2024年物業(yè)承包經(jīng)營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)承包經(jīng)營協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2物業(yè)服務(wù)方基本信息第二條物業(yè)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)范圍界定2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式第四條物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方權(quán)利4.2物業(yè)管理方義務(wù)第五條物業(yè)服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任劃分6.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分第七條物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)范7.2物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第八條物業(yè)糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理程序第九條物業(yè)保險(xiǎn)9.1物業(yè)保險(xiǎn)種類9.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)服務(wù)公司1.2.2物業(yè)服務(wù)方住所：市區(qū)路號1.2.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：1395678第二條物業(yè)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)范圍界定2.1.1本合同所指物業(yè)范圍為：市區(qū)路號住宅小區(qū)及其配套設(shè)施2.1.2物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、車庫、綠化帶、公共設(shè)施等2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理服務(wù)2.2.2住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)2.2.3住宅小區(qū)的安全巡邏、消防監(jiān)控2.2.4住宅小區(qū)內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.2.5物業(yè)服務(wù)的其他相關(guān)事宜第三條服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限為自2024年1月1日起至2028年12月31日止3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.3費(fèi)用支付方式3.3.1物業(yè)服務(wù)方每月向物業(yè)管理方支付人民幣肆萬元整（￥40,000.00）3.3.2支付時(shí)間為每月的一天，逾期未支付者按每日千分之五的比例支付滯納金第四條物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方權(quán)利4.1.1對物業(yè)服務(wù)方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查4.1.2對物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度進(jìn)行評價(jià)4.1.3對物業(yè)服務(wù)方的違約行為進(jìn)行制止和糾正4.2物業(yè)管理方義務(wù)4.2.1向物業(yè)服務(wù)方提供必要的物業(yè)管理資料4.2.2協(xié)助物業(yè)服務(wù)方完成物業(yè)管理任務(wù)4.2.3對物業(yè)服務(wù)方的工作提供必要的支持和幫助第五條物業(yè)服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利5.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)5.1.2要求物業(yè)管理方提供必要的物業(yè)管理資料5.1.3對物業(yè)管理方的違約行為提出書面意見5.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)5.2.1按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)5.2.2遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定5.2.3對物業(yè)管理方的合理要求予以配合第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任劃分6.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)6.1.2物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域維修和養(yǎng)護(hù)6.2養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分6.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、維護(hù)工作6.2.2物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的定期檢查和維護(hù)第七條物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)范7.1.1業(yè)主和用戶應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)7.1.2嚴(yán)禁擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、損壞公共設(shè)施7.2物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)保持物業(yè)設(shè)施、設(shè)備完好，確保正常使用7.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行清潔、綠化、維護(hù)工作第八條物業(yè)糾紛處理8.1糾紛處理原則8.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則處理糾紛8.1.2遵循國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定8.2糾紛處理程序8.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決糾紛8.2.2如協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理委員會或相關(guān)行政部門調(diào)解8.2.3若調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟第九條物業(yè)保險(xiǎn)9.1物業(yè)保險(xiǎn)種類9.1.1物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)9.1.2公共設(shè)施保險(xiǎn)9.1.3業(yè)主財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)9.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍9.2.1物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)：保障物業(yè)管理方因物業(yè)管理活動導(dǎo)致的第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失9.2.2公共設(shè)施保險(xiǎn)：保障公共設(shè)施的意外損壞或滅失9.2.3業(yè)主財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：保障業(yè)主在物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)因火災(zāi)、盜竊等意外事故造成的損失第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同10.2.2違約方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行第十一條違約責(zé)任11.1違約行為界定11.1.1未按合同約定提供或接受服務(wù)11.1.2未按合同約定支付費(fèi)用11.1.3故意損壞、侵占公共設(shè)施11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的全部責(zé)任第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同經(jīng)雙方確認(rèn)無誤12.2合同終止條件12.2.1服務(wù)期限屆滿12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3合同因違約而終止第十三條爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.1.1友好協(xié)商13.1.2物業(yè)管理委員會調(diào)解13.1.3行政部門調(diào)解13.1.4人民法院訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定13.2.2若協(xié)商不成，由合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行14.1.2通知送達(dá)時(shí)間以對方實(shí)際收到通知為準(zhǔn)14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃等14.2.2合同附件與本合同具有同等法律效力14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3.2合同簽署日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的其他個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方介入是指合同雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同執(zhí)行過程中的特定環(huán)節(jié)。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入可能涉及物業(yè)評估、咨詢服務(wù)、法律援助、財(cái)務(wù)審計(jì)等方面。15.2.2第三方介入的具體范圍由合同雙方在必要時(shí)協(xié)商確定。第十六條第三方介入的流程與程序16.1第三方介入的申請16.1.1合同任何一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?6.1.2申請應(yīng)包含介入原因、第三方資質(zhì)證明、預(yù)期服務(wù)內(nèi)容等。16.2第三方介入的審批16.2.1接到申請后，另一方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.2.2如拒絕，應(yīng)說明理由。16.3第三方介入的合同簽訂16.3.1合同雙方與第三方簽訂單獨(dú)的協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十七條第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)提供專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.1.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1合同雙方應(yīng)在第三方協(xié)議中約定第三方責(zé)任限額。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總金額的10%。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同雙方和第三方協(xié)商一致后予以確認(rèn)。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與物業(yè)管理方的劃分19.1.2第三方在提供法律援助時(shí)，其法律意見具有法律效力，物業(yè)管理方應(yīng)予以尊重。19.2第三方與物業(yè)服務(wù)方的劃分19.2.1第三方在提供維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)配合執(zhí)行，并對第三方的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。19.2.2第三方在提供財(cái)務(wù)審計(jì)服務(wù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供必要的財(cái)務(wù)資料。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方任務(wù)完成或合同雙方協(xié)商一致。20.1.2第三方提供的服務(wù)出現(xiàn)嚴(yán)重違約。20.1.3合同解除或終止。20.2第三方介入的終止程序20.2.1合同雙方應(yīng)書面通知第三方介入終止。20.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后五個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)有工作，并提交相關(guān)報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行頻率等。2.附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列明各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于綠化維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。3.附件三：維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃制定年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，包括預(yù)防性維護(hù)、定期檢查、緊急維修等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.附件五：保險(xiǎn)合同物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、公共設(shè)施保險(xiǎn)、業(yè)主財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等相關(guān)合同。6.附件六：合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定書記錄違約行為的認(rèn)定結(jié)果、違約方的責(zé)任認(rèn)定等。8.附件八：第三方評估報(bào)告第三方提供的服務(wù)評估報(bào)告，包括服務(wù)質(zhì)量、工作效率等。9.附件九：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告第三方提供的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，包括財(cái)務(wù)狀況、費(fèi)用支出等。10.附件十：爭議解決文件記錄爭議解決過程中的相關(guān)文件，包括調(diào)解協(xié)議、訴訟判決等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。1.2物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)支付費(fèi)用。1.3物業(yè)服務(wù)方損壞或侵占公共設(shè)施。1.4物業(yè)服務(wù)方泄露業(yè)主信息。1.5物業(yè)管理方未按照合同約定履行監(jiān)督義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。2.2責(zé)任認(rèn)定應(yīng)考慮違約行為對合同雙方的影響程度。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約金或賠償損失。3.違約責(zé)任示例：3.1物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)進(jìn)行綠化維護(hù)，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生，影響業(yè)主使用。違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.2物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)支付清潔費(fèi)用，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)立即支付欠款，并承擔(dān)滯納金。全文完。2024年物業(yè)承包經(jīng)營協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)位置2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型3.經(jīng)營范圍3.1經(jīng)營內(nèi)容3.2經(jīng)營方式3.3經(jīng)營期限4.經(jīng)營權(quán)及義務(wù)4.1經(jīng)營權(quán)歸屬4.2經(jīng)營方義務(wù)4.3產(chǎn)權(quán)方義務(wù)5.費(fèi)用及支付5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.3支付方式5.4支付期限6.物業(yè)管理6.1管理內(nèi)容6.2管理標(biāo)準(zhǔn)6.3管理費(fèi)用7.維修與養(yǎng)護(hù)7.1維修范圍7.2維修標(biāo)準(zhǔn)7.3養(yǎng)護(hù)內(nèi)容7.4養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.法律適用11.1適用法律11.2司法管轄12.其他約定12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3附件13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.合同附件14.1附件一：物業(yè)清單14.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱[物業(yè)名稱]2.2物業(yè)位置[物業(yè)所在城市][詳細(xì)地址]2.3物業(yè)面積總建筑面積：[物業(yè)總面積]平方米其中：住宅面積：[住宅面積]平方米商業(yè)面積：[商業(yè)面積]平方米其他面積：[其他面積]平方米2.4物業(yè)類型[物業(yè)類型，如：住宅小區(qū)、寫字樓、商業(yè)綜合體等]3.經(jīng)營范圍3.1經(jīng)營內(nèi)容[具體經(jīng)營內(nèi)容，如：物業(yè)管理、商業(yè)租賃、設(shè)施維護(hù)等]3.2經(jīng)營方式[具體經(jīng)營方式，如：自主經(jīng)營、合作經(jīng)營等]3.3經(jīng)營期限[經(jīng)營期限起止時(shí)間，如：自2024年1月1日至2029年12月31日]4.經(jīng)營權(quán)及義務(wù)4.1經(jīng)營權(quán)歸屬乙方獲得甲方授權(quán)，在經(jīng)營期限內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營和管理。4.2經(jīng)營方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方相關(guān)管理規(guī)定。4.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)的正常運(yùn)行和安全。4.2.3乙方應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.3產(chǎn)權(quán)方義務(wù)4.3.1甲方應(yīng)提供必要的經(jīng)營條件和支持。4.3.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)的經(jīng)營和管理。5.費(fèi)用及支付5.1費(fèi)用構(gòu)成[詳細(xì)列出費(fèi)用構(gòu)成，如：管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、租金等]5.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如：管理費(fèi)按每月每平方米[金額]計(jì)算]5.3支付方式[具體支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]5.4支付期限[具體支付期限，如：每月[日期]前支付當(dāng)月費(fèi)用]6.物業(yè)管理6.1管理內(nèi)容[詳細(xì)列出管理內(nèi)容，如：環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護(hù)、公共設(shè)施管理等]6.2管理標(biāo)準(zhǔn)[具體管理標(biāo)準(zhǔn)，如：環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)]6.3管理費(fèi)用[具體管理費(fèi)用，如：每月[金額]用于物業(yè)管理]7.維修與養(yǎng)護(hù)7.1維修范圍[具體維修范圍，如：公共設(shè)施、水電線路、房屋結(jié)構(gòu)等]7.2維修標(biāo)準(zhǔn)[具體維修標(biāo)準(zhǔn)，如：維修后達(dá)到原使用功能]7.3養(yǎng)護(hù)內(nèi)容[具體養(yǎng)護(hù)內(nèi)容，如：綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備檢查等]7.4養(yǎng)護(hù)費(fèi)用[具體養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，如：每年[金額]用于物業(yè)養(yǎng)護(hù)]8.物業(yè)概況8.1物業(yè)名稱[物業(yè)名稱]8.2物業(yè)位置[具體地址]8.3物業(yè)面積[總面積]8.4物業(yè)類型[物業(yè)類型，如住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等]9.經(jīng)營范圍9.1經(jīng)營內(nèi)容[詳細(xì)列出經(jīng)營范圍，如物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等]9.2經(jīng)營方式[具體經(jīng)營方式，如自主經(jīng)營、合作經(jīng)營等]9.3經(jīng)營期限[經(jīng)營起始日期至終止日期]10.經(jīng)營權(quán)及義務(wù)10.1經(jīng)營權(quán)歸屬[明確甲方將物業(yè)經(jīng)營權(quán)授權(quán)給乙方]10.2經(jīng)營方義務(wù)10.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理10.2.2乙方確保物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行10.2.3乙方遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方管理規(guī)定10.3產(chǎn)權(quán)方義務(wù)10.3.1甲方提供必要的物業(yè)資料和管理權(quán)限10.3.2甲方協(xié)助乙方解決經(jīng)營過程中遇到的問題11.費(fèi)用及支付11.1費(fèi)用構(gòu)成[詳細(xì)列出費(fèi)用構(gòu)成，如管理費(fèi)、維修費(fèi)、綠化費(fèi)等]11.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，如每平方米月管理費(fèi)、維修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等]11.3支付方式[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]11.4支付期限[具體支付時(shí)間，如每月[日期]前支付]12.物業(yè)管理12.1管理內(nèi)容[詳細(xì)列出管理內(nèi)容，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等]12.2管理標(biāo)準(zhǔn)[具體管理標(biāo)準(zhǔn)，如環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)等]12.3管理費(fèi)用[管理費(fèi)用構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)]13.維修與養(yǎng)護(hù)13.1維修范圍[維修范圍，如公共設(shè)施、綠化植被等]13.2維修標(biāo)準(zhǔn)[維修標(biāo)準(zhǔn)，如公共設(shè)施維修后達(dá)到原使用功能等]13.3養(yǎng)護(hù)內(nèi)容[養(yǎng)護(hù)內(nèi)容，如綠化植被養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等]13.4養(yǎng)護(hù)費(fèi)用[養(yǎng)護(hù)費(fèi)用構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)]14.合同解除與終止14.1合同解除條件[合同解除的具體條件，如違約行為等]14.2合同終止條件[合同終止的具體條件，如經(jīng)營期限屆滿等]14.3解除或終止后的處理[解除或終止后的處理措施，如退還押金等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中提及的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所等，是指為履行本合同而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確列出。15.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其違約、疏忽、過失或侵權(quán)行為導(dǎo)致的直接損失。15.2.3第三方的責(zé)任限額不包括因甲方或乙方的故意或重大過失造成的損失。16.第三方介入的必要性16.1當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行本合同時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因和預(yù)期目標(biāo)。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。17.2.1第三方的名稱、地址和聯(lián)系方式；17.2.2第三方的職責(zé)和權(quán)限；17.2.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；17.2.4第三方的工作時(shí)間和進(jìn)度要求；17.2.5第三方的費(fèi)用和支付方式；17.2.6第三方的違約責(zé)任。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的權(quán)利：18.1.1根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議，享有相應(yīng)的職責(zé)范圍內(nèi)的權(quán)利；18.1.2收取合理的費(fèi)用；18.1.3要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的要求，履行其職責(zé)；18.2.2保持工作秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密；18.2.3對其工作過程中產(chǎn)生的任何侵權(quán)行為承擔(dān)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方應(yīng)與甲方保持獨(dú)立，不受甲方的影響；19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方應(yīng)與乙方保持獨(dú)立，不受乙方的影響；19.3第三方與合同雙方的關(guān)系：19.3.1第三方應(yīng)遵守本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定；19.3.2第三方對合同雙方均負(fù)有保密義務(wù)；19.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方。20.第三方介入的終止20.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件：20.1.1本合同終止；20.1.2第三方完成其職責(zé)；20.1.3合同雙方同意終止第三方介入。20.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止程序：20.2.1合同雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；20.2.3第三方應(yīng)在完成工作后[具體時(shí)間]內(nèi)向合同雙方提交工作成果和報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、類型、權(quán)屬情況等信息。2.費(fèi)用明細(xì)表列出物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用、綠化費(fèi)用、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等明細(xì)。3.第三方介入?yún)f(xié)議包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、費(fèi)用和支付方式等。4.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。5.維修與養(yǎng)護(hù)計(jì)劃規(guī)定物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃，包括維修周期、養(yǎng)護(hù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)規(guī)定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。7.不可抗力證明在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料。8.其他附件根據(jù)合同執(zhí)行過程中的需要，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用；違反物業(yè)管理規(guī)定；未履行合同約定的其他義務(wù)。1.2乙方違約：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；違反合同約定的經(jīng)營內(nèi)容；未履行合同約定的其他義務(wù)。1.3第三方違約：未按協(xié)議履行職責(zé)；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方違反合同約定的經(jīng)營內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)的，應(yīng)向合同雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.示例說明：3.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并可根據(jù)合同約定要求賠償損失。3.2乙方未按時(shí)維護(hù)公共設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并可能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方未按協(xié)議提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)承包經(jīng)營協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議有效期1.4協(xié)議雙方基本信息2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容3.承包方權(quán)利與義務(wù)3.1承包方權(quán)利3.1.1物業(yè)管理權(quán)3.1.2收費(fèi)權(quán)3.1.3營業(yè)權(quán)3.2承包方義務(wù)3.2.1物業(yè)管理責(zé)任3.2.2服務(wù)質(zhì)量保證3.2.3安全責(zé)任3.2.4報(bào)告義務(wù)4.業(yè)主委員會權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主委員會權(quán)利4.1.1監(jiān)督權(quán)4.1.2提議權(quán)4.1.3審議權(quán)4.2業(yè)主委員會義務(wù)4.2.1協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系4.2.2維護(hù)業(yè)主權(quán)益4.2.3參與決策5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式5.3收費(fèi)時(shí)間5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)范圍6.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.物業(yè)維修與更新7.1維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用7.3維修時(shí)間8.物業(yè)安全8.1安全責(zé)任8.2安全管理制度8.3應(yīng)急預(yù)案9.法律責(zé)任9.1違約責(zé)任9.2約定爭議解決方式10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同變更與解除12.1變更程序12.2解除條件12.3解除程序13.合同終止與后續(xù)處理13.1終止條件13.2終止程序13.3后續(xù)處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.2協(xié)議簽訂日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3協(xié)議有效期：自2024年1月1日至2029年12月31日。1.4協(xié)議雙方基本信息：（1）甲方（物業(yè)方）：[物業(yè)方全稱]，住所地：[物業(yè)方住所地]，法定代表人：[物業(yè)方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[物業(yè)方聯(lián)系電話]。（2）乙方（承包方）：[承包方全稱]，住所地：[承包方住所地]，法定代表人：[承包方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[承包方聯(lián)系電話]。第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]。2.2物業(yè)地址：[物業(yè)地址]。2.3物業(yè)類型：[物業(yè)類型]，包括住宅、商業(yè)、辦公等。2.4物業(yè)面積：[物業(yè)總面積]平方米。2.5物業(yè)設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容：（1）住宅設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化帶等。（2）商業(yè)設(shè)施：商鋪、停車場、衛(wèi)生間、垃圾桶等。（3）辦公設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、會議室、休息區(qū)等。（4）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：安保、清潔、綠化、維修、水電管理等。第三條承包方權(quán)利與義務(wù)3.1承包方權(quán)利：3.1.1物業(yè)管理權(quán)：乙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于制定管理制度、安排人員、維護(hù)設(shè)施等。3.1.2收費(fèi)權(quán)：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)用。3.1.3營業(yè)權(quán)：乙方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)開展合法經(jīng)營活動。3.2承包方義務(wù)：3.2.1物業(yè)管理責(zé)任：乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的安全、舒適和正常運(yùn)行。3.2.2服務(wù)質(zhì)量保證：乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，滿足業(yè)主的合理需求。3.2.3安全責(zé)任：乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)內(nèi)業(yè)主和工作人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.2.4報(bào)告義務(wù)：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理的各項(xiàng)工作情況。第四條業(yè)主委員會權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主委員會權(quán)利：4.1.1監(jiān)督權(quán)：業(yè)主委員會有權(quán)對乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督。4.1.2提議權(quán)：業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)管理提出合理化建議。4.1.3審議權(quán)：業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)管理費(fèi)用、重大維修項(xiàng)目等事項(xiàng)進(jìn)行審議。4.2業(yè)主委員會義務(wù)：4.2.1協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系：業(yè)主委員會應(yīng)積極協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。4.2.2維護(hù)業(yè)主權(quán)益：業(yè)主委員會應(yīng)維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理中的合法權(quán)益。4.2.3參與決策：業(yè)主委員會應(yīng)積極參與物業(yè)管理決策。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)用按照國家規(guī)定和雙方約定執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件一。5.2收費(fèi)方式：物業(yè)管理費(fèi)用采用月繳、季繳或年繳方式，具體繳費(fèi)方式由雙方約定。5.3收費(fèi)時(shí)間：物業(yè)管理費(fèi)用繳納時(shí)間為每月[具體日期]、每季[具體日期]或每年[具體日期]。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方和業(yè)主委員會報(bào)告，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第六條物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)范圍：包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等。6.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用安全。頭第七條物業(yè)維修與更新7.1維修責(zé)任：7.1.1日常維修：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)日常維修工作，包括但不限于水電維修、管道疏通、墻面修復(fù)等。7.1.2大修項(xiàng)目：物業(yè)大修項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)配合并提供必要的協(xié)助。7.1.3業(yè)主自用部分維修：業(yè)主自用部分的維修責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)。7.2維修費(fèi)用：7.2.1日常維修費(fèi)用：乙方應(yīng)在每月物業(yè)管理費(fèi)用中列支。7.2.2大修項(xiàng)目費(fèi)用：大修項(xiàng)目費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供維修項(xiàng)目清單及預(yù)算。7.2.3業(yè)主自用部分維修費(fèi)用：業(yè)主自用部分維修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。7.3維修時(shí)間：7.3.1日常維修：乙方應(yīng)在接到維修通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在48小時(shí)內(nèi)完成維修。7.3.2大修項(xiàng)目：乙方應(yīng)在甲方確定維修項(xiàng)目后，按照國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。7.4維修記錄：7.4.1乙方應(yīng)建立維修記錄，詳細(xì)記錄維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。7.4.2乙方應(yīng)定期向甲方和業(yè)主委員會報(bào)告維修工作情況。第八條物業(yè)安全8.1安全責(zé)任：8.1.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)內(nèi)業(yè)主和工作人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。8.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保其處于良好狀態(tài)。8.1.3乙方應(yīng)組織消防演練，提高業(yè)主和工作人員的消防安全意識。8.2安全管理制度：8.2.1乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，包括火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)應(yīng)急處理、消防設(shè)施維護(hù)等。8.2.2乙方應(yīng)制定治安保衛(wèi)管理制度，包括巡邏、監(jiān)控、報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)等。8.2.3乙方應(yīng)制定安全巡查制度，確保物業(yè)安全無隱患。8.3應(yīng)急預(yù)案：8.3.1乙方應(yīng)制定火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。8.3.2乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。第九條法律責(zé)任9.1違約責(zé)任：9.1.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按本協(xié)議約定比例計(jì)算。9.1.3因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2約定爭議解決方式：9.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條不可抗力10.1不可抗力定義：10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.1.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)，合同雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。10.2不可抗力處理：10.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或部分解除合同。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。11.1.2通知發(fā)送至對方提供的地址或聯(lián)系方式。11.2送達(dá)地址：11.2.1甲方送達(dá)地址：[甲方地址]。11.2.2乙方送達(dá)地址：[乙方地址]。11.3送達(dá)時(shí)間：11.3.1通知發(fā)出后，以對方實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。第十二條合同變更與解除12.1變更程序：12.1.1雙方協(xié)商一致后，對本協(xié)議進(jìn)行變更。12.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字蓋章。12.2解除條件：12.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。12.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。12.3解除程序：12.3.1解除協(xié)議應(yīng)以書面形式通知對方。12.3.2解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第十三條合同終止與后續(xù)處理13.1終止條件：13.1.1協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽本協(xié)議的。13.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的。13.1.3一方違約，另一方解除本協(xié)議的。13.2終止程序：13.2.1雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)以書面形式通知對方。13.2.2一方違約，另一方解除本協(xié)議的，應(yīng)以書面形式通知對方，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3后續(xù)處理：13.3.1協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等后續(xù)事宜。13.3.2乙方應(yīng)將物業(yè)完好無損地移交給甲方。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方定義14.1.1第三方是指在物業(yè)管理和經(jīng)營過程中，因特定服務(wù)或項(xiàng)目需要，由甲方或乙方邀請或委托的，具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的服務(wù)提供者、專業(yè)機(jī)構(gòu)或其他組織。14.1.2第三方包括但不限于中介方、專業(yè)顧問、維修服務(wù)公司、清潔公司、安保公司等。14.2第三方責(zé)任14.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，對因自身原因造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。14.2.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，其責(zé)任限額由乙方根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行評估，并在本合同中明確。14.3第三方權(quán)利14.3.1第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，根據(jù)甲方或乙方的委托，獨(dú)立開展服務(wù)工作。14.3.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持，包括但不限于工作場所、信息資料、設(shè)備工具等。14.4第三方與甲方、乙方的劃分說明14.4.1第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方在履行物業(yè)管理服務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。（2）第三方在履行物業(yè)管理服務(wù)過程中，因甲方或乙方提供的信息、資料不準(zhǔn)確或不完整造成的損失，由甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）第三方在履行物業(yè)管理服務(wù)過程中，因不可抗力因素造成的損失，按照本合同第十條“不可抗力”的規(guī)定處理。14.5第三方介入的具體條款14.5.1甲方或乙方需第三方介入的情況包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)中的專業(yè)咨詢；（2）物業(yè)維修、更新項(xiàng)目的專業(yè)施工；（3）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)與維護(hù)；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作的加強(qiáng)。14.5.2第三方介入的程序：（1）甲方或乙方根據(jù)實(shí)際情況，提出第三方介入的需求，并明確第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和權(quán)利。（2）甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)