2025版房地產(chǎn)項目掛靠合作經(jīng)營合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目掛靠合作經(jīng)營合同書本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同主體2.項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目開發(fā)進度3.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1投資方權(quán)利和義務(wù)3.2掛靠方權(quán)利和義務(wù)3.3合作雙方共同的權(quán)利和義務(wù)4.合作模式及經(jīng)營方式4.1合作模式4.2經(jīng)營方式4.3經(jīng)營范圍5.投資與收益5.1投資金額5.2投資方式5.3收益分配5.4投資回報6.合作期限及終止6.1合作期限6.2終止條件6.3終止程序7.合作項目風險及處理7.1風險概述7.2風險防范措施7.3風險處理機制8.知識產(chǎn)權(quán)及保密8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2保密義務(wù)8.3侵權(quán)責任9.合同變更及解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更程序9.4解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3違約賠償12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止日期13.其他約定13.1適用法律13.2合同份數(shù)13.3合同附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：第一條合同簽訂背景1.1投資方與掛靠方基于平等、自愿、誠實信用的原則，共同投資開發(fā)位于[具體地點]的[具體項目名稱]房地產(chǎn)項目。1.2為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保項目的順利實施，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。第二條合同目的2.1明確投資方與掛靠方在合作過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.2確保項目的順利開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營。2.3實現(xiàn)雙方經(jīng)濟利益的最大化。第三條合同主體3.1投資方：[投資方全稱]，住所地：[投資方住所]，法定代表人：[投資方法定代表人姓名]。3.2掛靠方：[掛靠方全稱]，住所地：[掛靠方住所]，法定代表人：[掛靠方法定代表人姓名]。第四條項目概況4.1項目名稱：[具體項目名稱]。4.2項目位置：[具體地點]。4.3項目規(guī)模：占地面積[具體面積]，總建筑面積[具體面積]。4.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公等。4.5項目開發(fā)進度：[具體開發(fā)進度描述，如：土地平整、主體結(jié)構(gòu)建設(shè)等]。第五條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1投資方權(quán)利和義務(wù)5.1.1按照合同約定向掛靠方支付投資款項。5.1.2參與項目決策，對項目開發(fā)進度、質(zhì)量等進行監(jiān)督。5.1.3按照合同約定獲取投資回報。5.2掛靠方權(quán)利和義務(wù)5.2.1負責項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營。5.2.2按照合同約定，確保項目按期完成。5.2.3保護投資方的合法權(quán)益，不得損害投資方利益。第六條合作模式及經(jīng)營方式6.1合作模式：投資方提供資金，掛靠方負責項目開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營。6.2經(jīng)營方式：掛靠方以自己的名義進行項目開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營。6.3經(jīng)營范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。第七條投資與收益7.1投資金額：[具體金額]。7.2投資方式：[具體投資方式描述，如：現(xiàn)金投資、股權(quán)投資等]。7.3收益分配：項目銷售后的利潤按照雙方約定的比例進行分配。7.4投資回報：投資方在項目銷售后，按照合同約定的回報比例獲得投資回報。第八條知識產(chǎn)權(quán)及保密8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑規(guī)劃許可、商標權(quán)、專利權(quán)等，均歸投資方所有。8.1.2掛靠方在項目開發(fā)過程中所擁有的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)在不損害投資方權(quán)益的前提下，確保其合法使用。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對本合同內(nèi)容以及項目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。8.2.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容或項目相關(guān)信息。8.3侵權(quán)責任8.3.1如因一方違反保密義務(wù)導致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3.2如發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，由侵權(quán)方承擔全部責任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。第九條合同變更及解除9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。9.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及本合同的基本原則。9.2解除條件9.2.1出現(xiàn)本合同約定的解除條件時，任何一方均有權(quán)解除合同。9.2.2解除合同應(yīng)書面通知對方，并按約定處理善后事宜。9.3變更程序9.3.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.3.2補充協(xié)議的簽訂應(yīng)經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。9.4解除程序9.4.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對方。9.4.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可提交[具體爭議解決機構(gòu)]進行仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為[具體爭議解決機構(gòu)名稱]。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序進行爭議解決。10.3.2爭議解決機構(gòu)作出的裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十一條違約責任11.1違約行為11.1.1雙方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。11.2違約責任11.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額根據(jù)違約行為對另一方造成的實際損失確定。第十二條合同生效及終止12.1生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止日期12.3.1本合同終止日期為[具體終止日期]，或根據(jù)合同約定條件終止。第十三條其他約定13.1適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。13.3合同附件a.項目規(guī)劃許可證b.土地使用權(quán)證c.投資方營業(yè)執(zhí)照d.掛靠方營業(yè)執(zhí)照e.其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入概述14.1定義14.1.1本合同中的“第三方”是指除投資方和掛靠方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。14.2第三方介入的目的14.2.1第三方介入的目的是為了提高項目的開發(fā)效率、確保項目質(zhì)量、提供專業(yè)服務(wù)或進行風險評估等。第十五條第三方責任限額15.1責任界定15.1.1第三方在本合同項下的責任，僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍。15.1.2第三方對投資方和掛靠方的責任，不得超過其提供的專業(yè)服務(wù)費用。15.2責任限額15.2.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，通常為第三方提供服務(wù)費用的兩倍。15.2.2如第三方責任超過責任限額，超出部分由投資方和掛靠方共同承擔。第十六條第三方選擇與委托16.1第三方選擇16.1.1投資方和掛靠方有權(quán)自主選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。16.2委托16.2.1投資方和掛靠方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十七條第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議的要求，獨立開展專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)要求投資方和掛靠方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的要求，按時、保質(zhì)、保量完成專業(yè)服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守投資方和掛靠方的商業(yè)秘密。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1投資方與第三方18.1.1投資方與第三方之間的關(guān)系，僅限于委托協(xié)議約定的服務(wù)范圍。18.1.2投資方對第三方的選擇和委托，不構(gòu)成對第三方責任的直接承擔。18.2掛靠方與第三方18.2.1掛靠方與第三方之間的關(guān)系，僅限于委托協(xié)議約定的服務(wù)范圍。18.2.2掛靠方對第三方的選擇和委托，不構(gòu)成對第三方責任的直接承擔。18.3第三方與投資方、掛靠方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)獨立承擔其在本合同項下的責任，不得將責任轉(zhuǎn)嫁給投資方或掛靠方。18.3.2投資方和掛靠方應(yīng)各自承擔其在合同中的責任，第三方不承擔投資方和掛靠方因自身原因造成的損失。第十九條第三方介入的合同變更19.1變更條件19.1.1當?shù)谌浇槿霑r，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進行相應(yīng)的變更。19.2變更內(nèi)容19.2.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方的介入范圍、服務(wù)內(nèi)容、責任限額等。19.3變更程序19.3.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。19.3.2補充協(xié)議的簽訂應(yīng)經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。第二十條第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2爭議解決機構(gòu)20.2.1爭議解決機構(gòu)為[具體爭議解決機構(gòu)名稱]。20.3爭議解決程序20.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的程序進行爭議解決。20.3.2爭議解決機構(gòu)作出的裁決為終局裁決，對各方均有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃許可證要求：合法有效的項目規(guī)劃許可證復印件，需加蓋公章。說明：證明項目開發(fā)符合國家規(guī)劃要求。2.土地使用權(quán)證要求：合法有效的土地使用權(quán)證復印件，需加蓋公章。說明：證明項目用地合法合規(guī)。3.投資方營業(yè)執(zhí)照要求：合法有效的營業(yè)執(zhí)照復印件，需加蓋公章。說明：證明投資方具備投資能力。4.掛靠方營業(yè)執(zhí)照要求：合法有效的營業(yè)執(zhí)照復印件，需加蓋公章。說明：證明掛靠方具備開發(fā)經(jīng)營能力。5.委托協(xié)議要求：合法有效的委托協(xié)議，需雙方簽字蓋章。說明：明確投資方和掛靠方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。6.項目開發(fā)進度表要求：詳細的項目開發(fā)進度表，需雙方簽字確認。說明：用于跟蹤項目開發(fā)進度，確保項目按期完成。7.財務(wù)報表要求：項目開發(fā)過程中的財務(wù)報表，需雙方簽字確認。說明：用于監(jiān)督項目資金使用情況，確保資金安全。8.爭議解決協(xié)議要求：合法有效的爭議解決協(xié)議，需雙方簽字蓋章。說明：明確爭議解決方式及程序。9.補充協(xié)議要求：合法有效的補充協(xié)議，需雙方簽字蓋章。說明：對本合同進行補充或變更。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)項目實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：確保合同內(nèi)容的完整性和準確性。說明二：違約行為及責任認定：1.投資方違約行為及責任認定1.1未按約定支付投資款項責任認定：投資方應(yīng)支付違約金，并賠償掛靠方因此遭受的損失。示例：投資方逾期支付100萬元，應(yīng)支付10萬元違約金，并賠償掛靠方因此遭受的損失。1.2未按約定參與項目決策責任認定：投資方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于賠償掛靠方因此遭受的損失。示例：投資方未參與項目決策，導致項目進度延誤，應(yīng)賠償掛靠方因此遭受的損失。2.掛靠方違約行為及責任認定2.1未按約定完成項目開發(fā)責任認定：掛靠方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償投資方因此遭受的損失。示例：掛靠方未按約定完成項目開發(fā)，導致項目進度延誤，應(yīng)賠償投資方因此遭受的損失。2.2未按約定保護投資方權(quán)益責任認定：掛靠方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償投資方因此遭受的損失。示例：掛靠方未按約定保護投資方權(quán)益，導致投資方遭受損失，應(yīng)賠償投資方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1未按約定完成專業(yè)服務(wù)責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償投資方和掛靠方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定完成專業(yè)服務(wù)，導致項目進度延誤，應(yīng)賠償投資方和掛靠方因此遭受的損失。3.2侵犯投資方和掛靠方權(quán)益責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償投資方和掛靠方因此遭受的損失。示例：第三方侵犯投資方和掛靠方知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)賠償投資方和掛靠方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項目掛靠合作經(jīng)營合同書1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式及聯(lián)系方式變更通知2.合同標的及項目概況2.1項目名稱及項目地址2.2項目性質(zhì)及用途2.3項目規(guī)模及建設(shè)周期2.4項目投資及資金來源3.合作方式及合作期限3.1合作方式3.2合作期限及終止條件4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方的權(quán)利與義務(wù)4.2掛靠方的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方的權(quán)利與義務(wù)5.項目管理及協(xié)調(diào)5.1項目管理機構(gòu)5.2管理機構(gòu)職責5.3管理機構(gòu)決策程序5.4項目協(xié)調(diào)及溝通機制6.投資回報及利潤分配6.1投資回報方式6.2利潤分配比例及方式6.3分配時間及支付方式7.風險承擔及責任追究7.1風險承擔原則7.2風險責任劃分7.3責任追究及賠償8.項目變更及調(diào)整8.1項目變更條件8.2變更程序及審批8.3變更后的權(quán)利義務(wù)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.違約責任及爭議解決10.1違約責任承擔10.2爭議解決方式10.3仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件清單12.2補充協(xié)議簽訂及生效13.合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.1債權(quán)債務(wù)處理原則13.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移及承擔13.3債權(quán)債務(wù)終止14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同解釋14.3合同份數(shù)及保管14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]授權(quán)代表：[甲方授權(quán)代表姓名]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]授權(quán)代表：[乙方授權(quán)代表姓名]1.2法定代表人及授權(quán)代表甲方的法定代表人為[甲方法定代表人姓名]，授權(quán)代表為[甲方授權(quán)代表姓名]，授權(quán)代表在合同項下有權(quán)代表甲方簽訂、履行、變更和解除合同，并簽署相關(guān)文件。乙方的法定代表人為[乙方法定代表人姓名]，授權(quán)代表為[乙方授權(quán)代表姓名]，授權(quán)代表在合同項下有權(quán)代表乙方簽訂、履行、變更和解除合同，并簽署相關(guān)文件。1.3聯(lián)系方式及聯(lián)系方式變更通知甲乙雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的準確性和有效性，任何一方聯(lián)系方式變更后應(yīng)在三個工作日內(nèi)以書面形式通知對方，否則因聯(lián)系方式不準確導致的通知延誤，由變更方自行承擔相應(yīng)責任。第二條合同標的及項目概況2.1項目名稱及項目地址項目名稱：[項目名稱]項目地址：[項目地址]2.2項目性質(zhì)及用途項目性質(zhì)：[項目性質(zhì)]項目用途：[項目用途]2.3項目規(guī)模及建設(shè)周期項目規(guī)模：[項目規(guī)模]建設(shè)周期：[建設(shè)周期]，自合同生效之日起計算。2.4項目投資及資金來源項目總投資：[總投資金額]資金來源：[資金來源說明]第三條合作方式及合作期限3.1合作方式甲乙雙方采用[合作方式，如：合資、合作經(jīng)營]的方式進行項目合作。3.2合作期限及終止條件合作期限：自合同生效之日起至[合作期限]，合作期滿后，如雙方同意可續(xù)簽。終止條件：3.2.1合作期限屆滿；3.2.2雙方協(xié)商一致同意終止；3.2.3發(fā)生合同約定的終止情形；3.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作方的權(quán)利與義務(wù)[列出合作方的權(quán)利與義務(wù)，如：項目決策權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)、利潤分配權(quán)等]4.2掛靠方的權(quán)利與義務(wù)[列出掛靠方的權(quán)利與義務(wù)，如：品牌使用權(quán)、技術(shù)支持、管理服務(wù)等]4.3第三方的權(quán)利與義務(wù)[列出第三方可能涉及的權(quán)利與義務(wù)，如：供應(yīng)商、承包商、合作伙伴等]第五條項目管理及協(xié)調(diào)5.1項目管理機構(gòu)設(shè)立[項目管理機構(gòu)名稱]，負責項目的日常管理。5.2管理機構(gòu)職責[列出管理機構(gòu)的職責，如：制定項目管理計劃、監(jiān)督項目執(zhí)行、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等]5.3管理機構(gòu)決策程序[列出管理機構(gòu)的決策程序，如：會議制度、表決方式等]5.4項目協(xié)調(diào)及溝通機制[列出項目協(xié)調(diào)及溝通機制，如：定期會議、信息共享等]第六條投資回報及利潤分配6.1投資回報方式甲乙雙方按照[投資回報方式，如：固定回報、分紅等]進行投資回報。6.2利潤分配比例及方式利潤分配比例：[利潤分配比例]利潤分配方式：[利潤分配方式，如：按季度、年度分配等]6.3分配時間及支付方式分配時間：[分配時間，如：每季度末、每年末等]支付方式：[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]第七條風險承擔及責任追究7.1風險承擔原則甲乙雙方按照公平、合理的原則共同承擔項目風險。7.2風險責任劃分[列出風險責任劃分，如：政策風險、市場風險、技術(shù)風險等]7.3責任追究及賠償[列出責任追究及賠償?shù)臈l款，如：違約責任、損害賠償?shù)萞第八條項目變更及調(diào)整8.1項目變更條件8.1.1法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，導致項目性質(zhì)、規(guī)模、投資等發(fā)生重大變化；8.1.2因不可抗力導致項目無法按原計劃實施；8.1.3雙方協(xié)商一致認為有必要變更的其他情況。8.2變更程序及審批8.2.1提出變更申請；8.2.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；8.2.3管理機構(gòu)審議通過；8.2.4雙方簽署變更協(xié)議。8.3變更后的權(quán)利義務(wù)項目變更后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，并在變更協(xié)議中予以明確。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1合同約定的解除條件成就；9.1.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；9.1.3發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。9.2合同終止條件9.2.1合作期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致終止；9.2.3合同解除。9.3解除或終止后的處理9.3.1清算項目剩余資金；9.3.2解除項目相關(guān)合同；9.3.3處理項目剩余資產(chǎn)；9.3.4妥善處理債權(quán)債務(wù)。第十條違約責任及爭議解決10.1違約責任承擔任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇[仲裁機構(gòu)名稱]作為仲裁機構(gòu)，并按照該機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。第十一條合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求甲乙雙方應(yīng)將本合同報送[備案機構(gòu)名稱]備案。第十二條合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件清單本合同附件包括：[列出合同附件清單，如：項目可行性研究報告、投資協(xié)議等]12.2補充協(xié)議簽訂及生效甲乙雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.1債權(quán)債務(wù)處理原則13.1.1債權(quán)債務(wù)隨合同解除或終止而終止；13.1.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行相應(yīng)的清償義務(wù)。13.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移及承擔合同解除或終止后，如債權(quán)債務(wù)涉及第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移或承擔方式。13.3債權(quán)債務(wù)終止合同解除或終止后，債權(quán)債務(wù)應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，予以終止。第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自[生效日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為項目提供咨詢、服務(wù)、擔保、融資、技術(shù)支持等服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1.2.1項目咨詢與管理；1.2.2資金籌集與融資；1.2.3技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用；1.2.4物資采購與供應(yīng)；1.2.5工程建設(shè)與施工；1.2.6市場營銷與推廣；1.2.7法律、稅務(wù)、審計等咨詢服務(wù)。第二條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)選擇第三方提供相關(guān)服務(wù)，并對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和能力符合項目要求，并承擔第三方服務(wù)費用。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，為第三方提供必要的支持與協(xié)助。乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行評價，并提出改進建議。第三條第三方的責任限額3.1責任限額的概念本合同中的責任限額是指第三方因履行合同義務(wù)而導致的損失，其賠償責任不得超過本合同約定的金額。3.2責任限額的約定甲乙雙方在本合同中約定第三方責任限額為[限額金額]，如因第三方原因?qū)е马椖繐p失，超過責任限額的部分，由甲乙雙方按照各自的責任比例承擔。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，甲方應(yīng)與第三方另行簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的合同關(guān)系亦獨立于本合同，乙方應(yīng)與第三方另行簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方僅對甲乙雙方提供合同約定的服務(wù)。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲方有權(quán)根據(jù)項目需要，選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)。乙方應(yīng)積極配合甲方的選擇。5.2第三方資質(zhì)審查甲方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)和能力，確保其符合項目要求。5.3第三方合同簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責任。5.4第三方工作監(jiān)督甲方和乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和指導，確保其按照合同約定履行義務(wù)。第六條第三方服務(wù)的變更與解除6.1第三方服務(wù)的變更如因項目需要，甲乙雙方可協(xié)商一致，對第三方服務(wù)的內(nèi)容、方式等進行變更。6.2第三方服務(wù)的解除如第三方違反合同約定，甲乙雙方可解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔相應(yīng)的違約責任。第七條第三方服務(wù)的爭議解決7.1爭議解決方式第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇[仲裁機構(gòu)名稱]作為仲裁機構(gòu)，并按照該機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。第八條第三方服務(wù)的生效與備案8.1第三方服務(wù)的生效第三方服務(wù)合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。8.2第三方服務(wù)的備案甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同報送[備案機構(gòu)名稱]備案。第九條第三方服務(wù)的其他約定事項9.1保密條款甲乙雙方與第三方之間應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確雙方對項目信息的保密義務(wù)。9.2不可抗力條款第三方服務(wù)合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確因不可抗力導致合同無法履行時的處理方式。9.3合同解釋第三方服務(wù)合同中應(yīng)包含合同解釋條款，明確合同條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。9.4合同份數(shù)及保管第三方服務(wù)合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。9.5合同生效日期第三方服務(wù)合同自[生效日期]起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求和說明：報告應(yīng)包括項目背景、市場分析、技術(shù)方案、投資估算、財務(wù)分析、風險評估等內(nèi)容，并由有資質(zhì)的機構(gòu)出具。2.投資協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的投資比例、資金到位時間、投資回報方式、利潤分配比例等。3.第三方服務(wù)合同詳細要求和說明：合同應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、服務(wù)質(zhì)量要求、違約責任等。4.項目管理計劃詳細要求和說明：計劃應(yīng)包括項目組織架構(gòu)、管理職責、工作流程、進度安排、質(zhì)量控制、風險管理等內(nèi)容。5.物資采購合同詳細要求和說明：合同應(yīng)明確物資名稱、規(guī)格、數(shù)量、價格、交貨時間、質(zhì)量標準、違約責任等。6.工程建設(shè)合同詳細要求和說明：合同應(yīng)明確工程范圍、建設(shè)標準、施工進度、質(zhì)量要求、驗收標準、保修期限、違約責任等。7.市場營銷方案詳細要求和說明：方案應(yīng)包括市場定位、營銷策略、推廣措施、銷售目標、費用預算、效果評估等。8.法律、稅務(wù)、審計報告詳細要求和說明：報告應(yīng)包括法律合規(guī)性分析、稅務(wù)籌劃建議、審計意見等。9.項目變更協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確變更原因、變更內(nèi)容、變更后的權(quán)利義務(wù)、變更程序等。10.合同解除協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除程序、解除后的權(quán)利義務(wù)、解除后的處理等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲乙任何一方未按時足額履行投資義務(wù)；（2）第三方未按時提供或未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；（3）任何一方未按時履行合同約定的義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）任何一方違反合同約定的不可抗力條款。2.責任認定標準：（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失進行認定；（3）違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（4）違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失；（5）違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的信譽損失。3.違約示例說明：（1）甲方未按時足額履行投資義務(wù)，導致項目進度延誤，乙方要求甲方支付違約金10萬元；（2）第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導致項目成本增加，乙方要求第三方賠償損失5萬元；（3）甲方未按時履行合同約定的義務(wù)，導致項目無法按期完成，乙方要求甲方承擔違約責任；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露項目信息，對方要求承擔違約責任；（5）任何一方違反合同約定的不可抗力條款，導致合同無法履行，雙方協(xié)商解決。全文完。2024版房地產(chǎn)項目掛靠合作經(jīng)營合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目投資總額3.合作方式3.1合作期限3.2合作模式3.3合作范圍4.投資比例及資金來源4.1投資比例4.2資金來源4.3資金到位時間5.項目運營管理5.1運營管理模式5.2運營管理責任5.3運營管理費用6.項目收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3收益分配時間7.項目風險承擔7.1風險承擔原則7.2風險承擔范圍7.3風險防范措施8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案機構(gòu)12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知與送達12.3合同附件13.合同簽署與生效日期14.合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：______建筑工程有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：______乙方法定代表人：______1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：______，郵箱：______乙方聯(lián)系方式：電話：______，郵箱：______2.項目概況2.1項目名稱2024版房地產(chǎn)項目2.2項目地址______市______區(qū)______路______號2.3項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合型2.4項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約______平方米，其中住宅______平方米，商業(yè)______平方米，辦公______平方米2.5項目投資總額總投資約______億元人民幣3.合作方式3.1合作期限自______年______月______日至______年______月______日3.2合作模式甲方負責房地產(chǎn)開發(fā)及銷售，乙方負責建筑工程施工3.3合作范圍包括但不限于項目設(shè)計、施工、監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理等全過程4.投資比例及資金來源4.1投資比例甲方占股______%，乙方占股______%4.2資金來源甲方自籌資金______%，乙方自籌資金______%，銀行貸款______%4.3資金到位時間甲方自籌資金______月內(nèi)到位，乙方自籌資金______月內(nèi)到位，銀行貸款______月內(nèi)到位5.項目運營管理5.1運營管理模式甲方委托乙方向項目提供全面運營管理服務(wù)5.2運營管理責任乙方負責項目運營過程中的安全管理、質(zhì)量監(jiān)督、進度控制、成本控制等5.3運營管理費用運營管理費用按項目總投資的______%提取，由雙方按投資比例分擔6.項目收益分配6.1收益分配方式按項目實際銷售收入進行分配6.2收益分配比例甲方得______%，乙方得______%6.3收益分配時間每月末結(jié)算，次月______日內(nèi)支付7.項目風險承擔7.1風險承擔原則雙方按投資比例承擔項目風險7.2風險承擔范圍包括但不限于政策風險、市場風險、施工風險、運營風險等7.3風險防范措施雙方共同制定風險防范措施，確保項目順利進行8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方嚴重違約8.1.2因不可抗力導致合同無法履行8.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除合同8.2合同終止條件8.2.1合作期限屆滿8.2.2項目全部完成且雙方無爭議的款項已結(jié)清8.2.3合同解除后，合同目的已實現(xiàn)8.3合同解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)8.3.2雙方應(yīng)盡快對項目剩余部分進行結(jié)算8.3.3雙方應(yīng)將項目相關(guān)資料、文件等移交給另一方或指定的第三方9.違約責任9.1違約行為定義9.1.1甲方未按約定提供資金或未按期完成項目開發(fā)9.1.2乙方未按約定完成施工或施工質(zhì)量不符合標準9.1.3任何一方未按約定履行合同義務(wù)9.2違約責任承擔9.2.1違約方應(yīng)承擔違約金，違約金按實際損失計算9.2.2違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失9.3違約賠償方式9.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付9.3.2損失賠償應(yīng)在損失發(fā)生之日起______日內(nèi)支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1通過友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成，提交______仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁委員會應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁10.3爭議解決程序10.3.1仲裁申請應(yīng)在爭議發(fā)生后______日內(nèi)提出10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同經(jīng)______工商行政管理局備案11.2合同備案手續(xù)11.2.1雙方應(yīng)向______工商行政管理局提交合同文本及雙方營業(yè)執(zhí)照復印件11.3合同備案機構(gòu)11.3.1______工商行政管理局12.其他約定事項12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露12.2通知與送達12.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起______日內(nèi)送達對方12.2.2送達地址為合同中約定的地址12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：項目投資協(xié)議、施工合同、監(jiān)理合同等13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期本合同自______年______月______日起簽署13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份14.2合同保管本合同由甲乙雙方分別妥善保管第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入的范圍1.提供專業(yè)咨詢或服務(wù)，如法律、財務(wù)、技術(shù)等；2.承擔部分或全部項目運營管理責任；3.作為中介方促成甲乙雙方達成協(xié)議；4.其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入方式。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的引入甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方。16.2第三方介入的同意甲乙雙方應(yīng)共同書面同意第三方的介入，并明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方介入的職責與權(quán)利17.1第三方的職責1.按照合同約定提供專業(yè)咨詢或服務(wù)；2.履行項目運營管理職責；3.協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行過程中的問題；4.完成其他經(jīng)甲乙雙方同意的工作。17.2第三方的權(quán)利1.獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息；2.在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使職責；3.獲得甲乙雙方支付的報酬；4.根據(jù)合同約定，享有其他權(quán)利。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議共同約定。19.第三方的責任限額19.1責任范圍第三方對本合同約定的責任范圍承擔有限責任。19.2責任限額19.2.1第三方的責任限額為本合同總金額的______%；19.2.2第三方對甲乙雙方及其他第三方不承擔