2024年版夫妻共有房產(chǎn)交易書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版夫妻共有房產(chǎn)交易書本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)性質(zhì)第二條夫妻共有房產(chǎn)權(quán)屬2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2夫妻共有房產(chǎn)比例2.3房產(chǎn)共有權(quán)人信息第三條交易方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3交易稅費(fèi)第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶流程5.2過戶所需材料5.3過戶時(shí)間及費(fèi)用第六條夫妻雙方權(quán)利與義務(wù)6.1夫妻雙方權(quán)利6.2夫妻雙方義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方簽字第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2夫妻身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明文件第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)及房產(chǎn)地理位置詳見附件一。1.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)性質(zhì)：該房產(chǎn)為成套住宅，具備獨(dú)立廚衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，房產(chǎn)證號(hào)為號(hào)，登記日期為年月日。第二條夫妻共有房產(chǎn)權(quán)屬2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明：夫妻雙方應(yīng)提供有效的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同附件，房產(chǎn)證上的所有權(quán)利人均應(yīng)簽署本合同。2.2夫妻共有房產(chǎn)比例：根據(jù)房產(chǎn)證記載，該房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方對(duì)該房產(chǎn)享有共同所有權(quán)，各占房產(chǎn)共有權(quán)的50%。2.3房產(chǎn)共有權(quán)人信息：房產(chǎn)共有權(quán)人為夫妻雙方的姓名、身份證號(hào)碼及聯(lián)系方式，詳見附件二。第三條交易方式3.1交易價(jià)格：房產(chǎn)的交易總價(jià)為萬(wàn)元整（大寫：人民幣捌拾萬(wàn)元整），交易價(jià)格以人民幣計(jì)價(jià)，交易時(shí)一次性付清。3.2支付方式：買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方，轉(zhuǎn)賬信息詳見附件三。3.3交易稅費(fèi)：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由買方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際繳納的金額為準(zhǔn)。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：房產(chǎn)的交付時(shí)間為本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，具體交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.3交付手續(xù)：交付時(shí)，賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件，買方應(yīng)支付交易稅費(fèi)，并按照過戶流程完成過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶流程：房產(chǎn)過戶應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的流程進(jìn)行，具體流程及所需材料詳見附件四。5.2過戶所需材料：買方和賣方應(yīng)提供的過戶材料包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等，具體材料要求以過戶部門的要求為準(zhǔn)。5.3過戶時(shí)間及費(fèi)用：過戶時(shí)間預(yù)計(jì)為個(gè)工作日，過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，買方承擔(dān)。第六條夫妻雙方權(quán)利與義務(wù)6.1夫妻雙方權(quán)利：（1）賣方有權(quán)按本合同約定獲得交易價(jià)格；（2）買方有權(quán)按本合同約定取得房產(chǎn)所有權(quán)。6.2夫妻雙方義務(wù)：（1）賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律瑕疵；（2）賣方應(yīng)配合買方完成過戶手續(xù)；（3）買方應(yīng)按本合同約定支付交易價(jià)格及承擔(dān)過戶費(fèi)用；（4）買方應(yīng)自交付之日起承擔(dān)房產(chǎn)的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者失去履行必要，另一方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與房產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)事宜。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。10.3合同續(xù)約條件：本合同終止后，如雙方仍有房產(chǎn)交易需求，可協(xié)商續(xù)簽新的合同。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條雙方簽字本合同經(jīng)雙方閱讀明白，自愿簽訂，特此簽字（或蓋章）：甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：____年____月____日第十三條合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2夫妻身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明文件第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：（1）本合同所述房產(chǎn)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為銀行，抵押金額為萬(wàn)元。抵押權(quán)人在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）本合同簽訂后，賣方應(yīng)自通知之日起停止對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處分，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓等。（3）買方應(yīng)自交付之日起，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司的管理要求，承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)征得甲乙雙方的同意。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)向甲乙雙方出示其資質(zhì)證明及相關(guān)文件。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方所需的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在支付第三方費(fèi)用時(shí)，要求第三方出具正規(guī)發(fā)票。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照我國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。5.2如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算，按照甲乙雙方的實(shí)際損失及第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任確定。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。6.2第三方如未能按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并由第三方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同終止后，第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自行終止。9.3第三方與甲乙雙方另有約定的，從其約定。第十條附加條款10.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條雙方簽字本合同經(jīng)雙方閱讀明白，自愿簽訂，特此簽字（或蓋章）：甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：____年____月____日第十二條合同附件12.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件12.2第三方服務(wù)合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)證明文件本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方及第三方之間關(guān)于本房產(chǎn)交易的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和溝通。本合同的修改、補(bǔ)充及解除，均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：夫妻身份證明復(fù)印件附件三：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：過戶申請(qǐng)表復(fù)印件附件六：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件附件七：其他相關(guān)證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、性質(zhì)等。2.夫妻身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括夫妻雙方的身份證復(fù)印件，以證明其身份及婚姻關(guān)系。3.第三方服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括與第三方簽訂的服務(wù)合同的所有條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中所有的評(píng)估信息，如評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等。5.過戶申請(qǐng)表復(fù)印件：應(yīng)包括過戶申請(qǐng)表上所有的信息，如房產(chǎn)證號(hào)、申請(qǐng)人信息等。6.貸款申請(qǐng)表復(fù)印件：應(yīng)包括貸款申請(qǐng)表上所有的信息，如貸款金額、還款方式等。7.其他相關(guān)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)抵押證明、婚姻狀況證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按本合同約定交付房產(chǎn)。2.賣方未按本合同約定提供房產(chǎn)證等過戶所需材料。3.買方未按本合同約定支付交易價(jià)格及承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.第三方未按服務(wù)合同約定履行義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，則賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%，同時(shí)賣方還需賠償買方因此所受的損失，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證書。2.夫妻共有房產(chǎn)：指婚姻存續(xù)期間，夫妻雙方共同擁有的房產(chǎn)。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移