2025農(nóng)村宅基地買賣與農(nóng)村土地資源優(yōu)化配置合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025農(nóng)村宅基地買賣與農(nóng)村土地資源優(yōu)化配置合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1國(guó)家法律法規(guī)依據(jù)1.2地方政策依據(jù)1.3合同訂立目的2.雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息2.3雙方聯(lián)系方式3.宅基地及土地資源基本情況3.1宅基地位置、面積、四至3.2土地資源類型、面積、用途3.3土地資源權(quán)屬證明4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買受方權(quán)利與義務(wù)4.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)5.宅基地及土地資源價(jià)格5.1價(jià)格確定方式5.2價(jià)格構(gòu)成5.3付款方式及期限6.合同履行與交付6.1履行時(shí)間及地點(diǎn)6.2交付方式6.3交付條件7.宅基地及土地資源過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理主體7.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間7.3需提交的文件及資料8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2保密條款12.3其他約定事項(xiàng)13.合同簽訂日期與地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)14.合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1國(guó)家法律法規(guī)依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2地方政策依據(jù)本合同依據(jù)《省農(nóng)村宅基地管理辦法》、《市農(nóng)村土地資源優(yōu)化配置實(shí)施方案》等地方政策規(guī)定訂立。1.3合同訂立目的本合同旨在規(guī)范農(nóng)村宅基地買賣行為，優(yōu)化農(nóng)村土地資源配置，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第二條雙方基本信息2.1出賣方基本信息出賣方名稱：村村民身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：2.2買受方基本信息買受方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系方式：2.3雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)在本合同中明確約定各自的聯(lián)系方式，包括電話、電子郵箱等，以便合同履行過程中的溝通。第三條宅基地及土地資源基本情況3.1宅基地位置、面積、四至宅基地位于省市縣鄉(xiāng)村，占地面積平方米，四至為：東至，南至，西至，北至。3.2土地資源類型、面積、用途土地資源類型為農(nóng)用地，面積為平方米，用途為住宅建設(shè)。3.3土地資源權(quán)屬證明出賣方應(yīng)提供宅基地及土地資源的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、宅基地使用權(quán)證等。第四條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付土地及宅基地的價(jià)款。4.1.2出賣方應(yīng)保證土地及宅基地權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。4.1.3出賣方應(yīng)配合買受方辦理土地及宅基地過戶手續(xù)。4.2買受方權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受方有權(quán)要求出賣方按照合同約定交付土地及宅基地。4.2.2買受方應(yīng)按照合同約定支付土地及宅基地價(jià)款。4.2.3買受方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和地方政策，合理利用土地及宅基地。第五條宅基地及土地資源價(jià)格5.1價(jià)格確定方式宅基地及土地資源價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并以書面形式約定。5.2價(jià)格構(gòu)成價(jià)格包括土地及宅基地的購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)等。5.3付款方式及期限買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將土地及宅基地價(jià)款支付至出賣方指定的賬戶。第六條合同履行與交付6.1履行時(shí)間及地點(diǎn)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行時(shí)間為年月日至年月日。6.2交付方式出賣方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，將土地及宅基地交付給買受方。6.3交付條件交付時(shí)，土地及宅基地應(yīng)具備合法權(quán)屬，無任何權(quán)屬糾紛。第七條宅基地及土地資源過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理主體過戶手續(xù)由出賣方負(fù)責(zé)辦理，買受方應(yīng)予以配合。7.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間出賣方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成過戶手續(xù)的辦理。7.3需提交的文件及資料（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、宅基地使用權(quán)證等權(quán)屬證明；（2）雙方簽訂的合同；（3）買賣雙方的身份證明；（4）其他相關(guān)文件。第八條合同變更與解除8.1變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。8.2解除條件8.2.1出賣方違反合同約定，未按期交付土地及宅基地的，買受方有權(quán)解除合同。8.2.2買受方違反合同約定，未按期支付價(jià)款的，出賣方有權(quán)解除合同。8.3變更或解除程序8.3.1雙方協(xié)商一致變更或解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂變更或解除協(xié)議。8.3.2因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣方未按約定交付土地及宅基地的；9.1.2買受方未按約定支付價(jià)款的；9.1.3雙方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.2.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按未履行部分價(jià)款的%計(jì)算。9.3違約金支付違約方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同解除；11.2.3合同約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)交付、費(fèi)用結(jié)算等。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同附件本合同附件包括但不限于土地及宅基地權(quán)屬證明文件、變更或解除協(xié)議等。12.2保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按法律規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同簽訂日期與地點(diǎn)13.1簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為省市縣鄉(xiāng)村。第十四條合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第八條（二）第三方介入8.2.1第三方介入的類型本合同所指的第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。8.2.2第三方介入的引入8.2.2.1引入方式第三方介入的引入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。8.2.2.2引入時(shí)間第三方介入的引入時(shí)間應(yīng)在本合同簽訂后，甲乙雙方認(rèn)為必要時(shí)。8.2.3第三方介入的職責(zé)8.2.3.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，提供市場(chǎng)信息，促成交易達(dá)成。8.2.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)宅基地及土地資源進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。8.2.3.3法律顧問法律顧問負(fù)責(zé)提供法律咨詢，審核合同條款，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。8.2.3.4監(jiān)理單位監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行過程中的工程質(zhì)量，確保工程按約定完成。8.2.4第三方介入的費(fèi)用8.2.4.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。8.2.4.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付。第九條（二）第三方責(zé)任9.2.1第三方責(zé)任的范圍第三方責(zé)任的范圍限于其職責(zé)范圍內(nèi)，因第三方過失導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)。9.2.2第三方責(zé)任限額9.2.2.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過合同總價(jià)款的%。9.2.2.2限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×%。9.2.3第三方責(zé)任承擔(dān)9.2.3.1第三方責(zé)任確認(rèn)第三方責(zé)任應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并書面通知對(duì)方。9.2.3.2責(zé)任承擔(dān)第三方責(zé)任確認(rèn)后，第三方應(yīng)在約定的期限內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條（二）第三方與其他各方的劃分說明10.2.1職責(zé)劃分第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確各自的職責(zé)，避免職責(zé)重疊或遺漏。10.2.2溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保信息暢通，共同推進(jìn)合同履行。10.2.3權(quán)利義務(wù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十一條（二）第三方介入的合同條款變更11.2.1變更程序甲乙雙方如需變更合同條款以適應(yīng)第三方介入，應(yīng)按照本合同的變更程序進(jìn)行。11.2.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的類型、職責(zé)、費(fèi)用等。第十二條（二）第三方介入的合同終止12.2.1終止條件若第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商終止合同。12.2.2終止程序合同終止程序應(yīng)按照本合同的終止程序進(jìn)行。第十三條（二）第三方介入的合同解除13.2.1解除條件若第三方介入違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。13.2.2解除程序合同解除程序應(yīng)按照本合同的解除程序進(jìn)行。第十四條（二）第三方介入的合同附件14.2.1附件內(nèi)容合同附件應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)協(xié)議、合同、報(bào)告等文件。14.2.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地及宅基地權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、宅基地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋出賣方公章。說明：權(quán)屬證明文件是合同履行的基礎(chǔ)，確保交易的合法性。2.宅基地及土地資源評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。3.合同簽訂證明文件詳細(xì)要求：合同簽訂后，雙方應(yīng)提供合同簽訂證明文件，如簽字蓋章的合同副本。說明：證明文件用于證明合同已生效，雙方已達(dá)成一致。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：如引入第三方，應(yīng)簽訂協(xié)議明確第三方職責(zé)、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同履行的依據(jù)。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證。說明：付款憑證是證明付款行為發(fā)生的有效證據(jù)。6.過戶手續(xù)辦理證明文件詳細(xì)要求：提供過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件，如不動(dòng)產(chǎn)登記證明。說明：證明文件是合同履行完畢的重要標(biāo)志。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：違約金支付憑證是證明違約責(zé)任已履行的證據(jù)。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的文件，如仲裁申請(qǐng)書、調(diào)解協(xié)議等。說明：相關(guān)文件是爭(zhēng)議解決的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付土地及宅基地。責(zé)任認(rèn)定：賠償買受方因延遲交付造成的損失，包括但不限于房屋裝修費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。示例：出賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付土地及宅基地，導(dǎo)致買受方無法按計(jì)劃進(jìn)行房屋裝修，出賣方應(yīng)賠償買受方因延遲交付造成的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：向出賣方支付違約金，違約金按未支付價(jià)款的一定比例計(jì)算。示例：買受方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，出賣方有權(quán)要求買受方支付違約金，違約金按未支付價(jià)款的一定比例計(jì)算。3.第三方違約行為及