2024年版高標準住宅設(shè)計與施工合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版高標準住宅設(shè)計與施工合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條設(shè)計與施工范圍2.1設(shè)計范圍2.2施工范圍第三條合同價格3.1設(shè)計費3.2施工費3.3價格調(diào)整機制第四條設(shè)計工作進度與要求4.1初步設(shè)計4.2施工圖設(shè)計4.3設(shè)計變更第五條施工質(zhì)量標準5.1施工質(zhì)量要求5.2施工材料要求5.3施工安全要求第六條施工進度與要求6.1施工計劃6.2施工節(jié)點6.3施工延期第七條合同的履行與驗收7.1甲方履行合同的責(zé)任7.2乙方履行合同的責(zé)任7.3丙方履行合同的責(zé)任7.4驗收程序及標準第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟或仲裁地點第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理第十四條其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號。1.2乙方名稱：X建筑有限公司，地址：市區(qū)路號。1.3丙方名稱：X設(shè)計院，地址：市區(qū)路號。第二條設(shè)計與施工范圍2.1設(shè)計范圍：依據(jù)甲方提供的項目需求和規(guī)劃條件，乙方和丙方共同完成住宅項目的初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及設(shè)計變更等全部設(shè)計工作。2.2施工范圍：乙方根據(jù)丙方提供的設(shè)計圖紙和施工規(guī)范，按照本合同約定的質(zhì)量標準、施工工藝和進度要求，完成住宅項目的施工工作。第三條合同價格3.1設(shè)計費：丙方根據(jù)設(shè)計工作的實際完成情況，向甲方收取設(shè)計費用。設(shè)計費用的具體金額、支付方式和時間，按照雙方另行簽訂的設(shè)計合同執(zhí)行。3.2施工費：乙方按照施工項目的實際完成情況，向甲方收取施工費用。施工費用的具體金額、支付方式和時間，按照雙方另行簽訂的施工合同執(zhí)行。3.3價格調(diào)整機制：因市場行情變化、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致設(shè)計費、施工費發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格，具體調(diào)整方式另行約定。第四條設(shè)計工作進度與要求4.1初步設(shè)計：丙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成初步設(shè)計，并提交給甲方審查。4.2施工圖設(shè)計：丙方應(yīng)在初步設(shè)計審查通過后45日內(nèi)完成施工圖設(shè)計，并提交給甲方審查。4.3設(shè)計變更：在施工過程中，如因甲方需求變更、設(shè)計缺陷等原因需要對設(shè)計進行變更的，丙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求及時進行設(shè)計變更，并提交變更圖紙和說明。第五條施工質(zhì)量標準5.1施工質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照丙方提供的設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行施工，保證施工質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和甲方的要求。5.2施工材料要求：乙方應(yīng)使用符合國家相關(guān)標準、行業(yè)標準和甲方要求的建設(shè)材料、構(gòu)配件和設(shè)備。5.3施工安全要求：乙方應(yīng)嚴格按照國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和甲方要求，做好施工現(xiàn)場的安全管理工作，確保施工人員的人身安全和工程質(zhì)量。第六條施工進度與要求6.1施工計劃：乙方根據(jù)丙方提供的設(shè)計圖紙和施工規(guī)范，編制詳細的施工計劃，并提交給甲方審批。6.2施工節(jié)點：乙方應(yīng)按照施工計劃，確保關(guān)鍵節(jié)點工程的完成時間，如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、竣工驗收等。6.3施工延期：如因乙方原因?qū)е率┕みM度延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見原因?qū)е率┕みM度延誤的，雙方可協(xié)商延長合同工期。第七條合同的履行與驗收7.1甲方履行合同的責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定提供項目需求、規(guī)劃條件和施工場地，并按照約定的時間和方式支付設(shè)計費和施工費。7.2乙方履行合同的責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定完成施工工作，并保證施工質(zhì)量、進度和安全。7.3丙方履行合同的責(zé)任：丙方應(yīng)按照合同約定完成設(shè)計工作，并保證設(shè)計質(zhì)量和服務(wù)。7.4驗收程序及標準：雙方應(yīng)按照約定的驗收程序和標準進行工程驗收，如不符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方應(yīng)負責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：合同履行過程中，如因甲方需求變更、設(shè)計缺陷等原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除的條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見原因，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的款項和相關(guān)責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定提供項目需求、規(guī)劃條件或施工場地，或未按照約定的時間和方式支付設(shè)計費和施工費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式，雙方另行約定。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定完成施工工作，或施工質(zhì)量、進度和安全不符合約定的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式，雙方另行約定。9.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照合同約定完成設(shè)計工作，或設(shè)計質(zhì)量和服務(wù)不符合約定的，丙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的具體金額和計算方式，雙方另行約定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁地點：雙方約定訴訟或仲裁地點為合同簽訂地。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同約定的工程竣工并驗收合格后，本合同終止。11.3合同失效條件：合同解除或履行期限屆滿后，本合同失效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止或失效之日起五年。第十三條不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力事件的處理：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十四條其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的附件：本合同附件包括設(shè)計合同、施工合同、補充協(xié)議等，附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修訂歷史：本合同自簽署之日起，歷經(jīng)修訂版本號、修訂日期、修訂內(nèi)容等，最新版本為2024年版。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、監(jiān)理方、審計方、政府部門等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲方、乙方或丙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，邀請第三方參與合同的履行、監(jiān)督、評估或決策等活動。第二條第三方介入的方式和條件2.1甲方、乙方或丙方可根據(jù)合同履行需要，邀請第三方介入。第三方介入需符合合同約定或法律法規(guī)要求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、質(zhì)量監(jiān)督、進度控制等。2.3第三方介入的條件包括但不限于具備相關(guān)資質(zhì)、經(jīng)驗、良好信譽等。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入后，甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行其在合同中的職責(zé)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負責(zé)。3.3甲方、乙方和丙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的職責(zé)，并按照約定支付第三方服務(wù)費用。第四條第三方介入后的合同變更4.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，各方應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定辦理。4.2合同變更后，第三方介入的相關(guān)條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，并經(jīng)各方協(xié)商一致。第五條第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方未按照合同約定或法律法規(guī)要求履行其職責(zé)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方、乙方和丙方未按照合同約定協(xié)助第三方履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1各方與第三方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟或仲裁地點為合同簽訂地。第七條第三方介入后的保密條款7.1各方與第三方之間知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。7.2保密期限自知悉之日起計算，至合同終止或失效之日起五年。第八條第三方介入后的不可抗力8.1第三方介入過程中發(fā)生不可抗力事件的，各方應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定處理。第九條第三方介入后的其他條款9.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行。9.2本合同未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的目的已實現(xiàn)，或合同履行完畢后，第三方介入終止。10.2各方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，自第三方介入終止之日起解除。根據(jù)本合同第三方介入的修正，甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方服務(wù)的范圍、質(zhì)量標準、費用支付等。第三方在介入過程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)要求，履行其在合同中的職責(zé)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負責(zé)。同時，甲方、乙方和丙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的職責(zé)，并按照約定支付第三方服務(wù)費用。在第三方介入過程中，各方應(yīng)嚴格遵守保密條款，保護商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和市場信息等。如發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同未盡事宜，各方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：設(shè)計合同詳細要求和說明：本附件明確了丙方作為設(shè)計方應(yīng)完成的設(shè)計工作內(nèi)容、設(shè)計質(zhì)量標準、設(shè)計進度要求等。同時，規(guī)定了設(shè)計費用的支付方式、時間及金額。附件二：施工合同詳細要求和說明：本附件規(guī)定了乙方作為施工方應(yīng)完成的施工工作內(nèi)容、施工質(zhì)量標準、施工進度要求等。同時，明確了施工費用的支付方式、時間及金額。附件三：補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件用于記錄合同履行過程中，各方因特殊情況或新的要求而簽訂的補充條款。補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并與本合同具有同等法律效力。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標準、服務(wù)進度要求等。同時，規(guī)定了服務(wù)費用的支付方式、時間及金額。附件五：保密協(xié)議詳細要求和說明：本附件規(guī)定了各方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限等。附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了雙方在發(fā)生爭議時應(yīng)采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件七：不可抗力事件證明文件詳細要求和說明：本附件用于記錄不可抗力事件的發(fā)生、影響及處理結(jié)果，作為合同履行過程中調(diào)整合同履行期限和方式的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供項目需求、規(guī)劃條件或施工場地。2.甲方未按照約定時間和方式支付設(shè)計費和施工費。3.乙方未按照合同約定完成施工工作。4.乙方施工質(zhì)量、進度和安全不符合約定。5.丙方未按照合同約定完成設(shè)計工作。6.丙方設(shè)計質(zhì)量和服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額和計算方式雙方另行約定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定提供項目需求，導(dǎo)致乙方施工進度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)因延誤導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.第三方：指除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人或其他組織。3.設(shè)計費：指丙方根據(jù)設(shè)計工作的實際完成情況