建設(shè)工程管理專業(yè)教學29課件講解

建設(shè)工程管理專業(yè)教學資源庫合同生效、變更與終止主講人：毛風華

時間：2020.02工程監(jiān)理基礎(chǔ)知識與法律法規(guī)工程造價目錄/CONTENT01建設(shè)工程監(jiān)理合同生效02

建設(shè)工程監(jiān)理合同變更03建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行與解除04監(jiān)理合同終止建設(shè)工程監(jiān)理合同生效PART

01建設(shè)工程監(jiān)理合同生效建設(shè)工程監(jiān)理合同屬于無生效條件的委托合同，因此，合同雙方當事人依法訂立后合同即生效。也就是說，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后合同生效。除非法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定。建設(shè)工程監(jiān)理合同變更PART

02建設(shè)工程監(jiān)理合同變更在建設(shè)工程監(jiān)理合同履行期間，由于主觀或客觀條件的變化，當事人任何一方均可提出變更合同的要求，經(jīng)過雙方協(xié)商達成一致后可以變更合同。例如，委托人提出增加監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)工作的范圍或內(nèi)容；監(jiān)理人提出委托工作范圍內(nèi)工程的改進或優(yōu)化建議等。建設(shè)工程監(jiān)理合同變更(1)

建設(shè)工程監(jiān)理合同履行期限延長、工作內(nèi)容增加。除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容增加時，監(jiān)理人應將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。附加工作分為延長監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)時間、增加服務(wù)工作內(nèi)容兩類。延長監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)時間的附加工作酬金，應按下式計算：附加工作酬金=合同期限延長時間(天)×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)增加服務(wù)工作內(nèi)容的附加工作酬金，由合同雙方當事人根據(jù)實際增加的工作內(nèi)容協(xié)商確定。建設(shè)工程監(jiān)理合同變更(2)

建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行、終止后的善后服務(wù)工作及恢復服務(wù)的準備工作。監(jiān)理合同生效后，如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時，監(jiān)理人應立即通知委托人。其善后工作以及恢復服務(wù)的準備工作應為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用于恢復服務(wù)的準備時間不應超過28天。建設(shè)工程監(jiān)理合同生效后，出現(xiàn)致使監(jiān)理人不能完成全部或部分工作的情況可能包括以下幾種。①因委托人原因致使監(jiān)理人服務(wù)的工程被迫終止。②因委托人原因致使被監(jiān)理合同終止。③因施工承包人或其他合同當事人原因致使被監(jiān)理合同終止，實施工程需要更換施工承包人或其他合同當事人。④不可抗力原因致使被監(jiān)理合同暫停履行或終止等。在上述情況下，附加工作酬金按下式計算：附加工作酬金=善后工作及恢復服務(wù)的準備工作時間(天)×正常工作酬金÷

協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限(天)建設(shè)工程監(jiān)理合同變更(3)相關(guān)法律法規(guī)、標準頒布或修訂引起的變更。在監(jiān)理合同履行期間，因法律法規(guī)、標準頒布或修訂導致監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時間發(fā)生變化時，應按合同變更對待，雙方通過協(xié)商予以調(diào)整。增加的監(jiān)理工作內(nèi)容或延長的服務(wù)時間應視為附加工作。若致使委托范圍內(nèi)的工作相應減少或服務(wù)時間縮短，也應調(diào)整監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的正常工作酬金。(4)工程投資額或建筑安裝工程費增加引起的變更。協(xié)議書中約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)酬金是按照國家頒布的收費標準確定時，其計算基數(shù)是工程概算投資額或建筑安裝工程費。因非監(jiān)理人原因造成工程投資額或建筑安裝工程費增加時，監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)酬金的計算基數(shù)便發(fā)生變化，因此，正常工作酬金應做相應調(diào)整。調(diào)整額按下式計算：

正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額(或建筑安裝工程費)如果是按照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》約定的合同酬金，增加監(jiān)理范圍調(diào)整正常工作酬金時，若涉及專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復雜程度調(diào)整系數(shù)變化，則應按實際委托的服務(wù)范圍重新計算正常監(jiān)理工作酬金額。建設(shè)工程監(jiān)理合同變更(5)因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導致監(jiān)理人的正常工作量的減少。在監(jiān)理合同履行期間，工程規(guī)?；虮O(jiān)理范圍的變化導致正常工作減少時，監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的投入成本也相應減少，因此，也應對協(xié)議書中約定的正常工作酬金做出調(diào)整。減少正常工作酬金的基本原則是按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金。如果是按照《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》約定的合同酬金，減少監(jiān)理范圍后調(diào)整正常工作酬金時，如果涉及專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復雜程度調(diào)整系數(shù)變化，則應按實際委托的服務(wù)范圍重新計算正常監(jiān)理工作酬金額。建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行與解除PART

03建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行與解除除雙方協(xié)商一致可以解除合同外，當一方無正當理由未履行合同約定的義務(wù)時，另一方可以根據(jù)合同約定暫停履行合同直至解除合同。(1)解除合同或部分義務(wù)。在合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預見和控制的原因?qū)е潞贤炕虿糠譄o法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應按誠信原則做出合理安排，將解除合同導致的工程損失減至最小。除不可抗力等原因依法可以免除責任外，因委托人原因致使正在實施的工程取消或暫停等，監(jiān)理人有權(quán)獲得因合同解除導致?lián)p失的補償。補償金額由雙方協(xié)商確定。解除合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，監(jiān)理合同仍然有效，雙方當事人應繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行與解除(2)暫停全部或部分工作。委托人因不可抗力影響、籌措建設(shè)資金遇到困難、與施工承包人解除合同、辦理相關(guān)審批手續(xù)、征地拆遷遇到困難等導致工程施工全部或部分暫停時，應書面通知監(jiān)理人暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導致監(jiān)理人遭受的損失應由委托人予以補償。暫停全部或部分監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)的時間超過182天，監(jiān)理人可自主選擇繼續(xù)等待委托人恢復服務(wù)的通知，也可向委托人發(fā)出解除全部或部分義務(wù)的通知。若暫停服務(wù)僅涉及合同約定的部分工作內(nèi)容，則視為委托人已將此部分約定的工作從委托任務(wù)中刪除，監(jiān)理人不需要再履行相應義務(wù)；如果暫停全部服務(wù)工作，按委托人違約對待，監(jiān)理人可單方解除合同。監(jiān)理人可發(fā)出解除合同的通知，合同自通知到達委托人時解除。委托人應將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至合同解除日。委托人因違約行為給監(jiān)理人造成損失的，應承擔違約賠償責任。建設(shè)工程監(jiān)理合同暫停履行與解除(3)監(jiān)理人未履行合同義務(wù)。當監(jiān)理人無正當理由未履行合同約定的義務(wù)時，委托人應通知監(jiān)理人限期改正。委托人在發(fā)出通知后7天內(nèi)沒有收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，即監(jiān)理人沒有采取實質(zhì)性改正違約行為的措施，則可進一步發(fā)出解除合同的通知，自通知到達監(jiān)理人時合同解除。委托人應將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達監(jiān)理人之日。監(jiān)理人因違約行為給委托人造成損失的，應承擔違約賠償責任。(4)委托人延期支付。委托人按期支付酬金是其基本義務(wù)。監(jiān)理人在專用條件約定的支付日的28天后未收到應支付的款項，可發(fā)出酬金催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應付酬金或委托人的合理答復，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除合同的通知，自通知到達委托人時合同解除。委托人應對支付酬金的違約行為承擔違約賠償責任。(5)不可抗力造成合同暫?；蚪獬Ｒ虿豢煽沽χ率购贤糠只蛉坎荒苈男袝r，一方應立即通知另一方，可暫停或解除合同。根據(jù)《合同法》，雙方受到的損失、損害各負其責。(6)合同解除后的結(jié)算、清理、爭議解決。無論是協(xié)商解除合同，還是委托人或監(jiān)理人單方解除合同，合同解除生效后，合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理條款仍然有效。單方解除合同的解除通知到達對方時生效，任何一方對對方解除合同的行為有異議，仍可按照約定的合同爭議條款采用調(diào)解、仲裁或訴訟的程