2024年地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.土地租賃范圍及用途2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計(jì)算方式3.3租金支付方式4.租賃費(fèi)用及支付4.1租金4.2水電費(fèi)4.3稅費(fèi)4.4其他費(fèi)用5.土地使用及設(shè)施建設(shè)5.1土地使用條件5.2設(shè)施建設(shè)要求5.3設(shè)施建設(shè)進(jìn)度6.土地及設(shè)施管理6.1土地管理6.2設(shè)施管理6.3環(huán)境保護(hù)7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件一：土地租賃協(xié)議11.2附件二：設(shè)施建設(shè)協(xié)議11.3附件三：補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽訂及生效日期13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：地鐵公司乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：0，地址：市區(qū)路號(hào)乙方聯(lián)系方式：電話：，地址：市區(qū)路號(hào)2.土地租賃范圍及用途2.1土地位置土地位于市區(qū)路號(hào)地鐵交通樞紐地塊。2.2土地面積租賃土地面積為10000平方米。2.3土地用途租賃土地用于建設(shè)地鐵交通樞紐及相關(guān)配套設(shè)施。3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限為20年，自2024年1月1日起至2044年1月1日止。3.2租金計(jì)算方式租金按年計(jì)算，每年租金為人民幣100萬(wàn)元。3.3租金支付方式乙方應(yīng)于每年1月1日前向甲方支付當(dāng)年租金，逾期未支付租金的，乙方應(yīng)按日向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的1%。4.租賃費(fèi)用及支付4.1租金租金總額為人民幣2000萬(wàn)元。4.2水電費(fèi)乙方在使用土地期間產(chǎn)生的所有水電費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4.3稅費(fèi)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.4其他費(fèi)用乙方在使用土地期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、綠化費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額由乙方支付。5.土地使用及設(shè)施建設(shè)5.1土地使用條件乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)按照甲方要求使用土地，不得擅自改變土地用途。5.2設(shè)施建設(shè)要求乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)完成地鐵交通樞紐及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。5.3設(shè)施建設(shè)進(jìn)度設(shè)施建設(shè)進(jìn)度如下：2024年1月1日至2025年1月1日：完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2025年1月1日至2026年1月1日：完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)。2026年1月1日至2027年1月1日：完成裝修及設(shè)備安裝。6.土地及設(shè)施管理6.1土地管理乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)保持土地的整潔和安全，不得擅自占用、挖掘或改變土地用途。6.2設(shè)施管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)地鐵交通樞紐及相關(guān)配套設(shè)施的日常維護(hù)和管理。6.3環(huán)境保護(hù)乙方在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境。8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形乙方未按時(shí)支付租金；乙方未按約定使用土地或改變土地用途；乙方未按約定完成設(shè)施建設(shè)；乙方違反保密條款；乙方違反環(huán)保法規(guī)。8.2違約責(zé)任立即糾正違約行為；向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分租金的1倍；按照實(shí)際損失賠償守約方；若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同。8.3賠償方式賠償方式包括但不限于：現(xiàn)金賠償；等價(jià)替換；修理或重做；其他補(bǔ)救措施。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；合同約定的其他終止條件。10.3合同解除條件一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；雙方協(xié)商一致解除合同；合同約定的其他解除條件。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件一：土地租賃協(xié)議11.2附件二：設(shè)施建設(shè)協(xié)議11.3附件三：補(bǔ)充協(xié)議所有附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽訂及生效日期本合同于2024年1月1日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更及解除13.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。13.2合同解除條件合同解除需符合本合同第十條規(guī)定的合同終止條件。13.3合同變更及解除程序合同變更或解除程序如下：雙方協(xié)商一致；簽署書(shū)面協(xié)議；協(xié)議生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2通知除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解并協(xié)商解決。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，提高工作效率，保證工程質(zhì)量，以及提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂及履行；咨詢方：提供專業(yè)意見(jiàn)、建議和方案；監(jiān)理方：對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全進(jìn)行監(jiān)督；施工方：負(fù)責(zé)工程的實(shí)際施工；其他第三方：根據(jù)合同需要，由甲乙雙方協(xié)商確定的。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：按時(shí)完成中介、咨詢、監(jiān)理、施工等任務(wù)；保證提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；在合同履行過(guò)程中，提出合理的意見(jiàn)和建議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方因自身原因造成損失時(shí)，甲乙雙方同意對(duì)第三方賠償?shù)淖罡呓痤~。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同金額等因素協(xié)商確定，并在第三方協(xié)議中明確。17.3責(zé)任限額的適用第三方因過(guò)失或疏忽導(dǎo)致?lián)p失；第三方在履行合同過(guò)程中違反法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；第三方違反與甲乙雙方簽訂的協(xié)議。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍，確保各方職責(zé)清晰，避免交叉和責(zé)任不清。18.2溝通協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，及時(shí)協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。18.3爭(zhēng)議解決第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照本合同及與甲乙雙方簽訂的協(xié)議進(jìn)行處理。19.第三方變更及解除19.1變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。19.2解除第三方介入的解除需符合本合同約定的解除條件，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。20.第三方協(xié)議20.1協(xié)議內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容；服務(wù)期限；服務(wù)費(fèi)用；責(zé)任限額；爭(zhēng)議解決方式。20.2協(xié)議效力第三方協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地租賃協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方關(guān)于土地租賃的條款，包括租賃范圍、期限、租金、費(fèi)用、使用條件等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方簽訂本合同的基礎(chǔ)。2.附件二：設(shè)施建設(shè)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方關(guān)于設(shè)施建設(shè)的條款，包括建設(shè)要求、進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方關(guān)于設(shè)施建設(shè)合作的具體約定。3.附件三：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)本合同未盡事宜或特殊情況的補(bǔ)充約定。4.附件四：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。說(shuō)明：本附件為第三方介入合同，是合同履行的重要組成部分。5.附件五：合同履行進(jìn)度表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出合同履行過(guò)程中的重要節(jié)點(diǎn)、時(shí)間表和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督合同履行進(jìn)度，確保各方按時(shí)完成各自職責(zé)。6.附件六：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：工程完工后，由第三方或甲乙雙方共同完成的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：本附件用于證明工程已按約定完成，并達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括租金、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。說(shuō)明：本附件用于核對(duì)費(fèi)用支付情況，確保雙方利益。8.附件八：爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件，包括協(xié)商記錄、仲裁裁決等。說(shuō)明：本附件用于證明爭(zhēng)議解決過(guò)程，確保各方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方逾期未支付租金，應(yīng)按照合同約定的滯納金比例支付滯納金。示例：若乙方逾期支付一個(gè)月租金，則應(yīng)支付一個(gè)月租金的1%作為滯納金。2.違約行為：乙方未按約定使用土地或改變土地用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方擅自改變土地用途或未按約定使用土地，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償由此造成的損失。示例：若乙方擅自將土地用于商業(yè)開(kāi)發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償由此造成的損失。3.違約行為：乙方未按約定完成設(shè)施建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定完成設(shè)施建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例：若乙方未按約定時(shí)間完成設(shè)施建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。4.違約行為：第三方未按時(shí)完成中介、咨詢、監(jiān)理、施工等任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按時(shí)完成任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。示例：若監(jiān)理方未按約定時(shí)間完成監(jiān)理工作，甲乙雙方有權(quán)要求監(jiān)理方支付違約金，并賠償因延誤造成的損失。5.違約行為：第三方違反保密條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。示例：若監(jiān)理方泄露了甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求監(jiān)理方支付違約金，并賠償因泄露造成的損失。全文完。2024年地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)合同1合同目錄一、合同簽訂背景與依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2地鐵交通樞紐項(xiàng)目概況1.3雙方基本情況二、租賃土地范圍及性質(zhì)2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地性質(zhì)三、租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金標(biāo)準(zhǔn)3.4租金調(diào)整機(jī)制四、土地使用條件及限制4.1土地使用要求4.2土地使用限制4.3土地環(huán)境保護(hù)要求五、設(shè)施建設(shè)要求5.1建設(shè)內(nèi)容5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3建設(shè)進(jìn)度5.4建設(shè)資金六、工程驗(yàn)收與交付6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3交付時(shí)間6.4交付條件七、維修與保養(yǎng)責(zé)任7.1土地維修7.2設(shè)施維修7.3保養(yǎng)責(zé)任七、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決方式八、稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.3稅費(fèi)繳納九、合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件十、合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更程序10.4解除程序十一、合同解除后的處理11.1土地返還11.2設(shè)施拆除11.3賠償責(zé)任11.4其他處理事項(xiàng)十二、不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件12.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)十三、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議十三、合同簽署與生效13.1簽署主體13.2簽署時(shí)間13.3生效條件十三、合同解除與終止13.1解除條件13.2終止條件13.3解除程序13.4終止程序合同編號(hào)_________一、合同簽訂背景與依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2地鐵交通樞紐項(xiàng)目概況地鐵交通樞紐項(xiàng)目位于本市區(qū)，占地平方米，總建筑面積平方米，主要用于。1.3雙方基本情況甲方（出租方）：公司乙方（承租方）：公司二、租賃土地范圍及性質(zhì)2.1土地位置地鐵交通樞紐項(xiàng)目位于本市區(qū)街道，具體坐標(biāo)為。2.2土地面積租賃土地面積為平方米。2.3土地用途租賃土地用途為地鐵交通樞紐建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)。2.4土地性質(zhì)租賃土地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地。三、租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限為年，自2024年1月1日起至2038年12月31日止。3.2租金支付方式租金采取分期支付方式，每年支付一次。3.3租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年元。3.4租金調(diào)整機(jī)制租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)不變，之后根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。四、土地使用條件及限制4.1土地使用要求乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行地鐵交通樞紐建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)。4.2土地使用限制乙方不得擅自改變土地用途，不得擅自進(jìn)行土地分割、抵押等行為。4.3土地環(huán)境保護(hù)要求乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)土地環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)土地環(huán)境。五、設(shè)施建設(shè)要求5.1建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容包括地鐵車站、換乘大廳、出入口、配套設(shè)施等。5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。5.3建設(shè)進(jìn)度建設(shè)進(jìn)度按照甲方要求執(zhí)行，具體進(jìn)度安排如下：項(xiàng)目立項(xiàng)：2024年1月1日至2024年3月31日；設(shè)計(jì)階段：2024年4月1日至2024年6月30日；施工階段：2024年7月1日至2026年6月30日；驗(yàn)收階段：2026年7月1日至2026年9月30日。5.4建設(shè)資金建設(shè)資金由乙方自行籌集，甲方不承擔(dān)建設(shè)資金責(zé)任。六、工程驗(yàn)收與交付6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。6.2驗(yàn)收程序工程驗(yàn)收程序如下：乙方提交工程驗(yàn)收申請(qǐng)；甲方組織驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，雙方簽署工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.3交付時(shí)間工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成設(shè)施交付。6.4交付條件設(shè)施交付條件為：工程驗(yàn)收合格；設(shè)施符合使用要求；乙方完成所有相關(guān)手續(xù)。七、維修與保養(yǎng)責(zé)任7.1土地維修乙方負(fù)責(zé)租賃土地范圍內(nèi)的土地維修，包括綠化、排水、排污等。7.2設(shè)施維修乙方負(fù)責(zé)設(shè)施維修，包括設(shè)備更換、保養(yǎng)等。7.3保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)按照設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行日常保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。八、稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類租賃土地及設(shè)施建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)由乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定自行承擔(dān)，并及時(shí)足額繳納。8.3稅費(fèi)繳納乙方應(yīng)在每月的次月15日前將上一個(gè)月產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納完畢。九、合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；違約方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未糾正；法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。十、合同變更與解除10.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2解除條件合同解除需符合合同生效及終止中規(guī)定的合同終止條件。10.3變更程序合同變更需經(jīng)雙方簽署書(shū)面變更協(xié)議，并作為合同附件。10.4解除程序合同解除需以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。十一、合同解除后的處理11.1土地返還合同解除后，乙方應(yīng)將租賃土地返還給甲方。11.2設(shè)施拆除合同解除后，乙方應(yīng)將設(shè)施拆除，并恢復(fù)土地原狀。11.3賠償責(zé)任因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.4其他處理事項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理其他相關(guān)事宜。十二、不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等。12.2不可抗力事件發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。12.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。十三、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件內(nèi)容合同附件包括但不限于租賃土地的權(quán)屬證明、設(shè)施建設(shè)圖紙等。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、合同簽署與生效14.1簽署主體本合同由甲方代表公司（蓋章）和乙方代表公司（蓋章）簽署。14.2簽署時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效。合同附件：1.租賃土地權(quán)屬證明2.設(shè)施建設(shè)圖紙3.其他相關(guān)文件甲方（出租方）：乙方（承租方）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)項(xiàng)目管理?xiàng)l款內(nèi)容：甲方負(fù)責(zé)地鐵交通樞紐項(xiàng)目的整體管理，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。說(shuō)明：本條款確保甲方在項(xiàng)目中的主導(dǎo)地位，甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面進(jìn)行監(jiān)督管理。1.2甲方指定設(shè)計(jì)單位條款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行地鐵交通樞紐的設(shè)計(jì)工作。說(shuō)明：甲方指定設(shè)計(jì)單位有利于確保設(shè)計(jì)質(zhì)量，同時(shí)便于甲方對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。1.3甲方對(duì)施工單位的監(jiān)管條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)施工單位進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面。說(shuō)明：本條款保障甲方對(duì)施工過(guò)程的控制權(quán)，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)完成。1.4甲方對(duì)設(shè)施設(shè)備的采購(gòu)權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)決定地鐵交通樞紐所需設(shè)施設(shè)備的采購(gòu)，包括型號(hào)、供應(yīng)商等。說(shuō)明：甲方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和性能進(jìn)行選擇，以保證項(xiàng)目整體質(zhì)量。1.5甲方對(duì)工程款的支付控制條款內(nèi)容：甲方對(duì)工程款的支付進(jìn)行控制，確保支付與工程進(jìn)度相符。說(shuō)明：本條款保障甲方對(duì)項(xiàng)目資金的合理使用，防止資金濫用。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)項(xiàng)目管理?xiàng)l款內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)地鐵交通樞紐項(xiàng)目的整體管理，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。說(shuō)明：本條款賦予乙方在項(xiàng)目中的主導(dǎo)地位，乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面進(jìn)行監(jiān)督管理。2.2乙方指定設(shè)計(jì)單位條款內(nèi)容：乙方有權(quán)指定具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行地鐵交通樞紐的設(shè)計(jì)工作。說(shuō)明：乙方指定設(shè)計(jì)單位有利于確保設(shè)計(jì)質(zhì)量，同時(shí)便于乙方對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。2.3乙方對(duì)施工單位的監(jiān)管條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)施工單位進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面。說(shuō)明：本條款保障乙方對(duì)施工過(guò)程的控制權(quán)，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)完成。2.4乙方對(duì)設(shè)施設(shè)備的采購(gòu)權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)決定地鐵交通樞紐所需設(shè)施設(shè)備的采購(gòu)，包括型號(hào)、供應(yīng)商等。說(shuō)明：乙方作為項(xiàng)目主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和性能進(jìn)行選擇，以保證項(xiàng)目整體質(zhì)量。2.5乙方對(duì)工程款的支付控制條款內(nèi)容：乙方對(duì)工程款的支付進(jìn)行控制，確保支付與工程進(jìn)度相符。說(shuō)明：本條款保障乙方對(duì)項(xiàng)目資金的合理使用，防止資金濫用。三、第三方中介參與時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介負(fù)責(zé)對(duì)地鐵交通樞紐項(xiàng)目的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。說(shuō)明：第三方中介的參與有助于提高項(xiàng)目管理的專業(yè)性和公正性，確保項(xiàng)目按規(guī)范進(jìn)行。3.2第三方中介資質(zhì)要求條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，具有豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。說(shuō)明：本條款確保第三方中介的專業(yè)能力，以保證其對(duì)項(xiàng)目的有效監(jiān)管。3.3第三方中介費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：本條款明確第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.4第三方中介報(bào)告條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)定期向雙方提交項(xiàng)目監(jiān)督管理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等。說(shuō)明：本條款確保第三方中介的工作成果能夠及時(shí)反饋給雙方，便于雙方了解項(xiàng)目進(jìn)展。3.5第三方中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：本條款明確第三方中介的責(zé)任，確保其在項(xiàng)目中的工作質(zhì)量。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃土地權(quán)屬證明2.地鐵交通樞紐項(xiàng)目立項(xiàng)文件3.設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明4.施工單位資質(zhì)證明5.設(shè)施設(shè)備采購(gòu)合同6.工程款項(xiàng)支付計(jì)劃7.第三方中介資質(zhì)證明8.項(xiàng)目監(jiān)督管理報(bào)告9.不可抗力事件證明10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)繳納租金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在每月的次月15日前繳納租金，如逾期未繳納，視為違約。2.違約行為：甲方未按時(shí)支付工程款項(xiàng)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在工程進(jìn)度符合要求時(shí)支付工程款項(xiàng)，如逾期未支付，視為違約。3.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行土地及設(shè)施建設(shè)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成土地及設(shè)施建設(shè)，如未按時(shí)完成，視為違約。4.違約行為：第三方中介未履行監(jiān)督管理職責(zé)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，第三方中介應(yīng)定期提交項(xiàng)目監(jiān)督管理報(bào)告，如未按時(shí)提交或報(bào)告內(nèi)容失實(shí)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系而產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。3.土地管理法：規(guī)定土地的歸屬、利用、保護(hù)、管理等法律制度的法律。4.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)管理等方面的法律。5.國(guó)有建設(shè)用地：指國(guó)家所有、用于城市建設(shè)的土地。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：第三方中介監(jiān)管不力。解決辦法：加強(qiáng)第三方中介的資質(zhì)審查，定期對(duì)第三方中介進(jìn)行考核，確保其履行職責(zé)。2.問(wèn)題：工程進(jìn)度延誤。解決辦法：加強(qiáng)工程進(jìn)度管理，及時(shí)溝通協(xié)調(diào)，確保工程按計(jì)劃進(jìn)行。3.問(wèn)題：資金使用不當(dāng)。解決辦法：建立健全資金管理制度，明確資金使用范圍，加強(qiáng)資金使用監(jiān)督。4.問(wèn)題：合同變更困難。解決辦法：在合同中明確合同變更的程序和條件，確保合同變更的合法性和有效性。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施。2.地鐵交通樞紐項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的管理。3.第三方中介參與地鐵交通樞紐項(xiàng)目的監(jiān)督管理。4.合同違約行為的處理及違約責(zé)任的承擔(dān)。全文完。2024年地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及國(guó)家及地方相關(guān)政策，為促進(jìn)地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.地鐵交通樞紐：指地鐵線路與公交線路、軌道交通線路等交通方式交匯的換乘站點(diǎn)。2.土地租賃：指甲方將地鐵交通樞紐周邊土地使用權(quán)出租給乙方使用。3.設(shè)施建設(shè)：指乙方在租賃土地上進(jìn)行的地鐵交通樞紐相關(guān)設(shè)施建設(shè)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同：指甲乙雙方就地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)達(dá)成的協(xié)議。2.合同期限：指本合同生效之日起至合同終止之日止的期限。3.租金：指乙方支付給甲方的土地租賃費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法的土地使用權(quán)。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在租賃土地上建設(shè)地鐵交通樞紐相關(guān)設(shè)施。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行設(shè)施建設(shè)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：1.乙方在合同履行期間，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行地鐵交通樞紐設(shè)施建設(shè)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將租賃土地及設(shè)施交還給甲方。2.雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.土地租賃費(fèi)：乙方根據(jù)合同約定的面積和租賃期限，支付給甲方每年的土地租賃費(fèi)用。2.設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：乙方在建設(shè)地鐵交通樞紐相關(guān)設(shè)施過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用給甲方。2.支付時(shí)，乙方應(yīng)注明付款用途為“地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)費(fèi)用”。7.3支付時(shí)間1.土地租賃費(fèi)：乙方應(yīng)在每年租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年的土地租賃費(fèi)。2.設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：乙方應(yīng)在設(shè)施建設(shè)進(jìn)度達(dá)到合同約定節(jié)點(diǎn)時(shí)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租賃費(fèi)總額的10%。2.若甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.若乙方未按約定完成設(shè)施建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金。2.若違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的損失。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解1.雙方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟1.雙方可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2.仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.與地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)相關(guān)的商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等方面的最終決策權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置租賃土地及設(shè)施。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)乙方在地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)過(guò)程中違反合同約定行為的處理權(quán)。2.乙方保留對(duì)甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的申訴權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)召開(kāi)會(huì)議、發(fā)送書(shū)面文件等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常溝通與協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于地鐵交通樞紐土地租賃及設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同任何條款的增減，均需雙方書(shū)面同意。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.地鐵交通樞紐土地租賃合同2.設(shè)施建設(shè)施工圖及設(shè)計(jì)文件3.相關(guān)政府批準(zhǔn)文件4.甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件5.乙方支付費(fèi)用憑證6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.不可抗力事件證明文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)助與配合記錄10.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供土地使用權(quán)，認(rèn)定為違約。未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，認(rèn)定為違約。未按時(shí)支付乙方租金，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金，認(rèn)定為違約。未按約定完成設(shè)施建設(shè)，認(rèn)定為違約。在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自轉(zhuǎn)讓、