2025版房屋買賣合同匯編：房屋買賣合同中相鄰權(quán)與公共區(qū)域使用權(quán)規(guī)范

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房屋買賣合同匯編：房屋買賣合同中相鄰權(quán)與公共區(qū)域使用權(quán)規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房屋買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬4.相鄰權(quán)規(guī)范4.1相鄰權(quán)定義4.2相鄰權(quán)行使范圍4.3相鄰權(quán)爭(zhēng)議解決5.公共區(qū)域使用權(quán)規(guī)范5.1公共區(qū)域定義5.2公共區(qū)域使用權(quán)范圍5.3公共區(qū)域使用規(guī)范6.房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)6.1買方權(quán)利義務(wù)6.2賣方權(quán)利義務(wù)7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付條件7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3房屋交付時(shí)間8.房屋買賣價(jià)格及支付方式8.1房屋買賣價(jià)格8.2付款方式8.3付款時(shí)間9.房屋稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.3稅費(fèi)繳納時(shí)間10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的是明確房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房屋買賣行為，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，買賣雙方在房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的相鄰權(quán)與公共區(qū)域使用權(quán)相關(guān)事宜。2.房屋買賣雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：（買方全稱）法定代表人：（買方法定代表人姓名）住所地：（買方住所地）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）2.2賣方信息賣方名稱：（賣方全稱）法定代表人：（賣方法定代表人姓名）住所地：（賣方住所地）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋所在城市：（城市名稱）房屋所在區(qū)縣：（區(qū)縣名稱）房屋具體地址：（詳細(xì)地址）3.2房屋面積房屋總面積：（平方米）房屋使用面積：（平方米）3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）3.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬證明：（如：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）房屋權(quán)屬證書編號(hào)：（證書編號(hào)）4.相鄰權(quán)規(guī)范4.1相鄰權(quán)定義相鄰權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)所有人、使用人因不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系而享有的權(quán)利，包括但不限于采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、通行權(quán)等。4.2相鄰權(quán)行使范圍相鄰權(quán)的行使范圍限于相鄰關(guān)系的合理需求，不得損害相鄰方的合法權(quán)益。4.3相鄰權(quán)爭(zhēng)議解決因相鄰權(quán)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.公共區(qū)域使用權(quán)規(guī)范5.1公共區(qū)域定義公共區(qū)域是指供多個(gè)相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人、使用人共同使用的區(qū)域，如道路、綠地、電梯等。5.2公共區(qū)域使用權(quán)范圍公共區(qū)域使用權(quán)范圍限于合理使用，不得擅自改變公共區(qū)域的用途。5.3公共區(qū)域使用規(guī)范（1）不得占用、損壞公共區(qū)域設(shè)施；（2）不得在公共區(qū)域堆放物品、設(shè)置障礙；（3）不得在公共區(qū)域進(jìn)行影響他人正常使用的行為。6.房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)6.1買方權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定支付房屋價(jià)款；（2）在房屋交付后，依法享有房屋所有權(quán)；（3）遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)；（4）妥善保管房屋及其附屬設(shè)施。6.2賣方權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定將房屋交付給買方；（2）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（3）按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）不得在房屋交付前擅自處分房屋。7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施符合合同約定；（3）房屋交付時(shí)，應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件。7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等符合合同約定；（2）房屋無(wú)安全隱患；（3）房屋配套設(shè)施齊全，功能正常。7.3房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：（具體日期）8.房屋買賣價(jià)格及支付方式8.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣總價(jià)款：（人民幣大寫）8.2付款方式（1）首付比例：（如：30%）首付金額：（人民幣大寫）（2）貸款支付方式買方身份證明工作收入證明房屋貸款申請(qǐng)表（3）尾款支付方式尾款支付時(shí)間：（具體日期）尾款支付方式：（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）8.3付款時(shí)間首付支付時(shí)間：（具體日期）貸款申請(qǐng)?zhí)峤粫r(shí)間：（具體日期）尾款支付時(shí)間：（具體日期）9.房屋稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類契稅土地增值稅交易手續(xù)費(fèi)房產(chǎn)登記費(fèi)9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）契稅契稅由買方承擔(dān)，具體稅率和計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）土地增值稅土地增值稅由賣方承擔(dān)，具體稅率和計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）交易手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)一半。（4）房產(chǎn)登記費(fèi)房產(chǎn)登記費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.3稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間：（具體日期）10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）不可抗力事件發(fā)生，致使合同無(wú)法履行。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.違約責(zé)任11.1違約行為定義違約行為是指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額為合同總價(jià)款的（百分比）；（2）因違約給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)賠償超過(guò)部分；（3）因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）名稱：（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）（2）地址：（仲裁機(jī)構(gòu)地址）12.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.合同生效與解除13.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同解除條件合同解除條件按照第十條的規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件房屋買賣合同附件房屋權(quán)屬證明復(fù)印件付款憑證復(fù)印件14.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介、評(píng)估、咨詢、見(jiàn)證等服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠提供專業(yè)服務(wù)；（3）第三方介入不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的違約責(zé)任，由第三方承擔(dān)的最高賠償限額。3.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的具體內(nèi)容確定；（2）責(zé)任限額不得低于甲乙雙方約定的合同總價(jià)款的（百分比）；（3）責(zé)任限額不得低于第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議，第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證服務(wù)的專業(yè)性、客觀性和公正性；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方承擔(dān)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任；（2）甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，配合第三方開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)；（3）甲方對(duì)第三方的服務(wù)成果享有知情權(quán)。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)乙方承擔(dān)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任；（2）乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，配合第三方開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)；（3）乙方對(duì)第三方的服務(wù)成果享有知情權(quán)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方作為獨(dú)立第三方，對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方應(yīng)確保其服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入后的合同修正6.1合同條款的補(bǔ)充（1）第三方介入的事宜；（2）第三方介入的時(shí)間；（3）第三方介入的費(fèi)用。6.2合同條款的修改（1）甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）合同解除與終止；（3）違約責(zé)任。6.3合同附件的調(diào)整（1）服務(wù)協(xié)議；（2）第三方資質(zhì)證明；（3）第三方服務(wù)成果報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同正本2.房屋買賣合同附件房屋買賣合同附件一：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件房屋買賣合同附件二：房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件房屋買賣合同附件三：房屋買賣雙方聯(lián)系方式房屋買賣合同附件四：房屋買賣雙方銀行賬戶信息房屋買賣合同附件五：房屋買賣雙方簽訂的貸款協(xié)議（如有）3.第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議一：中介服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議二：評(píng)估服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議三：咨詢服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議四：見(jiàn)證服務(wù)協(xié)議4.房屋權(quán)屬證明房產(chǎn)證土地使用權(quán)證其他相關(guān)權(quán)屬證明5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告一：房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二：房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告三：房屋配套設(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.付款憑證首付款支付憑證貸款支付憑證尾款支付憑證7.稅費(fèi)繳納憑證契稅繳納憑證土地增值稅繳納憑證交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證房產(chǎn)登記費(fèi)繳納憑證8.其他相關(guān)文件不可抗力事件證明（如有）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決書（如有）仲裁協(xié)議（如有）說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方違約行為：未按時(shí)支付房款擅自改變房屋用途未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)賣方違約行為：未按時(shí)交付房屋房屋權(quán)屬存在瑕疵未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)第三方違約行為：服務(wù)不符合約定未按時(shí)完成服務(wù)服務(wù)過(guò)程中泄露甲乙雙方信息2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)買方違約責(zé)任：未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額為未付款項(xiàng)的（百分比）；擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任；未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賣方違約責(zé)任：未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額為房?jī)r(jià)款的（百分比）；房屋權(quán)屬存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任；未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方違約責(zé)任：服務(wù)不符合約定