DB12T 1389-2024 建設(shè)項(xiàng)目用地策劃技術(shù)規(guī)范

ICS91.020CCSP02ICS91.020CCSP02天 津 市 地 方 標(biāo) 準(zhǔn)DB12/T1389—2024建設(shè)項(xiàng)目用地策劃技術(shù)規(guī)范Technicalspecificationofdevelopmentlandplanningscheme2024-12-26發(fā)布 2025-02-01實(shí)施天津市場(chǎng)監(jiān)理委員會(huì) 發(fā)布DB12/T1389DB12/T1389—2024II目 次前言 II112劃引文件 13語定義 14本求 25狀查析 36劃案本求 37共務(wù)施 78路通市設(shè)施 89目發(fā)濟(jì)行析 910劃案果 101112附錄A（范）策方案格 13參考獻(xiàn) 17DB12/T1389DB12/T1389—2024IIII前 言本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件由天津市規(guī)劃和自然資源局提出并歸口。本文件起草單位：天津市規(guī)劃和自然資源局、天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司。DB12/T1389DB12/T1389—2024PAGEPAGE14建設(shè)項(xiàng)目用地策劃技術(shù)規(guī)范范圍本文件規(guī)定了建設(shè)項(xiàng)目用地策劃方案的規(guī)范要求、內(nèi)容深度、成果格式等要求。（）2.0（）（GB50156-2012汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范GB50180-2018城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50353-2013GB50647-2011城市道路交叉口規(guī)劃規(guī)范GB/T50947-2014建筑日照計(jì)算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T51328-2018CJJ37-2012CJJ193-2012城市道路路線設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ1002015車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范DB12/T598.1-2024建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)第1部分：總則DB12/T1040-2021建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范DB12/T1116-2021控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)規(guī)程DB12/T1339-2024DB/T29-6-2018下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1細(xì)分則 subdivisionguidelines3.2建設(shè)地 developmentland城市總體規(guī)劃和控規(guī)中確定的城市建設(shè)用地的簡稱，不包括農(nóng)村集體建設(shè)用地。3.3策劃案 planningscheme依據(jù)控規(guī)，針對(duì)擬開發(fā)建設(shè)地塊而進(jìn)行的建筑和方案布局具體部署和安排，主要驗(yàn)證容積率、綠地（3.4選址見（劃件） siteselectionproposal(planningconditions)“多規(guī)合一”為基礎(chǔ)推進(jìn)規(guī)劃用地“多20001985日照計(jì)算應(yīng)采用真太陽時(shí)，日照標(biāo)準(zhǔn)日應(yīng)采用大寒日或冬至日，日照基準(zhǔn)年應(yīng)采用2001年?？偲矫鎴D長度單位以米（m）為單位，宜保留1位小數(shù)；立面圖、剖面圖長度單位以米（m）為單位。容積率容積率計(jì)算保留到小數(shù)點(diǎn)后1位，按照四舍五入的原則取值，但不得突破控規(guī)上限。綠地率、建筑密度以百分比（%）為單位，保留到個(gè)位，按照四舍五入的原則取值。建設(shè)項(xiàng)目配建的非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車停車泊位數(shù)以個(gè)為單位，按照向上取整的原則取值。道路豎向標(biāo)高、室外地坪標(biāo)高及建筑高度以米（m）為單位，宜保留1位小數(shù)。應(yīng)對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)自然條件進(jìn)行調(diào)查，居住區(qū)選址應(yīng)符合GB50180-2018的要求。（）（（（建設(shè)用地策劃方案的編制必須符合其他相關(guān)上位規(guī)劃的要求。容積率6.3.3.2GB50180-2018DB12/T1040-2021（半GB/T50353-2013、DB12/T1040-2021DB12/T1040-2021GB50180-2018綠地率綠地率的計(jì)算應(yīng)符合DB12/T1040-2021GB50180-2018）DB12/T1040-2021GB50180-2018（DB12/T1040-2021——建設(shè)項(xiàng)目功能復(fù)雜時(shí)應(yīng)提供項(xiàng)目功能分析圖。（）DB12/T1040-2021——主管部門認(rèn)為有必要附具的交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告；——消防設(shè)計(jì)分析圖應(yīng)標(biāo)明消防車道及消防撲救場(chǎng)地，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)滿足現(xiàn)行消防規(guī)范要求。——如有明確建筑限高，建筑高度應(yīng)滿足項(xiàng)目所在區(qū)域的限高要求；——繪制項(xiàng)目高度布局圖反映整體空間布局效果；——應(yīng)表現(xiàn)周邊已建建筑布局或擬建規(guī)劃布局，結(jié)合本項(xiàng)目形成各方向整體體塊鳥瞰表現(xiàn)圖。6.6.2.1 GB50180-2018、DB12/T1116-2021DB12/T1339-2024DB12/T1040-2021——規(guī)劃住宅類型含低層住宅、多層住宅、高層住宅和混合住宅的居住用地；——幼兒園、中小學(xué)、老年人照料設(shè)施、醫(yī)院病房樓、宿舍等有日照需求的非住宅建筑；——管理部門認(rèn)為需要測(cè)算周邊日照影響的建設(shè)項(xiàng)目。GB50180-2018GB/T50947-2014公共服務(wù)設(shè)施配置應(yīng)符合GB50180-2018DB12/T598.1-2024DB12/T1040-2021DB12/T1339-2024配置級(jí)別應(yīng)按照街道社區(qū)、居委會(huì)社區(qū)、業(yè)委會(huì)街坊三個(gè)層級(jí)進(jìn)行配置。DB12/T1116-20215～10DB12/T1339-2024DB12/T1339-2024DB12/T1339-20241DB12/T1339-2024DB12/T1339-20240.1業(yè)委會(huì)級(jí)社區(qū)配套設(shè)施，規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足其使用要求。具體包含項(xiàng)目類型和規(guī)模，應(yīng)按照DB12/T1339-2024DB12/T1339-2024（）（）建設(shè)用地規(guī)模及建筑規(guī)模應(yīng)在滿足DB12/T598.1-2024、DB12/T1339-2024及相關(guān)規(guī)定的前提下，在符合上位規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，集約節(jié)約用地、因地制宜、結(jié)合實(shí)際需求和具體情況，擇情選取指標(biāo)?？偲矫嬖O(shè)計(jì)中活動(dòng)場(chǎng)地、綠化、各類教室朝向等應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。施等。其他公共服務(wù)設(shè)施的類別、布局、規(guī)模等要求，應(yīng)落實(shí)控規(guī)和細(xì)分導(dǎo)則的要求，并按照GB50180-2018、DB12/T598.1-2024、DB12/T1040-2021和DB12/T1339-2024設(shè)計(jì)與核算。GB/T51328-2018CJJ193-2012CJJ37-2012GB50647-2011、DB12/T1116-2021、DB/T29-6-2018GB50180-2018道路規(guī)劃城市道路線位及用地應(yīng)與控規(guī)（細(xì)分）保持一致。庫）氣）加油氣（）GB50156-2012項(xiàng)目配建停車應(yīng)符合DB/T29-6-201815JGJ1002015、DB29-296-2021庫）各類市政設(shè)施布局，應(yīng)滿足其相應(yīng)安全規(guī)范要求，充分考慮與周邊居住建筑和公共建筑的安全距離。明確分析項(xiàng)目地塊所在位置及其特殊性。對(duì)項(xiàng)目地塊所屬控規(guī)、細(xì)分導(dǎo)則及其他上位規(guī)劃進(jìn)行核查。項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)濟(jì)可行性分析成果。10.2.1GB50180-2018DB12/T1116-2021、DB12/T1040-2021（2016（（）庫ADB12/T1040-20211表1 建設(shè)地劃案果式內(nèi)容序號(hào)項(xiàng)目名稱必要性備注1說明書說明書●2圖紙集區(qū)位分析圖●3現(xiàn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃核查分析圖●4現(xiàn)行細(xì)分導(dǎo)則核查分析圖●5其他上位規(guī)劃核查分析圖○可多張表達(dá)6權(quán)屬分析圖●7現(xiàn)狀基地條件分析圖（市政設(shè)施、工程管廊、文物保護(hù)、空間形態(tài)等）●可多張表達(dá)8方案總平面圖●9空間結(jié)構(gòu)分析圖●10方案體塊鳥瞰圖●可多張表達(dá)11技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)●表格形式12建筑層數(shù)及高度布局圖●13地下空間布局圖○14建筑平面圖○15建筑立面圖○16建筑剖面圖○17開放空間布局圖○18局部節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)圖○19日照分析圖●參照4.7.220道路交通分析圖●21靜態(tài)交通分析圖●22公共服務(wù)設(shè)施布局圖●居住用地需要23市政設(shè)施布局圖○24城市空間天際線分析圖○25經(jīng)濟(jì)測(cè)算●26戶型平面圖●居住用地需要27其他○如有特殊要求可增加28附件日照分析報(bào)告○29交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告○30環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告○31空間三維模型○重點(diǎn)地區(qū)需要32空間實(shí)體模型○33其他○注：●為必須項(xiàng)目；○為可選項(xiàng)目其它附錄A（）A.1表A.1居住類技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)規(guī)劃總用地面積m2建設(shè)用地面積m2其中住宅用地m2服務(wù)設(shè)施用地m2中小學(xué)用地m2道路用地m2綠地m2其他m2平均容積率/其中住宅用地容積率/服務(wù)設(shè)施用地容積率/中小學(xué)用地容積率/其他用地容積率/總建筑面積m2地上計(jì)容建筑面積m2其中住宅建筑m2住宅用地經(jīng)營類建筑m2社區(qū)綜合服務(wù)中心m2社區(qū)文化活動(dòng)中心m2公安派出所m2司法所m2菜市場(chǎng)m2黨群服務(wù)中心m2幼兒園m2小學(xué)m2中學(xué)m2養(yǎng)老院m2社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心m2社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站m2居家養(yǎng)老服務(wù)中心m2其他建筑m2兼容性質(zhì)1建筑m2兼容性質(zhì)2建筑m2地上不計(jì)容建筑面積m2地上鼓勵(lì)兼容建筑面積m2其中性質(zhì)1建筑面積m2性質(zhì)2建筑面積m2地下建筑面積m2其中性質(zhì)1建筑面積m2性質(zhì)2建筑面積m2平均建筑密度%其中住宅用地建筑密度%其他用地建筑密度%平均綠地率%其中住宅用地綠地面積m2住宅用地綠地率%其他用地綠地面積m2其他用地綠地率%建筑限高m居住戶數(shù)戶居住人口人戶均人口人/戶機(jī)動(dòng)車停車位輛其中地上機(jī)動(dòng)車停車位輛地下機(jī)動(dòng)車停車位輛非機(jī)動(dòng)車停車位輛其中地上非機(jī)動(dòng)車停車位輛地下非機(jī)動(dòng)車停車位輛注：兼容和鼓勵(lì)兼容性質(zhì)按照實(shí)際發(fā)生幾項(xiàng)填寫幾項(xiàng)，以實(shí)際使用性質(zhì)填寫A.2表A.2商業(yè)、工業(yè)倉儲(chǔ)類技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)規(guī)劃總用地面積m2建設(shè)用地面積m2其中性質(zhì)1用地m2性質(zhì)2用地m2平均容積率/其中性質(zhì)1用地容積率/性質(zhì)2用地容積率/總建筑面積m2地上計(jì)容建筑面積m2其中性質(zhì)1建筑m2性質(zhì)2建筑m2其他建筑m2兼容性質(zhì)1建筑m2兼容性質(zhì)2建筑m2地上不計(jì)容建筑面積m2地上鼓勵(lì)兼容建筑面積m2其中性質(zhì)1建筑面積m2性質(zhì)2建筑面積m2地下建筑面積m2其中經(jīng)營性建筑面積m2非經(jīng)營性建筑面積m2平均建筑密度%其中性質(zhì)1用地建筑密度%性質(zhì)2用地建筑密度%平均綠地率%其中性質(zhì)1用地綠地面積m2性質(zhì)1用地綠地率%性質(zhì)2用地綠地面積m2性質(zhì)2用地綠地率%建筑限高m機(jī)動(dòng)車停車位輛其中地上機(jī)動(dòng)車停車位輛地下機(jī)動(dòng)車停車位輛非機(jī)動(dòng)車停車位輛其中地上非機(jī)動(dòng)車停車位輛地下非機(jī)動(dòng)車停車位輛注1：兼容和鼓勵(lì)兼容性質(zhì)按照實(shí)際發(fā)生幾項(xiàng)填寫幾項(xiàng)，以實(shí)際使用性質(zhì)填寫；注2：醫(yī)療建筑應(yīng)增加床位數(shù)量等指標(biāo)；工業(yè)倉儲(chǔ)類建筑應(yīng)增加行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積比例、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施占總建筑面積比等相關(guān)指標(biāo)。配套設(shè)施見表A.3DB12/T1339-2024表A.3配套設(shè)施級(jí)別分項(xiàng)項(xiàng)目單位用地面積建筑面積街道社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施教育高級(jí)中學(xué)m2初級(jí)中學(xué)m2完中m2醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心m2文化體育社區(qū)文化活動(dòng)中心m2社區(qū)體育場(chǎng)（館）或全民健身中心m2大型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地m2養(yǎng)老服務(wù)養(yǎng)老院（老年養(yǎng)護(hù)院）m2綜合養(yǎng)老服務(wù)中心m2管理服務(wù)社區(qū)綜合服務(wù)中心m2街道辦事處m2公安派出所m2司法所m2商業(yè)社區(qū)商業(yè)服務(wù)中心m2菜市場(chǎng)m2交通軌道交通站點(diǎn)處公交首末站m2機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)（庫）個(gè)非機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)（庫）個(gè)市政給水服務(wù)站--再生水服務(wù)站--燃?xì)夥?wù)站--郵政所--居委會(huì)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施教育（托育）小學(xué)m2幼兒園m2托兒所（托育服務(wù)機(jī)構(gòu)）m2醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站m2文化社區(qū)文化活動(dòng)站m2養(yǎng)老服務(wù)（老年人日間照料中心m2管理服務(wù)居委會(huì)m2黨群服務(wù)中心m2警務(wù)室商業(yè)