科技園區(qū)房產(chǎn)交易合同

科技園區(qū)房產(chǎn)交易合同合同編號(hào)：__________科技園區(qū)房產(chǎn)交易合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________5.電子郵箱：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)用途：__________1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整）的價(jià)格購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2交易價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、土地使用權(quán)的價(jià)值等。2.3買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整），剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付。第三條房產(chǎn)過戶3.1賣方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全、有效的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。3.2買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)。第四條交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。4.2買方應(yīng)在接受房產(chǎn)后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。4.3如果買方對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀表示滿意，則本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交付完成。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的______%。5.2如果買方未能按照本合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證原件及復(fù)印件6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件及復(fù)印件7.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件8.法定代表人身份證明復(fù)印件9.授權(quán)代表委托書復(fù)印件10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，即構(gòu)成違約。2.買方未能按照合同約定支付款項(xiàng)，即構(gòu)成違約。3.賣方未能保證房產(chǎn)所有權(quán)及權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶出現(xiàn)問題，構(gòu)成違約。4.買方在驗(yàn)收過程中，無正當(dāng)理由延遲驗(yàn)收或拒絕驗(yàn)收，構(gòu)成違約。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指本合同中承擔(dān)房產(chǎn)出售義務(wù)的一方。2.買方：指本合同中承擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)買義務(wù)的一方。3.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的位于科技園區(qū)的房產(chǎn)。4.定金：指買方在簽署合同時(shí)支付給賣方的一定金額。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。7.驗(yàn)收：指買方對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀是否符合合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付延遲：賣方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房產(chǎn)。如發(fā)生延遲，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.款項(xiàng)支付延遲：買方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付款項(xiàng)。如發(fā)生延遲，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。如因賣方原因?qū)е逻^戶受阻，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定不符：買方應(yīng)在驗(yàn)收過程中提出異議，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商修改或終止合同。五、所