2025年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)委托管理協(xié)議書格式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)委托管理協(xié)議書格式合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（受托方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：鑒于我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，為了提高物業(yè)管理水平，保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，甲方?jīng)Q定將所轄小區(qū)的物業(yè)管理委托給乙方進(jìn)行管理。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)管理的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的規(guī)范化、專業(yè)化。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本協(xié)議中“物業(yè)管理”是指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)所轄小區(qū)進(jìn)行綜合管理，包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等方面。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）新型城鎮(zhèn)化：指在城鄉(xiāng)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)布局、公共服務(wù)等方面，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化、可持續(xù)發(fā)展的城鎮(zhèn)化。（2）物業(yè)委托管理：指甲方將所轄小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理活動(dòng)。（3）合同期限：指本協(xié)議約定的雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的有效期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照本協(xié)議約定的要求履行物業(yè)管理職責(zé)。（2）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理所需的資料和條件，包括但不限于小區(qū)業(yè)主名單、物業(yè)設(shè)施清單等。（3）甲方應(yīng)按照約定支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的要求，對(duì)所轄小區(qū)進(jìn)行綜合管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督檢查。（3）乙方應(yīng)按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，并確保費(fèi)用使用合法、合規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議約定的物業(yè)管理范圍為甲方所轄小區(qū)，具體地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)所轄小區(qū)進(jìn)行綜合管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等方面。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）出現(xiàn)本協(xié)議約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方；（2）因終止條件導(dǎo)致合同終止的，一方有權(quán)書面通知對(duì)方。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將所轄小區(qū)的管理權(quán)移交給甲方；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算；（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方所轄小區(qū)的實(shí)際情況，乙方提供的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）專項(xiàng)維修基金：用于小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維修和更新；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等。7.2支付方式：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）專項(xiàng)維修基金：甲方應(yīng)在每年____日前支付當(dāng)年專項(xiàng)維修基金；（3）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在乙方提出費(fèi)用結(jié)算通知后____日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。7.4支付章件：（1）付款憑證；（2）費(fèi)用結(jié)算單；（3）其他乙方要求提供的章件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在本協(xié)議附件中明確。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行保密管理，采取必要的安全措施；（3）員工離職時(shí)，應(yīng)確保其不再掌握保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件；（3）政府政策、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失；（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件；（3）政府政策、法規(guī)的變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊事項(xiàng)；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整權(quán)；（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理人員的任免權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)的決策權(quán)；（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)改進(jìn)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字或蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)小區(qū)的正常秩序；（2）甲方應(yīng)積極配合乙方開展物業(yè)管理活動(dòng)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，溝通物業(yè)管理情況；（2）甲乙雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)委托管理事項(xiàng)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：代表（簽字）：日期：乙方（受托方）：代表（簽字）：日期：蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方所轄小區(qū)物業(yè)設(shè)施清單2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.專項(xiàng)維修基金使用計(jì)劃4.保密協(xié)議5.爭(zhēng)議解決協(xié)議6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.其他雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；任何一方泄露保密內(nèi)容；任何一方未履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍逾期未支付；乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方提出后仍未改善；任何一方違反保密協(xié)議，未經(jīng)對(duì)方同意泄露保密內(nèi)容；任何一方未履行協(xié)助與配合義務(wù)，經(jīng)對(duì)方提出后仍未采取行動(dòng)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)、寫字樓等物業(yè)進(jìn)行綜合管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等方面。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限、保密內(nèi)容、保密履行方式等。4.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.修改和補(bǔ)充協(xié)議：指甲乙雙方就本協(xié)議的修改和補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付，如甲方仍逾期未支付，乙方可向甲方發(fā)出書面通知，并要求支付滯納金。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面整改要求，乙方應(yīng)在收到要求后____日內(nèi)整改，如整改后仍不符合約定，甲方可向乙方發(fā)出書面通知，并要求賠償損失。3.問題：泄露保密內(nèi)容。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)泄露保密內(nèi)容，雙方應(yīng)立即采取措施停止泄露，并調(diào)查泄露原因，采取相應(yīng)措施防止再次發(fā)生。4.問題：未履行協(xié)助與配合義務(wù)。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)一方未履行協(xié)助與配合義務(wù)，另一方應(yīng)向其發(fā)出書面通知，要求其履行義務(wù)，如未履行，可要求賠償相應(yīng)損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中所承諾的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同條款，不得損害甲方、乙方及小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立開展物業(yè)管理活動(dòng)。第三方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告物業(yè)管理情況。第三方應(yīng)配合甲方和乙方對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督檢查。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理資料和條件，確保乙方能夠有效履行物業(yè)管理職責(zé)。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況和小區(qū)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得無故解除合同。甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得拖欠。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得要求乙方承擔(dān)超出合同約定范圍的責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方履行合同義務(wù)。甲方可要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)資料，以便甲方進(jìn)行決策。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序。甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)提高物業(yè)管理服務(wù)水平。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得要求甲方承擔(dān)超出合同約定范圍的責(zé)任。全文完。2024年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)委托管理協(xié)議書格式1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方基本信息1.4協(xié)議目的和依據(jù)二、項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容2.5項(xiàng)目投資情況三、委托管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量四、委托管理期限4.1委托管理起始日期4.2委托管理終止日期4.3延期管理?xiàng)l款五、委托管理費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4費(fèi)用結(jié)算六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利6.2委托方義務(wù)6.3受托方權(quán)利6.4受托方義務(wù)七、物業(yè)管理合同履行7.1履行方式7.2履行期限7.3履行地點(diǎn)7.4履行條件八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任十一、其他約定11.1不可抗力11.2合同解除11.3合同變更11.4合同終止十二、協(xié)議生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期十三、協(xié)議附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：費(fèi)用支付明細(xì)十三、協(xié)議簽署13.1簽署日期13.2簽署雙方代表簽字13.3簽署單位蓋章合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2024年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)委托管理協(xié)議書1.2協(xié)議簽訂日期：____年__月__日1.3協(xié)議雙方基本信息：1.3.1委托方（甲方）：________________________1.3.2受托方（乙方）：________________________1.4協(xié)議目的和依據(jù)：1.4.1目的：明確甲乙雙方在新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)委托管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目物業(yè)管理的規(guī)范化和高效化。1.4.2依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。二、項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：________________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：________________________2.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：________________________2.5項(xiàng)目投資情況：________________________三、委托管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：________________________3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：3.2.1公共區(qū)域清潔、綠化、照明等維護(hù)3.2.2安全保衛(wèi)、消防管理3.2.3設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修保養(yǎng)3.2.4戶內(nèi)公共設(shè)施維修服務(wù)3.2.5物業(yè)檔案管理3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3.3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3.2服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)3.3.3服務(wù)態(tài)度標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：3.4.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督3.4.2服務(wù)質(zhì)量考核3.4.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理四、委托管理期限4.1委托管理起始日期：____年__月__日4.2委托管理終止日期：____年__月__日4.3延期管理?xiàng)l款：4.3.1延期條件4.3.2延期程序4.3.3延期費(fèi)用五、委托管理費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式：________________________5.2費(fèi)用支付方式：5.2.1付款周期5.2.2付款方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：________________________5.4費(fèi)用結(jié)算：5.4.1結(jié)算方式5.4.2結(jié)算時(shí)間六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1委托方權(quán)利：6.1.1對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)6.1.2對(duì)乙方違約行為的追究權(quán)6.1.3對(duì)物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的參與權(quán)6.2委托方義務(wù)：6.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)6.2.2提供物業(yè)管理所需的資料和條件6.2.3配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)6.3受托方權(quán)利：6.3.1收取物業(yè)管理費(fèi)6.3.2依法進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)6.3.3對(duì)委托方違約行為的追究權(quán)6.4受托方義務(wù)：6.4.1按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.4.2保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益6.4.3定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理情況七、物業(yè)管理合同履行7.1履行方式：________________________7.2履行期限：________________________7.3履行地點(diǎn)：________________________7.4履行條件：7.4.1雙方簽署的物業(yè)管理協(xié)議7.4.2相關(guān)法律法規(guī)7.4.3甲方提供的物業(yè)管理所需條件八、違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的8.1.2乙方違反服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的8.1.3甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的8.1.4雙方協(xié)議約定的其他違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失8.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方因此遭受的損失8.3違約賠償：8.3.1賠償金額的計(jì)算方法8.3.2賠償支付方式九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3司法解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1仲裁委員會(huì)9.2.2人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序：9.3.1協(xié)商程序9.3.2仲裁程序9.3.3司法程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：9.4.1協(xié)商解決的費(fèi)用9.4.2仲裁解決的費(fèi)用9.4.3司法解決的費(fèi)用十、保密條款10.1保密內(nèi)容：10.1.1雙方在履行協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密10.1.2雙方約定保密的其他信息10.2保密期限：10.2.1保密期限的起止時(shí)間10.3保密責(zé)任：10.3.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)10.3.2違反保密義務(wù)的責(zé)任十一、其他約定11.1不可抗力：11.1.1不可抗力的定義11.1.2不可抗力事件的處理11.2合同解除：11.2.1合同解除的條件11.2.2合同解除的程序11.3合同變更：11.3.1合同變更的條件11.3.2合同變更的程序11.4合同終止：11.4.1合同終止的條件11.4.2合同終止的程序十二、協(xié)議生效與終止12.1生效條件：12.1.1雙方簽署協(xié)議12.1.2協(xié)議經(jīng)雙方蓋章或簽字12.2生效日期：12.2.1協(xié)議簽署日期12.3終止條件：12.3.1合同履行完畢12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同12.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件12.4終止日期：12.4.1合同履行完畢的日期12.4.2雙方協(xié)商一致解除合同的日期十三、協(xié)議附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：費(fèi)用支付明細(xì)十四、合同簽署14.1簽署日期：____年__月__日14.2簽署雙方代表簽字：14.2.1甲方代表簽字：________________________14.2.2乙方代表簽字：________________________14.3簽署單位蓋章：14.3.1甲方單位蓋章：________________________14.3.2乙方單位蓋章：________________________甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在物業(yè)管理過程中，甲方擁有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的變更、重大維修改造決策等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的監(jiān)督，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、安全保衛(wèi)等方面。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)緊急情況時(shí)，甲方有權(quán)優(yōu)先安排處理，乙方應(yīng)予以配合。1.4甲方費(fèi)用支付控制條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用用于物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)不合理支出有權(quán)拒絕支付。1.5甲方信息披露條款說明：本條款規(guī)定，甲方應(yīng)定期向乙方提供物業(yè)管理項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括業(yè)主反饋、財(cái)務(wù)狀況、項(xiàng)目進(jìn)展等，以保證乙方能夠全面了解項(xiàng)目情況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在物業(yè)管理過程中，乙方擁有對(duì)日常物業(yè)管理服務(wù)的決策權(quán)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容的執(zhí)行、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的制定、員工管理等方面。2.2乙方服務(wù)質(zhì)量承諾條款說明：本條款規(guī)定，乙方應(yīng)承諾提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的服務(wù)，確保業(yè)主的居住環(huán)境和財(cái)產(chǎn)安全。2.3乙方服務(wù)調(diào)整權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和方式，但需提前通知甲方并取得甲方同意。2.4乙方費(fèi)用控制權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行合理控制，確保費(fèi)用使用合理、高效。2.5乙方信息安全保護(hù)條款說明：本條款規(guī)定，乙方應(yīng)采取措施保護(hù)業(yè)主個(gè)人信息安全，防止信息泄露。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定，本協(xié)議引入第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，以確保雙方權(quán)益。3.2第三方中介職責(zé)條款3.2.1對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的監(jiān)督；3.2.2對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用進(jìn)行審核；3.2.3對(duì)甲方和乙方的溝通進(jìn)行協(xié)調(diào)；3.2.4對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題提出整改建議。3.3第三方中介費(fèi)用條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介服務(wù)的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。3.4第三方中介報(bào)告條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督和評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用情況、存在問題及整改建議。3.5第三方中介爭(zhēng)議解決條款說明：本條款規(guī)定，在第三方中介機(jī)構(gòu)履行職責(zé)過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或司法途徑解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：費(fèi)用支付明細(xì)4.附件四：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.附件五：第三方中介服務(wù)合同6.附件六：甲方和乙方代表授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違反服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，認(rèn)定為違約行為。4.第三方中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)的，認(rèn)定為違約行為。5.雙方協(xié)議約定的其他違約情形。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行管理服務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.司法解決：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理并作出判決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方可要求乙方進(jìn)行整改，如整改后仍不達(dá)標(biāo)，可依法要求違約賠償。2.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方可書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，逾期未支付可依法追討。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法要求第三方中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)委托管理。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理。3.寫字樓物業(yè)管理。4.商業(yè)綜合體物業(yè)管理。5.公共設(shè)施物業(yè)管理。全文完。2024年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)委托管理協(xié)議書格式2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)委托方2.2物業(yè)管理方3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目規(guī)模4.管理范圍與內(nèi)容4.1管理范圍4.2管理內(nèi)容5.管理期限5.1管理期限起始時(shí)間5.2管理期限終止時(shí)間5.3管理期限延長(zhǎng)6.管理費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整7.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求7.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)要求8.權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)委托方權(quán)利與義務(wù)8.2物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密責(zé)任9.3保密期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效12.2合同解除12.3合同終止13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3附件14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指2024年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備及其場(chǎng)地。1.1.2“物業(yè)管理方”指承擔(dān)本協(xié)議約定物業(yè)委托管理任務(wù)的乙方。1.1.3“物業(yè)委托方”指委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的甲方。1.1.4“管理期限”指本協(xié)議約定的乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的時(shí)間段。1.1.5“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例和一般商業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)委托方2.1.1甲方名稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]2.1.4甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2物業(yè)管理方2.2.1乙方名稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]2.2.4乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：2024年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目具體地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目總面積及建筑構(gòu)成]4.管理范圍與內(nèi)容4.1管理范圍4.1.1本協(xié)議約定的管理范圍包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備及其場(chǎng)地。4.1.2管理范圍包括但不限于：公共區(qū)域、住宅小區(qū)、商業(yè)設(shè)施、辦公區(qū)域等。4.2管理內(nèi)容4.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)和服務(wù)。1.保安服務(wù)2.清潔服務(wù)3.維修服務(wù)4.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)5.公共設(shè)施維護(hù)6.管理費(fèi)收繳7.其他約定的服務(wù)5.管理期限5.1管理期限起始時(shí)間：[具體日期]5.2管理期限終止時(shí)間：[具體日期]5.3管理期限延長(zhǎng)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)管理期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.管理費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)等]6.2費(fèi)用支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]6.3費(fèi)用調(diào)整：如遇政策調(diào)整、物價(jià)上漲等情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。7.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求7.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。7.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。7.2服務(wù)要求7.2.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保服務(wù)規(guī)范、有序。7.2.2乙方應(yīng)配備充足、合格的物業(yè)服務(wù)人員，確保服務(wù)及時(shí)、到位。7.2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。8.權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)委托方權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為提出整改要求。8.1.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方管理費(fèi)用，并按照約定提供必要的協(xié)助和便利。8.1.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，包括但不限于：提供必要的物業(yè)管理資料、配合乙方開展宣傳和活動(dòng)等。8.2物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方法。8.2.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運(yùn)行。8.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行甲方的要求，維護(hù)甲方合法權(quán)益。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他應(yīng)予保密的信息。9.2保密責(zé)任9.2.1雙方對(duì)本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限9.3.1本協(xié)議約定的保密期限自本協(xié)議生效之日起至[具體日期]止。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，或者違反本協(xié)議約定的其他違約行為。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按本協(xié)議約定執(zhí)行。10.2.2如違約行為造成對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。10.3違約賠償10.3.1違約金和賠償金的支付方式為：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院名稱]11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序進(jìn)行審理。12.合同生效與解除12.1合同生效12.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除12.2.1本協(xié)議在履行期間，如發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：1.一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知后未在[具體期限]內(nèi)糾正。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。12.3合同終止12.3.1本協(xié)議期滿或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于：物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。13.其他約定13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中指定的地址。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3附件13.3.1本協(xié)議附件作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.合同附件14.1本協(xié)議附件包括但不限于：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.管理費(fèi)用明細(xì)表3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法4.其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的定義與范圍14.1.1“第三方”指在本協(xié)議履行過程中，由甲乙雙方共同或單方邀請(qǐng)或委托的，參與物業(yè)管理活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。14.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、項(xiàng)目監(jiān)理、招標(biāo)代理、法律服務(wù)等。14.2第三方介入的條件與程序1.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.第三方提供的服務(wù)與本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)；3.甲乙雙方書面同意第三方介入。14.2.2第三方介入的程序如下：1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；2.甲乙雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；3.第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)。14.3第三方的責(zé)任與義務(wù)14.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。14.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量。14.3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。14.4第三方的權(quán)利14.4.1第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。14.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。14.5第三方的責(zé)任限額14.5.1第三方在本協(xié)議履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.5.2第三方的責(zé)任限額按照甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行，如無約定，則以實(shí)際損失為限。14.6第三方與其他各方的劃分說明14.6.1第三方與甲方的劃分：1.第三方與甲方之間的關(guān)系由甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定；2.第三方對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任的范圍和方式，由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中明確。14.6.2第三方與乙方的劃分：1.第三方與乙方之間的關(guān)系由甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)