2025年度按揭房屋買賣合同范本（更新版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭房屋買賣合同范本（更新版）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則2.定義與解釋3.房屋基本情況4.買賣雙方基本情況5.買賣合同的主要內(nèi)容6.付款方式與期限7.房屋交付與驗(yàn)收8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.交房前后的費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決12.合同解除與終止13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》1.1.4《中國(guó)人民銀行關(guān)于個(gè)人住房貸款管理的規(guī)定》1.2合同訂立原則1.2.1合法原則1.2.2公平原則1.2.3誠(chéng)實(shí)信用原則1.2.4實(shí)事求是原則第二條定義與解釋2.1定義2.1.1按揭房屋：指買賣雙方約定的，以房屋作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買的房屋。2.1.2按揭貸款：指金融機(jī)構(gòu)向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買房屋的貸款。2.1.3房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.2解釋2.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如無特別說明，均按照相關(guān)法律法規(guī)的解釋為準(zhǔn)。第三條房屋基本情況3.1房屋位置：省市區(qū)街道號(hào)3.2房屋面積：平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：3.4房屋用途：3.5房屋所有權(quán)證號(hào)：3.6房屋現(xiàn)狀：第四條買賣雙方基本情況4.1買方：4.1.1名稱：4.1.2法定代表人：4.1.3聯(lián)系電話：4.2賣方：4.2.1名稱：4.2.2法定代表人：4.2.3聯(lián)系電話：第五條買賣合同的主要內(nèi)容5.1房屋買賣價(jià)格：人民幣元整5.2付款方式：買方以按揭貸款方式支付房款，貸款額度不超過房屋買賣價(jià)格的80%。5.3付款期限：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，買方需向賣方支付首付款人民幣元整。5.4按揭貸款期限：年第六條付款方式與期限6.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣元整。6.2按揭貸款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款，貸款額度不超過房屋買賣價(jià)格的80%。6.3還款方式：買方應(yīng)按照與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同約定，按月分期償還貸款本息。第七條房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付：賣方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋交付給買方。7.2驗(yàn)收：買方應(yīng)在房屋交付之日起個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.3驗(yàn)收不合格：如買方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，賣方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日起個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第八條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。8.2登記期限：賣方應(yīng)在房屋交付后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.3登記費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第九條交房前后的費(fèi)用承擔(dān)9.1交房前費(fèi)用：房屋交付前，水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由賣方承擔(dān)。9.2交房后費(fèi)用：房屋交付后，水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。9.3其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，合同約定的其他費(fèi)用由各自承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1買方違約：10.1.1買方未按時(shí)支付首付款或按揭貸款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的%。10.1.2買方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為元/日。10.2賣方違約：10.2.1賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為元/日。10.2.2賣方提供虛假房屋信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，訴訟應(yīng)在合同簽訂地人民法院進(jìn)行。第十二條合同解除與終止12.1合同解除：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：12.1.1一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；12.1.2一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；12.1.3由于不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。12.2合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同附件14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；14.1.2買賣雙方身份證明復(fù)印件；14.1.3房屋評(píng)估報(bào)告；14.1.4按揭貸款合同；14.1.5其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在本合同履行過程中，因提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、法律咨詢等服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的范圍和方式2.1第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣的中介服務(wù)、房屋價(jià)值的評(píng)估、貸款擔(dān)保、法律咨詢等。2.2第三方介入的方式：2.2.1中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋買賣的洽談、簽訂合同、辦理手續(xù)等。2.2.2評(píng)估服務(wù)：第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。2.2.3擔(dān)保服務(wù)：第三方作為擔(dān)保機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為買方提供按揭貸款擔(dān)保服務(wù)。2.2.4法律咨詢服務(wù)：第三方作為法律顧問，提供法律咨詢和協(xié)助處理合同履行過程中的法律事務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量。3.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則。3.1.3第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為元（具體金額根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用確定）。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買方：5.1.1第三方應(yīng)確保買方了解合同條款，并在買方同意的情況下提供相關(guān)服務(wù)。5.1.2第三方不得利用其與買方的關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。5.2第三方與賣方：5.2.1第三方應(yīng)確保賣方了解合同條款，并在賣方同意的情況下提供相關(guān)服務(wù)。5.2.2第三方不得利用其與賣方的關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。5.3第三方與甲乙方：5.3.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方變更與替換6.1第三方變更：如需更換第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方及合同中的其他相關(guān)方。6.2第三方替換：如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙方有權(quán)選擇更換第三方，并書面通知原第三方及合同中的其他相關(guān)方。第七條第三方介入的合同約定7.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的介入方式、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。7.2第三方介入的合同約定應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的合同解除8.1如第三方違反合同約定，甲乙方有權(quán)解除與本第三方的合同關(guān)系。8.2第三方介入的合同解除，不影響甲乙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效身份證明的清晰復(fù)印件。說明：用于證明買賣雙方的合法身份。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。說明：用于確定房屋的買賣價(jià)格。4.按揭貸款合同詳細(xì)要求：買方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的按揭貸款合同，合同應(yīng)包含貸款金額、利率、還款方式、還款期限等。說明：用于明確買方的貸款事宜。5.房屋買賣合同詳細(xì)要求：買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，合同應(yīng)包含房屋基本情況、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：作為本合同的核心附件，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：買賣雙方共同提交的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，申請(qǐng)書應(yīng)包含房屋基本情況、買賣雙方信息、登記請(qǐng)求等。說明：用于申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：買方在房屋交付后簽署的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀、存在問題、驗(yàn)收意見等。說明：用于確認(rèn)房屋交付是否符合合同約定。8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他材料。說明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時(shí)支付首付款或按揭貸款。1.2賣方未按時(shí)交付房屋。1.3第三方未按約定履行職責(zé)。1.4任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定。2.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的%。3.2賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為元/日。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還服務(wù)費(fèi)用等。全文完。2025年度按揭房屋買賣合同范本（更新版）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方信息4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同生效日期6.合同目的7.合同依據(jù)二、房屋基本信息1.房屋坐落2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋產(chǎn)權(quán)5.房屋用途6.房屋現(xiàn)狀7.房屋附屬設(shè)施三、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款方式變更5.付款違約責(zé)任四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序5.驗(yàn)收爭(zhēng)議解決五、貸款及還款事項(xiàng)1.貸款方式2.貸款額度3.貸款利率4.貸款期限5.還款方式6.還款違約責(zé)任六、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)3.其他費(fèi)用4.費(fèi)用承擔(dān)變更5.費(fèi)用違約責(zé)任七、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.解除及終止違約責(zé)任八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約責(zé)任免除4.違約責(zé)任承擔(dān)方式九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同變更及補(bǔ)充1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同補(bǔ)充條款4.合同變更及補(bǔ)充效力十一、合同附件1.房屋買賣合同附件2.貸款合同附件3.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)附件4.其他附件十二、合同生效及通知1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同通知方式4.合同通知內(nèi)容十三、合同解除及終止后的處理1.房屋及附屬設(shè)施處理2.貸款及還款處理3.稅費(fèi)及費(fèi)用處理4.爭(zhēng)議解決處理十四、其他約定1.合同解除及終止后的保密條款2.合同解除及終止后的合作條款3.合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決條款4.合同解除及終止后的其他約定合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度按揭房屋買賣合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方信息：甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______4.合同簽訂地點(diǎn)：_______5.合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效6.合同目的：甲方將房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買甲方房屋并按揭支付房款7.合同依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)二、房屋基本信息1.房屋坐落：_______2.房屋面積：_______平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：_______4.房屋產(chǎn)權(quán)：_______5.房屋用途：_______6.房屋現(xiàn)狀：_______7.房屋附屬設(shè)施：_______三、房屋價(jià)格及支付方式1.房屋總價(jià)：_______元2.付款方式：_______3.付款時(shí)間：首付款：_______元，于_______前支付按揭貸款：_______元，按揭貸款期限為_______年4.付款方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更付款方式5.付款違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：_______2.房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何債權(quán)債務(wù)糾紛3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序：乙方在房屋交付后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收5.驗(yàn)收爭(zhēng)議解決：如驗(yàn)收過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟五、貸款及還款事項(xiàng)1.貸款方式：_______2.貸款額度：_______元3.貸款利率：_______4.貸款期限：_______年5.還款方式：_______6.還款違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)還款，應(yīng)向銀行支付_______%的違約金六、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：_______2.稅費(fèi)承擔(dān)：_______3.其他費(fèi)用：_______4.費(fèi)用承擔(dān)變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更費(fèi)用承擔(dān)5.費(fèi)用違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金七、合同解除及終止1.合同解除條件：甲方原因：_______乙方原因：_______2.合同終止條件：_______3.合同解除程序：_______4.合同終止程序：_______5.解除及終止違約責(zé)任：_______八、違約責(zé)任1.違約情形：甲方未按合同約定交付房屋乙方未按合同約定支付房款任何一方違反合同約定的其他義務(wù)2.違約責(zé)任：甲方違約責(zé)任：_______乙方違約責(zé)任：_______3.違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致違約因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致違約4.違約責(zé)任承擔(dān)方式：采取支付違約金的方式采取賠償損失的方式九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______3.爭(zhēng)議解決程序：_______4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：_______十、合同變更及補(bǔ)充1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致2.合同變更程序：_______3.合同補(bǔ)充條款：_______4.合同變更及補(bǔ)充效力：變更或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力十一、合同附件1.房屋買賣合同附件：_______2.貸款合同附件：_______3.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)附件：_______4.其他附件：_______十二、合同生效及通知1.合同生效條件：雙方簽字（或蓋章）并完成房屋交付2.合同生效時(shí)間：_______3.合同通知方式：_______4.合同通知內(nèi)容：合同主要內(nèi)容、簽訂日期、生效日期等十三、合同解除及終止后的處理1.房屋及附屬設(shè)施處理：_______2.貸款及還款處理：_______3.稅費(fèi)及費(fèi)用處理：_______4.爭(zhēng)議解決處理：_______十四、其他約定1.合同解除及終止后的保密條款：_______2.合同解除及終止后的合作條款：_______3.合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決條款：_______4.合同解除及終止后的其他約定：_______甲方（出賣人）簽字/蓋章：________________乙方（買受人）簽字/蓋章：________________見證人：________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1.1房屋質(zhì)量保證說明：甲方保證所出售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)。3.1.3房屋維修責(zé)任說明：房屋交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋交付時(shí)符合合同約定。4.1.4房屋交易稅費(fèi)說明：甲方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。5.1.5付款方式調(diào)整說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和自身資金狀況，調(diào)整合同約定的付款方式，但需提前通知乙方。6.1.6房屋交付時(shí)間說明：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，若因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.2.1付款方式選擇說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身情況選擇合適的付款方式，包括全款支付、分期付款等。2.2.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說明：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。3.2.3房屋裝修要求說明：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.2.4貸款利率調(diào)整說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，與銀行協(xié)商調(diào)整貸款利率，但需提前通知甲方。5.2.5房屋交付期限說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，與甲方協(xié)商確定房屋交付期限，但需在合同中明確約定。6.2.6房屋交易稅費(fèi)說明：乙方有權(quán)了解房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，并合理分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.3.1中介服務(wù)費(fèi)用說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定支付，中介機(jī)構(gòu)不得擅自增加服務(wù)費(fèi)用。2.3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，并對(duì)交易過程中產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3.3中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中，對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。4.3.4中介傭金支付說明：中介傭金在房屋買賣合同簽訂后支付，支付比例和方式由甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。5.3.5中介違約責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)若違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括退還傭金、賠償損失等。6.3.6中介糾紛解決說明：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.貸款合同3.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)清單4.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.房屋測(cè)繪報(bào)告6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋乙方未按合同約定支付房款任何一方違反合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，視為違約違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律規(guī)定為準(zhǔn)三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.按揭貸款：指買受人以所購(gòu)房屋為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)買房屋。3.稅費(fèi)：指國(guó)家根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)房屋買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等行為征收的稅款。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中，因合同條款的解釋或履行發(fā)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并協(xié)商確定交付時(shí)間。2.問題：乙方未按時(shí)支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取法律手段追討欠款。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，若維修后仍不符合要求，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問題：合同條款解釋分歧解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人與個(gè)人之間的房屋買賣2.個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的房屋買賣3.個(gè)人與個(gè)人之間的按揭房屋買賣4.個(gè)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的按揭房屋買賣5.房屋買賣過程中涉及第三方中介服務(wù)全文完。2025年度按揭房屋買賣合同范本（更新版）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)按揭房屋買賣的相關(guān)事宜，確保雙方的權(quán)益得到保障，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）按揭房屋：指甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付一定比例的首付款，剩余款項(xiàng)由乙方向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款支付的房屋。（2）貸款額度：指乙方申請(qǐng)按揭貸款的金額。（3）貸款期限：指乙方償還按揭貸款的時(shí)間范圍。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）按揭：指乙方以所購(gòu)房屋作為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。（2）首付款：指乙方購(gòu)買房屋時(shí)，需支付的一部分購(gòu)房款。（3）貸款利息：指乙方在貸款期限內(nèi)，按照約定的利率支付給金融機(jī)構(gòu)的利息。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)等責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，交付符合約定條件的房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)等責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付符合約定條件的房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款及貸款利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同期限屆滿或甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：指乙方購(gòu)買甲方房屋所應(yīng)支付的總金額。（2）首付款：指乙方在合同簽訂后，按照約定的比例支付給甲方的購(gòu)房款。（3）按揭貸款：指乙方向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款金額。（4）貸款利息：指乙方按照貸款合同約定，支付給金融機(jī)構(gòu)的利息。（5）稅費(fèi)：指乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（6）其他費(fèi)用：指合同約定或法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的比例和期限支付首付款。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)按照貸款合同約定，向金融機(jī)構(gòu)支付按揭貸款。（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，自行支付相關(guān)稅費(fèi)。7.3支付時(shí)間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后的10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時(shí)間支付按揭貸款。（3）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前支付相關(guān)稅費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式進(jìn)行。（2）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)注明合同編號(hào)和付款用途。（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%。（2）甲方交付的房屋不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%。（2）乙方未按合同約定支付按揭貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。（2）賠償金額的支付方式為：違約方應(yīng)在收到對(duì)方書面通知后的____個(gè)工作日內(nèi)，將賠償金額支付至對(duì)方指定賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府政策變動(dòng)等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞。（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致貸款利率調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的事項(xiàng)。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方完全履行合同約定的付款義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇房屋維修、保養(yǎng)等事宜，甲方有權(quán)進(jìn)入房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。（2）如因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況采取必要的修復(fù)措施。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完成各自的義務(wù)。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可調(diào)整合同約定的履行方式。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就按揭房屋買賣的全部協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款任何增減合同條款的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：（填寫合同簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同副本2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.按揭貸款合同4.稅費(fèi)繳納憑證5.付款憑證6.不可抗力事件證明7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)助與配合相關(guān)文件10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付房屋：認(rèn)定違約，需支付違約金。房屋不符合約定條件：認(rèn)定違約，需承擔(dān)維修責(zé)任及賠償損失。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按合同約定支付按揭貸款：認(rèn)定違約，需承擔(dān)違約責(zé)任及賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.按揭房屋：指乙方以所購(gòu)房屋作為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款支付的房屋。2.首付款：指乙方購(gòu)買房屋時(shí)，需支付的一部分購(gòu)房款。3.貸款利息：指乙方按照貸款合同約定，支付給金融機(jī)構(gòu)的利息。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常