2024年物業(yè)維護合同：住宅小區(qū)維修改造協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)維護合同：住宅小區(qū)維修改造協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1住宅小區(qū)1.2維修改造1.3合同雙方第二條合同范圍與工作內(nèi)容2.1維修改造項目列表2.2工程質(zhì)量標準2.3工程進度計劃第三條合同價格與支付方式3.1合同總價3.2付款條件與期限3.3價格調(diào)整機制第四條合同履行與監(jiān)督4.1甲方義務4.2乙方義務4.3工程監(jiān)督與質(zhì)量控制第五條工期延誤5.1工期延誤的定義5.2工期延誤的責任與賠償?shù)诹鶙l合同變更6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序6.3合同變更的費用與時間調(diào)整第七條違約責任7.1違約行為的定義7.2違約責任的具體規(guī)定7.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞降诎藯l爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制第九條保險責任9.1保險的種類與范圍9.2保險的辦理與理賠第十條合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的程序第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密責任的履行第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決的方式第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3合同的附件第十四條簽字蓋章14.1合同簽署的時間與地點14.2合同雙方的簽字蓋章14.3合同生效的條件第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1住宅小區(qū)：指由多個住宅樓、配套設施及公共區(qū)域組成的居住社區(qū)，具體范圍以甲方提供的地圖為準。1.2維修改造：指對住宅小區(qū)內(nèi)的建筑物、設施、設備進行修復、更新、改進的行為，包括但不限于房屋修繕、公共設施維修、綠化改造等。1.3合同雙方：甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，乙方為具有維修改造資質(zhì)的企業(yè)。第二條合同范圍與工作內(nèi)容（1）房屋修繕：包括屋頂、外墻、門窗、樓梯等；（2）公共設施維修：包括供水、供電、供暖、排水、通訊等；（3）綠化改造：包括植被修剪、景觀優(yōu)化、休閑設施等；（4）安防設施升級：包括監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、消防設施等；（5）其他：雙方約定的其他維修改造項目。2.2工程質(zhì)量標準：按照國家和行業(yè)的相關標準執(zhí)行，具體標準可由雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。2.3工程進度計劃：乙方應根據(jù)項目特點和實際情況制定工程進度計劃，并報甲方備案。第三條合同價格與支付方式3.1合同總價：雙方根據(jù)工程量清單、工程造價等因素協(xié)商確定，具體金額以合同附件為準。3.2付款條件與期限：甲方按照工程進度支付乙方工程款，具體支付方式如下：（1）合同簽訂后七個工作日內(nèi)，支付合同總價的三分之一；（2）工程進度達到百分之二十五時，支付合同總價的百分之二十五；（3）工程進度達到百分之五十時，支付合同總價的百分之五十；（4）工程進度達到百分之七十五時，支付合同總價的百分之七十五；（5）工程竣工驗收合格后七個工作日內(nèi)，支付剩余的合同總價。3.3價格調(diào)整機制：因市場行情變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導致工程造價發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格。第四條合同履行與監(jiān)督4.1甲方義務：（1）提供住宅小區(qū)的詳細資料，包括地圖、設施設備清單等；（2）協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，如施工許可、驗收等；（3）按照合同約定支付工程款；（4）對乙方施工過程中的違法行為進行制止和舉報。4.2乙方義務：（1）按照合同約定完成維修改造工程；（2）遵守國家和行業(yè)的相關法律法規(guī)，確保施工安全；（3）按照甲方要求，對施工過程進行記錄和報告；（4）工程竣工后，按照約定時間交付甲方驗收。4.3工程監(jiān)督與質(zhì)量控制：甲方有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合約定標準。乙方應建立健全質(zhì)量控制體系，對施工過程中的質(zhì)量問題進行及時整改。第五條工期延誤5.1工期延誤的定義：因乙方原因?qū)е鹿こ踢M度滯后于合同約定的工期。5.2工期延誤的責任與賠償：（1）乙方應承擔因工期延誤導致的直接經(jīng)濟損失，如甲方另行委托他人施工的費用；（2）乙方應按照甲方要求，采取措施加快工程進度；（3）乙方應支付甲方因工期延誤造成的損失，具體賠償金額雙方協(xié)商確定。第六條合同變更6.1合同變更的條件：合同履行過程中，因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的。6.2合同變更的程序：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)甲方簽字蓋章后生效。6.3合同變更的費用與時間調(diào)整：根據(jù)變更協(xié)議的約定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑：雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制：雙方應在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決，否則視為雙方均同意提交法院訴訟解決。第九條保險責任9.1保險的種類與范圍：乙方應為其施工過程中可能造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失購買保險，保險范圍包括但不限于施工人員傷亡、施工材料損失、第三方財產(chǎn)損失等。9.2保險的辦理與理賠：乙方應在施工前向甲方提供保險憑證，保險理賠事宜由乙方負責處理。第十條合同的終止與解除10.1合同終止的條件：（1）工程竣工驗收合格，雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除的程序：（1）雙方簽訂書面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議經(jīng)甲方簽字蓋章后生效。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：合同履行過程中雙方交換的商務信息、技術信息、財務信息等。11.2保密責任的履行：（1）雙方對保密信息予以保密，不得泄露給第三方；（2）保密期限自合同終止之日起計算，最長不超過五年。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式：如第八條所述。第十三條其他條款13.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔責任。不可抗力包括但不限于自然災害、政策調(diào)整、社會動蕩等。13.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的附件：本合同附件包括工程量清單、工程圖紙、技術要求等，附件與合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1合同簽署的時間與地點：本合同于____年__月__日，在____（地點）由雙方代表簽字蓋章。14.2合同雙方的簽字蓋章：合同簽字人為甲乙雙方的法定代表人或授權代表。14.3合同生效的條件：本合同在雙方簽字蓋章后生效，自合同生效之日起，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不僅限于中介方、評估機構、審計機構、監(jiān)理機構等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于工程質(zhì)量評估、工程進度監(jiān)督、合同爭議調(diào)解等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方和乙方同意第三方介入時，雙方應共同選擇具備相關資質(zhì)和經(jīng)驗的第三方機構。2.2第三方介入前，甲方和乙方應與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確介入的范圍、期限、費用等事項。2.3第三方介入時，甲方和乙方應提供必要的文件、資料和便利條件，確保第三方能夠順利履行介入職責。第三條第三方介入的責任與義務3.1第三方應獨立、客觀、公正地履行介入職責，并提供真實、準確、完整的報告。3.2第三方不得泄露在介入過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密和個人信息。3.3第三方對介入結(jié)果承擔責任，其結(jié)果對甲方和乙方具有約束力。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲方和乙方按照約定方式分擔。4.2第三方介入費用的支付方式：按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。第五條第三方介入與合同履行5.1第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同履行各自的義務。第六條第三方介入與爭議解決6.1第三方介入不影響合同爭議的解決方式，雙方仍可選擇友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。6.2第三方介入報告中提出的建議或意見，不作為爭議解決的依據(jù)，雙方仍應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定解決爭議。第七條第三方介入與合同變更7.1第三方介入不導致合同內(nèi)容的變更，任何合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方介入與保險責任8.1第三方介入不改變保險責任，乙方仍應按照合同約定購買并維持保險。8.2第三方介入過程中發(fā)生的事故導致的損失，由乙方根據(jù)保險合同向保險公司索賠。第九條第三方介入與保密責任9.1第三方介入不免除甲方和乙方對保密信息的保密責任。9.2第三方在介入過程中獲取的保密信息，由第三方承擔保密責任。第十條第三方介入與不可抗力10.1第三方介入不改變不可抗力的定義和處理方式。10.2第三方介入過程中發(fā)生的不可抗力事件，由甲方和乙方按照合同約定處理。第十一條第三方介入與合同的轉(zhuǎn)讓11.1第三方介入不影響合同轉(zhuǎn)讓的約定，任何合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二條第三方介入與簽字蓋章12.1第三方介入不改變合同簽字蓋章的程序和要求。12.2第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后生效，對甲方和乙方具有約束力。第十三條第三方介入與法律適用和爭議解決13.1第三方介入不改變合同法律適用和爭議解決方式的約定。13.2第三方介入過程中發(fā)生的爭議，按照合同約定的法律適用和爭議解決方式處理。第十四條第三方介入與合同的附件14.1第三方介入不改變合同附件的內(nèi)容和效力。14.2第三方介入過程中涉及的附件，由甲方和乙方根據(jù)合同約定履行。第十五條第三方介入與合同的終止和解除15.1第三方介入不改變合同終止和解除的約定。15.2第三方介入過程中發(fā)生的合同終止和解除事件，由甲方和乙方按照合同約定處理。第十六條第三方介入與簽字蓋章16.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽字蓋章，視為甲方、乙方和第三方共同認可第三方介入的依據(jù)。16.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽字蓋章，不影響甲方和乙方根據(jù)本合同履行各自的義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程量清單詳細列出維修改造項目的各項工程量，包括工程名稱、工程內(nèi)容、工程數(shù)量、工程單價、工程總價等。附件二：工程圖紙?zhí)峁┚S修改造項目的詳細工程圖紙，包括建筑布局、設施安裝位置、線路走向等。附件三：技術要求詳細闡述維修改造項目的技術標準和要求，包括材料品牌、性能指標、施工工藝等。附件四：保險單據(jù)提供乙方購買的保險單據(jù)，包括保險類型、保險金額、保險期限等。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細列出第三方介入的范圍、期限、費用等事項，以及甲方、乙方和第三方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未按照合同約定完成維修改造工程。2.乙方未按照甲方要求，對施工過程進行記錄和報告。3.乙方未按照約定時間交付甲方驗收。4.甲方未按照約定支付工程款。5.甲方未協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，如施工許可、驗收等。6.雙方未按照合同約定履行各自的義務。違約責任認定：1.乙方未按照合同約定完成維修改造工程的，乙方應支付甲方違約金，違約金金額為合同總價的一定比例。2.乙方未按照甲方要求，對施工過程進行記錄和報告的，乙方應支付甲方違約金，違約金金額為合同總價的一定比例。3.乙方未按照約定時間交付甲方驗收的，乙方應支付甲方違約金，違約金金額為合同總價的一定比例。4.甲方未按照約定支付工程款的，甲方應支付乙方違約金，違約金金額為應付款項的一定比例。5.甲方未協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，如施工許可、驗收等，甲方應支付乙方違約金，違約金金額為合同總價的一定比例。6.雙方未按照合同約定履行各自的義務的，雙方應根據(jù)實際情況承擔相應的違約責任。示例說明：如乙方未按照合同約定完成維修改造工程，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價的5%。具體違約金金額可以根據(jù)合同約定和實際情況進行調(diào)整。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的義務和責任。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。4.第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同權利和義務的全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。6.保險：指為防范風險，合同一方購買的針對特定事項的保險。7.法律適用：指本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.不可抗力：在