2024年物業(yè)托管開發(fā)商協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)托管開發(fā)商協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2托管1.3開發(fā)商1.4協(xié)議第二條物業(yè)托管范圍2.1托管物業(yè)的詳細(xì)地址2.2托管物業(yè)的總面積2.3托管物業(yè)的構(gòu)成第三條托管期限3.1托管開始日期3.2托管結(jié)束日期3.3提前終止托管的條件第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用的計(jì)算方式4.2托管費(fèi)用的支付期限4.3托管費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條開發(fā)商的義務(wù)5.1物業(yè)交付5.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.3保險(xiǎn)責(zé)任第六條托管方的權(quán)利與義務(wù)6.1托管方的權(quán)利6.2托管方的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的通知程序第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十條法律適用10.1本協(xié)議適用的法律10.2法律沖突的處理第十一條合同的生效與終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)第十三條通知與送達(dá)13.1通知的形式13.2通知的送達(dá)地址13.3通知的生效時(shí)間第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)本協(xié)議所稱物業(yè)，是指位于【填寫物業(yè)地址】的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、車位、配套設(shè)施等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2托管托管是指【填寫開發(fā)商名稱】將其開發(fā)的物業(yè)委托給【填寫托管方名稱】進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)的行為。1.3開發(fā)商本協(xié)議所稱開發(fā)商，是指【填寫開發(fā)商名稱】，擁有并負(fù)責(zé)物業(yè)的建設(shè)和交付。1.4協(xié)議本協(xié)議是指【填寫協(xié)議名稱】雙方就物業(yè)托管事宜達(dá)成的書面協(xié)議。第二條物業(yè)托管范圍2.1托管物業(yè)的詳細(xì)地址托管物業(yè)的詳細(xì)地址為【填寫物業(yè)地址】。2.2托管物業(yè)的總面積托管物業(yè)的總面積為【填寫總面積】。2.3托管物業(yè)的構(gòu)成托管物業(yè)包括【填寫物業(yè)構(gòu)成內(nèi)容】，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、車位、配套設(shè)施等。第三條托管期限3.1托管開始日期托管開始日期為【填寫開始日期】。3.2托管結(jié)束日期托管結(jié)束日期為【填寫結(jié)束日期】。3.3提前終止托管的條件提前終止托管的條件如下：（1）【填寫終止條件1】；（2）【填寫終止條件2】；（3）【填寫終止條件3】。第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用的計(jì)算方式托管費(fèi)用按照【填寫計(jì)算方式】計(jì)算。4.2托管費(fèi)用的支付期限托管費(fèi)用的支付期限為【填寫支付期限】。4.3托管費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制托管費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如下：（1）【填寫調(diào)整條件1】；（2）【填寫調(diào)整條件2】；（3）【填寫調(diào)整條件3】。第五條開發(fā)商的義務(wù)5.1物業(yè)交付開發(fā)商應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間將物業(yè)交付給托管方。5.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)開發(fā)商負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.3保險(xiǎn)責(zé)任開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)。第六條托管方的權(quán)利與義務(wù)6.1托管方的權(quán)利（1）按照協(xié)議約定收取托管費(fèi)用；（2）對(duì)托管物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)；（3）在協(xié)議終止后，要求開發(fā)商支付約定費(fèi)用。6.2托管方的義務(wù)（1）按照協(xié)議約定履行托管職責(zé)；（2）保障物業(yè)的安全與合規(guī)；（3）不得擅自改變物業(yè)用途。第八條違約責(zé)任8.1違約行為的界定一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約行為。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金，金額為【填寫違約金金額】；（2）賠償因違約導(dǎo)致的損失，包括但不限于直接損失和間接損失；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【填寫仲裁機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【填寫地點(diǎn)】。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【填寫時(shí)效】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議。第十條法律適用10.1本協(xié)議適用的法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。10.2法律沖突的處理如本協(xié)議的相關(guān)條款與法律沖突，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效的條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件本協(xié)議終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）【填寫終止條件1】；（3）【填寫終止條件2】。11.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方交換的或者一方知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為【填寫保護(hù)期限】。12.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，并支付違約金。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的形式通知可以采取書面、電子郵件、傳真等形式。13.2通知的送達(dá)地址通知的送達(dá)地址為雙方約定的地址。13.3通知的生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定的送達(dá)地址之日起生效。第十四條其他條款14.1合同的附件本協(xié)議附件包括【填寫附件名稱】。14.2合同的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改與補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的解除與終止本協(xié)議的解除與終止應(yīng)符合協(xié)議約定的條件，并采取書面形式。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方本協(xié)議所稱第三方，是指除甲方（開發(fā)商）和乙方（托管方）之外，與本協(xié)議有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲方乙雙方達(dá)成協(xié)議；（2）咨詢方為甲方乙雙方提供專業(yè)意見；（3）審計(jì)方對(duì)甲方乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；（4）監(jiān)管方對(duì)甲方乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)管；（5）維修服務(wù)方對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于：（1）中介方應(yīng)如實(shí)介紹雙方情況，協(xié)助達(dá)成協(xié)議；（2）咨詢方應(yīng)提供專業(yè)、準(zhǔn)確的咨詢意見；（3）審計(jì)方應(yīng)客觀、公正地審計(jì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況；（4）監(jiān)管方應(yīng)公平、公正地監(jiān)管甲乙雙方的履行情況；（5）維修服務(wù)方應(yīng)保證物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的損失，包括但不限于：（1）中介方未如實(shí)介紹情況，導(dǎo)致協(xié)議無效的；（2）咨詢方提供錯(cuò)誤意見，導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（3）審計(jì)方審計(jì)結(jié)果不實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（4）監(jiān)管方監(jiān)管不力，導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（5）維修服務(wù)方維護(hù)保養(yǎng)不當(dāng)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方的約定確定，包括但不限于：（1）中介方的責(zé)任限額為【填寫中介方責(zé)任限額】；（2）咨詢方的責(zé)任限額為【填寫咨詢方責(zé)任限額】；（3）審計(jì)方的責(zé)任限額為【填寫審計(jì)方責(zé)任限額】；（4）監(jiān)管方的責(zé)任限額為【填寫監(jiān)管方責(zé)任限額】；（5）維修服務(wù)方的責(zé)任限額為【填寫維修服務(wù)方責(zé)任限額】。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法追償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系僅為合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系，第三方不構(gòu)成甲乙雙方合同的當(dāng)事人。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方根據(jù)本合同介入的權(quán)益，由甲乙雙方按照約定進(jìn)行劃分。未約定的部分，第三方不享有任何權(quán)益。第五條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充5.1第三方介入的合同修改如第三方介入導(dǎo)致本合同需要修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并采取書面形式進(jìn)行修改。5.2第三方介入的合同補(bǔ)充如第三方介入導(dǎo)致本合同需要補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并采取書面形式進(jìn)行補(bǔ)充。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【填寫仲裁機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁。6.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【填寫地點(diǎn)】。6.3第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【填寫時(shí)效】?jī)?nèi)解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議。第七條第三方介入的其他條款7.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。未約定的部分，由第三方承擔(dān)。7.2第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為【填寫保密期限】。7.3第三方介入的法律適用與責(zé)任第三方介入的法律適用與責(zé)任，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管范圍詳細(xì)列表附件二：托管費(fèi)用計(jì)算公式及明細(xì)附件三：托管期限變更協(xié)議附件四：托管費(fèi)用調(diào)整機(jī)制說明附件五：開發(fā)商義務(wù)履行證明附件六：托管方權(quán)利與義務(wù)清單附件七：合同變更與解除協(xié)議附件八：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)附件九：爭(zhēng)議解決方式及流程附件十：保密協(xié)議附件十一：通知與送達(dá)地址及方式附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議附件十三：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)合同附件十四：保險(xiǎn)責(zé)任說明附件詳細(xì)要求和說明：附件一：物業(yè)托管范圍詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列出了托管物業(yè)的地址、面積、構(gòu)成等具體信息。附件二：托管費(fèi)用計(jì)算公式及明細(xì)本附件詳細(xì)介紹了托管費(fèi)用的計(jì)算方式，包括基礎(chǔ)費(fèi)用、額外費(fèi)用等。附件三：托管期限變更協(xié)議本附件用于記錄托管期限的變更情況，包括變更的原因、日期等。附件四：托管費(fèi)用調(diào)整機(jī)制說明本附件詳細(xì)說明了托管費(fèi)用調(diào)整的條件、程序以及調(diào)整后的計(jì)算方式。附件五：開發(fā)商義務(wù)履行證明本附件用于證明開發(fā)商履行了合同中約定的義務(wù)，如物業(yè)交付、維護(hù)保養(yǎng)等。附件六：托管方權(quán)利與義務(wù)清單本附件詳細(xì)列出了托管方的權(quán)利和義務(wù)，如管理、維護(hù)、不得擅自改變物業(yè)用途等。附件七：合同變更與解除協(xié)議本附件用于記錄合同變更和解除的情況，包括變更和解除的原因、日期等。附件八：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)介紹了違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。附件九：爭(zhēng)議解決方式及流程本附件詳細(xì)說明了爭(zhēng)議解決的途徑和流程，包括仲裁、訴訟等。附件十：保密協(xié)議本附件用于明確雙方對(duì)保密信息的保護(hù)義務(wù)，包括保密信息的定義、保護(hù)期限等。附件十一：通知與送達(dá)地址及方式本附件詳細(xì)列出了通知和送達(dá)的地址及方式，包括書面、電子郵件、傳真等。附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議本附件用于明確第三方介入的條件、義務(wù)、責(zé)任限額等。附件十三：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)合同本附件詳細(xì)說明了物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件十四：保險(xiǎn)責(zé)任說明本附件用于說明保險(xiǎn)責(zé)任的范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，或物業(yè)交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定履行保險(xiǎn)責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)損失。3.乙方未按約定履行管理、維護(hù)職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或功能失效。4.乙方未按約定支付托管費(fèi)用，或延遲支付。5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件八《違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。3.承擔(dān)額外費(fèi)用：因違約導(dǎo)致的額外費(fèi)用由違約方承擔(dān)。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際損失要求賠償。具體違約金金額根據(jù)附件八《違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》確定。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【填寫物業(yè)地址】的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公、車位、配套設(shè)施等建筑物及其附屬設(shè)施。2.托管：指【填寫開發(fā)商名稱】將其開發(fā)的物業(yè)委托給【填寫托管方名