濰坊市二手房買賣注意事項合同

濰坊市二手房買賣注意事項合同合同編號：__________合同各方當事人：【出賣人名稱】：【注冊地址】：【法定代表人】：【聯(lián)系電話】：【買受人名稱】：【注冊地址】：【法定代表人】：【聯(lián)系電話】：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：濰坊市【房屋地址】；1.2房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)描述】；1.3房屋面積：【房屋建筑面積】平方米；1.4房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】；1.5土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣【成交價格】元（大寫：【成交價格】元整）。2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶。2.3買受人支付房款后，出賣人應(yīng)按約定向買受人交付該房屋。第三條交付及過戶3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將該房屋交付給買受人。3.2買受人在接收該房屋后，應(yīng)按約定向相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。3.3過戶費用由【過戶費用承擔方】承擔。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.3合同的變更或解除不影響雙方已履行部分的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責任5.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的【百分比】%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：【簽訂日期】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.出賣人身份證明復(fù)印件5.買受人身份證明復(fù)印件6.付款憑證復(fù)印件7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.買受人未能按照合同約定時間支付房款。3.雙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。4.合同當事人一方未經(jīng)對方同意，單方面變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次買賣記錄的房屋。2.成交價格：買受人購買房屋實際支付的金額。3.過戶：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。4.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付問題：如出賣人未能按約定時間交付房屋，買受人可以催告出賣人履行交付義務(wù)；如交付的房屋與約定不符，買受人可以要求出賣人承擔修復(fù)、賠償責任。2.房款支付問題：如買受人未能按約定時間支付房款，出賣人可以催告買受人履行付款義務(wù)；逾期付款的，買受人應(yīng)支付違約金。3.過戶手續(xù)問題：如雙方未能按約定辦理過戶手續(xù)，可以協(xié)商補充辦理；如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。4.合同變更、解除問題：如雙方協(xié)商一致變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行；如一方未經(jīng)對方同意單方面變更或解除合同，應(yīng)承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場