名：_______乙方身份證號碼：_______乙方聯(lián)系方式：_______乙方住址：_______1.3二手房產(chǎn)定義本合同所指的二手房產(chǎn)是指甲方持有的位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______，該房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房產(chǎn)目前的使用狀況為_______。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，具體位置為_______。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號房產(chǎn)所有權(quán)證號為_______。2.4房產(chǎn)使用情況房產(chǎn)目前的使用狀況為_______，是否有租賃合同及租賃期限等信息，如有，詳細(xì)情況如下：租賃方姓名：_______租賃合同編號：_______租賃期限：_______第三條：房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式乙方支付房款的支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付給甲方。第四條：房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時間雙方約定在_______年_______月_______日前完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2交付時間雙方約定在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。4.3交付條件房產(chǎn)交付的條件為：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)完成；（2）乙方支付房款；（3）甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)證件；（4）其他雙方約定的條件。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證所售房產(chǎn)為合法房產(chǎn)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響房產(chǎn)正常使用的瑕疵。5.2瑕疵責(zé)任如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體處理方式如下：（1）如房產(chǎn)存在不影響使用的輕微瑕疵，甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前予以修復(fù)；（2）如房產(chǎn)存在影響使用的重大瑕疵，甲方應(yīng)按照乙方損失金額的_______%予以賠償；（3）如房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等，導(dǎo)致乙方無法正常使用或轉(zhuǎn)讓的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還乙方已支付的房款。第六條：稅費承擔(dān)6.1稅費種類本合同涉及的稅費包括：契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。6.2稅費承擔(dān)方雙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。具體承擔(dān)方式如下：（1）如法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費，由甲方承擔(dān)；（2）如法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的稅費，由乙方承擔(dān)；（3）如法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，雙方可協(xié)商承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償方式如下：（1）如甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%；（2）如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%；（3）如甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償方式如下：（1）如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%；（2）如乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的_______%；（3）如乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方損失的，第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除在合同履行過程中，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有解除合同的需要，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并在履行完相關(guān)手續(xù)后，才能解除合同。第十條：隱私保護10.1保護買受人隱私甲方同意，在合同簽訂后以及合同解除或終止后，對乙方提供的個人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2保護出賣人隱私乙方同意，在合同簽訂后以及合同解除或終止后，對甲方提供的個人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同終止（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件成就。第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)保險雙方同意，自房產(chǎn)過戶完成之日起，房產(chǎn)的保險由乙方負(fù)責(zé)辦理，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。12.2家具家電歸屬雙方約定，房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品，除特殊說明外，均包含在房產(chǎn)交易價格內(nèi)，交付時一并交付給乙方。12.3物業(yè)費用結(jié)算雙方同意，物業(yè)費、公共維修基金等費用，自房產(chǎn)過戶完成之日起，由乙方負(fù)責(zé)支付。具體金額和支付方式，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第十三條：附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，該復(fù)印件僅供辦理過戶手續(xù)使用，不得作為房產(chǎn)所有權(quán)證明。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件。13.3支付憑證復(fù)印件本合同附件中包含支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等復(fù)印件。第十四條：雙方簽字14.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：_________14.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：_________14.3見證人簽字見證人簽字：_________本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，見證人留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、推薦服務(wù)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）進行房產(chǎn)評估、鑒定的評估機構(gòu)；（3）辦理房產(chǎn)過戶、登記的過戶機構(gòu)；（4）提供貸款、金融服務(wù)的人民銀行及各類銀行；（5）其他與本合同履行相關(guān)的機構(gòu)或個人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。第三方介入的具體程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)及條件；（2）甲乙雙方共同考察、選擇第三方；（3）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同或協(xié)議；（4）甲乙雙方按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費用；（5）第三方按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)合同或協(xié)議的約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實、準(zhǔn)確。第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)的失誤、疏忽或其他原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定當(dāng)?shù)谌揭蛱峁┓?wù)過程中導(dǎo)致甲乙雙方損失時，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同或協(xié)議中的約定確定。如果服務(wù)合同或協(xié)議中沒有明確約定責(zé)任限額，甲乙雙方可以協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果第三方的賠償責(zé)任超過其責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照本合同的約定承擔(dān)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，其行為不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。甲方、乙方不因與第三方的合同關(guān)系而免除對方的責(zé)任。4.2第三方之間的責(zé)任劃分如果第三方之間存在委托、代理、合作關(guān)系，各方應(yīng)按照其合作協(xié)議確定責(zé)任劃分。如果合作協(xié)議中沒有明確約定，各方應(yīng)協(xié)商確定。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程中，需要變更合同內(nèi)容時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照本合同的約定辦理變更手續(xù)。5.2第三方介入后的合同解除當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程中，導(dǎo)致合同解除時，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理解除手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決方式當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程中，發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第七條：其他約定7.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行對第三方的義務(wù)，并承擔(dān)第三方介入后的相關(guān)責(zé)任。7.2本合同的第三方介入條款，適用于本合同的有效期內(nèi)及合同解除或終止后。7.3本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方留存一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)人等。附件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明甲方房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，乙方需在過戶前核實該證的真實性和有效性。2.買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件說明：身份證復(fù)印件用于核實買賣雙方的身份信息，確保合同的合法性。3.支付憑證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含支付金額、支付時間、支付方式等詳細(xì)信息。附件說明：支付憑證復(fù)印件用于證明房款的支付情況，確保雙方權(quán)益。4.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房產(chǎn)評估的價值、評估時間、評估機構(gòu)等信息。5.房產(chǎn)過戶申請表復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含過戶申請人、過戶時間、過戶狀態(tài)等信息。附件說明：房產(chǎn)過戶申請表用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理情況。6.貸款合同復(fù)印件（如有）附件要求：清晰、完整，須包含貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。附件說明：貸款合同復(fù)印件用于證明乙方貸款購買房產(chǎn)的合同約定。7.其他相關(guān)文件附件要求：根據(jù)實際需要提供，如房產(chǎn)租賃合同、物業(yè)合同等。附件說明：其他相關(guān)文件用于補充說明房產(chǎn)的現(xiàn)狀和相關(guān)義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按約定時間辦理過戶手續(xù)、未按約定時間交付房產(chǎn)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房款的_______%；如因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方損失的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按約定時間支付房款、未按約定時間辦理過戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房款的_______%；如因乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方損失的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：第三方未按約定時間提供服務(wù)、服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果第三方的賠償責(zé)任超過其責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照本合同的約定承擔(dān)。全文完。2024年福州二手房產(chǎn)交易合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途第三條交易價格3.1房價3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6還款方式第四條交易時間4.1簽約時間4.2過戶時間4.3交房時間第五條房產(chǎn)交付5.1交付條件5.2交付手續(xù)5.3交付后責(zé)任第六條房產(chǎn)瑕疵6.1瑕疵披露6.2瑕疵處理第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費第十二條稅費承擔(dān)12.1稅費種類12.2稅費承擔(dān)方第十三條隱私保護13.1保護范圍13.2保護期限第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2雙方保留的權(quán)利第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：×××賣方地址：×××賣方聯(lián)系方式：×××賣方身份證號：×××1.2買方信息買方名稱：×××買方地址：×××買方聯(lián)系方式：×××買方身份證號：×××第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：×××房產(chǎn)所在街道：×××房產(chǎn)門牌號碼：×××2.2房產(chǎn)證號：×××房產(chǎn)證辦理日期：×××房產(chǎn)證發(fā)證機關(guān)：×××2.3房產(chǎn)面積：×××房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：×××房產(chǎn)建筑類型：×××2.4房產(chǎn)用途：×××房產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)：×××房產(chǎn)現(xiàn)有使用情況：×××第三條交易價格3.1房價：×××元房價包含內(nèi)容：×××3.2支付方式：×××支付時間：×××3.3定金：×××元定金支付時間：×××定金退還條件：×××3.4首付款：×××元首付款支付時間：×××3.5貸款金額：×××元貸款銀行：×××貸款利率：×××3.6還款方式：×××還款期限：×××第四條交易時間4.1簽約時間：×××簽約地點：×××4.2過戶時間：×××過戶地點：×××4.3交房時間：×××交房地點：×××第五條房產(chǎn)交付5.1交付條件：×××交付時應(yīng)滿足的條件：×××5.2交付手續(xù)：×××交付時應(yīng)提供的文件：×××5.3交付后責(zé)任：×××交付后可能出現(xiàn)的問題處理方式：×××第六條房產(chǎn)瑕疵6.1瑕疵披露：×××賣方應(yīng)在合同中披露的房產(chǎn)瑕疵：×××6.2瑕疵處理：×××瑕疵處理方式：×××瑕疵處理時間：×××第八條違約責(zé)任8.1賣方違約賣方未按合同約定時間履行合同義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。賣方未按合同約定內(nèi)容履行合同義務(wù)的，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的定金，并有權(quán)要求賣方支付合同總價款的百分之十作為違約金。8.2買方違約買方未按合同約定時間履行合同義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。買方未按合同約定內(nèi)容履行合同義務(wù)的，賣方有權(quán)要求買方支付合同總價款的百分之十作為違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)交易所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)交易所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條附加條款11.1裝修情況房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況：×××裝修費用：×××元11.2家具家電清單家具家電清單詳見附件一11.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費：×××元/月物業(yè)管理費支付方式：×××第十二條稅費承擔(dān)12.1稅費種類契稅：×××元個人所得稅：×××元印花稅：×××元其他稅費：×××元12.2稅費承擔(dān)方契稅由買方承擔(dān)個人所得稅由賣方承擔(dān)印花稅由買方承擔(dān)其他稅費按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)第十三條隱私保護13.1保護范圍雙方在合同履行過程中獲得的對方個人信息，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)予以保密。13.2保護期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款雙方在合同履行過程中，如對合同內(nèi)容進行修改或補充，應(yīng)以書面形式簽訂附件，作為本合同的組成部分。14.2雙方保留的權(quán)利雙方在合同履行過程中，均保留依法享有的其他權(quán)利。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方進行房產(chǎn)交易，提供房產(chǎn)信息，協(xié)助雙方進行價格談判，并協(xié)助辦理合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。中介方的費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評估方介入評估方負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進行評估，提供房產(chǎn)價值評估報告。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，辦理過戶手續(xù)，確保過戶的合法、合規(guī)。2.4貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及銀行規(guī)定，審批貸款申請，確保貸款的合法、合規(guī)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及雙方協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。3.2第三方責(zé)任限額的變更如第三方責(zé)任限額需要變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，確保合同的順利履行。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同的履行。如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解決。4.3第三方與房產(chǎn)交易所在地的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守房產(chǎn)交易所在地的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，確保合同的合法、合規(guī)履行。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正條件如合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方介入的情況，甲乙方應(yīng)簽訂書面修正案，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入的合同修正程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修正案。修正案經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。5.3第三方介入的合同修正內(nèi)容修正案應(yīng)包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，第三方責(zé)任限額，第三方與其他各方的關(guān)系等。第六條第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除條件如合同履行過程中，第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方均有權(quán)解除合同。6.2第三方介入的合同解除程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。6.3第三方介入的合同解除后果合同解除后，甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第七條第三方介入的合同爭議解決7.1第三方介入的合同爭議解決方式合同履行過程中，如出現(xiàn)第三方介入的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2第三方介入的合同爭議解決程序如協(xié)商不成，甲乙方可依法向房產(chǎn)交易所在地的調(diào)解組織、仲裁委員會或人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片要求：清晰展示房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：完整展示房產(chǎn)證的正反面，包括房產(chǎn)證號、產(chǎn)權(quán)人信息、登記時間等。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：完整展示土地使用權(quán)證的正反面，包括土地使用權(quán)證號、權(quán)利人信息、登記時間等。說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件作為合同附件，證明房產(chǎn)的土地使用權(quán)情況。附件四：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰展示買賣雙方的身份證正反面，包括姓名、身份證號、照片等。說明：身份證復(fù)印件作為合同附件，用于核實買賣雙方的身份信息。附件五：中介服務(wù)合同要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：中介服務(wù)合同作為附件，規(guī)范中介方的行為，保障甲乙方的權(quán)益。附件六：評估報告要求：詳細(xì)展示房產(chǎn)評估值、評估依據(jù)、評估日期等。附件七：貸款合同要求：明確貸款銀行、貸款金額、還款方式、還款期限等。說明：貸款合同作為附件，記錄買方的貸款情況，便于后續(xù)履行合同。附件八：過戶手續(xù)清單要求：明確過戶所需材料、辦理流程、辦理時間等。說明：過戶手續(xù)清單作為附件，指導(dǎo)甲乙方辦理過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按合同約定時間履行合同義務(wù)。賣方未按合同約定內(nèi)容履行合同義務(wù)。買方未按合同約定時間履行合同義務(wù)。買方未按合同約定內(nèi)容履行合同義務(wù)。第三方未按法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計算方式：違約金額×違約天數(shù)×千分之五。違約金支付時間：違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)。違約行為導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)實際損失金額計算，包括但不限于房產(chǎn)價值損失、中介費用、貸款利息等。示例說明：賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房價的千分之五乘以延遲交付的天數(shù)。賣方未按合同約定內(nèi)容交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的定金，并支付合同總價款的百分之十作為違約金。買方未按合同約定時間支付定金，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為定金的千分之五乘以延遲支付的天數(shù)。買方未按合同約定內(nèi)容支付定金，賣方有權(quán)要求買方支付合同總價款的百分之十作為違約金。第三方未按法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其職責(zé)，造成合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年福州二手房產(chǎn)交易合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價格3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶流程第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條房產(chǎn)瑕疵6.1瑕疵責(zé)任6.2瑕疵修復(fù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電轉(zhuǎn)讓10.3物業(yè)費用承擔(dān)第十一條合同的書面形式11.1合同文本11.2簽字蓋章第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任第十三條法律適用13.1適用法律13.2法律解釋第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：福州X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司賣方地址：福州市X區(qū)X路X號賣方聯(lián)系人：X賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息買方名稱：X買方地址：X買方聯(lián)系人：X買方聯(lián)系方式：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于福州市X區(qū)X路X號，具體門牌號為X。房產(chǎn)所在小區(qū)名為X，小區(qū)物業(yè)管理公司為X。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證載明建筑面積為X平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)賣方保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條交易價格3.1成交價格雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)成交價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式買方支付定金人民幣X萬元整給賣方，作為購買房產(chǎn)的擔(dān)保。剩余房款人民幣X萬元整，買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付給賣方。3.3支付時間定金支付時間為本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)。剩余房款支付時間為房產(chǎn)過戶完成后七個工作日內(nèi)。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶時間雙方約定在X年X月X日前完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費用過戶費用包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費、契稅等，具體費用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.3過戶流程雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請。按照房產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，提供相關(guān)材料，完成過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間雙方約定在房產(chǎn)過戶完成后，賣方將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。5.2交付條件房產(chǎn)過戶手續(xù)完成，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。5.3交付手續(xù)賣方應(yīng)按照約定時間，將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。買方應(yīng)接收房產(chǎn)鑰匙，并確認(rèn)房產(chǎn)的交付狀態(tài)。第六條房產(chǎn)瑕疵6.1瑕疵責(zé)任賣方保證房產(chǎn)在交付時，不存在影響使用和安全的瑕疵。如房產(chǎn)存在瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。6.2瑕疵修復(fù)買方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵，應(yīng)在接收房產(chǎn)后七個工作日內(nèi)通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后十個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)瑕疵。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約如買方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同繼續(xù)履行，違約方應(yīng)支付對方違約金，違約金為合同總金額的10%。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十條附加條款10.1裝修情況房產(chǎn)內(nèi)部裝修情況如下：10.1.1客廳：X平方米，裝修材料為X；10.1.2臥室：X平方米，裝修材料為X；10.1.3廚房：X平方米，裝修材料為X；10.1.4衛(wèi)生間：X平方米，裝修材料為X。10.2家具家電轉(zhuǎn)讓賣方同意將房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電按照附件《家具家電清單》的約定轉(zhuǎn)讓給買方。10.3物業(yè)費用承擔(dān)房產(chǎn)過戶后的物業(yè)費用由買方承擔(dān)。第十一條合同的書面形式11.1合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2簽字蓋章本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2泄露責(zé)任如一方泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條法律適用13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律解釋本合同中的條款如有解釋上的爭議，應(yīng)按照合同的整體內(nèi)容和目的進行解釋。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定如雙方在合同履行過程中有其他約定，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2附件說明本合同附件《家具家電清單》是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。第二條第三方介入的約定2.1甲乙方同意，在本合同履行過程中，如需要第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策。2.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所需支付的費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，提供真實、準(zhǔn)確的信息。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，完成相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任。3.3第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方的正常交易行為，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以免發(fā)生爭議。4.2甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，如中介費、評估費、過戶費等費用的支付上限。4.3甲乙方應(yīng)在合同中約定第三方的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以確保第三方提供的服務(wù)符合甲乙方的要求。第五條第三方違約處理5.1如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費用。如第三方未提供約定服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求返還已支付的費用。5.3甲乙方應(yīng)協(xié)助對方處理與第三方的糾紛，以維護甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方權(quán)益保護6.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。6.2甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方費用。如甲乙方未支付費用，第三方有權(quán)向甲乙方追討。6.3第三方有權(quán)拒絕甲乙方提出的違反國家法律法規(guī)、違反社會公德的要求。第七條第三方資料保管7.1第三方應(yīng)妥善保管甲乙方提供的資料，不得泄露、出售或者用于其他用途。7.2第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成相關(guān)服務(wù)，并退還甲乙方提供的資料。第八條第