2024年閑置土地再利用協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年閑置土地再利用協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1閑置土地1.2土地再利用1.3合同雙方1.4等相關(guān)術(shù)語(yǔ)2.閑置土地基本情況2.1土地位置與面積2.2土地現(xiàn)狀描述2.3土地權(quán)屬證明3.土地再利用目的與原則3.1土地再利用目的3.2土地再利用原則4.土地再利用規(guī)劃4.1規(guī)劃內(nèi)容4.2規(guī)劃審批4.3規(guī)劃調(diào)整5.土地再利用合作方式5.1合作模式5.2合作期限5.3合作條件6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.投資與開(kāi)發(fā)7.1投資金額7.2投資主體7.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度8.土地使用稅收8.1稅收政策8.2稅收優(yōu)惠8.3稅收支付9.環(huán)境保護(hù)與治理9.1環(huán)保要求9.2治理措施9.3環(huán)保責(zé)任10.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施11.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3爭(zhēng)議解決方式12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止13.合同的履行與監(jiān)督13.1履行責(zé)任13.2監(jiān)督與檢查13.3履行情況的報(bào)告14.其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1閑置土地本合同所稱“閑置土地”是指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，指在一定時(shí)期內(nèi)未被合法利用、未達(dá)到法定利用要求或者未進(jìn)行利用的土地。1.2土地再利用本合同所稱“土地再利用”是指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)閑置土地進(jìn)行有效利用，包括改變土地用途、提高土地利用效率等活動(dòng)。1.3合同雙方本合同甲方為閑置土地的所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為閑置土地的再利用投資者和開(kāi)發(fā)者。1.4等相關(guān)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的“土地使用權(quán)”、“投資”、“開(kāi)發(fā)”等術(shù)語(yǔ)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第二條閑置土地基本情況2.1土地位置與面積甲方閑置土地位于____________（具體位置），總面積為_(kāi)___平方米。2.2土地現(xiàn)狀描述甲方閑置土地現(xiàn)狀為_(kāi)___________（描述現(xiàn)狀），包括但不限于地形、地貌、土壤、水質(zhì)等情況。2.3土地權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供閑置土地的權(quán)屬證明，包括但不限于土地使用權(quán)證、所有權(quán)證等。第三條土地再利用目的與原則3.1土地再利用目的本合同的土地再利用目的是提高閑置土地的利用效率，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。3.2土地再利用原則本合同的土地再利用原則是合法、合理、高效，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，保護(hù)土地資源和生態(tài)環(huán)境。第四條土地再利用規(guī)劃4.1規(guī)劃內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)閑置土地的現(xiàn)狀和再利用目的，制定詳細(xì)的土地再利用規(guī)劃，包括但不限于土地用途、開(kāi)發(fā)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、投資估算等。4.2規(guī)劃審批乙方應(yīng)將土地再利用規(guī)劃報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門審批，并按照審批意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整。4.3規(guī)劃調(diào)整在土地再利用過(guò)程中，如因國(guó)家政策、市場(chǎng)需求等因素發(fā)生變化，乙方有權(quán)對(duì)土地再利用規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)確保調(diào)整后的規(guī)劃符合國(guó)家法律法規(guī)和政策要求。第五條土地再利用合作方式5.1合作模式本合同采用的合作模式為_(kāi)___________（具體合作模式），包括但不限于股權(quán)合作、項(xiàng)目合作、融資合作等。5.2合作期限本合同的合作期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。5.3合作條件（1）具備閑置土地再利用的投資能力和技術(shù)水平；（3）符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件（1）土地再利用規(guī)劃已經(jīng)審批；（2）乙方已經(jīng)按照約定進(jìn)行投資和開(kāi)發(fā)；（3）甲方已履行合同約定的其他義務(wù)。6.2轉(zhuǎn)讓程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（3）辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為_(kāi)___元，具體支付方式及時(shí)間按照合同約定執(zhí)行。第八條投資與開(kāi)發(fā)8.1投資金額乙方應(yīng)按照土地再利用規(guī)劃進(jìn)行投資，總投資金額為_(kāi)___元（大寫：__________________________元整）。8.2投資主體投資主體為乙方或其指定的關(guān)聯(lián)企業(yè)。8.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度乙方應(yīng)確保土地再利用項(xiàng)目按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成開(kāi)發(fā)。第九條土地使用稅收9.1稅收政策甲方應(yīng)向乙方提供閑置土地再利用項(xiàng)目的稅收政策咨詢和指導(dǎo)。9.2稅收優(yōu)惠乙方依法享受國(guó)家規(guī)定的閑置土地再利用相關(guān)稅收優(yōu)惠。9.3稅收支付乙方應(yīng)按照我國(guó)稅收法律法規(guī)，按時(shí)足額支付土地再利用項(xiàng)目的相關(guān)稅收。第十條環(huán)境保護(hù)與治理10.1環(huán)保要求乙方應(yīng)按照我國(guó)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施，確保土地再利用項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)達(dá)到相關(guān)要求。10.2治理措施乙方應(yīng)采取措施，對(duì)土地再利用過(guò)程中產(chǎn)生的污染進(jìn)行治理，保障土地生態(tài)環(huán)境的改善。10.3環(huán)保責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)土地再利用項(xiàng)目的環(huán)保工作全面負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中不對(duì)環(huán)境造成污染。第十一條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別乙方應(yīng)定期對(duì)土地再利用項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，識(shí)別可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。11.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)的影響程度和可能性。11.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施乙方應(yīng)對(duì)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)防范、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)化解等。第十二條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決12.1違約情形一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同變更合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.3合同終止（1）合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十四條其他條款14.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用本合同適用_____（國(guó)家/地區(qū)）的法律。14.3爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.4合同附件本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）土地再利用規(guī)劃文件；（3）投資計(jì)劃書；（4）其他與合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形（1）中介服務(wù)方：為甲方和乙方提供土地再利用項(xiàng)目的咨詢、評(píng)估、交易等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）融資方：為甲方和乙方提供項(xiàng)目融資的金融機(jī)構(gòu)或其他主體；（3）施工方：承擔(dān)土地再利用項(xiàng)目建設(shè)的施工單位；（4）監(jiān)管方：對(duì)土地再利用項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理的政府部門或其他機(jī)構(gòu)；（5）其他與土地再利用項(xiàng)目有關(guān)的合作方或參與方。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方的選擇符合國(guó)家法律法規(guī)和政策要求。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在土地再利用項(xiàng)目中的職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.3第三方權(quán)益第三方依法享有其合同約定的權(quán)益，包括但不限于獲得合同約定的費(fèi)用、收益等。2.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)承擔(dān)其合同約定的義務(wù)，包括但不限于按照約定完成工作、遵守合同約定和法律法規(guī)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱“第三方責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間僅為合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲方、乙方承擔(dān)任何超出合同約定的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定參與項(xiàng)目，但其參與項(xiàng)目不改變甲方、乙方對(duì)項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)。4.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各方自行解決，與甲方、乙方無(wú)關(guān)。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。5.2第三方介入導(dǎo)致合同終止如第三方介入導(dǎo)致合同終止，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理合同終止手續(xù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入導(dǎo)致的合同變更或終止如第三方介入導(dǎo)致合同變更或終止引起爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件提供甲方閑置土地的權(quán)屬證明，包括土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件。2.附件二：土地再利用規(guī)劃文件說(shuō)明：本附件提供土地再利用項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃文件，包括規(guī)劃說(shuō)明書、設(shè)計(jì)圖紙等。3.附件三：投資計(jì)劃書說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述乙方的投資計(jì)劃，包括投資金額、投資期限、資金用途等。4.附件四：第三方合作協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的具體合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)益和義務(wù)。5.附件五：融資協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與融資方簽訂的融資協(xié)議，包括融資金額、融資期限、還款方式等。6.附件六：施工合同說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與施工方簽訂的施工合同，包括施工范圍、施工期限、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。7.附件七：監(jiān)管與審批文件說(shuō)明：本附件提供土地再利用項(xiàng)目所需的監(jiān)管與審批文件，包括政府部門的批準(zhǔn)文件、許可證等。8.附件八：其他與合同履行相關(guān)的文件說(shuō)明：本附件包括其他與合同履行相關(guān)的文件，如合同履行過(guò)程中的溝通記錄、會(huì)議紀(jì)要等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)甲方未按約定提供土地使用權(quán)；b)乙方未按約定進(jìn)行投資和開(kāi)發(fā)；c)第三方未按約定履行其職責(zé)；d)任何一方未按約定支付費(fèi)用或利息；e)任何一方未按約定完成工作或提供服務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定說(shuō)明：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：a)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大??；b)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；c)雙方應(yīng)協(xié)商確定違約責(zé)任的具體金額和賠償方式。示例說(shuō)明：說(shuō)明：如甲方未按約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.法律名詞a)閑置土地：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，指在一定時(shí)期內(nèi)未被合法利用、未達(dá)到法定利用要求或者未進(jìn)行利用的土地。b)土地再利用：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)閑置土地進(jìn)行有效利用，包括改變土