2025年度棚戶區(qū)改造回遷安置服務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度棚戶區(qū)改造回遷安置服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議有效期2.改造區(qū)域及范圍2.1改造區(qū)域界定2.2改造范圍說明2.3改造區(qū)域現(xiàn)狀3.回遷安置原則3.1公平原則3.2合理原則3.3先安置后拆除原則3.4優(yōu)先安置原則4.回遷安置方案4.1回遷安置方式4.2回遷安置標(biāo)準(zhǔn)4.3回遷安置進(jìn)度安排4.4回遷安置房屋質(zhì)量要求5.安置補(bǔ)償及補(bǔ)償方式5.1補(bǔ)償原則5.2補(bǔ)償范圍5.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5.4補(bǔ)償方式6.服務(wù)內(nèi)容6.1安置服務(wù)6.2配套設(shè)施建設(shè)服務(wù)6.3政策咨詢服務(wù)6.4其他服務(wù)7.服務(wù)期限7.1服務(wù)開始時間7.2服務(wù)結(jié)束時間8.服務(wù)費用及支付方式8.1服務(wù)費用構(gòu)成8.2服務(wù)費用支付方式8.3服務(wù)費用結(jié)算9.產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬9.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬9.2土地使用權(quán)歸屬9.3其他產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬10.爭議解決10.1爭議解決原則10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力處理14.其他約定14.1本協(xié)議未盡事宜14.2本協(xié)議附件14.3本協(xié)議生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議背景本協(xié)議簽訂前，乙方所在地區(qū)政府根據(jù)國家關(guān)于棚戶區(qū)改造的總體部署，決定對甲方所在區(qū)域進(jìn)行棚戶區(qū)改造。乙方作為棚戶區(qū)改造項目的受益主體，同意參與本次改造項目。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方（回遷安置服務(wù)單位）與乙方（棚戶區(qū)居民）在2025年度棚戶區(qū)改造回遷安置過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確?；剡w安置工作的順利進(jìn)行。1.3協(xié)議雙方甲方：[回遷安置服務(wù)單位名稱]乙方：[棚戶區(qū)居民姓名或居民小組名稱]1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。第二條改造區(qū)域及范圍2.1改造區(qū)域界定本次改造區(qū)域為甲方所在區(qū)域，具體范圍以政府相關(guān)部門劃定的范圍為準(zhǔn)。2.2改造范圍說明改造范圍包括拆除原有棚戶區(qū)房屋、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。2.3改造區(qū)域現(xiàn)狀改造區(qū)域現(xiàn)狀為老舊、安全隱患多、基礎(chǔ)設(shè)施不完善的棚戶區(qū)。第三條回遷安置原則3.1公平原則回遷安置工作遵循公平、公正、公開的原則，確保乙方在回遷安置過程中享有平等的權(quán)利。3.2合理原則回遷安置方案應(yīng)合理、可行，滿足乙方的居住需求。3.3先安置后拆除原則在拆除原有棚戶區(qū)房屋前，應(yīng)先完成乙方的回遷安置工作。3.4優(yōu)先安置原則對特殊困難戶、老弱病殘等特殊群體，優(yōu)先安排回遷安置。第四條回遷安置方案4.1回遷安置方式乙方可選擇原地回遷或異地回遷兩種方式。4.2回遷安置標(biāo)準(zhǔn)回遷安置房屋面積、戶型、配套設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3回遷安置進(jìn)度安排回遷安置工作分為前期準(zhǔn)備、安置實施、驗收交付三個階段，具體進(jìn)度安排詳見附件。4.4回遷安置房屋質(zhì)量要求回遷安置房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保居住安全。第五條安置補(bǔ)償及補(bǔ)償方式5.1補(bǔ)償原則安置補(bǔ)償遵循合法、合理、公平、公正的原則。5.2補(bǔ)償范圍補(bǔ)償范圍包括房屋補(bǔ)償、搬遷費、臨時安置費等。5.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.4補(bǔ)償方式補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镅a(bǔ)償，具體方式由乙方選擇。第六條服務(wù)內(nèi)容6.1安置服務(wù)甲方負(fù)責(zé)為乙方提供回遷安置過程中的各項服務(wù)，包括政策咨詢、方案解釋、房屋分配等。6.2配套設(shè)施建設(shè)服務(wù)甲方負(fù)責(zé)配合政府相關(guān)部門進(jìn)行改造區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施建設(shè)。6.3政策咨詢服務(wù)甲方提供相關(guān)政策咨詢服務(wù)，協(xié)助乙方了解相關(guān)政策和規(guī)定。6.4其他服務(wù)根據(jù)乙方需求，甲方提供其他必要的服務(wù)。第七條服務(wù)期限7.1服務(wù)開始時間本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在十個工作日內(nèi)開始提供服務(wù)。7.2服務(wù)結(jié)束時間回遷安置工作完成后，甲方服務(wù)期限結(jié)束。第八條服務(wù)費用及支付方式8.1服務(wù)費用構(gòu)成服務(wù)費用包括但不限于回遷安置咨詢費、項目管理費、協(xié)調(diào)費、資料費等。8.2服務(wù)費用支付方式服務(wù)費用按季度預(yù)付，乙方應(yīng)在每個季度開始前支付當(dāng)季服務(wù)費用的30%，剩余70%在服務(wù)結(jié)束后一個月內(nèi)結(jié)清。8.3服務(wù)費用結(jié)算服務(wù)費用結(jié)算以實際發(fā)生的服務(wù)內(nèi)容為準(zhǔn)，甲方將提供詳細(xì)的費用清單。第九條產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬9.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬回遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方在協(xié)議有效期內(nèi)對房屋的分配和使用進(jìn)行監(jiān)督和管理。9.2土地使用權(quán)歸屬改造區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)歸政府所有，乙方僅享有回遷安置房屋的土地使用權(quán)。9.3其他產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決原則爭議解決遵循合法、公正、及時的原則。10.2爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地的人民法院。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)或造成對方損失的，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、繼續(xù)履行協(xié)議等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由法院判決。第十二條合同變更及解除12.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進(jìn)行變更。12.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.3合同變更及解除程序合同變更或解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并采取措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，可部分或全部免除責(zé)任。第十四條其他約定14.1本協(xié)議未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.2本協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于回遷安置方案、費用清單、爭議解決規(guī)則等。14.3本協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本協(xié)議中“第三方”是指除甲方和乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目評估、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、法律服務(wù)等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。2.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于現(xiàn)場調(diào)查、提供專業(yè)意見、監(jiān)督執(zhí)行等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同中的約定，對提供的專業(yè)意見、評估結(jié)果、監(jiān)理報告等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由其服務(wù)合同中約定，但不得低于本協(xié)議中規(guī)定的最低責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任免除因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е碌牡谌截?zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條甲乙方責(zé)任劃分4.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方介入，確保第三方能夠獨立、公正地履行職責(zé)。4.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息，并承擔(dān)第三方因乙方原因產(chǎn)生的額外費用。第五條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)5.1第三方與甲方第三方應(yīng)按照甲方的要求和本協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并對服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。5.2第三方與乙方第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，提供的服務(wù)不得損害乙方的利益。5.3第三方與其他方第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的費用6.1費用承擔(dān)第三方介入的費用由甲方和乙方按照服務(wù)合同中的約定承擔(dān)。6.2費用結(jié)算第三方介入的費用應(yīng)在服務(wù)完成后，按照服務(wù)合同中的約定進(jìn)行結(jié)算。第七條第三方介入的監(jiān)督7.1甲方監(jiān)督甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照本協(xié)議和服務(wù)合同的約定履行職責(zé)。7.2乙方監(jiān)督乙方有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議，甲方應(yīng)予以重視。第八條第三方介入的終止8.1終止條件（1）第三方無法履行其職責(zé)；（2）第三方違反本協(xié)議或服務(wù)合同的約定；（3）服務(wù)合同約定的其他終止條件。8.2終止程序終止第三方介入需書面通知第三方，并經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。第九條第三方介入的后續(xù)處理9.1后續(xù)處理第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，對后續(xù)工作進(jìn)行處理。9.2責(zé)任追溯因第三方介入終止導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條第三方介入的保密10.1保密義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.回遷安置方案詳細(xì)要求：包括回遷安置方式、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度安排、房屋質(zhì)量要求等，需附圖示說明。說明：此方案為本協(xié)議附件，是回遷安置工作的具體實施依據(jù)。2.服務(wù)費用清單詳細(xì)要求：列出各項服務(wù)費用，包括但不限于咨詢費、項目管理費、協(xié)調(diào)費等，并注明計費標(biāo)準(zhǔn)和金額。說明：此清單為本協(xié)議附件，用于明確服務(wù)費用的構(gòu)成和支付方式。3.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等，需雙方簽字蓋章。說明：此合同為本協(xié)議附件，用于規(guī)范第三方在項目中的行為和責(zé)任。4.爭議解決規(guī)則詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等，需雙方簽字蓋章。說明：此規(guī)則為本協(xié)議附件，用于明確爭議解決的具體流程。5.不可抗力事件清單詳細(xì)要求：列出可能發(fā)生的不可抗力事件，并說明對協(xié)議履行的影響。說明：此清單為本協(xié)議附件，用于界定不可抗力事件的范圍。6.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。說明：此文件為本協(xié)議附件，用于證明第三方具備履行職責(zé)的能力。7.回遷安置房屋驗收報告詳細(xì)要求：包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)歸屬等驗收情況。說明：此報告為本協(xié)議附件，用于確認(rèn)回遷安置房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。8.補(bǔ)償費用結(jié)算憑證詳細(xì)要求：提供補(bǔ)償費用的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：此憑證為本協(xié)議附件，用于證明補(bǔ)償費用的實際支付。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按約定提供回遷安置房屋，導(dǎo)致乙方無法按時入住。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因延遲入住造成的損失。（2）乙方未按約定支付服務(wù)費用，導(dǎo)致甲方無法正常提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付欠付的服務(wù)費用，并支付滯納金。（3）第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方和乙方造成的損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）根據(jù)違約行為對項目進(jìn)度、質(zhì)量、費用等方面的影響程度。（2）根據(jù)違約行為造成的直接和間接損失金額。（3