2024年版：完整版商品房買賣合同指南2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版：完整版商品房買賣合同指南1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義與適用范圍1.2合同簽訂雙方的基本信息1.3合同生效條件與時(shí)間2.商品房基本信息2.1房屋位置、面積、戶型2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋配套設(shè)施與品牌3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格及支付金額3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)與方式3.3逾期付款的違約責(zé)任4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付條件與時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程4.3驗(yàn)收不合格的處理方式5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間與費(fèi)用5.2需提交的材料清單5.3過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)登記與證書6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間與費(fèi)用6.2產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管6.3產(chǎn)權(quán)登記過程中的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.交付后維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍與標(biāo)準(zhǔn)7.2報(bào)修流程與時(shí)限7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為定義與分類8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3爭議解決方式與仲裁機(jī)構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件與程序9.2合同終止條件與后果9.3合同解除或終止后的處理10.合同附件與補(bǔ)充條款10.1附件清單與內(nèi)容10.2補(bǔ)充條款定義與適用10.3附件與補(bǔ)充條款的效力11.合同生效與解除條件11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除的時(shí)間節(jié)點(diǎn)12.合同履行與監(jiān)督12.1合同履行方式與要求12.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查12.3違約責(zé)任的追究13.合同變更與修改13.1合同變更條件與程序13.2合同修改內(nèi)容與效力13.3合同變更或修改后的通知與確認(rèn)14.合同終止與后續(xù)處理14.1合同終止條件與程序14.2合同終止后的處理方式14.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)承擔(dān)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義與適用范圍本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜所達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的商品房買賣行為。1.2合同簽訂雙方的基本信息1.2.1甲方（出賣方）名稱：1.2.2甲方（出賣方）地址：1.2.3甲方（出賣方）法定代表人或授權(quán)代表：1.2.4乙方（買受方）名稱：1.2.5乙方（買受方）地址：1.2.6乙方（買受方）法定代表人或授權(quán)代表：1.3合同生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.商品房基本信息2.1房屋位置、面積、戶型2.1.1房屋坐落地址：2.1.2房屋建筑面積：2.1.3房屋套內(nèi)面積：2.1.4房屋戶型：2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋所有權(quán)證號：2.2.2房屋土地使用權(quán)證號：2.2.3房屋是否設(shè)有抵押、查封等情況：2.3房屋配套設(shè)施與品牌2.3.1房屋配套設(shè)施清單：2.3.2配套設(shè)施品牌及型號：3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格及支付金額3.1.1房屋買賣總價(jià)款：3.1.2付款方式及比例：3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)與方式3.2.1首付款支付時(shí)間及比例：3.2.2中間付款時(shí)間及比例：3.2.3尾款支付時(shí)間及比例：3.3逾期付款的違約責(zé)任3.3.1逾期付款的違約金計(jì)算方式：3.3.2逾期付款的違約責(zé)任承擔(dān)：4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付條件與時(shí)間4.1.1房屋交付條件：4.1.2房屋交付時(shí)間：4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程4.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.2房屋驗(yàn)收流程：4.3驗(yàn)收不合格的處理方式4.3.1驗(yàn)收不合格的處理程序：4.3.2驗(yàn)收不合格的整改要求及責(zé)任：5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間與費(fèi)用5.1.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：5.1.2過戶手續(xù)費(fèi)用：5.2需提交的材料清單5.2.1甲方需提交的材料清單：5.2.2乙方需提交的材料清單：5.3過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任5.3.1過戶過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)：5.3.2過戶過程中雙方責(zé)任承擔(dān)：6.產(chǎn)權(quán)登記與證書6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間與費(fèi)用6.1.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：6.1.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：6.2產(chǎn)權(quán)證書的領(lǐng)取與保管6.2.1產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取方式：6.2.2產(chǎn)權(quán)證書保管責(zé)任：6.3產(chǎn)權(quán)登記過程中的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.3.1產(chǎn)權(quán)登記過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)：6.3.2產(chǎn)權(quán)登記過程中雙方責(zé)任承擔(dān)：7.交付后維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍與標(biāo)準(zhǔn)7.1.1維修保養(yǎng)范圍：7.1.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：7.2報(bào)修流程與時(shí)限7.2.1報(bào)修流程：7.2.2報(bào)修時(shí)限：7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)方式：7.3.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)比例：8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為定義與分類8.1.1違約行為定義：違約行為是指合同一方未履行或未適當(dāng)履行合同義務(wù)，造成對方損失的行為。8.1.2違約行為分類：1.部分違約；2.完全違約；3.嚴(yán)重違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約金：合同雙方應(yīng)按照約定的違約金比例和計(jì)算方式支付違約金。8.2.2損害賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失和間接損失。8.3爭議解決方式與仲裁機(jī)構(gòu)8.3.1爭議解決方式：合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.3.2仲裁機(jī)構(gòu)：本合同爭議提交至仲裁委員會仲裁。9.合同解除與終止9.1合同解除條件與程序9.1.1合同解除條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方嚴(yán)重違約；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.1.2合同解除程序：1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.對方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)答復(fù)；3.雙方達(dá)成一致后，簽訂解除合同協(xié)議。9.2合同終止條件與后果9.2.1合同終止條件：1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同因不可抗力而終止；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.2.2合同終止后果：1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；2.解除或終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1解除或終止合同的通知：合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互通知對方。9.3.2解除或終止合同的善后處理：1.雙方應(yīng)結(jié)清債務(wù)；2.雙方應(yīng)處理與合同相關(guān)的剩余事務(wù)。10.合同附件與補(bǔ)充條款10.1附件清單與內(nèi)容10.1.1附件清單：1.房屋買賣合同；2.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；3.付款憑證；4.其他相關(guān)文件。10.1.2附件內(nèi)容：附件應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的一部分。10.2補(bǔ)充條款定義與適用10.2.1補(bǔ)充條款定義：補(bǔ)充條款是指合同雙方在合同基礎(chǔ)上，就特定事項(xiàng)另行約定的條款。10.2.2補(bǔ)充條款適用：補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。10.3附件與補(bǔ)充條款的效力10.3.1附件與補(bǔ)充條款的效力：附件與補(bǔ)充條款是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.合同生效與解除條件11.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件見第九條。11.3合同生效與解除的時(shí)間節(jié)點(diǎn)合同生效時(shí)間為雙方簽字（或蓋章）之日，合同解除時(shí)間為解除條件成就之日。12.合同履行與監(jiān)督12.1合同履行方式與要求12.1.1履行方式：合同履行應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行。12.1.2履行要求：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式和標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)。12.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查12.2.1監(jiān)督與檢查主體：合同雙方或雙方指定的代表有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查。12.2.2監(jiān)督與檢查方式：監(jiān)督與檢查可以通過現(xiàn)場檢查、查閱文件、詢問等方式進(jìn)行。12.3違約責(zé)任的追究12.3.1違約責(zé)任的追究：對于違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。13.合同變更與修改13.1合同變更條件與程序13.1.1變更條件：1.雙方協(xié)商一致；2.發(fā)生不可抗力；3.法律法規(guī)或政策調(diào)整；4.其他需要變更的情形。13.1.2變更程序：1.提出變更申請的一方應(yīng)書面通知對方；2.對方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)答復(fù)；3.雙方達(dá)成一致后，簽訂變更合同協(xié)議。13.2合同修改內(nèi)容與效力13.2.1修改內(nèi)容：修改內(nèi)容應(yīng)包括變更的事項(xiàng)、變更的原因、變更后的條款等。13.2.2修改效力：修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與原合同具有同等法律效力。13.3合同變更或修改后的通知與確認(rèn)13.3.1通知與確認(rèn)：合同變更或修改后，雙方應(yīng)相互通知對方，并確認(rèn)變更或修改內(nèi)容的生效。14.合同終止與后續(xù)處理14.1合同終止條件與程序合同終止條件見第九條。14.2合同終止后的處理方式14.2.1解除合同：解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清債務(wù)，處理剩余事務(wù)。14.2.2終止合同：終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)。14.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)承擔(dān)14.3.1權(quán)利與義務(wù)：合同終止后，雙方的權(quán)利與義務(wù)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲方或乙方邀請或同意參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的同意2.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)事先書面通知對方，并獲得對方的同意。2.2第三方介入的同意需以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字（或蓋章）。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入的同意書中予以確認(rèn)。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：3.2.1第三方因自身過錯(cuò)造成的損失；3.2.2第三方在執(zhí)行合同過程中違反法律法規(guī)造成的損失；3.2.3第三方違反合同約定造成的損失。4.第三方職責(zé)4.1第三方的職責(zé)應(yīng)包括但不限于：4.1.1按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)；4.1.2在合同執(zhí)行過程中，保持獨(dú)立、客觀、公正的原則；4.1.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同中的地位是獨(dú)立的，其與甲方、乙方之間的關(guān)系是委托代理或服務(wù)提供關(guān)系。5.2第三方對甲方、乙方或其他第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非法律法規(guī)或合同另有規(guī)定。5.3第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方介入的額外條款及說明6.1甲方介入的額外條款及說明6.1.1甲方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。6.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并保證其準(zhǔn)確性和完整性。6.1.3甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，并按照合同約定的時(shí)間和方式支付。6.2乙方介入的額外條款及說明6.2.1乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。6.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并保證其準(zhǔn)確性和完整性。6.2.3乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，并按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。7.2第三方介入的費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中明確約定，包括支付時(shí)間、支付比例等。8.第三方介入的合同變更8.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方可以就合同相關(guān)條款進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。8.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。9.第三方介入的合同解除9.1在第三方介入期間，如發(fā)生合同解除的情況，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。9.2第三方介入的合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同、附件清單、雙方簽字（或蓋章）頁。說明：房屋買賣合同是本合同的核心文件，詳細(xì)列明了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易合法有效。3.付款憑證要求：付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明付款行為，確保交易資金的合法流轉(zhuǎn)。4.房屋配套設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明房屋配套設(shè)施的名稱、品牌、型號等。說明：明確房屋配套設(shè)施的內(nèi)容，保障買方的權(quán)益。5.配套設(shè)施品牌及型號要求：列明配套設(shè)施的品牌和型號。說明：明確配套設(shè)施的品牌和型號，便于買方了解和驗(yàn)收。6.房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：房屋驗(yàn)收報(bào)告，需由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。說明：證明房屋驗(yàn)收結(jié)果，保障買方的權(quán)益。7.產(chǎn)權(quán)登記申請表要求：產(chǎn)權(quán)登記申請表，需雙方簽字（或蓋章）。說明：申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的正式文件。8.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取單要求：產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取單，需雙方簽字（或蓋章）。說明：證明已領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。9.維修保養(yǎng)記錄要求：維修保養(yǎng)記錄，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。說明：記錄房屋維修保養(yǎng)情況，便于后續(xù)維權(quán)。10.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議，需雙方簽字（或蓋章）。說明：約定爭議解決方式，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：超過約定的付款期限，未支付或未全額支付購房款。示例說明：買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，若買方逾期支付，應(yīng)按合同約定支付違約金。2.逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：超過約定的交付時(shí)間，未交付房屋或未按約定完成房屋交付。示例說明：賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間交付房屋，若賣方逾期交付，應(yīng)按合同約定支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在質(zhì)量問題，影響正常使用。示例說明：買方在房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)登記問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記無法按時(shí)完成。示例說明：甲方應(yīng)在合同約定的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記，若因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定，造成對方損失。示例說明：若任何一方違反合同約定，造成對方損失，應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年版：完整版商品房買賣合同指南2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同當(dāng)事人信息1.2合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件1.4合同履行期限2.房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.3房地產(chǎn)的規(guī)劃用途2.4房地產(chǎn)的配套設(shè)施及公共設(shè)施3.買賣標(biāo)的及價(jià)格3.1買賣標(biāo)的物的具體描述3.2買賣標(biāo)的物的價(jià)格及支付方式3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.4付款期限及方式4.合同履行4.1交房時(shí)間及條件4.2交房手續(xù)及稅費(fèi)4.3交房后物業(yè)管理的交接4.4合同履行中的爭議解決5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及條件5.2產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)及費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記的期限6.質(zhì)量保證及保修6.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證期限6.2保修范圍及保修方式6.3質(zhì)量問題的處理及賠償7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式7.2違約金的計(jì)算及支付7.3違約解除合同的條件8.不可抗力及免責(zé)8.1不可抗力的定義及范圍8.2不可抗力事件發(fā)生后的處理8.3免責(zé)條款9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則9.3訴訟法院及訴訟程序10.合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1合同附件的名稱及內(nèi)容12.2合同附件的效力13.合同的修改和補(bǔ)充13.1合同修改和補(bǔ)充的條件13.2合同修改和補(bǔ)充的程序13.3合同修改和補(bǔ)充的效力14.合同的生效及其他14.1合同生效的時(shí)間14.2合同的解釋14.3合同的生效及其他規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同當(dāng)事人信息甲方（出賣人）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于[合同訂立日期]在[合同訂立地點(diǎn)]訂立。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同履行期限本合同約定的履行期限為自合同生效之日起至[交房日期]。第二條房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，已取得合法的房產(chǎn)證。2.2房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息房產(chǎn)位于[具體位置]，建筑面積為[建筑面積]平方米，結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]。2.3房地產(chǎn)的規(guī)劃用途房產(chǎn)規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，不得擅自改變。2.4房地產(chǎn)的配套設(shè)施及公共設(shè)施房產(chǎn)配套設(shè)施包括[配套設(shè)施列表]，公共設(shè)施包括[公共設(shè)施列表]。第三條買賣標(biāo)的及價(jià)格3.1買賣標(biāo)的物的具體描述買賣標(biāo)的物為甲方所有的位于[具體位置]的房產(chǎn)，具體信息詳見第二條。3.2買賣標(biāo)的物的價(jià)格及支付方式買賣標(biāo)的物總價(jià)款為人民幣[總價(jià)款]元。支付方式為[支付方式描述]。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制除不可抗力因素外，本合同約定的價(jià)格不予調(diào)整。3.4付款期限及方式買受人應(yīng)在[付款期限]內(nèi)支付全部房款，具體付款方式詳見第三條第3.2款。第四條合同履行4.1交房時(shí)間及條件甲方應(yīng)在[交房日期]前將房產(chǎn)交付給乙方，交房條件詳見本合同附件。4.2交房手續(xù)及稅費(fèi)甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.3交房后物業(yè)管理的交接交房后，甲方將房產(chǎn)及相關(guān)資料移交給乙方，乙方負(fù)責(zé)后續(xù)物業(yè)管理。4.4合同履行中的爭議解決合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及條件在買受人支付全部房款后，甲方應(yīng)在[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移日期]前將房產(chǎn)過戶至乙方名下。5.2產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)及費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)登記的期限甲方應(yīng)在[產(chǎn)權(quán)登記期限]內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條質(zhì)量保證及保修6.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證期限甲方保證所售房產(chǎn)在[質(zhì)量保證期限]內(nèi)不存在質(zhì)量問題。6.2保修范圍及保修方式保修范圍詳見本合同附件，保修方式為[保修方式描述]。6.3質(zhì)量問題的處理及賠償如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[質(zhì)量問題處理期限]內(nèi)予以修復(fù)或賠償。第七條違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按本合同約定的比例計(jì)算。7.2違約金的計(jì)算及支付違約金按未履行部分合同總價(jià)款的[違約金比例]計(jì)算，支付方式為[違約金支付方式]。7.3違約解除合同的條件一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條不可抗力及免責(zé)8.1不可抗力的定義及范圍本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同不能履行或者不能按照約定履行的事件。8.2不可抗力事件發(fā)生后的處理發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決合同履行問題。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者不能按照約定履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁，仲裁規(guī)則適用[仲裁規(guī)則名稱]。9.3訴訟法院及訴訟程序如協(xié)商或仲裁無果，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院訴訟，訴訟程序適用《中華人民共和國民事訴訟法》。第十條合同解除10.1合同解除的條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除的程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。合同自通知送達(dá)對方之日起解除。10.3合同解除后的處理（1）已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）未支付的款項(xiàng)不再支付；（3）合同解除前已發(fā)生的債務(wù)，雙方應(yīng)按合同約定履行。第十一條合同終止11.1合同終止的條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止的程序合同終止應(yīng)書面通知對方，合同自通知送達(dá)對方之日起終止。11.3合同終止后的處理（1）已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）未支付的款項(xiàng)不再支付；（3）合同終止前已發(fā)生的債務(wù)，雙方應(yīng)按合同約定履行。第十二條合同附件12.1合同附件的名稱及內(nèi)容（1）房產(chǎn)基本情況表；（2）付款計(jì)劃表；（3）質(zhì)量問題處理流程；（4）不可抗力事件清單。12.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1合同修改和補(bǔ)充的條件雙方認(rèn)為有必要修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致。13.2合同修改和補(bǔ)充的程序合同修改或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同修改和補(bǔ)充的效力合同修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效及其他14.1合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的解釋本合同條款如發(fā)生歧義，以有利于保護(hù)非過錯(cuò)方的解釋為準(zhǔn)。14.3合同的生效及其他規(guī)定本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，基于甲乙雙方意愿或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系，提供中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、法律服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)等各類服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2范圍（1）中介服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)中介、金融服務(wù)中介等；（2）技術(shù)咨詢，包括但不限于工程技術(shù)咨詢、法律咨詢等；（3）法律服務(wù)，包括但不限于律師見證、法律文件起草等；（4）評估服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評估、資產(chǎn)評估等；（5）擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于信用擔(dān)保、履約擔(dān)保等。第十六條第三方介入的約定16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供約定的服務(wù)內(nèi)容。16.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在相應(yīng)的服務(wù)合同中約定。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或他人遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的約定（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任的起算時(shí)間和期限；（3）第三方責(zé)任的承擔(dān)方式；（4）第三方責(zé)任的賠償程序。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，由甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，甲方應(yīng)按照服務(wù)合同的要求支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，由甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，乙方應(yīng)按照服務(wù)合同的要求支付服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。18.3第三方與合同履行的關(guān)系第三方介入本合同履行的，應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三方在履行服務(wù)過程中，若因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十九條第三方的權(quán)利19.1第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）按照服務(wù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)；（3）在履行服務(wù)過程中，享有知情權(quán)和保密權(quán)；（4）在合同履行過程中，享有合法權(quán)益的保護(hù)。第二十條第三方的義務(wù)20.1第三方的義務(wù)包括但不限于：（1）按照服務(wù)合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的服務(wù)；（2）在履行服務(wù)過程中，遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）對因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的合同無法履行或履行不符合約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十一條第三方的變更及退出21.1第三方的變更若第三方需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并由第三方與甲乙雙方簽訂變更協(xié)議。21.2第三方的退出第三方因故退出本合同關(guān)系，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照服務(wù)合同的約定處理相關(guān)事宜。第二十二條本合同與第三方合同的銜接22.