2025年度人合伙城市更新改造項(xiàng)目合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度人合伙城市更新改造項(xiàng)目合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作方名稱及法定代表人1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及類(lèi)型2.4項(xiàng)目投資額2.5項(xiàng)目進(jìn)度安排3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范圍3.4合作目標(biāo)4.合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作方權(quán)利4.2合作方義務(wù)4.3合作方責(zé)任5.項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)督5.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃5.2項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制5.3項(xiàng)目變更及調(diào)整6.項(xiàng)目資金管理6.1資金來(lái)源6.2資金使用6.3資金監(jiān)管7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.項(xiàng)目收益分配8.1收益計(jì)算方法8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止效力13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作方名稱：甲方（城市更新改造項(xiàng)目實(shí)施單位）1.2法定代表人：1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.5項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：2025年度人合伙城市更新改造項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積20000平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型：住宅、商業(yè)、公共配套設(shè)施2.5項(xiàng)目投資額：人民幣10億元2.6項(xiàng)目進(jìn)度安排：2025年1月1日至2028年12月31日3.合作內(nèi)容3.1合作方式：甲乙雙方共同出資，共同投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理3.2合作期限：自本合同簽訂之日起至2028年12月31日3.3合作范圍：包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)等全過(guò)程3.4合作目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)率不低于8%，提升城市形象，改善居民生活環(huán)境4.合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作方權(quán)利4.1.1甲方權(quán)利4.1.1.1對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及維護(hù)的決策權(quán)4.1.1.2對(duì)項(xiàng)目收益的分配權(quán)4.1.1.3對(duì)項(xiàng)目變更的審批權(quán)4.1.2乙方權(quán)利4.1.2.1參與項(xiàng)目決策4.1.2.2對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及維護(hù)提出建議4.1.2.3參與項(xiàng)目收益分配4.2合作方義務(wù)4.2.1甲方義務(wù)4.2.1.1按照項(xiàng)目進(jìn)度要求完成項(xiàng)目投資4.2.1.2對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行有效管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量4.2.1.3對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)4.2.2乙方義務(wù)4.2.2.1按時(shí)向甲方支付投資款項(xiàng)4.2.2.2配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目決策4.2.2.3參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及維護(hù)5.項(xiàng)目實(shí)施與監(jiān)督5.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃5.1.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作5.1.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)5.1.3項(xiàng)目施工建設(shè)5.1.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)5.2項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制5.2.1項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，甲方對(duì)乙方進(jìn)行定期監(jiān)督5.2.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況5.2.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整和變更5.3項(xiàng)目變更及調(diào)整5.3.1項(xiàng)目變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致5.3.2項(xiàng)目調(diào)整需符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求6.項(xiàng)目資金管理6.1資金來(lái)源6.1.1甲方自籌資金6.1.2乙方自籌資金6.2資金使用6.2.1按照項(xiàng)目進(jìn)度和預(yù)算使用資金6.2.2甲方和乙方共同監(jiān)督資金使用情況6.3資金監(jiān)管6.3.1建立資金使用臺(tái)賬，確保資金使用的透明度6.3.2定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，確保資金使用的合規(guī)性8.項(xiàng)目收益分配8.1收益計(jì)算方法8.1.1項(xiàng)目收益按實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行計(jì)算，包括租金、物業(yè)費(fèi)、商業(yè)收入等8.1.2收益計(jì)算周期為每年一次，于次年3月31日前完成8.2收益分配比例8.2.1甲乙雙方收益分配比例為6:48.2.2甲方得收益的60%，乙方得收益的40%8.3收益分配時(shí)間8.3.1每年收益分配時(shí)間為次年4月30日前8.3.2分配收益以人民幣形式支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，要求在30日內(nèi)解決爭(zhēng)議9.2.2在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，其他費(fèi)用由雙方協(xié)商解決10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)10.1.2項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題10.1.3任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失10.2.2損失包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理預(yù)期利益損失10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同11.2合同終止條件11.2.1合作期限屆滿11.2.2合同解除11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目剩余事宜12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致變更合同12.2.2變更后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3合同終止效力12.3.1合同變更不影響原合同的有效性12.3.2合同終止后，原合同效力自行終止13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1書(shū)面通知13.1.2電子郵件通知13.2送達(dá)地址13.2.1甲方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)13.2.2乙方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)13.3送達(dá)方式13.3.1通過(guò)郵寄、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)13.3.2送達(dá)日期以實(shí)際收到通知為準(zhǔn)14.其他14.1合同附件14.1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.1.2項(xiàng)目投資計(jì)劃14.1.3項(xiàng)目合作協(xié)議14.2合同解釋14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2.2本合同解釋權(quán)歸甲方所有14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在甲乙雙方合作過(guò)程中，因特定事項(xiàng)需要引入的專業(yè)機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段需要第三方提供專業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)。15.2.2項(xiàng)目施工階段需要第三方進(jìn)行施工監(jiān)理。15.2.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段需要第三方提供專業(yè)咨詢服務(wù)。15.2.4項(xiàng)目評(píng)估或?qū)徲?jì)需要第三方進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足項(xiàng)目需求。15.3.3第三方在介入項(xiàng)目前，需獲得甲乙雙方的書(shū)面授權(quán)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同和授權(quán)范圍履行職責(zé)。15.4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4.3第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，最高不超過(guò)項(xiàng)目總投資的5%。16.1.2責(zé)任限額包括但不限于設(shè)計(jì)缺陷、施工質(zhì)量問(wèn)題、咨詢服務(wù)失誤等引起的直接經(jīng)濟(jì)損失。16.1.3超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供定期報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)展、問(wèn)題及建議等。17.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。17.2第三方與乙方17.2.1第三方應(yīng)與乙方保持良好溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。17.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。17.3第三方與項(xiàng)目其他相關(guān)方17.3.1第三方應(yīng)與項(xiàng)目其他相關(guān)方（如政府機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、承包商等）保持溝通，確保項(xiàng)目合規(guī)性。17.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重其他相關(guān)方的合法權(quán)益。18.第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1.1具有獨(dú)立法人資格或合法執(zhí)業(yè)資格。18.1.2具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。18.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍。18.2.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2.3第三方在介入項(xiàng)目前，需提交詳細(xì)的工作計(jì)劃和實(shí)施方案。18.2.4甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。18.3第三方介入的費(fèi)用18.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，并按照實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算。18.3.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、經(jīng)濟(jì)效益分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，由具備相關(guān)資質(zhì)的第三方出具。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需在合同簽訂前完成。2.項(xiàng)目投資計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)明確項(xiàng)目投資總額、資金來(lái)源、投資進(jìn)度、資金使用計(jì)劃等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目資金管理的基礎(chǔ)，需在合同簽訂前完成。3.項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、合作方式、收益分配、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目合作的法律依據(jù)，需在合同簽訂時(shí)簽署。4.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為第三方介入項(xiàng)目的法律依據(jù)，需在第三方介入前簽署。5.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括項(xiàng)目總體布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，需在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段完成。6.項(xiàng)目施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：圖紙應(yīng)包括施工詳圖、材料清單、施工工藝等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目施工的依據(jù)，需在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段完成。7.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題及整改措施等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目完工的證明，需在項(xiàng)目完工后完成。8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式、管理制度、人員配置等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)文件，需在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段制定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為詳細(xì)要求：任何一方未按合同約定履行義務(wù)的行為均視為違約。說(shuō)明：包括但不限于資金不到位、進(jìn)