基本制度與政策（含相關(guān)知識）考試試卷

基本制度與政策（含相關(guān)知識）考試試卷（一）

考試方式：【閉卷】考試時間：【90分鐘】總分：【100分】

一、單項選擇題（共50題，每小題2分，共100分）

1、我國法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。

A、國家

B、集體

C、政府

D、個人

【答案】A

【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定?！段餀?quán)法》第四十七條規(guī)定，城

市的土地屬于國家所有。

2、固體廢物污染中，城市垃圾不包括（）。

A、居民生活垃圾

B、商業(yè)垃圾

C、工業(yè)固體廢物

D、建筑垃圾

【答案】C

【解析】本題考查的是固體廢物污染。城市垃圾主要包括城市居民的生活垃

圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾，但不包括工廠排出

的工業(yè)固體廢物。

3、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有

土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主

管部門申請核發(fā)（）。

A、規(guī)劃許可證

B、設(shè)計條件通知書

C、選址意見書

D、建設(shè)工程許可證

【答案】C

【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：以

劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見

書，其他的建設(shè)項目不需要申請選址意見書.

4、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是（）。

A、本票

B、商業(yè)匯票

C、銀行券

D、支票

【答案】B

【解析】匯票一一是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時或在指定日期無條件

支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)。匯票包括商業(yè)匯票和銀行匯票。

商業(yè)匯票一一是由是出票人簽發(fā)，委托付款人在指定日期無條件支付確定的金

額給收款人或者持票人的票據(jù)。商業(yè)匯票必須經(jīng)承兌后才能生效。經(jīng)過承兌的

匯票，叫承兌匯票。凡由企業(yè)承兌的，稱為商業(yè)承兌匯票；凡由銀行承兌的，

稱為銀行承兌匯票。

5、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理

完畢之日起（）日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備

案。

A、30

B、45

C、60

D、90

【答案】A

【解析】《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人

和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)

開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

6、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李英該

年度應繳納房產(chǎn)稅（）元。

A、432

B、576

C、864

D、1728

【答案】B

【解析】2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率

征收房產(chǎn)稅。1200元X12X4%=576元。

7、需求價格彈性系數(shù)是需求量變動率與（）的比值。

A、價格

B、價格量

C、供給變動率

D、價格變動率

【答案】D

【解析】本題考查的是需求彈性。需求價格彈性系數(shù)是需求量變動率與價格變

動率的比值。

8、建筑物的耐火等級中，以木柱承重且以非燃燒材料作為墻體的建筑物，其耐

火等級應按（）級考慮。

A、一

B、二

C、三

D、四

【答案】D

【解析】本題考查的是建筑等級。以木柱承重且乂非燃燒材料作為墻體的建筑

物，其耐火等級應按四級考慮。

9、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有（）。

A、實收資本

B、預付工程款

C、預收售房款

D、商品房銷售收入

【答案】B

【解析】會計科目與賬戶之間，既有共同點，又有不同點。

共同點：都是分門別類地反映某一項經(jīng)濟內(nèi)容。

不同點：會計科目只表明某一項經(jīng)濟內(nèi)容，而賬戶則不僅反映某一項經(jīng)濟內(nèi)

容，而且還記錄經(jīng)濟內(nèi)容的增減變化和變化后結(jié)果。

會計科目按照會計要素分為五類：資產(chǎn)類會計科目、負債類會計科目、所有者

權(quán)益類會計科目、成本類會計科目和損益類會計科目°

10、收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強的問題應采用（）方式設(shè)置調(diào)查項

目。

A、多項選擇

B、單項選擇

C、判斷提問

D、書面提問

【答案】A

【解析】本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集。收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強

的問題應采用多項選擇方式設(shè)置調(diào)查項目，不宜采用是非提問。

11、與商品房銷售價格相對應，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是

（）。

A、個人具有購買意愿和個人具有支付能力

B、個人具有購買意愿和商品符合國家標準

C、個人具有支付能力和商品符合國家標準

D、商品符合國家標準和商品符合個人需求

【答案】A

【解析】需求是與商品銷售價格所對應的消費者購買欲望和購買能力的統(tǒng)一。

12、下列不屬于特殊征地需按特殊政策辦理的是（）o

A、用地范圍內(nèi)的國防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收

B、征收林地.園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理

C、征收土地發(fā)現(xiàn)文物.古跡.古樹可直接征地

D、遷移烈士墓.華僑墓按主管部門規(guī)定辦理

［答案］C

【解析】本題考查的是征收集體土地的政策規(guī)定。特殊征地需按特殊政策辦

理：大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補償費標準和安置費用，由國務院

另行規(guī)定；征收林地、園林等按林業(yè)管理部門的規(guī)定辦理；征收土地發(fā)現(xiàn)文

物、古跡、古樹等應報主管部門處理后方可征地；it移烈士墓、華僑墓按主管

部門規(guī)定辦理；用地范圍內(nèi)的國防設(shè)施，經(jīng)協(xié)商后方可征收。

13、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)（）的不良行為記入其信用檔案。

A、法定代表人或者執(zhí)行合伙人

B、全體股東或全體合伙人

C、全體注冊房地產(chǎn)估價師

D、全體董事

【答案】A

【解析】房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應當作為該機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙

人的不良行為記人其信用檔案。

14、我國推進（）并軌運行，積極改善其他住房困難群體的居住條件。

A、廉租住房和經(jīng)濟適用住房

B、經(jīng)濟適用住房和公共租賃住房

C、共有產(chǎn)權(quán)住房和廉租住房

D、公共租賃住房和廉租住房

【答案】D

【解析】本題考查的是保障性住房。我國在以廉租住房制度、經(jīng)濟適用住房制

度和公共租賃住房為主要內(nèi)容的基本住房保障制度框架基礎(chǔ)上，推進公共租賃

住房和廉租住房并軌運行，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，并通過棚戶區(qū)改造等方

式，積極改善其他住房困難群體的居住條件。

15、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000

萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。

A、9000

B、10250

C、12000

D、15000

【答案】B

【解析】（1）計算土地港值額。土地增值額=65000萬元-35000萬元=30000

萬元。（2）計算土地增值額占扣除項目金額比例。30000/35000=85.71%,50%

<85.71%^100%0（3）選擇適用公式。土地增值額超過扣除項目金額50%,未

超過100%的，應納稅額=土地增值額X40%—扣除項目X5%=30000X40%-

35000X5%=10250（萬元）。

16、工程變更程序中，承包人應在收到變更指示或變更意向書后的（）天內(nèi)，

向監(jiān)理人提交變更報價書。

A、3

B、7

C、14

D、30

【答案】C

【解析】承包人應在收到變更指示或變更意向書后的14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變

更報價書。監(jiān)理人收到承包人變更報價書后的14天內(nèi)，根據(jù)變更估價原則，商

定或確定變更價格。

17、根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，發(fā)包人在收到最終索賠報

告后的（）天內(nèi)，未向承包人做出答復的，視為該項索賠報告已經(jīng)認可。

A、7

B、14

C、28

D、30

【答案】C

【解析】本題考查的是建設(shè)項目施工階段工程造價的計價與控制。根據(jù)《建設(shè)

工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，發(fā)包人在收到最終索賠報告后的28天內(nèi)，

未向承包人做出答復的，視為該項索賠報告已經(jīng)認可。

18、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的表述中，錯誤的是（）o

A、城市詳細性規(guī)劃必須以所在城市的總體規(guī)劃為依據(jù)

B、控制性詳細規(guī)劃必須以修建性詳細規(guī)劃為依據(jù)

C、以上一層次的城市規(guī)劃為依據(jù)，前提是這項規(guī)劃必須是依法批準并有效

D、城市的總體規(guī)劃必須以所在省.自治區(qū)的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為依據(jù)

【答案】B

【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批。選項B錯誤，修建性詳細規(guī)劃

必須以控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)。

19、監(jiān)理工程師對工程進行進度控制的目的是（）0

A、確保項目交付使用時間目標的實現(xiàn)

B、保證工程項目的質(zhì)量目標的實現(xiàn)

C、保證合同得到全面認真地履行

D、確保工程項目安全文明施工

【答案】A

【解析】本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。工程進度控制是指項目實施階段（包括

設(shè)計準備、設(shè)計、施工、使用前準備各階段）的進度控制。其控制的目的是：

通過采用控制措施，確保項目交付使用時間目標的實現(xiàn)。

20、（2016真題）某建筑物±0.000=52.000,設(shè)計樓頂相對標高為29.000口，

則該樓樓頂?shù)慕^對標高為（）mo

A、23.000

B、29.000

C、52.000

D、81.000

【答案】D

【解析】本題考查的是建筑識圖基礎(chǔ)。樓頂?shù)慕^對標高=52+29=81m。

21、某城市某類住房需求價格彈性系數(shù)為0,表明該城市該類住房需求價格彈

性類型是（）0

A、單一價格彈性

B、完全無彈性

C、富有價格彈性

D、缺乏價格彈性

【答案】B

22、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）o

A、10%

B、15%

C、20%

D、30%

【答案】C

【解析】本題考查的是違約責任?！稉７ā芬?guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標

的額的20%o

23、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定

最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗

土地的使用年限是（）年。

A、25

B、27

C、35

D、38

【答案】A

【解析】本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。以房地

產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定

的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年

限。40-2-13=25年。

24、某個國家從2000至2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和

0.42,由此可以判斷（）u

A、該國家的居民收入分配趨于平均化

B、該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

C、該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢

D、該國家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢

【答案】B

【解析】基尼系數(shù)一一是根據(jù)洛倫茨曲線計算出來用以判斷收入平均程度的指

標。

洛倫茨曲線將對角線以下的面積分割成A、B兩塊面積，A塊面積為對角線與洛

倫茨曲線所包圍的面積，基尼系數(shù)=八/（AS）。

因為對角線以下的面積為定值，所以A越小，基尼系數(shù)也越小，這也表示洛倫

茨曲線越靠近對角線，因此說明收入分配越平均；反之，基尼系數(shù)越大，則表

示收入分配的兩極分化越嚴重。

25、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法正確的是

（）o

A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是既合作又競爭的關(guān)系

B、建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方

C、建筑業(yè)是策劃者.組織者和發(fā)包單位；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合

向的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務

D、房地產(chǎn)業(yè)是策劃者.組織者和發(fā)包單位；運筑業(yè)是承包單位，按照承包合

同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務

【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和發(fā)

包單位；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平

整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務。

26、業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，需要經(jīng)（）同意。

A、業(yè)主委員會

B、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C、占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

D、專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

【答案】D

【解析】本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或

者其他管理人，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半

數(shù)的業(yè)主同意。

27、施工單后對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A、房屋完工

B、房屋竣工驗收合格

C、房屋交付使用

D、辦理房屋登記

【答案】B

【解析】在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

5.裝修工程為2年。

其他項目的保修期限也建設(shè)單位和施工單位約定。

房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

28、從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬

于房地產(chǎn)環(huán)境中的（）。

A、自然環(huán)境

B、人工環(huán)境

C、經(jīng)濟環(huán)境

D、社會環(huán)境

【答案】D

【解析】對于某套住宅來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、收入水平、職業(yè)、社會地

位等，都是影響其價值高低的社會環(huán)境。

29、土地使用者延期付款超過（）日，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)

出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。

A、15

B、30

C、45

D、60

【答案】D

【解析】在簽訂出讓合同后，受讓人應繳納定金并按約定期限支付地價款，受

讓人延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使

用權(quán)出讓價款的，土她管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

30、W房地產(chǎn)開發(fā)公司征收某村的200畝基本農(nóng)田。該項目涉及該村農(nóng)業(yè)人口

50戶，180人。據(jù)查征收前，該村人均耕地面積為2畝。按照規(guī)定，W房地

產(chǎn)開發(fā)公司應安置該村（）個農(nóng)民。

A、30

B、60

C、100

D、180

【答案】C

【解析】需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)二被征收的耕地數(shù)量+征地前被征地單位平均每

人占有耕地的數(shù)量=200+2=100人。

31、房地產(chǎn)拍賣涉及到的與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律不包括（）。

A、城市房地產(chǎn)管理法

B、土地管理法

C、城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D、拍賣法

【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)拍賣及特征。房地產(chǎn)拍賣涉及的法律法規(guī)很多，

其中與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律有三部，分別是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管

理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。選項D不屬于與房地產(chǎn)相關(guān)的法律。

32、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的（）。

A、廉租住房和經(jīng)濟適住用房

B、公共租賃住房和經(jīng)濟適住用房

C、經(jīng)濟適住用房和限價商品住房

D、廉租住房和限價商品住房

【答案】C

【解析】目前，國家有關(guān)部門正積極推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行。

根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財

政部、國家發(fā)展改革委關(guān)于公共租賃住房和廉租,主房并軌運行的通知》要求，

各地區(qū)要把廉租住房全部納入公共租賃住房，實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一資金使

用、統(tǒng)一申請受理、統(tǒng)一運營管理。同時，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，從具體政

策上，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應對象是在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)一定年限的首次購房家庭和

棚戶區(qū)改造后擴大住房面積的家庭，只能享受一次。當居住一定年限后交易

時，需按政府（或單位）與個人的產(chǎn)權(quán)比例分享收益，防止尋租，政府（或單位）

與購房者各自持有的產(chǎn)權(quán)份額可按規(guī)定相互購買。這種共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋

目前保障房中的經(jīng)濟適用住房和限價商品住房。

33、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。

A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C、房地產(chǎn)估價業(yè)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細分。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營業(yè)占主體地位。

34、從1996—2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150

萬行，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為

（）%。

A、100

B、200

C、300

D、400

【答案】B

【解析】定基發(fā)展速度二計算期發(fā)展水平/固定基期發(fā)展水平

X100%=150-T50=300%o定基增長速度+1（或100%）二定基發(fā)展速度。定基增長速

度二定基發(fā)展速度-1=300%-1二200%。

35、下列金融工具中，銀行匯票屬于（）o

A、直接金融工具

B、短期信用工具

C、商業(yè)信用工具

D、消費信用工具

【答案】B

【解析】按期限劃分，金融工具可分為短期信用工具、長期信用工具和不定期

信用工具。

⑴短期信用工具主要指票據(jù)，包括本票、匯票、支票及大額可轉(zhuǎn)讓存單、短期

債券等。

⑵長期信用工具也稱為有價證券，主要是股票和嘖券兩類。

⑶不定期信用工具主要指銀行券和紙幣.

36、顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直

徑W（）um的顆粒物。

A、100

B、200

C、500

D、800

【答案】A

【解析】本題考查的是大氣污染物及其危害。顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，

是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑WlOOum的顆粒物。

37、下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A、質(zhì)權(quán)

B、抵押權(quán)

C、地役權(quán)

D、留置權(quán)

【答案】C

【解析】用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)（國有土地使用權(quán)）、

宅基地使用權(quán)（居住用途的集體土地使用權(quán)）、地役權(quán)等。

38、（）對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負賁。

A、建設(shè)單位

B、施工單位

C、監(jiān)理單位

D、建設(shè)主管部門

【答案】B

【解析】施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負責。

建設(shè)工程實行總承包的，總承包單位應當對全部建設(shè)工程質(zhì)量負責，建設(shè)工程

勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應當

對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負責。

39、在共有建筑面積計算中，不應分攤的是（）。

A、用作公共休憩的架空層

B、本幢公共使用的電梯井

C、本幢的公共門廳

D、本幢的公共過道

【答案】A

【解析】共有建筑面積按是否應當分攤，分為不應分攤的共有建筑面積和應分

攤的共有建筑面積。

（1）不應分攤的共有建筑面積包括：①獨立使用的地下室、車棚、車庫；②作為

人防工程的地下室、避難室（層）；③用作公共休憩、綠化等場所的架空層；④

為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。

40、房地產(chǎn)開發(fā)公司溝商品住宅的保修期從商品生宅（）之日起計算。

A、竣工

B、竣工驗收

C、入住

D、交付

【答案】D

【解析】本題考查的是商品房交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的商品住宅的

保修期從商品住宅交付之日起計算。

41、企業(yè)會計的確認、計量和報告都應以（）為基礎(chǔ)。

A、權(quán)責發(fā)生制

B、收付實現(xiàn)制

C、分期責任制

D、假設(shè)開發(fā)制

【答案】A

【解析】本題考查的是會計基礎(chǔ)。企業(yè)會計的確認、計量和報告都應該以權(quán)責

發(fā)生制為基礎(chǔ)。

42、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（）。

A、5%

B、7%

C、10%

D、15%

［答案］Q

【解析】本題考查的是保障性住房。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的

比例不得低于10%,各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。

43、（2017真題）某房地產(chǎn)開發(fā)項目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000

萬元，則該項目的經(jīng)濟成本是（）萬元。

A、3000

B、4000

C、7000

D、10000

【答案】D

【解析】本題考查的是成本理論。經(jīng)濟成本二會計成本（顯成本）+隱成本

=7000+3000=10000（萬元）。

44、依法設(shè)立的從事拍賣活動的企業(yè)法人是（：）?

A、競買人

B、委托人

C、拍賣人

D、買受人

【答案】C

【解析】本題考查的是拍賣的涵義和原則。拍賣人是指依法設(shè)立的從事拍賣活

動的企業(yè)法人，即拍賣公司。

45、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到備案申請后（）日內(nèi)向符合條件的企業(yè)

核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

A、15

B、30

C、40

D、50

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當

自收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書沆

46、銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于（）。

A、商業(yè)信用

B、國家信用

C、消費信用

D、A和C

【答案】C

【解析】消費信用一一是指企業(yè)或金融機構(gòu)對消費者個人提供的信用，一般直

接用于生活消費。

消費信用有兩種類型；一是類似商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款方式招消

費品提供給消費者；二是屬于銀行信用，由銀行等金融機構(gòu)以抵押貸款方式向

消費者提供資金。

消費信用的作用主要是促進商品流通，引導居民消費

47、商品房預售合同應當由（）向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案

手續(xù)。

A、預售人

B、預購人

C、預售合同約定的一方

D、預售人和預購人共同

【答案】A

【解析】本題考查的是商品房預售。商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂

書面預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門和

市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

48、（）是指在技術(shù)水平既定的條件下，投入的資源都能得到充分利用時所生

產(chǎn)的各種商品最大可能的數(shù)量組合。

A、生產(chǎn)可能性曲線

B、邊際轉(zhuǎn)換率

C、等收益線

D、等成本線

【答案】A

【解析】本題考查的是生產(chǎn)理論。生產(chǎn)可能性曲炭是指在技術(shù)水平既定的條件

下，投入的資源都能得到充分利用時所生產(chǎn)的各種商品最大可能的數(shù)量組合。

49、按稅法規(guī)定，自生的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最

低應繳納房產(chǎn)稅（）元。

A、4200

B、5880

C、8640

D、86400

【答案】B

【解析】本題考查的是具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策。應稅房地產(chǎn)原

值=100X70%=70（萬元）；應納房產(chǎn)稅的稅額=70X（1-30%）X1.2%=

0.588（萬元）。

50、保障性住房不包括（）o

A、商品住房

B、公共租賃住房

C、限價商品住房

D、經(jīng)濟適用住房

【答案】A

【解析】保障性住房是享受政策支持的住房，包括①廉租住房、②經(jīng)濟適用住

房、③公共租賃住房、④限價商品住房。

基本制度與政策（含相關(guān)知識）考試試卷（二）

考試方式：【閉卷】考試時間：【90分鐘】總分：【100分】

一、單項選擇題（共50題，每小題2分，共100分）

1、下列關(guān)于證券市場的說法中，錯誤的是（）o

A、證券是一種直接融資的金融工具

B、證券具有直接融資的優(yōu)點

C、發(fā)行證券有利二吸納廣泛的社會閑散資金

D、證券市場分為三級

【答案】D

【解析】本題考查的還是證券市場。選項D錯誤，證券市場分為兩級，包括證

券的發(fā)行市場和交易流通市場，前者稱為初級或一級市場，后者稱為二級市

場。

2、契稅的課稅對象為：）。

A、房地產(chǎn)的出售人

R、房地產(chǎn)的購買人

C、房地產(chǎn)的使用權(quán)人

D、發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

【答案】D

【解析】契稅的征稅充象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋。

3、合伙制房地產(chǎn)估價機構(gòu)中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應不低于

（）o

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

【答案】B

【解析】有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師

的股份或者出資額合計不低于60%；

4、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務中的（）。

A、負債業(yè)務

B、資產(chǎn)業(yè)務

C、中間業(yè)務

D、代理業(yè)務

【答案】B

【解析】商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務主要包括貸款和投資;購買有價證券）兩大類。

5、銀行不運用或較少運用自己的資產(chǎn)，以（）的身份替客戶辦理收付和其他

委托事項，提供各類金融服務并收取手續(xù)費的業(yè)務。

A、本人

B、中間人

C、客戶經(jīng)理人

D、資本持有人

【答案】B

【解析】本題考查的是商業(yè)銀行中間業(yè)務。中間業(yè)務是指銀行不運用或較少運

用自己的資產(chǎn)，以中間人的身份替客戶辦理收付和其他委托事項，提供各類金

融服務并收取手續(xù)費的業(yè)務。

6、商品房買賣預測面積為150m2,價格為4000元/疔，交付使用時，實測面

積為155戶，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，

根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應為（）萬元。

A、60.0

B、61.0

C、61.8

D、62.0

【答案】C

【解析】（1）面積誤差比=（實測面積一預測面積）/預測面積X100%=（155-

150）/150=3.33%o

（2）根據(jù)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，實

測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)（含3%）的房價款由買受人補

足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

（3）最后結(jié)算的房價款=150maX（li3%）X4000元/nf=61.8萬元。

7、房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期滿（）日

前，申請延續(xù)注冊。

A、15

B、30

C、60

D、90

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊期限問題：房地

產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應在注冊有效期滿

30日前，申請辦理延續(xù)注冊。準予延續(xù)注冊的，注冊有效期延續(xù)3年。注用房

地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，應與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更注

冊手續(xù)。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。

8、以招標方式進行土地使用權(quán)出讓時，評標小組由出讓人代表、有關(guān)專家組

成，成員人數(shù)為（）人以上的單數(shù)。

A、三

B、五

C、七

D、九

【答案】B

【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。評標小組由出讓人代

表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。

9、（2017真題）關(guān)于二程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。

A、采用綜合單價計價

B、工程量清單由招標人編制

C、工程計價依據(jù)是各種定額

D、計算的工程量不包含工程量的合理損耗

【答案】C

【解析】本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。選項C錯誤，工程量

清單計價的主要計價依據(jù)是“清單計價規(guī)范”，其性質(zhì)是含有強制性條文的國

家標準，清單的項目劃分一般是按“綜合實體”進行分項的，每個分項工程一

般包含多項工作內(nèi)容。

10、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在池設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上

一年度職工月平均工資的（）倍。

A、1

B、3

C、4

D、5

【答案】B

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一

年度的月平均工資，原則上不應超過職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一

年度職工月平均工資的2或3倍。繳存基數(shù)每年調(diào)整一次。

11、（2012真題）陳某預買一套建筑面積為100而的商品住房，單價10000元/

m2,買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95

m2o如陳某選擇購房，則應付房款（）萬元。

A、90

B、91

C、93

D、95

【答案】C

【解析】本題考查的是商品房買賣合同。本題中雙方未約定面積誤差處理，則

按規(guī)定的原則處理。O計算面積誤差比。面積:吳差比=（實測面積一預測面

積）/預測面積X100%=[（95—100）/100]X100%=-5%o（2）陳某實際支付

購房款，實測面積小于預測約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內(nèi)

部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。張某實付房價款=100義1一（100X1X3%+

1OOX1X2%X2）=93萬元。

12、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應當在施工許可證期滿前向發(fā)證機關(guān)申請

延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過（）個月。

A、1

B、2

C、3

D、4

【答案】C

【解析】建設(shè)單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期

開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，

每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工

許可證自行廢止。

13、（2017真題）2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個用地面積為60萬平方米

的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方

米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。甲

公司開發(fā)住宅區(qū)的住宅建筑容積率為（）。

A、0.40

B、0.57

C、2.00

D、2.17

【答案】C

【解析】本題考查的是控制性詳細規(guī)劃。住宅總建筑面積;住宅平均層數(shù)X住宅

基底總面積=5X24=120萬平方米，容積率二總建筑面積/土地面積=120/60=2。

14、關(guān)于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的

是（）。

A、裝修工程為1年

B、外墻面防滲漏為5年

C、給排水管道為1年

D、供熱系統(tǒng)為1個供暖期

【答案】B

【解析】在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

5.裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

15、（2015真題）2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出

租，應繳納的房產(chǎn)稅是（）元。

A、576

B、1728

C、3360

D、4800

【答案】A

【解析】本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。對個人出租住房取得的收入，

不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，秦某應繳納的房

產(chǎn)稅為：1.44萬元X4%=0.0576萬元=576元。

16、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，計算一半建筑面積的是（）。

A、無柱的雨篷

B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C、房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層

D、與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺

【答案】B

【解析】計算一半建筑面積的范圍

1）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一

半計算。

2）獨立港、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久，生建筑的，按其上蓋水平投影

面積的一半計算。

3）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

17、物權(quán)成立后，無論其標的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標的物行

使其權(quán)利，說明物權(quán)具有（）。

A、排他效力

B、優(yōu)先效力

C、追及效力

D、朔不及往效力

【答案】C

【解析】本題考查的是物權(quán)概述。追及效力是指物權(quán)成立后，無論其標的物輾

轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標的物行使其權(quán)利。

18、依據(jù)不同的標準，拍賣標的可以進行不同的分類，下列屬于從是否可以流

通和流通范圍的廣度溝物品進行劃分的是（）。

A、有形財產(chǎn)

B、無形財產(chǎn)

C、動產(chǎn)

D、允許流通物

【答案】D

【解析】本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。從可否流通和流通范圍的

廣度將物品劃分為允許流通物、限制流通物和禁止流通物。

19、建設(shè)工程竣工驗收，由（）負責組織實施。

A、工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

B、建設(shè)單位

C、工程監(jiān)理單位

D、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

【答案】B

【解析】本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗收管理制度。建設(shè)單位收到建設(shè)工程

竣工報告后，應當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。

20、一般性貨幣政策工具是指（）借助于對貨幣供應量和信貸規(guī)模實施總量

調(diào)控，對國民經(jīng)濟施工普遍性影響所采用的工具。

A、中央銀行

B、中國銀行

C、商業(yè)銀行

D、政策性銀行

【答案】A

【解析】本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。一般性貨幣政策工具是指中

央銀行借助于對貨幣供應量和信貸規(guī)模實施總量調(diào)控，對國民經(jīng)濟施工普遍性

影響所采用的工具。

21、目前我國行政事業(yè)單位是以（）為會計基礎(chǔ)的。

A、收付發(fā)生制

B、權(quán)責發(fā)生制

C、收付實現(xiàn)制

D、權(quán)責實現(xiàn)制

【答案】C

【解析】本題考查的是會計基礎(chǔ)。目前我國行政事業(yè)單位是以收付實現(xiàn)制為會

計基礎(chǔ)的。

22、我國的法定貨幣是人民幣，屬于（）類型。

A、實物貨幣

B、金屬貨幣

C、銀行券

D、信用貨幣

【答案】D

【解析】本題考查的是貨幣。我國的法定貨幣是人民幣，屬于信用貨幣類型。

23、磚的排列方式應按內(nèi)外搭接，上下錯縫的原則砌筑，錯筵距離一般不小于

（）mm。

A、40

B、50

C、60

D、70

【答案】C

【解析】本題考查的是墻。磚的排列方式應按內(nèi)外搭接，上下錯縫的原則砌

筑，錯縫距離一般不小于60nm1。

24、反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標被稱為（）。

A、時點指標

B、相對指標

C、時期指標

D、平均指標

【答案】A

【解析】時點指標是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況總量。它有如

下三個特點：①只能間斷計數(shù)；②各時點指標值不可以直接累加；③每個時點

指標值的大小與時間長短沒有直接關(guān)系。

25、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，預測建筑面積為100

m2o后經(jīng)過有關(guān)部門批準，李某所預購商品房實測建筑面積為95nl）其面積誤

差比為（）o

A、-3%

B、3%

C、-5%

D、5%

【答案】C

【解析】本題考查的是商品房買賣合同。面積誤差比二［（實測面積-預測面積）

/預測面積］X100%=（95-100）/100=-5%o

26、根據(jù)證券的分類，支票屬于（）o

A、商品證券

B、貨幣證券

C、資本證券

D、所有權(quán)證券

【答案】B

【解析】本題考查的是證券的分類。貨幣證券是指可與貨幣相互轉(zhuǎn)化的有價證

券，如匯票、支票等。

27、近期建設(shè)規(guī)劃的期限一般為（）年。

A、5

B、10

C、20

D、30

【答案】A

【解析】本題考查的是城市總體規(guī)劃的主要任務和內(nèi)容.近期建設(shè)規(guī)劃的期限

為5年

28、從工程費用計算對度，工程計價的順序一般為（）o

A、單位工程總價一分部分項工程單價一工程項目總價一建設(shè)項目總造價

B、分部分項工程虺價一單位工程總價一工程項目總價一建設(shè)項目總造價

C、分部分項工程亙價一單位工程總價一建設(shè)項目總造價一工程項目總價

D、分部分項工程虺價f工程項目總價一單位工程總價f建設(shè)項目總造價

【答案】B

【解析】本題考查的是工程造價計價的基本原理。從工程費用計算角度，工程

計價的順序一般為；分部分項工程單價一單位工程總價一工程項目總價-＞建設(shè)

項目總造價。

29、；）鼻指專門組織的、對一定時點上的國情國力所作的一次性全面調(diào)查。

A、重點調(diào)查

B、普查

C、典型調(diào)查

D、抽樣調(diào)查

【答案】B

【解析】本題考查的是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集。普查是指專門組織的、對一定時點上

的國情國力所作的一次性全面調(diào)查。

30、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行］）制度。

A、住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書

B、商品房預售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C、住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

D、住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書

【答案】C

【解析】《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房

交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

31、（2015真題）住房置業(yè)擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式是

（）o

A、質(zhì)押

B、一般保證

C、抵押

D、連帶責任保證

【答案】D

【解析】本題考查的是住房置業(yè)擔保概述。住房置業(yè)擔保提供的保證方式是連

帶責任保證。

32、下列關(guān)于工程量清單的表述中，錯誤的是（）0

A、工程量清單是日投標人編制的

B、工程量清單是一份由招標人提供的文件，編制人是招標人或其委托的工程

造價咨詢單位

C、工程量清單的準確性和完整性由招標人負責

D、工程量清單的描述對象是擬建工程

【答案】A

【解析】本題考查的是工程量清單計價法。工程量清單應由具有編制能力的招

標人或受其委托，具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?

33、國家對從事物業(yè)服務活動的企業(yè)實行（）制度。

A、責任管理

B、資質(zhì)管理

C、統(tǒng)一管理

D、制度管理

【答案】B

【解析】本題考查的是物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理制度。國家對從事物業(yè)服務活動

的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。

34、市場均衡時，需求等于供給的數(shù)量為該商品的均衡數(shù)量，所對應的價格

（需求價格等于供給價格）為該商品的（

A、需求彈性價格

B、需求價格

C、供給價格

D、均衡價格

【答案】D

【解析】本題考查的是市場均衡。市場均衡時，需求等于供給的數(shù)量為該商品

的均衡數(shù)量，所對應的價格（需求價格等于供給為格）為該商品的均衡價格。

35、統(tǒng)計中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱為（A）o

A、統(tǒng)計總體

B、總體單位

C、樣本容量

D、統(tǒng)計個體

【答案】A

【解析】統(tǒng)計總體一一簡稱總體，是指所要研究的事物或現(xiàn)象的全體。

36、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。

A、施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務

B、施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務

C、上級主管機關(guān)批準

D、企業(yè)職工代表大會通過

【答案】B

【解析】本題考查的是建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總

承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)和施工勞務資質(zhì)三個序列。

37、股票的（）與股票的盈利性相對稱。

A、穩(wěn)定性

B、風險性

C、流通性

D、價格的波動性

【答案】B

【解析】本題考查的是股票的基本特征。股票的風險性與股票的盈利性相發(fā)

稱。

38、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有（）。

A、完全產(chǎn)權(quán)

B、全部產(chǎn)權(quán)

C、60%產(chǎn)權(quán)

D、有限產(chǎn)權(quán)

【答案】D

【解析】《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓

經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地

段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價

款（一一目的：取得完全產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用住房上市交易，必須取得完全產(chǎn)權(quán)），

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政

府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！?/p>

39、同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的各指標之間對比的琮合指標指的是（）。

A、比例相對指標

B、動態(tài)相對指標

C、比較相對指標

D、強度相對指標

【答案】A

【解析】本題考查的是相對指標。比例相對指標是指同一現(xiàn)象總體相互聯(lián)系的

各指標之間對比的綜合指標。

40、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地己使用了10年。按照國家規(guī)

定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。

A、40

B、50

C、60

D、70

【答案】C

【解析】本題考查的是以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。以房地

產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定

的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年

限。70—10=60年。

41、房產(chǎn)檔案的附圖是（）。

A、地形圖

B、房產(chǎn)分幅圖

C、房產(chǎn)分丘圖

D、房產(chǎn)分戶圖

【答案】D

【解析】房產(chǎn)分戶圖，以地籍圖、宗地圖（分宗房產(chǎn)圖）等為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)分戶

圖，也是①不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書和②房產(chǎn)檔案的附圖。

42、年7月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一普通商品住房項目，總投資15

億元，則該項目資本金應不低于（A）億元。

A、3

B、4.5

C、6

D、1.5

【答案】A

【解析】保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%,其他房地

產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30機15億元X20%=3億元。

43、由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由（）管理和使用。

A、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

B、安置單位

C、組織單位

D、個人

【答案】A

【解析】本題考查的是征收集體上地補償?shù)姆秶蜆藴省Ｓ赊r(nóng)村經(jīng)濟集體組織

安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的

人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個

人。

44、契據(jù)登記制模式是（）。

A、非對抗要件主義

B、不成立要件主義

C、對抗要件主義

D、成立要件主義

【答案】C

【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記模式。契據(jù)登記制模式是對抗要件主義。

45、（2016真題）從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當具備

O資質(zhì)。

A、一級

B、二級

C、三級

D、暫定三級

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各

類房地產(chǎn)估價業(yè)務。

46、已動工開發(fā)但建設(shè)用地面積占應開發(fā)建設(shè)用地面積不足（），中止開發(fā)建

設(shè)滿一年的國有建設(shè)生地認為是閑置土地。

A、1/3

B、1/2

C、1/4

D、1/5

【答案】A

【解析】本題考查的是閑置土地的認定。已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應

動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二

十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認定為閑置土地。

47、下列不屬于社會保險的是（）。

A、養(yǎng)老保險

B、農(nóng)業(yè)保險

C、醫(yī)療保險

D、失業(yè)保險

【答案】B

【解析】本題考查的是保險的種類。目前我國的社會保險主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保

險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險等。

48、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預算價格

為（）預算價格。

A、單項工程

B、單位工程

C、分部工程

D、分項工程

【答案】B

【解析】單位工程是工程項目的組成部分?？⒐ず蟛荒塥毩⑿纬缮a(chǎn)能力或發(fā)

揮使用效益的工程，如：土建工程、安裝工程、裝飾工程等。

49、（）是在某些情:兄下，正式出據(jù)保險單或保險憑據(jù)之前，保險人簽發(fā)洽投

保人的臨時保障憑證。

A、投保單

B、保險單

C、暫保單

D、批單

【答案】C

【解析】本題考查的是保險合同。暫保單是在某些情況下，正式出據(jù)保險單或

保險憑據(jù)之前，保險人簽發(fā)給投保人的臨時保障憑證。

50、按照法律規(guī)定，（）可以出讓國有土地使用權(quán)。

A、國家

B、擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位

C、擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)

D、擁有國有土地使用權(quán)的個人

【答案】A

【解析】建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡稱土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用

權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓

金的行為。

基本制度與政策（含相關(guān)知識）考試試卷（三）

考試方式：【閉卷】考試時間：【90分鐘】總分：【100分】

一、單項選擇題（共50題，每小題2分，共100分）

1、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資

格的，申請注冊時，需要提供（）o

A、人才服務中心托管人事檔案的證明

B、社會保險繳納憑證復印件

C、所在單位同意其注冊的書面意見

D、所取得的房地產(chǎn)估價科研成果

［答案］C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。

2、城市生活垃圾，污水屬于（）。

A、工業(yè)污染源

B、農(nóng)業(yè)污染源

C、生活污染源

D、交通污染源

【答案】C

【解析】生活污染源

人們由于做飯、取暖、沐浴等生活需要，造成大氣污染的污染源稱為生活污染

源。這類污染源具有分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點。生活污染

源主要有：

（1）生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，

經(jīng)常排出大量煙塵。

（2）居住環(huán)境的污染。由于建筑和家庭裝修的發(fā)展，建筑材料和家具釋放的中

醛、苯、氯氨等有機化合物，石棉以及氯等，成了重要的污染物。

（3）其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等。

3、房地產(chǎn)估價機構(gòu)采用合伙形式的評估機構(gòu)，應當有（）名以上的評估師。

A、2

B、3

C、5

D、6

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式。房地產(chǎn)估價機構(gòu)采

用合伙形式的評估機構(gòu)，應當有兩名以上的評估師。

4、（）單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應當組織有關(guān)單位進行竣工驗收。

A、設(shè)計

B、施工

C、建設(shè)

D、監(jiān)理

［答案］C

【解析】本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗收管理制度。建設(shè)單位收到建設(shè)工程

竣工報告后，應當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。

5、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值

稅相關(guān)規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬

7G?

A、0

B、360

C、480

D、600

【答案】A

【解析】1200?7000=17.14%。對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣

除項目金額20%的，免征土地增值稅。此例中，土地增值額1200萬元，未超

過扣除項目金額7000萬元的20%,免征土地增值稅。

6、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為（）0

A、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃

B、總體規(guī)劃、建設(shè)規(guī)劃

C、總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃

D、控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)

【答案】C

【解析】城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為①總體規(guī)劃和②詳細規(guī)劃。

7、按照法律規(guī)定，（）可以出讓國有土地使用權(quán)。

A、國家

B、擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位

C、擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)

D、擁有國有土地使用權(quán)的個人

【答案】A

【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。土地使用權(quán)出讓，也稱批

租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。

8、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。

A、無償收回

B、給予補償收回

C、自動續(xù)期

D、屆滿前一年申請續(xù)期

【答案】C

【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。依據(jù)《物權(quán)

法》規(guī)定，住宅建設(shè)生地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

9、（）是以跨行政區(qū)的經(jīng)濟區(qū)為對象編制的規(guī)劃。

A、區(qū)域規(guī)劃

B、城市規(guī)劃

C、修建性詳細規(guī)劃

D、城市分區(qū)規(guī)劃

【答案】A

【解析】本題考查的是規(guī)劃簡介。區(qū)域規(guī)劃是以跨行政區(qū)的經(jīng)濟區(qū)為對象編制

的規(guī)劃，是國家總體規(guī)劃或省級總體規(guī)劃在特定經(jīng)濟區(qū)的細化和落實。

10、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年，負債總額為3200萬元，資產(chǎn)總額為8000萬

元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是（）o

A、30%

B、40%

C、50%

D、100%

【答案】B

【解析】資產(chǎn)負債率一一是企業(yè)負債總額與資產(chǎn)總額的比率

11、房地產(chǎn)估價報告應當由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，

并有至少（）名專取注冊房地產(chǎn)估價師簽字.

A、1

B、2

C、3

D、5

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價報告由房地產(chǎn)估價機

構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽

字。

12、對房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品實行（）制度。

A、二級檢查一級驗收制

B、一級檢查一級驗收制

C、二級檢查二級驗收制

D、一級檢查二級驗收制

【答案】A

【解析】一級檢查一一是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由測繪作業(yè)組的專職或

兼職檢查人員對產(chǎn)品質(zhì)量實行過程檢查。

二級檢查一一是在一級檢查的基礎(chǔ)上，由施測單位質(zhì)量檢查機構(gòu)和專職檢查人

員對產(chǎn)品質(zhì)量實行的最終檢查。

產(chǎn)品成果的最終驗收工作由任務的委托單位組織實施，即一級驗收。

在二級檢查和一級驗收的基礎(chǔ)上向客戶提交測繪報告。

不動產(chǎn)測量報告主要反映技術(shù)標準執(zhí)行、技術(shù)方法、程序、測量成果、成果質(zhì)

量和主要問題的處理等情況，是長期保存的重要技術(shù)檔案。

13、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)

濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下

列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A、不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

B、該耕地的土地補償費最少為60萬元

C、每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D、由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

【答案】D

【解析】安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口

數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計

算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平

均年產(chǎn)值的4?6倍，即人均耕地平均年產(chǎn)值的4?6倍。但每公頃被征收耕地

的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

14、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事（）估

價業(yè)務。

A、城市房屋拆

B、課稅

C、企業(yè)清算

D、司法鑒定

【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除

公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務.

15、（2013真題）張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定

支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某（）萬元。

A、48

B、64

C、80

D、96

【答案】C

【解析】本題考查的是違約責任?！稉７ā芬?guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標

的額的20%。如果當事人約定的定金比例超過了20%,并非整個定金條款無效，

而只是超過部分無效。即160萬元X20%=32萬元的定金條款有效，適用“收受

定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金“，雙倍返還定金

=32X2=64（萬元），加上多付的定金“48—32=16”萬元，共計80萬元。

16、下列建設(shè)項目的外部效應中，屬于外部負效應的是（）0

A、就業(yè)增加

B、污染增加

C、稅收增加

D、職業(yè)收入增加

【答案】B

【解析】外部效應又稱外部性一一是指一個經(jīng)濟主體的行為直接對其他經(jīng)濟主

體產(chǎn)生了影響，但這種影響并未通過市場交易或市場價格機制反映出來。

外部效應既可能是對他人和社會有利的，稱為外部正效應或正外部性；

也可能是有害的，稱為外部負效應或負外部性。

由于外部效應沒有被計入市場交易的成本，使得正外部性的受益者無需為此支

付費用，負外部性的施加者也沒有為此承擔成本。

人們的消費和生產(chǎn)活動都有可能產(chǎn)生外部效應。如消費者在自己的住宅周圍養(yǎng)

花種樹可以凈化環(huán)境，從而使他的鄰居受益；而消費者亂扔垃圾則會影響他人

的健康，給他人帶來外部負效應。生產(chǎn)中的外部性更加常見，如現(xiàn)代化的生產(chǎn)

協(xié)作使企業(yè)彼此受益；而工業(yè)污染會給其他生產(chǎn)者和消費者帶來極大損害。

17、對于基金持有人來說，不需要有很多資金，就可以享受到市場上資金大戶

的功能和好處，這體現(xiàn)了投資基金具有（）的特點。

A、化零為整.湊小錢成大錢

B、降低和分散投資風險.提高投資效率

C、彌補中小投資者投資管理缺陷

D、避免國外投資者直接控制國內(nèi)企業(yè)股權(quán)

【答案】A

【解析】本題考查的是投資基金的特點。投資基金的特點之一是：化零為整、

湊小錢成大錢：基金可以迅速籌集巨額資本，進行大規(guī)模、多方面的投資。對

于基金股份的持有人來說，不需要有很多資金，就可以享受到市場上資金大戶

的功能和好處。

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是（）行業(yè)。

A、知識密集和資僉密集

B、資金密集和勞動密集

C、知識密集和管理密集

D、知識密集和勞動密集

【答案】D

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的主要業(yè)務是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)

的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租

的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來

完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供平臺和品牌。房地產(chǎn)經(jīng)紀

業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是房

地產(chǎn)業(yè)的主體。

19、開發(fā)商向買房人的保修期中，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲

漏的最低保修期限為（）年。

A、1

B、4

C、2

D、3

【答案】A

【解析】本題考查的是商品房交付使用。開發(fā)商句買房人的保修期中，墻面、

廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的最低保修期限為1