2024年版：個(gè)人房產(chǎn)抵押融資租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：個(gè)人房產(chǎn)抵押融資租賃合同本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格2.房產(chǎn)抵押融資租賃事項(xiàng)2.1房產(chǎn)信息與評(píng)估2.2抵押融資金額與用途2.3租賃期限與租金3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)3.3房產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系4.房產(chǎn)抵押與貸款手續(xù)4.1抵押物登記與公證4.2貸款申請(qǐng)與審批4.3貸款發(fā)放與還款5.租賃合同的履行與管理5.1租賃物的交付與使用5.2維修責(zé)任與保養(yǎng)5.3租金支付與遲延支付的處理6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的處理事項(xiàng)7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定與處理7.2爭(zhēng)議解決的方式與程序8.合同的生效、解除與終止8.1合同生效的條件8.2合同解除的條件8.3合同終止的條件9.其他事項(xiàng)9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)9.2稅務(wù)責(zé)任9.3合同的保管與復(fù)制10.合同的附則10.1合同的修訂10.2合同的附件11.合同的簽署與生效11.1簽署程序與主體11.2合同生效的時(shí)間與條件12.合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)12.1解除或終止后的房產(chǎn)歸還12.2解除或終止后的債務(wù)處理13.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序13.2合同繼承的適用與條件14.特殊情況的處理14.1不可抗力事件的處理14.2法律政策變化對(duì)合同的影響第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋本合同是指甲方（出租人）將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方（承租人）提供融資租賃服務(wù)，乙方按照約定的租金和期限使用該房產(chǎn)，并按照約定的還款方式償還貸款的協(xié)議。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同主體資格甲方必須是房產(chǎn)的合法所有者，且具有完全民事行為能力；乙方必須是具備融資租賃需求的法人或其他組織，且具有完全民事行為能力。第二條房產(chǎn)抵押融資租賃事項(xiàng)2.1房產(chǎn)信息與評(píng)估甲方向乙方提供的房產(chǎn)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。雙方可以共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定融資金額。2.2抵押融資金額與用途抵押融資金額應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果和乙方的融資需求確定。乙方應(yīng)明確說(shuō)明融資金額的用途，并承諾合法、合規(guī)使用。2.3租賃期限與租金租賃期限由雙方協(xié)商確定，租金的計(jì)算方式和支付期限也在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上確定。租金應(yīng)包括房產(chǎn)抵押貸款本金、利息和手續(xù)費(fèi)等。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。在租賃期間，出租人不得干預(yù)乙方的正常使用，但有權(quán)監(jiān)督乙方的使用情況，確保乙方的使用符合約定用途。3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)按照約定的租金和期限使用房產(chǎn)，并按照約定的還款方式償還貸款。承租人不得將房產(chǎn)用于非法用途，不得損害房產(chǎn)的安全和完好。3.3房產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系房產(chǎn)抵押權(quán)是指甲方對(duì)乙方在租賃期間因違約等原因可能導(dǎo)致債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保權(quán)益。租賃權(quán)是指乙方按照約定使用房產(chǎn)的權(quán)益。抵押權(quán)與租賃權(quán)在合同期限內(nèi)并存，互不影響。第四條房產(chǎn)抵押與貸款手續(xù)4.1抵押物登記與公證雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并按照法律規(guī)定進(jìn)行公證。4.2貸款申請(qǐng)與審批乙方應(yīng)按照甲方的要求提交貸款申請(qǐng)材料，甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。貸款審批通過(guò)后，雙方簽訂貸款合同。4.3貸款發(fā)放與還款貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)按照約定的還款方式和期限償還貸款。乙方提前還款的，應(yīng)按照約定的提前還款手續(xù)和利息計(jì)算方式執(zhí)行。第五條租賃合同的履行與管理5.1租賃物的交付與使用甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將租賃物交付給乙方，并保證租賃物的完好。乙方按照約定使用租賃物，不得損害租賃物的安全。5.2維修責(zé)任與保養(yǎng)租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任按照約定的方式承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3租金支付與遲延支付的處理乙方應(yīng)按照約定的租金支付期限和方式支付租金。乙方遲延支付租金的，甲方有權(quán)采取合同約定的措施追究乙方的違約責(zé)任。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同終止的條件與程序合同終止的條件和程序按照約定的方式執(zhí)行。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將租賃物歸還給甲方。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于貸款還款、房產(chǎn)抵押物解除抵押等。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定與處理違約行為包括乙方未按約定支付租金、遲延還款或未按約定使用租賃物等。甲方有權(quán)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度采取相應(yīng)的違約責(zé)任措施，包括但不限于收取滯納金、解除合同、追究乙方法律責(zé)任等。7.2爭(zhēng)議解決的方式與程序雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、解除與終止8.1合同生效的條件本合同在甲乙雙方簽字蓋章后生效。自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。8.2合同解除的條件合同解除的條件和程序按照約定的方式執(zhí)行。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定將租賃物歸還給甲方。8.3合同終止的條件合同終止的條件和程序按照約定的方式執(zhí)行。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十條其他事項(xiàng)9.1房產(chǎn)保險(xiǎn)乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方作為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2稅務(wù)責(zé)任雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任。9.3合同的保管與復(fù)制雙方均有權(quán)保管和復(fù)制合同及其附件。合同的副本具有同等法律效力。第十一條合同的附則10.1合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的附件合同附件包括房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款合同、房產(chǎn)保險(xiǎn)單等。附件的名稱和數(shù)量在合同中明確。第十二條合同的簽署與生效11.1簽署程序與主體本合同由甲乙雙方簽署，并加蓋公章。簽署后，合同立即生效。11.2合同生效的時(shí)間與條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。第十三條合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)12.1解除或終止后的房產(chǎn)歸還合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照約定將租賃物歸還給甲方。歸還的房產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的狀態(tài)。12.2解除或終止后的債務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除或終止后的債務(wù)，包括但不限于貸款還款、房產(chǎn)抵押物解除抵押等。第十四條特殊情況的處理13.1不可抗力事件的處理不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。13.2法律政策變化對(duì)合同的影響如果法律政策發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，以確保合同的合法性和有效性。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第三方可以包括中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）協(xié)助辦理貸款手續(xù)的貸款機(jī)構(gòu)；（3）提供房產(chǎn)保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司；（4）協(xié)助處理合同爭(zhēng)議的律師事務(wù)所或仲裁機(jī)構(gòu)；（5）其他根據(jù)合同履行需要參與的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商確定。雙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入程序和職責(zé)范圍。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方未按約定履行職責(zé)或存在過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以采用金額限制、責(zé)任范圍限制等方式。超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)由合同明確。第三方僅對(duì)甲乙雙方履行合同提供協(xié)助，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方變更如需變更第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2第三方解除如需解除第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方爭(zhēng)議的解決第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方爭(zhēng)議的管轄法院第三方爭(zhēng)議的管轄法院應(yīng)為合同簽訂地的人民法院。第六條第三方介入的合同條款修正6.1合同條款修正本合同第三方介入的相關(guān)條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修正。修正條款應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修正協(xié)議。修正協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2修正條款的生效條件修正條款的生效條件與本合同其他條款的生效條件相同。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1第三方告知義務(wù)甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的告知義務(wù)。第三方應(yīng)將其服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍和責(zé)任限額等告知甲乙雙方。7.2第三方告知的方式和時(shí)間第三方應(yīng)在介入合同履行過(guò)程前，以書(shū)面形式將其服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍和責(zé)任限額等告知甲乙雙方。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)。8.2保密義務(wù)的期限和范圍保密義務(wù)的期限應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定。保密義務(wù)的范圍包括但不限于合同內(nèi)容、甲乙雙方的財(cái)務(wù)信息、商業(yè)計(jì)劃等。第九條第三方介入的適用法律9.1適用法律第三方介入的適用法律應(yīng)為本合同簽訂地法律。9.2法律適用的一致性本合同第三方介入的相關(guān)條款應(yīng)與本合同其他條款的法律適用一致。第十條第三方介入的合同附件10.1附件內(nèi)容第三方介入的合同附件包括但不限于第三方服務(wù)的協(xié)議、第三方責(zé)任限額的說(shuō)明、第三方保密協(xié)議等。10.2附件的命名和數(shù)量附件的命名和數(shù)量應(yīng)在合同中明確。第十一條第三方介入的簽署與生效11.1簽署程序與主體第三方介入的修正條款由甲乙雙方簽署，并加蓋公章。簽署后，修正條款立即生效。11.2生效的時(shí)間與條件第三方介入的修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。生效后，第三方應(yīng)按照修正條款的約定履行其職責(zé)。第十二條第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)說(shuō)明：該報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的具體信息、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。報(bào)告應(yīng)為最新版本，并在合同簽訂前提交。附件二：貸款合同詳細(xì)說(shuō)明：該合同為甲方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的，用于融資租賃的貸款協(xié)議。合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等條款。附件三：房產(chǎn)保險(xiǎn)單詳細(xì)說(shuō)明：該保險(xiǎn)單由保險(xiǎn)公司出具，為甲方房產(chǎn)提供保險(xiǎn)保障。保險(xiǎn)單應(yīng)涵蓋火災(zāi)、盜竊等常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)金額和受益人。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：該協(xié)議為甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。附件五：第三方保密協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：該協(xié)議為甲方、乙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確第三方對(duì)甲方、乙方信息的保密義務(wù)、保密期限和保密范圍。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金或遲延還款。3.乙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或損失。4.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方名下的用于抵押融資租賃的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.融資租賃：指甲方將房產(chǎn)抵押給乙方，乙方按照約定支付租金，并在租賃期滿后擁有房產(chǎn)所有權(quán)的交易方式。3.抵押：指甲方將其房產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，以確保乙方在融