2024年版：公寓買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：公寓買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條公寓基本情況2.1公寓位置2.2公寓面積2.3公寓所有權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條附加條款10.1裝修條款10.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)10.3其他事項(xiàng)第十一條合同的附件11.1公寓所有權(quán)證明11.2付款憑證11.3其他重要文件第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同副本數(shù)量及保管方式第十三條合同的language13.1合同語(yǔ)言13.2語(yǔ)言解釋優(yōu)先級(jí)第十四條合同的修訂歷史14.1修訂版本日期14.2修訂內(nèi)容摘要第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：_______________1.1.2地址：_______________1.1.3法定代表人：_______________1.1.4聯(lián)系方式：_______________1.2買受人信息1.2.1名稱：_______________1.2.2地址：_______________1.2.3法定代表人：_______________1.2.4聯(lián)系方式：_______________第二條公寓基本情況2.1公寓位置2.1.1城市：_______________2.1.2區(qū)域：_______________2.1.3街道：_______________2.1.4門牌號(hào)：_______________2.2公寓面積2.2.1建筑面積：_______________2.2.2使用面積：_______________2.3公寓所有權(quán)2.3.1所有權(quán)證明文件號(hào)：_______________2.3.2所有權(quán)性質(zhì)：_______________2.3.3是否有抵押：_______________2.3.4抵押權(quán)人信息：_______________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1公寓總價(jià)：_______________3.1.2幣種：_______________3.1.3付款方式：_______________3.1.4付款日期：_______________3.2支付方式3.2.1現(xiàn)金支付3.2.2轉(zhuǎn)賬支付3.2.3貸款支付3.2.4其他支付方式（請(qǐng)具體說(shuō)明）：_______________3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：_______________3.3.2尾款支付時(shí)間：_______________第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.1.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成：_______________4.1.2買受人支付全部房款：_______________4.1.3出賣人完成房屋交付手續(xù)：_______________4.2交付時(shí)間4.2.1房屋交付日期：_______________4.2.2交付方式：_______________4.2.3交付地點(diǎn)：_______________第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛：_______________5.1.2保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定：_______________5.1.3協(xié)助買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：_______________5.1.4按照約定時(shí)間交付房屋：_______________5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1按照約定時(shí)間支付房款：_______________5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行業(yè)主義務(wù)：_______________5.2.3配合出賣人完成房屋交付手續(xù)：_______________5.2.4按照約定接受房屋交付：_______________第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更的條件：_______________6.1.2合同變更的程序：_______________6.2合同解除條件6.2.1合同解除的條件：_______________6.2.2合同解除的程序：_______________第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的違約責(zé)任：_______________7.1.2出賣人未按約定保證房屋權(quán)屬的違約責(zé)任：_______________7.1.3出賣人其他違約行為及責(zé)任：_______________7.2買受人違約責(zé)任7.2.1買受人未按約定時(shí)間支付房款的違約責(zé)任：_______________7.2.2買受人未遵守物業(yè)管理規(guī)定的違約責(zé)任：_______________7.2.3買受人其他違約行為及責(zé)任：_______________第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向約定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。9.3合同失效條件9.3.1在合同有效期內(nèi)，如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同將失效。第十條附加條款10.1裝修條款10.1.1出賣人應(yīng)保證公寓在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求。10.1.2買受人同意按照出賣人提供的裝修方案進(jìn)行裝修。10.1.3裝修費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體金額和支付方式詳見附件。10.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)10.2.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。10.2.2物業(yè)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件。10.3其他事項(xiàng)10.3.1雙方同意公寓交付后，買受人負(fù)責(zé)辦理水電煤等utilities的轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.3.2公寓交付后，買受人負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)公寓。第十一條合同的附件11.1公寓所有權(quán)證明11.1.1附件中應(yīng)包含公寓的所有權(quán)證明文件。11.2付款憑證11.2.1附件中應(yīng)包含所有付款的憑證和銀行轉(zhuǎn)賬記錄。11.3其他重要文件11.3.1附件中應(yīng)包含雙方協(xié)商一致的其他重要文件和資料。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時(shí)間12.1.1本合同于_______________年_______________月_______________日簽署。12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同于_______________地點(diǎn)簽署。12.3合同副本數(shù)量及保管方式12.3.1雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由出賣人保管。第十三條合同的language13.1合同語(yǔ)言13.1.1本合同以中文為官方語(yǔ)言。13.2語(yǔ)言解釋優(yōu)先級(jí)13.2.1如合同條款中存在歧義，以中文條款為準(zhǔn)。第十四條合同的修訂歷史14.1修訂版本日期14.1.1本合同的初始版本于_______________年_______________月_______________日制定。14.2修訂內(nèi)容摘要14.2.1本次修訂的內(nèi)容主要包括：14.2.2修訂日期：_______________年_______________月_______________日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入的條件包括但不限于公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋交付、裝修監(jiān)督、物業(yè)服務(wù)等方面。第二條第三方選擇的程序2.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方機(jī)構(gòu)，并確保第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。2.2甲方和乙方應(yīng)共同參與第三方機(jī)構(gòu)的選定過(guò)程，確保公平公正。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方應(yīng)獨(dú)立完成其職責(zé)，不由甲方或乙方直接控制。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對(duì)其責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。第六條第三方介入的額外條款6.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同實(shí)際情況，增加與第三方相關(guān)的額外條款。6.2額外條款應(yīng)明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作7.1第三方應(yīng)定期與甲方、乙方溝通，確保合同的順利履行。7.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)，并提供必要的資料和信息。第八條第三方違約的處理8.1如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第九條第三方變更的處理9.1如第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方。9.2新的第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，繼續(xù)履行其職責(zé)。第十條第三方介入的終止條件10.1第三方介入的終止條件應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確。10.2第三方介入終止后，其權(quán)利和義務(wù)自行終止。第十一條第三方介入的生效、終止與失效11.1第三方介入的生效、終止與失效應(yīng)符合合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。第十二條附件：第三方介入的具體條款12.1附件中應(yīng)包含與第三方介入相關(guān)的具體條款，包括但不限于第三方選擇的條件、職責(zé)、責(zé)任限額等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：公寓所有權(quán)證明1.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.3公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件二：付款憑證2.1首付款支付憑證復(fù)印件2.2尾款支付憑證復(fù)印件2.3付款銀行轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件附件三：裝修方案及費(fèi)用明細(xì)3.1裝修方案設(shè)計(jì)圖紙3.2裝修材料明細(xì)表3.3裝修費(fèi)用預(yù)算表3.4裝修費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件四：物業(yè)費(fèi)用支付明細(xì)4.1物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件4.2物業(yè)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件五：其他重要文件5.1公寓維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)5.2公寓使用注意事項(xiàng)5.3相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1出賣人未能按約定時(shí)間交付房屋2出賣人未能保證房屋權(quán)屬清晰3買受人未能按約定時(shí)間支付房款4買受人未能遵守物業(yè)管理規(guī)定5第三方未能按約定履行其職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.1出賣人違約責(zé)任：1.1.1未能按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付房款總額的1%作為違約金。1.1.2未能保證房屋權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)房屋權(quán)屬糾紛的一切法律責(zé)任。1.2買受人違約責(zé)任：1.2.1未能按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付房款總額的1%作為違約金。1.2.2未能遵守物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理公司提出的違約責(zé)任。1.3第三方違約責(zé)任：1.3.1未能按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)支付房款總額的1%作為違約金。具體計(jì)算方式為：房款總額×1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1公寓：指按照法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，具有獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間的住宅。2所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。3違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4物業(yè)管理：指對(duì)公寓小區(qū)的房屋及附屬設(shè)施