2024年物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務(wù)合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同所稱物業(yè)管理范圍與物業(yè)類(lèi)型1.4物業(yè)共有面積與專(zhuān)有面積定義第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2物業(yè)安全保障3.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.6物業(yè)公共部位的維修、保養(yǎng)3.7其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取時(shí)間與方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制4.4乙方應(yīng)繳納的其他費(fèi)用第五條甲方義務(wù)5.1提供物業(yè)相關(guān)資料5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定5.3支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.4協(xié)助乙方管理物業(yè)第六條乙方義務(wù)6.1提供物業(yè)管理服務(wù)6.2保障物業(yè)安全與環(huán)境衛(wèi)生6.3定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況6.4接受甲方監(jiān)督與檢查第七條甲方權(quán)利7.1享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)7.2對(duì)乙方服務(wù)提出建議與要求7.3參與物業(yè)管理的決策第八條乙方權(quán)利8.1依照合同收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.2要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定8.3采取合理措施保護(hù)甲方利益第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的善后處理第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方應(yīng)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議11.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地法院提起訴訟第十二條合同的生效、解除與終止12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：_____________，地址：_____________。1.2乙方名稱：_____________，地址：_____________。1.3合同所稱物業(yè)管理范圍：_____________，物業(yè)類(lèi)型：_____________。1.4物業(yè)共有面積：_____________，專(zhuān)有面積：_____________。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：_____________。2.2合同結(jié)束日期：_____________。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用。3.2物業(yè)安全保障：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全防范工作，包括但不限于出人管理、消防安全、車(chē)輛管理etc.3.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于公共區(qū)域清潔、垃圾收集和處理等。3.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括植物的修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等。3.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，包括但不限于電梯、水泵、供電系統(tǒng)等。3.6物業(yè)公共部位的維修、保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共部位的維修和保養(yǎng)工作，包括但不限于樓面、墻面、公共通道等。3.7其他服務(wù)內(nèi)容：乙方還應(yīng)提供合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容，具體包括但不限于家政服務(wù)、代收代付服務(wù)等。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類(lèi)型和政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取時(shí)間與方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)每季度收取一次，甲方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)依照政府規(guī)定和合同約定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行。4.4乙方應(yīng)繳納的其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定和政府規(guī)定繳納其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、稅費(fèi)等。第五條甲方義務(wù)5.1提供物業(yè)相關(guān)資料：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)的權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單等。5.2遵守物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)的使用、維護(hù)和保養(yǎng)等。5.3支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.4協(xié)助乙方管理物業(yè)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理工作，包括但不限于提供相關(guān)信息、配合檢查等。第六條乙方義務(wù)6.1提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定和政府規(guī)定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2保障物業(yè)安全與環(huán)境衛(wèi)生：乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于定期檢查、清理和維護(hù)等。6.3定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理的有關(guān)情況，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用使用情況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等。6.4接受甲方監(jiān)督與檢查：乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，確保物業(yè)管理的質(zhì)量和效果。第八條乙方權(quán)利8.1依照合同收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方有權(quán)依照合同的約定收取甲方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。8.2要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定：乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。8.3采取合理措施保護(hù)甲方利益：乙方應(yīng)采取合理的措施保護(hù)甲方的利益，包括但不限于防止物業(yè)的損失和損壞等。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同終止的條件：合同的終止需符合法律、法規(guī)和合同的約定。9.3合同終止后的善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理相關(guān)物業(yè)的交割手續(xù)，并退還剩余的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1雙方應(yīng)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，盡量避免法律訴訟。11.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地法院提起訴訟：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地法院提起訴訟。第十二條合同的生效、解除與終止12.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件：合同的解除需符合法律、法規(guī)和合同的約定。12.3合同終止條件：合同的終止需符合法律、法規(guī)和合同的約定。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中另行約定。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：14.3合同簽訂日期：____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方類(lèi)型：第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、供應(yīng)商、政府相關(guān)部門(mén)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于合同的履行、監(jiān)督、檢查、維修保養(yǎng)、服務(wù)提供等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行明確。第四條第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，行使相應(yīng)的權(quán)利。4.2第三方權(quán)利限制：第三方的權(quán)利不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方義務(wù)5.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)。5.2第三方義務(wù)限制：第三方的義務(wù)不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求進(jìn)行明確。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求進(jìn)行明確。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的要求，進(jìn)行相應(yīng)的程序。7.2第三方介入通知：第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出書(shū)面通知。第八條第三方介入后的協(xié)調(diào)8.1第三方介入?yún)f(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行積極協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。8.2第三方介入?yún)f(xié)調(diào)機(jī)制：甲乙雙方與第三方之間應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，解決合同履行中的問(wèn)題。第九條第三方介入的變更與終止9.1第三方介入變更：第三方介入的變更應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的要求。9.2第三方介入終止：第三方介入的終止應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的要求。第十條第三方違約責(zé)任10.1第三方違約責(zé)任：第三方違反合同約定或法律法規(guī)要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2第三方違約責(zé)任限額：第三方的違約責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行明確。第十一條第三方侵權(quán)責(zé)任11.1第三方侵權(quán)責(zé)任：第三方侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。11.2第三方侵權(quán)責(zé)任限額：第三方的侵權(quán)責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行明確。第十二條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，行使權(quán)利和履行義務(wù)。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，行使權(quán)利和履行義務(wù)。第十三條爭(zhēng)議解決13.1第三方介入爭(zhēng)議解決：第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方與第三方之間的協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地法院提起訴訟。第十四條合同的生效、解除與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除條件：合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)和合同的約定。14.3合同終止條件：合同的終止應(yīng)符合法律、法規(guī)和合同的約定。第十五條其他約定15.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中另行約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件四：物業(yè)維護(hù)與管理規(guī)范附件五：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案附件六：環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件七：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)規(guī)范附件八：公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件九：物業(yè)公共部位維修、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)附件十：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件十一：合同履行過(guò)程中可能需要的其他文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)包含物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理范圍等。用于明確物業(yè)的基本情況和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。用于明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和要求。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用構(gòu)成。用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。附件四：物業(yè)維護(hù)與管理規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)與管理的相關(guān)規(guī)范和要求。用于指導(dǎo)乙方的物業(yè)維護(hù)與管理行為。附件五：安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)安全保障的措施和應(yīng)急預(yù)案。用于保障物業(yè)的安全和應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。附件六：環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。用于明確乙方應(yīng)達(dá)到的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件七：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)規(guī)范詳細(xì)說(shuō)明綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的相關(guān)規(guī)范和要求。用于指導(dǎo)乙方的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)行為。附件八：公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和周期。用于明確乙方對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。附件九：物業(yè)公共部位維修、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)公共部位維修、保養(yǎng)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。用于明確乙方應(yīng)達(dá)到的維修、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。附件十：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明列出合同中涉及到的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及其資質(zhì)證明。用于確認(rèn)第三方服務(wù)供應(yīng)商的合法性和資質(zhì)。附件十一：合同履行過(guò)程中可能需要的其他文件和資料包括合同履行過(guò)程中可能需要的相關(guān)文件和資料，具體內(nèi)容應(yīng)在合同履行過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況確定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按約定提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品。甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。乙方未采取合理措施保護(hù)甲方利益，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致的損失賠償金額。違約行為導(dǎo)致的延期履行合同的違約金。違約行為導(dǎo)致的合同解除及相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)和提供相關(guān)服務(wù)的行為。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。違約行為：