2025版咖啡廳租賃附帶品牌使用權(quán)及經(jīng)營指導(dǎo)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版咖啡廳租賃附帶品牌使用權(quán)及經(jīng)營指導(dǎo)合同本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條：租賃標(biāo)的物及用途1.2租賃用途：咖啡廳用于經(jīng)營咖啡飲品、簡餐及提供休閑娛樂服務(wù)。第二條：租賃期限及租金2.1租賃期限：自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[租賃年限]年。2.2租金：每月租金為人民幣[金額]元，租金支付方式為每月[具體日期]前支付。第三條：押金及保證金3.1押金：乙方需在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣[金額]元，租賃期滿無違約行為，甲方應(yīng)在收到乙方退還租賃物后七日內(nèi)無息退還押金。3.2保證金：乙方需在簽訂本合同時向甲方支付保證金人民幣[金額]元，用于保證乙方履行合同義務(wù)，租賃期滿無違約行為，甲方應(yīng)在收到乙方退還租賃物后七日內(nèi)無息退還保證金。第四條：品牌使用權(quán)及經(jīng)營指導(dǎo)4.1甲方授予乙方在本合同約定的租賃期限內(nèi)，對咖啡廳享有品牌使用權(quán)。4.2甲方提供經(jīng)營指導(dǎo)，包括但不限于品牌形象、服務(wù)規(guī)范、產(chǎn)品研發(fā)等。第五條：租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)咖啡廳的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保咖啡廳設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。5.2乙方在使用過程中，如對咖啡廳設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或維修，需事先取得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條：合同解除與違約責(zé)任6.1在租賃期限內(nèi)，如甲方或乙方有違反合同約定的行為，另一方有權(quán)解除合同。6.2乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每月租金的[金額]倍。6.3甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為每月租金的[金額]倍。第七條：爭議解決與合同效力7.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第八條：合同變更與終止8.1在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致變更或終止合同。8.2如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付租金的[比例]作為補(bǔ)償。8.3如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1乙方應(yīng)依法承擔(dān)租賃期間的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。9.2甲方在合同簽訂前應(yīng)向乙方提供相關(guān)稅費(fèi)政策，乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)稅收規(guī)定。第十條：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家知識產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)，不得侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)。10.2如因乙方侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：廣告宣傳11.1甲方授權(quán)乙方在經(jīng)營過程中使用甲方品牌進(jìn)行廣告宣傳。11.2乙方在進(jìn)行廣告宣傳時，應(yīng)遵守國家廣告法律法規(guī)，不得夸大宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者。第十二條：合同解除條件12.1.1乙方未按合同約定支付租金或逾期支付租金超過[天數(shù)]；12.1.2乙方嚴(yán)重違反合同約定的經(jīng)營行為；12.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十三條：合同續(xù)簽13.1本合同租賃期滿前[提前通知天數(shù)]，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。13.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在原合同基礎(chǔ)上簽訂續(xù)簽合同，續(xù)簽合同的租金及條款可根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。第十四條：其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可參照相關(guān)法律法規(guī)處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、技術(shù)服務(wù)提供方等。1.2第三方介入本合同，需事先取得甲方和乙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。第二條：第三方介入的同意2.1.1為促成本合同的簽訂或履行，提供中介服務(wù)；2.1.2為保證本合同的履行，提供擔(dān)保；2.1.3為提供技術(shù)服務(wù)或?qū)I(yè)咨詢；2.1.4其他經(jīng)甲方和乙方同意的介入情況。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同，其責(zé)任限額由甲方和乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1因第三方自身原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或履行不適當(dāng)，給甲方或乙方造成的損失；3.2.2第三方違反介入?yún)f(xié)議，給甲方或乙方造成的損失；3.2.3第三方違反國家法律法規(guī)，給甲方或乙方造成的損失。第四條：第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方在本合同中的權(quán)利：4.1.1根據(jù)介入?yún)f(xié)議，享有相應(yīng)的權(quán)利；4.1.2在介入本合同的過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助；4.1.3在介入本合同的過程中，有權(quán)獲取甲方和乙方提供的與本合同相關(guān)的信息。4.2第三方在本合同中的義務(wù)：4.2.1遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益；4.2.2按照介入?yún)f(xié)議約定，履行相應(yīng)的義務(wù)；4.2.3對介入本合同過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。第五條：第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入本合同，其責(zé)任和義務(wù)僅限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍，不涉及本合同其他條款。5.2甲方和乙方對本合同的權(quán)利和義務(wù)，不因第三方介入而改變。5.3第三方介入本合同，不影響甲方和乙方之間的法律關(guān)系。第六條：第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂6.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同前，應(yīng)與甲方和乙方簽訂相應(yīng)的介入?yún)f(xié)議。6.2.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；6.2.2第三方介入本合同的原因和目的；6.2.3第三方的權(quán)利和義務(wù)；6.2.4第三方的責(zé)任限額；6.2.5甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)；6.2.6爭議解決方式；6.2.7其他雙方認(rèn)為必要的內(nèi)容。第七條：第三方介入?yún)f(xié)議的生效7.1介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效。7.2介入?yún)f(xié)議生效后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條：第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除8.1介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2介入?yún)f(xié)議的解除，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：本條款的適用9.1本條款適用于本合同中所有第三方介入的情況。9.2本條款與本合同其他條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃合同附件一：咖啡廳租賃場地平面圖要求：清晰展示咖啡廳的平面布局，包括各個區(qū)域的劃分、尺寸等詳細(xì)信息。說明：本附件用于明確咖啡廳的具體租賃區(qū)域，便于雙方在租賃期間對場地的使用和管理。2.租賃合同附件二：租賃物清單及照片要求：詳細(xì)列出咖啡廳內(nèi)所有租賃物的名稱、型號、數(shù)量、狀況等，并附上相應(yīng)照片。說明：本附件作為租賃物交付和歸還時的依據(jù)，確保雙方對租賃物的狀況有明確記錄。3.租賃合同附件三：經(jīng)營指導(dǎo)手冊要求：包含品牌形象、服務(wù)規(guī)范、產(chǎn)品研發(fā)等相關(guān)指導(dǎo)內(nèi)容，確保乙方在經(jīng)營過程中符合甲方要求。說明：本附件是甲方提供經(jīng)營指導(dǎo)的重要資料，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。4.租賃合同附件四：品牌授權(quán)書要求：明確甲方授權(quán)乙方使用品牌名稱、標(biāo)志、商標(biāo)等的范圍和期限。說明：本附件作為品牌使用權(quán)的證明，乙方應(yīng)合法使用甲方品牌。5.租賃合同附件五：租金支付憑證要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：本附件用于證明乙方已按照合同約定支付租金。6.租賃合同附件六：稅費(fèi)繳納憑證要求：提供乙方依法繳納相關(guān)稅費(fèi)的證據(jù)，包括納稅申報表、完稅證明等。說明：本附件用于證明乙方已履行相關(guān)稅務(wù)義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在每月租金支付日前支付租金，視為違約。示例說明：若乙方在2025年3月31日前未支付3月份租金，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方違反合同約定的經(jīng)營行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在經(jīng)營過程中，違反合同約定的品牌形象、服務(wù)規(guī)范等。示例說明：若乙方在經(jīng)營過程中，擅自更改咖啡廳裝修風(fēng)格，不符合甲方品牌形象，則構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未按合同約定提供經(jīng)營指導(dǎo)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的時間內(nèi)提供經(jīng)營指導(dǎo)，影響乙方經(jīng)營。示例說明：若甲方在2025年3月31日前未提供經(jīng)營指導(dǎo)，則構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方違反介入?yún)f(xié)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)，造成甲方或乙方損失。示例說明：若第三方在介入?yún)f(xié)議履行過程中，泄露乙方商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。示例說明：若發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致咖啡廳無法正常經(jīng)營，則不視為違約。全文完。2025版咖啡廳租賃附帶品牌使用權(quán)及經(jīng)營指導(dǎo)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同雙方基本信息1.4合同生效條件1.5合同期限1.6合同解除條件第二章租賃物及租賃條件2.1租賃物概述2.2租賃物權(quán)屬2.3租賃物用途2.4租賃物維修責(zé)任2.5租賃物保險2.6租賃物交付第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間3.4租金調(diào)整3.5違約責(zé)任第四章品牌使用權(quán)及經(jīng)營指導(dǎo)4.1品牌使用權(quán)概述4.2品牌使用權(quán)授權(quán)范圍4.3品牌使用權(quán)使用期限4.4品牌使用權(quán)終止條件4.5經(jīng)營指導(dǎo)內(nèi)容4.6經(jīng)營指導(dǎo)方式4.7經(jīng)營指導(dǎo)費(fèi)用第五章經(jīng)營管理5.1經(jīng)營范圍5.2經(jīng)營規(guī)范5.3經(jīng)營許可5.4經(jīng)營風(fēng)險5.5經(jīng)營數(shù)據(jù)報告5.6經(jīng)營成果分享第六章保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用第九章合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十章合同終止10.1合同終止情形10.2合同終止程序10.3合同終止后果第十一章合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：品牌使用權(quán)授權(quán)書11.3附件三：經(jīng)營指導(dǎo)計劃11.4附件四：其他附件第十二章合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員第十三章其他約定13.1通知方式13.2合同份數(shù)13.3合同生效日期13.4合同解釋第十四章合同附件清單14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：品牌使用權(quán)授權(quán)書14.3附件三：經(jīng)營指導(dǎo)計劃14.4附件四：其他附件合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則訂立。1.2合同目的本合同旨在明確甲方將咖啡廳租賃給乙方，并附帶品牌使用權(quán)及經(jīng)營指導(dǎo)，雙方權(quán)利義務(wù)。1.3合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________1.4合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.5合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同解除條件1.6.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的；1.6.2由于不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；1.6.3甲方根據(jù)國家政策需要提前收回租賃物；1.6.4乙方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方權(quán)益。第二章租賃物及租賃條件2.1租賃物概述租賃物為位于____________________的咖啡廳，建筑面積為____平方米。2.2租賃物權(quán)屬甲方保證對租賃物享有合法的出租權(quán)。2.3租賃物用途乙方租賃咖啡廳用于經(jīng)營咖啡、飲品、簡餐等業(yè)務(wù)。2.4租賃物維修責(zé)任2.4.1乙方負(fù)責(zé)租賃物在使用過程中的日常維護(hù)和保養(yǎng)；2.4.2乙方負(fù)責(zé)租賃物在合同期間發(fā)生的非人為損壞的維修費(fèi)用；2.4.3乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。2.5租賃物保險乙方需自行投保咖啡廳的財產(chǎn)保險，并將保險單提交甲方備案。2.6租賃物交付甲方應(yīng)于合同生效之日起____日內(nèi)將租賃物交付乙方。第三章租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃物租金為人民幣____元/月。3.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.3租金支付時間租金支付時間為每月____日。3.4租金調(diào)整租金在合同期限內(nèi)不得調(diào)整。3.5違約責(zé)任乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。第四章品牌使用權(quán)及經(jīng)營指導(dǎo)4.1品牌使用權(quán)概述甲方將咖啡廳的品牌使用權(quán)授權(quán)給乙方使用。4.2品牌使用權(quán)授權(quán)范圍乙方可在咖啡廳內(nèi)使用甲方授權(quán)的品牌標(biāo)識、名稱等。4.3品牌使用權(quán)使用期限品牌使用權(quán)期限與租賃期限相同。4.4品牌使用權(quán)終止條件4.4.1合同期滿或解除；4.4.2乙方違約，甲方有權(quán)終止品牌使用權(quán)。4.5經(jīng)營指導(dǎo)內(nèi)容甲方提供經(jīng)營指導(dǎo)，包括但不限于產(chǎn)品研發(fā)、營銷策劃、員工培訓(xùn)等。4.6經(jīng)營指導(dǎo)方式甲方通過定期會議、培訓(xùn)、現(xiàn)場指導(dǎo)等方式進(jìn)行經(jīng)營指導(dǎo)。第五章經(jīng)營管理5.1經(jīng)營范圍乙方在咖啡廳內(nèi)經(jīng)營咖啡、飲品、簡餐等業(yè)務(wù)。5.2經(jīng)營規(guī)范乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。5.3經(jīng)營許可乙方需取得相關(guān)經(jīng)營許可證。5.4經(jīng)營風(fēng)險乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的風(fēng)險。5.5經(jīng)營數(shù)據(jù)報告乙方應(yīng)每月向甲方提交經(jīng)營數(shù)據(jù)報告。5.6經(jīng)營成果分享雙方根據(jù)約定分享經(jīng)營成果。第六章保密條款6.1保密內(nèi)容本合同及履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。6.2保密期限保密期限自合同生效之日起____年。6.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1乙方未按時支付租金；7.1.2乙方違反合同約定，造成甲方損失的；7.1.3乙方擅自改變租賃物用途；7.1.4乙方泄露商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7.2.2違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。7.3違約賠償7.3.1違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；7.3.2違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________。8.3爭議解決程序爭議解決程序按照____________________規(guī)定執(zhí)行。8.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九章合同解除9.1合同解除情形9.1.1合同期滿；9.1.2任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的；9.1.3由于不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；9.1.4甲方根據(jù)國家政策需要提前收回租賃物；9.1.5乙方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方權(quán)益。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的移交手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十章合同終止10.1合同終止情形10.1.1合同期滿；10.1.2合同解除；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止程序合同終止程序按照第九章合同解除程序執(zhí)行。10.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的移交手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十一章合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：品牌使用權(quán)授權(quán)書11.3附件三：經(jīng)營指導(dǎo)計劃11.4附件四：其他附件第十二章合同簽署12.1簽署時間本合同自____年____月____日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____________________。12.3簽署人員甲方代表：____________________乙方代表：____________________第十三章其他約定13.1通知方式本合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。13.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4合同解釋本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第十四章合同附件清單14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：品牌使用權(quán)授權(quán)書14.3附件三：經(jīng)營指導(dǎo)計劃14.4附件四：其他附件甲方（出租方）簽字：日期：乙方（承租方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方經(jīng)營指導(dǎo)權(quán)說明：甲方作為主導(dǎo)方，享有對咖啡廳經(jīng)營活動的指導(dǎo)權(quán)，包括但不限于產(chǎn)品線調(diào)整、營銷策略制定、員工培訓(xùn)等方面。1.2甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、財務(wù)審計等，以確保乙方按照合同約定經(jīng)營。1.3甲方品牌形象維護(hù)權(quán)說明：甲方有權(quán)要求乙方在經(jīng)營過程中維護(hù)品牌形象，包括但不限于不得使用與甲方品牌形象不符的標(biāo)識、不得進(jìn)行有損甲方品牌聲譽(yù)的活動。1.4甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：在乙方租賃期滿或提前解除合同時，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)給予甲方合理期限的考慮和回復(fù)。1.5甲方變更權(quán)說明：甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場情況或自身經(jīng)營需要，對租賃物的用途、品牌使用權(quán)等進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)說明：乙方在遵守合同約定的前提下，享有對咖啡廳經(jīng)營的自主權(quán)，包括但不限于產(chǎn)品研發(fā)、服務(wù)創(chuàng)新、市場拓展等。2.2乙方經(jīng)營成果分享權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，分享咖啡廳的經(jīng)營成果，包括但不限于利潤分成、品牌價值提升等。2.3乙方變更權(quán)說明：乙方在合同期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要，對租賃物的用途、品牌使用權(quán)等進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2.4乙方獨(dú)立經(jīng)營決策權(quán)說明：乙方在經(jīng)營過程中，有權(quán)獨(dú)立作出經(jīng)營決策，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營。2.5乙方品牌形象使用權(quán)說明：乙方在合同期限內(nèi)，有權(quán)獨(dú)立使用咖啡廳的品牌形象，包括但不限于標(biāo)識、名稱等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介職責(zé)說明：中介機(jī)構(gòu)作為合同雙方的中介方，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，監(jiān)督合同履行，保障雙方的合法權(quán)益。3.2中介費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由合同雙方按照約定的比例分擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.3中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，對合同內(nèi)容、雙方信息等予以保密。3.4中介解除權(quán)說明：在合同履行過程中，如中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)一方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除合同，并通知另一方。3.5中介糾紛解決權(quán)說明：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對合同履行過程中發(fā)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解，如調(diào)解不成，可引導(dǎo)雙方尋求法律途徑解決。3.6中介終止權(quán)說明：在合同履行完畢或任何一方提出解除合同時，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)終止中介服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：租賃物清單2.附件二：品牌使用權(quán)授權(quán)書3.附件三：經(jīng)營指導(dǎo)計劃4.附件四：其他附件（如租金支付憑證、合同履行情況報告等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金；乙方違反合同約定，造成甲方損失的；乙方擅自改變租賃物用途；乙方泄露商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.違約行為的認(rèn)定：甲方通過書面通知或法律程序，證明乙方存在上述違約行為；乙方承認(rèn)違約行為或法院判決乙方存在違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.民法典：調(diào)整民事法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方通過書面通知要求乙方支付，逾期未支付的可要求支付滯納金。2.問題：乙方違反合同約定，造成甲方損失。解決辦法：甲方要求乙方賠償損失，并可解除合同。3.問題：甲方或乙方對合同條款存在爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。五、所有應(yīng)用場景：1.咖啡廳租賃；2.品牌使用權(quán)及經(jīng)營指導(dǎo)；3.合同履行監(jiān)督與糾紛解決；4.甲方或乙方的違約行為處理。全文完。2025版咖啡廳租賃附帶品牌使用權(quán)及經(jīng)營指導(dǎo)合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：1.2乙方（承租方）：1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有某知名咖啡品牌的使用權(quán)，現(xiàn)甲方愿意將咖啡廳租賃給乙方，乙方愿意租賃該咖啡廳并使用該品牌，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在咖啡廳租賃、品牌使用權(quán)及經(jīng)營指導(dǎo)等方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語在本合同中，“咖啡廳”指乙方租賃的具有品牌使用權(quán)的咖啡廳；“品牌使用權(quán)”指乙方在租賃期間，對甲方咖啡品牌的使用權(quán)；“經(jīng)營指導(dǎo)”指甲方對乙方在咖啡廳經(jīng)營過程中的指導(dǎo)、培訓(xùn)和支持。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃咖啡廳的時間長度；（2）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用；（3）保證金：指乙方為保障合同履行而向甲方支付的一定金額；（4）品牌形象：指甲方咖啡品牌在市場上的整體形象和知名度。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)對乙方在咖啡廳經(jīng)營過程中的品牌形象、服務(wù)質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督；（3）甲方有權(quán)對乙方在合同履行過程中違反合同約定的行為進(jìn)行糾正或采取其他必要措施；（4）甲方有義務(wù)在租賃期間提供品牌使用權(quán)，并對乙方進(jìn)行經(jīng)營指導(dǎo)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期間使用甲方咖啡品牌，并按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用；（3）乙方有義務(wù)遵守甲方對咖啡廳經(jīng)營過程中的品牌形象、服務(wù)質(zhì)量等方面的要求；（4）乙方有義務(wù)接受甲方在經(jīng)營過程中的指導(dǎo)、培訓(xùn)和支持。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期間負(fù)責(zé)咖啡廳的經(jīng)營管理，確保咖啡廳的正常運(yùn)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前____天書面通知對方；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將咖啡廳及設(shè)備完好無損地交還甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每個租賃期開始前支付租金。租金具體金額及支付方式詳見附件一。（2）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣____元。保證金在合同履行完畢且無違約行為的情況下，無息退還乙方。（3）品牌使用費(fèi)：乙方在使用甲方咖啡品牌期間，應(yīng)向甲方支付品牌使用費(fèi)，具體金額及支付方式詳見附件二。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他支付方式支付上述費(fèi)用。具體支付賬戶信息詳見附件三。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每個租賃期開始前支付當(dāng)期租金。（2）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付保證金。（3）品牌使用費(fèi)：乙方應(yīng)在每個支付周期內(nèi)支付品牌使用費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時，注明合同編號及付款用途。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供品牌使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/天。（2）甲方未能按照合同約定提供經(jīng)營指導(dǎo)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/天。8.2乙方違約（1）乙方未能按照合同約定支付租金、保證金或品牌使用費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/天。（2）乙方違反合同約定，損害甲方品牌形象，應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金為實(shí)際損失金額的____倍。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金或賠償金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件三。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情；（2）國家政策調(diào)整；（3）地震、洪水等自然災(zāi)害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對咖啡廳的經(jīng)營模式、品牌形象、服務(wù)質(zhì)量等方面的最終決定權(quán)。（2）甲方保留對乙方經(jīng)營過程中可能出現(xiàn)的違規(guī)行為的監(jiān)督權(quán)和糾正權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對咖啡廳進(jìn)行必要裝修和維護(hù)的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行期間，對咖啡廳進(jìn)行必要設(shè)備更新和升級的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充后的合同條款，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同保證咖啡廳的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)及時向乙方提供品牌使用、經(jīng)營指導(dǎo)等方面的支持；（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護(hù)咖啡廳的品牌形象。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字處）乙方（承租方）：（簽字處）簽訂日期：（年）年（月）月（日）甲方（出租方）蓋章：（蓋章處）乙方（承租方）蓋章：（蓋章處）甲方（出租方）簽字：（簽字處）乙方（承租方）簽字：（簽字處）甲方（出租方）蓋章：（蓋章處）乙方（承租方）蓋章：（蓋章處）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.附件一：租金支付明細(xì)2.附件二：品牌使用費(fèi)支付明細(xì)3.附件三：支付賬戶信息4.附件四：經(jīng)營指導(dǎo)計劃5.附件五：保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供品牌