2025版高層住宅電梯改造項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)免責(zé)責(zé)任書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版高層住宅電梯改造項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)免責(zé)責(zé)任書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3合同甲方代表1.4合同乙方代表1.5合同甲方聯(lián)系方式1.6合同乙方聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及背景2.1合同簽訂依據(jù)2.2合同簽訂背景3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目用途4.電梯改造項(xiàng)目概述4.1改造原因4.2改造內(nèi)容4.3改造時(shí)間4.4改造費(fèi)用5.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)范圍5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式7.免責(zé)條款7.1免責(zé)范圍7.2免責(zé)條件7.3免責(zé)程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1合同附件一：電梯改造項(xiàng)目實(shí)施方案12.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)合同13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方：北京市朝陽區(qū)小區(qū)業(yè)主委員會1.2合同乙方：北京電梯有限公司1.3合同甲方代表：1.4合同乙方代表：2.合同簽訂依據(jù)及背景2.1合同簽訂依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)。2.2合同簽訂背景：鑒于小區(qū)電梯設(shè)備老化，存在安全隱患，經(jīng)業(yè)主大會討論決定對電梯進(jìn)行改造，現(xiàn)甲方委托乙方進(jìn)行電梯改造項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就電梯改造項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)免責(zé)責(zé)任達(dá)成如下協(xié)議。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：小區(qū)電梯改造項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)小區(qū)3.3項(xiàng)目規(guī)模：共涉及部電梯，改造面積平方米3.4項(xiàng)目用途：住宅電梯4.電梯改造項(xiàng)目概述4.1改造原因：電梯設(shè)備老化，存在安全隱患，影響業(yè)主正常生活4.2改造內(nèi)容：更換電梯主機(jī)、控制系統(tǒng)、轎廂等主要部件4.3改造時(shí)間：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成4.4改造費(fèi)用：預(yù)計(jì)萬元，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)范圍：電梯改造項(xiàng)目期間的現(xiàn)場協(xié)調(diào)、監(jiān)督、驗(yàn)收等工作5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：5.2.1現(xiàn)場協(xié)調(diào)：負(fù)責(zé)與電梯改造施工隊(duì)伍的溝通協(xié)調(diào)，確保施工順利進(jìn)行5.2.2監(jiān)督：監(jiān)督施工質(zhì)量，確保施工符合國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范5.2.3驗(yàn)收：對改造后的電梯進(jìn)行驗(yàn)收，確保電梯安全、可靠、舒適5.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1施工現(xiàn)場保持整潔，不得占用公共區(qū)域5.3.2施工過程中，確保業(yè)主的正常出行和居住安全5.3.3驗(yàn)收合格后，向甲方提供相關(guān)資料和證明6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣萬元6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：6.2.1合同簽訂后，甲方支付乙方50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2.2電梯改造項(xiàng)目完成后，甲方支付乙方剩余50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.免責(zé)條款7.1免責(zé)范圍：7.1.1由于不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致的電梯改造項(xiàng)目延誤7.1.2由于甲方提供的資料不完整、不準(zhǔn)確導(dǎo)致的電梯改造項(xiàng)目延誤7.1.3由于施工過程中，非乙方原因?qū)е碌氖┕ぱ诱`7.2免責(zé)條件：7.2.1乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告免責(zé)事項(xiàng)，并提供相關(guān)證明材料7.2.2甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)告后7個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)免責(zé)事項(xiàng)7.3免責(zé)程序：7.3.1乙方在發(fā)生免責(zé)事項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)采取必要措施減少損失7.3.2甲方在確認(rèn)免責(zé)事項(xiàng)后，應(yīng)免除乙方相應(yīng)的責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1乙方未按合同約定時(shí)間完成電梯改造項(xiàng)目8.1.2乙方施工過程中造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害8.1.3乙方提供的電梯設(shè)備不符合國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1乙方未按合同約定時(shí)間完成電梯改造項(xiàng)目的，應(yīng)向甲方支付每日元的違約金8.2.2乙方造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.2.3乙方提供的電梯設(shè)備不符合國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同9.1.2甲方在乙方違約的情況下，有權(quán)解除合同9.2合同解除程序：9.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同9.2.2解除合同的通知應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起7個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對方10.合同爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1雙方選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)為北京市朝陽區(qū)人民法院11.合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方代表簽字蓋章11.1.2合同經(jīng)甲方業(yè)主大會審議通過11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的電梯改造項(xiàng)目完成11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.合同附件12.1合同附件一：電梯改造項(xiàng)目實(shí)施方案12.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)合同13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：____年____月____日13.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自電梯改造項(xiàng)目完成之日終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念：本合同所指的第三方，是指在電梯改造項(xiàng)目實(shí)施過程中，由甲乙雙方共同選擇或委托，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等支持的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目可行性研究、施工監(jiān)理、設(shè)備采購咨詢、合同管理、爭議調(diào)解等。15.3第三方介入的方式：第三方介入方式包括但不限于現(xiàn)場巡查、報(bào)告提交、會議參與、決策建議等。16.第三方選擇與委托16.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求和第三方資質(zhì)、能力，共同選擇合適的第三方。16.2第三方委托：甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式等。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，對因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.1.3第三方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。17.2.2第三方有權(quán)對項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.2.3第三方有權(quán)就項(xiàng)目實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍，避免責(zé)任不清。18.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行，不得代替甲乙雙方進(jìn)行決策。18.3第三方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：第三方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，因自身原因?qū)е碌呢?zé)任損失，其責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議中約定。19.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)。19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如雙方認(rèn)為有必要調(diào)整責(zé)任限額，應(yīng)書面協(xié)商一致，并在委托協(xié)議中予以明確。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并由第三方參與協(xié)商。20.2合同變更后的內(nèi)容，應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)本合同第十條的規(guī)定，選擇爭議解決方式。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件：項(xiàng)目完成或合同約定的事項(xiàng)全部履行完畢。22.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并按照委托協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。22.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：電梯改造項(xiàng)目實(shí)施方案要求：詳細(xì)描述電梯改造項(xiàng)目的具體方案，包括改造范圍、內(nèi)容、時(shí)間表、費(fèi)用預(yù)算等。說明：此附件為電梯改造項(xiàng)目的實(shí)施指南，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同要求：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件為物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主委員會之間的服務(wù)協(xié)議，確保服務(wù)質(zhì)量。3.附件三：第三方委托協(xié)議要求：詳細(xì)說明第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件為甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)合同，明確第三方責(zé)任。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：記錄合同任何變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字等。說明：此附件用于記錄合同在執(zhí)行過程中的任何變更，確保雙方權(quán)益。5.附件五：爭議解決記錄要求：記錄爭議發(fā)生的時(shí)間、原因、雙方溝通情況、解決方案等。說明：此附件用于記錄和解決合同執(zhí)行過程中的爭議，維護(hù)雙方關(guān)系。6.附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方責(zé)任限額的具體金額和適用范圍。說明：此附件用于界定第三方在項(xiàng)目實(shí)施過程中的責(zé)任范圍和賠償上限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間完成電梯改造項(xiàng)目。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付每日元的違約金，直至項(xiàng)目完成或合同終止。示例：若合同約定改造項(xiàng)目應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)完成，若乙方實(shí)際完成時(shí)間為8個(gè)月，則乙方需支付違約金。2.違約行為：乙方施工過程中造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用等。示例：若施工過程中因乙方責(zé)任導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失元，乙方需賠償該金額。3.違約行為：乙方提供的電梯設(shè)備不符合國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不符合標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。示例：若乙方提供的電梯設(shè)備不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，乙方需更換設(shè)備并承擔(dān)更換費(fèi)用。4.違約行為：第三方未按委托協(xié)議提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。示例：若第三方因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，第三方需承擔(dān)延誤造成的額外費(fèi)用。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按合同約定支付逾期付款的違約金。示例：若甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方需支付每日元的違約金。全文完。2024版高層住宅電梯改造項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)免責(zé)責(zé)任書1本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目業(yè)主1.5項(xiàng)目電梯品牌及型號2.改造內(nèi)容2.1電梯改造范圍2.2電梯改造標(biāo)準(zhǔn)2.3改造工程期限2.4電梯改造驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)3.2電梯故障搶修3.3電梯設(shè)備更新改造3.4電梯安全檢查與監(jiān)督3.5電梯用戶服務(wù)4.免責(zé)責(zé)任4.1電梯改造過程中產(chǎn)生的責(zé)任4.2電梯運(yùn)行過程中產(chǎn)生的責(zé)任4.3電梯故障搶修過程中產(chǎn)生的責(zé)任4.4電梯設(shè)備更新改造過程中產(chǎn)生的責(zé)任4.5電梯安全檢查與監(jiān)督過程中產(chǎn)生的責(zé)任4.6電梯用戶服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任5.免責(zé)條件5.1電梯改造過程中因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任5.2電梯運(yùn)行過程中因業(yè)主使用不當(dāng)導(dǎo)致的責(zé)任5.3電梯故障搶修過程中因設(shè)備本身原因?qū)е碌呢?zé)任5.4電梯設(shè)備更新改造過程中因設(shè)備自然老化導(dǎo)致的責(zé)任5.5電梯安全檢查與監(jiān)督過程中因業(yè)主配合不當(dāng)導(dǎo)致的責(zé)任5.6電梯用戶服務(wù)過程中因業(yè)主需求不合理導(dǎo)致的責(zé)任6.免責(zé)期限6.1電梯改造完成后一年內(nèi)6.2電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)期間6.3電梯故障搶修期間6.4電梯設(shè)備更新改造期間6.5電梯安全檢查與監(jiān)督期間6.6電梯用戶服務(wù)期間7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同終止條件8.4合同終止日期9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任承擔(dān)期限10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2通知送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.合同附件11.1電梯改造方案11.2電梯設(shè)備清單11.3電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)合同11.4電梯故障搶修合同11.5電梯安全檢查與監(jiān)督合同11.6電梯用戶服務(wù)合同12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋爭議解決13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員14.其他14.1合同變更14.2合同解除14.3合同爭議14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2024版高層住宅電梯改造項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地址]1.3項(xiàng)目規(guī)模：[層數(shù)]棟，[每棟樓戶數(shù)]戶1.4項(xiàng)目業(yè)主：[業(yè)主單位名稱或業(yè)主代表姓名]1.5項(xiàng)目電梯品牌及型號：[電梯品牌][電梯型號]2.改造內(nèi)容2.1電梯改造范圍：包括但不限于電梯更新、維修、更換主要部件等。2.2電梯改造標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保電梯安全、舒適、高效運(yùn)行。2.3改造工程期限：自合同簽訂之日起，[具體工期]內(nèi)完成改造工作。2.4電梯改造驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，經(jīng)專業(yè)檢測合格。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)：提供定期維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，確保電梯正常運(yùn)行。3.2電梯故障搶修：接到報(bào)修后，[具體響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行搶修。3.3電梯設(shè)備更新改造：根據(jù)電梯使用情況，定期進(jìn)行設(shè)備更新和改造。3.4電梯安全檢查與監(jiān)督：定期進(jìn)行安全檢查，確保電梯安全運(yùn)行。3.5電梯用戶服務(wù)：提供用戶咨詢、報(bào)修等服務(wù)，及時(shí)解決用戶問題。4.免責(zé)責(zé)任4.1電梯改造過程中產(chǎn)生的責(zé)任：因施工原因?qū)е碌捻?xiàng)目延誤、質(zhì)量問題，由施工單位負(fù)責(zé)。4.2電梯運(yùn)行過程中產(chǎn)生的責(zé)任：因電梯本身原因?qū)е碌氖鹿?，由電梯制造商?fù)責(zé)。4.3電梯故障搶修過程中產(chǎn)生的責(zé)任：因搶修操作不當(dāng)導(dǎo)致的事故，由物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)。4.4電梯設(shè)備更新改造過程中產(chǎn)生的責(zé)任：因設(shè)備更新改造導(dǎo)致的事故，由更新改造方負(fù)責(zé)。4.5電梯安全檢查與監(jiān)督過程中產(chǎn)生的責(zé)任：因檢查、監(jiān)督不力導(dǎo)致的事故，由物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)。4.6電梯用戶服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任：因服務(wù)不到位導(dǎo)致的事故，由物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)。5.免責(zé)條件5.1電梯改造過程中因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任：如地震、洪水等自然災(zāi)害，由雙方協(xié)商解決。5.2電梯運(yùn)行過程中因業(yè)主使用不當(dāng)導(dǎo)致的責(zé)任：如人為損壞、違規(guī)操作等，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。5.3電梯故障搶修過程中因設(shè)備本身原因?qū)е碌呢?zé)任：由電梯制造商負(fù)責(zé)。5.4電梯設(shè)備更新改造過程中因設(shè)備自然老化導(dǎo)致的責(zé)任：由更新改造方負(fù)責(zé)。5.5電梯安全檢查與監(jiān)督過程中因業(yè)主配合不當(dāng)導(dǎo)致的責(zé)任：由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。5.6電梯用戶服務(wù)過程中因業(yè)主需求不合理導(dǎo)致的責(zé)任：由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。6.免責(zé)期限6.1電梯改造完成后一年內(nèi)：本合同約定的免責(zé)責(zé)任適用于電梯改造完成后的[具體期限]內(nèi)。6.2電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)期間：本合同約定的免責(zé)責(zé)任適用于電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)期間。6.3電梯故障搶修期間：本合同約定的免責(zé)責(zé)任適用于電梯故障搶修期間。6.4電梯設(shè)備更新改造期間：本合同約定的免責(zé)責(zé)任適用于電梯設(shè)備更新改造期間。6.5電梯安全檢查與監(jiān)督期間：本合同約定的免責(zé)責(zé)任適用于電梯安全檢查與監(jiān)督期間。6.6電梯用戶服務(wù)期間：本合同約定的免責(zé)責(zé)任適用于電梯用戶服務(wù)期間。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。8.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。9.合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效日期：[具體日期]9.3.1合同約定的期限屆滿；9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.3.4一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后[具體期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力；9.3.5法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同終止情形。9.4合同終止日期：自合同終止條件成就之日起。10.違約責(zé)任10.1違約行為：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限：違約責(zé)任自違約行為發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)承擔(dān)。11.通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于函件、傳真、電子郵件等。11.2通知送達(dá)地址：本合同簽訂時(shí)雙方確認(rèn)的地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。11.3送達(dá)方式：以掛號信或特快專遞方式送達(dá)，自寄出之日起[具體天數(shù)]內(nèi)視為送達(dá)。12.合同附件12.1電梯改造方案：包括改造內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、施工圖等。12.2電梯設(shè)備清單：包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格等。12.3電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)合同：詳細(xì)規(guī)定維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、周期、費(fèi)用等。12.4電梯故障搶修合同：明確搶修服務(wù)范圍、響應(yīng)時(shí)間、費(fèi)用等。12.5電梯安全檢查與監(jiān)督合同：規(guī)定安全檢查周期、內(nèi)容、監(jiān)督措施等。12.6電梯用戶服務(wù)合同：約定用戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、投訴處理流程等。13.合同解釋13.1合同解釋原則：本合同的解釋應(yīng)遵循公平、公正的原則，并結(jié)合合同的具體內(nèi)容和行業(yè)慣例。13.2合同解釋爭議解決：對于合同解釋的爭議，應(yīng)提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。14.其他14.1合同變更：任何對本合同的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則無效。14.2合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。14.3合同爭議：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定的爭議解決方式處理。14.4合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、檢測方、保險(xiǎn)公司等，他們可能在本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與相關(guān)工作。15.2.1合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；15.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方參與；15.2.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入。15.3第三方選擇與確認(rèn)：第三方的選擇由甲方或乙方根據(jù)實(shí)際情況決定，并經(jīng)另一方同意后確定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的服務(wù)或參與的工作范圍內(nèi)，不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或由第三方根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容自行設(shè)定，并在合同中明確。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利：第三方享有根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定享有的權(quán)利，包括但不限于：17.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；17.1.2要求甲方或乙方提供必要的工作條件；17.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。17.2.1按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；17.2.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；17.2.3遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間是服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間是委托合同關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定委托第三方提供服務(wù)。18.3第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與合同外的其他各方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）無直接合同關(guān)系，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入程序：第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)提前通知另一方，并取得另一方同意。19.2第三方介入的費(fèi)用：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同中約定。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：第三方介入可能引起合同內(nèi)容的變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確變更內(nèi)容。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入引起的爭議：第三方介入引起的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.電梯改造方案詳細(xì)要求和說明：包含電梯改造的具體內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、施工圖、工程進(jìn)度安排等，需由專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制。2.電梯設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：列出電梯改造所涉及的所有設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、品牌等，由設(shè)備供應(yīng)商提供。3.電梯運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)合同詳細(xì)要求和說明：明確維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、周期、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等，由物業(yè)服務(wù)方與第三方簽訂。4.電梯故障搶修合同詳細(xì)要求和說明：規(guī)定搶修服務(wù)范圍、響應(yīng)時(shí)間、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等，由物業(yè)服務(wù)方與第三方簽訂。5.電梯安全檢查與監(jiān)督合同詳細(xì)要求和說明：明確安全檢查周期、內(nèi)容、監(jiān)督措施、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等，由物業(yè)服務(wù)方與第三方簽訂。6.電梯用戶服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：約定用戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、投訴處理流程、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等，由物業(yè)服務(wù)方與第三方簽訂。7.電梯改造工程驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求和說明：記錄電梯改造工程的質(zhì)量、進(jìn)度、驗(yàn)收結(jié)果等，由專業(yè)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具。8.電梯使用說明書詳細(xì)要求和說明：包含電梯的基本操作方法、注意事項(xiàng)、故障處理等，由電梯制造商提供。9.電梯保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求和說明：明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等，由保險(xiǎn)公司與甲方簽訂。10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于工程變更通知、付款憑證、驗(yàn)收記錄、維修記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付合同款項(xiàng)；未按時(shí)提供改造所需資料；未按時(shí)驗(yàn)收改造工程；違反合同約定的其他義務(wù)。1.2乙方違約行為：未按時(shí)完成改造工程；施工質(zhì)量不符合合同約定；違反合同約定的其他義務(wù)；未按時(shí)提供相關(guān)服務(wù)。1.3第三方違約行為：未按時(shí)完成服務(wù)或提供不合格服務(wù)；違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：按照合同約定的違約金比例支付違約金；對乙方和第三方因此遭受的損失進(jìn)行賠償。2.2乙方違約責(zé)任：按照合同約定的違約金比例支付違約金；對甲方和第三方因此遭受的損失進(jìn)行賠償；修復(fù)或更換不符合合同約定的施工或服務(wù)。2.3第三方違約責(zé)任：按照合同約定的違約金比例支付違約金；對甲方和乙方因此遭受的損失進(jìn)行賠償；修復(fù)或更換不符合合同約定的服務(wù)。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按時(shí)支付合同款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并對乙方和第三方因此遭受的利息損失進(jìn)行賠償。3.2乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換不符合合同約定的施工，并支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3第三方未按時(shí)完成服務(wù)，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并對甲方和乙方因此遭受的損失進(jìn)行賠償。全文完。2024版高層住宅電梯改造項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)免責(zé)責(zé)任書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1電梯改造項(xiàng)目概述2.2電梯改造項(xiàng)目具體內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)范圍3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1電梯日常維護(hù)保養(yǎng)3.2電梯故障處理3.3電梯安全隱患排查3.4電梯維修及改造4.免責(zé)事項(xiàng)4.1物業(yè)服務(wù)范圍外的責(zé)任4.2不可抗力因素導(dǎo)致的責(zé)任4.3因用戶操作不當(dāng)導(dǎo)致的責(zé)任4.4因電梯設(shè)備本身缺陷導(dǎo)致的責(zé)任5.合同期限5.1合同生效日期5.2合同有效期限6.費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.違約責(zé)任7.1雙方違約責(zé)任7.2違約金計(jì)算方式7.3違約金支付方式8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的責(zé)任10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更生效日期11.合同附件11.1附件一：電梯改造項(xiàng)目具體內(nèi)容11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過程中的其他約定14.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1電梯改造項(xiàng)目概述本合同標(biāo)的為甲方開發(fā)的高層住宅小區(qū)電梯改造項(xiàng)目。2.2電梯改造項(xiàng)目具體內(nèi)容包括電梯更換、維修、保養(yǎng)、改造升級等。2.3物業(yè)服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)電梯改造項(xiàng)目的日常維護(hù)保養(yǎng)、故障處理、安全隱患排查等工作。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1電梯日常維護(hù)保養(yǎng)乙方需按照電梯設(shè)備制造商提供的保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，對電梯進(jìn)行定期檢查、清潔、潤滑、緊固等保養(yǎng)工作。3.2電梯故障處理發(fā)現(xiàn)電梯故障，乙方應(yīng)在第一時(shí)間進(jìn)行響應(yīng)，盡快排除故障，確保電梯正常運(yùn)行。3.3電梯安全隱患排查乙方需定期對電梯進(jìn)行安全隱患排查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)甲方，并采取相應(yīng)措施消除隱患。3.4電梯維修及改造根據(jù)電梯使用情況，乙方需對電梯進(jìn)行必要的維修和改造，確保電梯安全、舒適、高效運(yùn)行。4.免責(zé)事項(xiàng)4.1物業(yè)服務(wù)范圍外的責(zé)任因甲方原因?qū)е碌碾娞莨收?、損壞等，乙方不承擔(dān)責(zé)任。4.2不可抗力因素導(dǎo)致的責(zé)任因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致的電梯故障、損壞等，乙方不承擔(dān)責(zé)任。4.3因用戶操作不當(dāng)導(dǎo)致的責(zé)任因用戶操作不當(dāng)導(dǎo)致的電梯故障、損壞等，乙方不承擔(dān)責(zé)任。4.4因電梯設(shè)備本身缺陷導(dǎo)致的責(zé)任因電梯設(shè)備本身缺陷導(dǎo)致的故障、損壞等，乙方不承擔(dān)責(zé)任。5.合同期限5.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同有效期限本合同有效期限為自合同生效之日起三年。6.費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2費(fèi)用支付方式乙方每月向甲方提交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單，甲方在收到清單后五個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付時(shí)間每月一個(gè)工作日為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付日。7.違約責(zé)任7.1雙方違約責(zé)任若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)工作。7.2違約金計(jì)算方式若甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算。7.3違約金支付方式違約金應(yīng)在收到乙方通知后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。8.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行爭議解決程序。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)或政策變動，使合同繼續(xù)履行顯失公平。9.2合同解除程序任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.3合同解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行已發(fā)生的義務(wù)，并就尚未履行的義務(wù)進(jìn)行協(xié)商處理。因解除合同產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)甲方支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后生效。10.2合同變更程序本合同如有變更，雙方應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更生效日期變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同附件11.1附件一：電梯改造項(xiàng)目具體內(nèi)容附件一詳細(xì)列明了電梯改造項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括但不限于電梯型號、更換部件、改造升級方案等。11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件二列明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、故障處理費(fèi)、維修改造費(fèi)等。11.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括與本合同履行相關(guān)的其他文件，如電梯設(shè)備制造商提供的保養(yǎng)計(jì)劃、維修記錄等。12.合同簽署12.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同在市區(qū)大廈簽署。12.3合同簽署人員甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式八份，甲方四份，乙方四份。13.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，副本僅供查閱。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過程中的其他約定雙方在合同履行過程中，如需進(jìn)行其他約定，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所述的第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲方或乙方同意，介入本合同履行關(guān)系的獨(dú)立第三方，包括但不限于監(jiān)理方、檢測方、評估方、維修方、咨詢方等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和條件，以完成其工作。（2）第三方有權(quán)按照合同約定獲得報(bào)酬。（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，提出合理化建議。15.2.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。（2）第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)信息。（3）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，并對第三方的工作提出意見和建議。15.3.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是合同履行的輔助關(guān)系，乙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保其服務(wù)與合同要求相符。15.3.3第三方與其他合同當(dāng)事人的關(guān)系第三方與其他合同當(dāng)事人（如維修工人、材料供應(yīng)商等）之間是獨(dú)立合同關(guān)系，第三方應(yīng)與其簽訂獨(dú)立的合同，明確雙方