2025年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理承包服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理承包服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.承包方與業(yè)主方信息3.1承包方信息3.2業(yè)主方信息4.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理內(nèi)容5.服務(wù)期限與時間安排5.1服務(wù)期限5.2時間安排6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2要求7.物業(yè)管理費用及支付方式7.1物業(yè)管理費用7.2支付方式8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行8.2違約責(zé)任9.爭議解決與適用法律9.1爭議解決9.2適用法律10.合同生效與終止10.1合同生效10.2合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.2附件二：物業(yè)管理費用明細13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，實現(xiàn)商業(yè)街區(qū)的和諧發(fā)展。2.定義與解釋2.1定義（1）“物業(yè)管理”指對商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備等進行維護、保養(yǎng)、管理和服務(wù)。（2）“承包方”指承擔(dān)本合同物業(yè)管理服務(wù)的乙方。（3）“業(yè)主方”指擁有商業(yè)街區(qū)物業(yè)所有權(quán)的甲方。2.2解釋對本合同中的定義和解釋，如有爭議，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。3.承包方與業(yè)主方信息3.1承包方信息承包方名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______3.2業(yè)主方信息業(yè)主方名稱：_______法定代表人：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______4.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍為：_______（具體列出物業(yè)管理范圍，如公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備等）4.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、安保；（2）設(shè)施的維護、保養(yǎng)；（3）設(shè)備的運行、維修；（4）物業(yè)管理的其他相關(guān)工作。5.服務(wù)期限與時間安排5.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為：_______（具體列出服務(wù)期限，如2024年1月1日至2024年12月31日）5.2時間安排（1）每日工作時間：_______（具體列出工作時間，如早8點至晚12點）（2）節(jié)假日工作時間：_______（具體列出節(jié)假日工作時間）6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域：保持整潔、綠化完好、安保到位；（2）設(shè)施：確保正常運行，及時維修；（3）設(shè)備：正常運行，定期維護；（4）其他工作：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.2要求（1）承包方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）承包方應(yīng)按照甲方的要求，及時解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題；（3）承包方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性、合規(guī)性。8.合同履行與違約責(zé)任8.1合同履行（1）承包方應(yīng)嚴格按照本合同的約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。（2）業(yè)主方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用，并配合承包方開展物業(yè)管理活動。8.2違約責(zé)任（1）若承包方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求承包方采取補救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理費用，承包方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并要求業(yè)主方支付滯納金。（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決與適用法律9.1爭議解決（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受其管轄。10.合同生效與終止10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止（1）合同期滿，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。（2）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無效或解除的，合同即終止。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同自動終止。11.保密條款11.1保密內(nèi)容（1）商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理過程中的各類信息；（2）雙方在合同履行過程中了解的對方商業(yè)秘密。11.2保密義務(wù)（1）雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。12.2附件二：物業(yè)管理費用明細詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護費、公共設(shè)施維護費等。13.其他約定事項13.1其他約定事項一（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同如有修改，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并自修改之日起生效。13.2其他約定事項二（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方、保險公司等。14.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。14.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）進行項目評估、監(jiān)理；（3）協(xié)調(diào)解決合同履行中的爭議；（4）提供相關(guān)保險保障。14.4第三方介入程序（1）甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并共同選擇合適的第三方；（2）雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方的工作順利進行。15.甲乙雙方責(zé)任15.1甲方責(zé)任（1）負責(zé)支付第三方提供的各項服務(wù)費用；（2）確保第三方在介入過程中，不影響正常物業(yè)管理服務(wù)的開展；（3）與第三方共同協(xié)商解決合同履行中的爭議。15.2乙方責(zé)任（1）按照合同約定，履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)；（2）與第三方合作，確保第三方工作順利進行；（3）在第三方介入期間，乙方不得擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)、客觀的咨詢服務(wù)；（2）進行項目評估、監(jiān)理，確保工程質(zhì)量；（3）協(xié)調(diào)解決合同履行中的爭議。16.2責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定；（3）若第三方責(zé)任超過約定的限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。17.第三方與其他方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)支付第三方提供的各項服務(wù)費用。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為協(xié)助與配合的關(guān)系，乙方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方工作順利進行。17.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議確定，與本合同無關(guān)。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方因故退出。18.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方介入終止的條件；（2）第三方應(yīng)在接到通知后，按照約定程序退出介入；（3）第三方退出介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費用明細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護費、公共設(shè)施維護費等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成和支付方式。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列出第三方介入的目的、范圍、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款和協(xié)議內(nèi)容。4.附件四：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安保等方面的要求。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：爭議解決機制要求：詳細列出爭議解決的方式、程序和責(zé)任承擔(dān)。說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑和責(zé)任劃分。6.附件六：違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件作為合同附件，用于明確違約行為的認定標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；（2）甲方未按時支付物業(yè)管理費用；（3）第三方未按協(xié)議履行職責(zé)或違反保密義務(wù)；（4）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向乙方支付滯納金；（3）第三方未按協(xié)議履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：（1）若乙方未按時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，應(yīng)向甲方支付違約金1000元；（2）若甲方未按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付滯納金100元；（3）若第三方在介入過程中泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失；（4）若任何一方未按合同約定提供相關(guān)文件或資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理承包服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同期限1.4合同目的與范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1建筑物及設(shè)施設(shè)備管理2.2公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生管理2.3公共安全與消防管理2.4綠化景觀管理2.5停車場管理2.6客戶服務(wù)與投訴處理3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2物業(yè)使用方責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修與保養(yǎng)范圍5.2維修與保養(yǎng)責(zé)任5.3維修與保養(yǎng)費用6.物業(yè)檔案管理6.1檔案收集與整理6.2檔案保管與使用6.3檔案查詢與復(fù)制7.合同履行與監(jiān)督7.1合同履行要求7.2合同履行監(jiān)督機制7.3合同履行違約責(zé)任8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理11.3不可抗力解除合同12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與蓋章第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1承包方：[承包方全稱]，住所地：[承包方住所]，法定代表人：[承包方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[承包方聯(lián)系電話]。1.1.2業(yè)主方：[業(yè)主方全稱]，住所地：[業(yè)主方住所]，法定代表人：[業(yè)主方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[業(yè)主方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂時間與地點本合同于2024年[具體日期]在[具體地點]簽訂。1.3合同期限本合同自簽訂之日起至2024年[具體日期]止，共計[具體年數(shù)]年。1.4合同目的與范圍本合同旨在明確承包方在商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進行，為業(yè)主方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1建筑物及設(shè)施設(shè)備管理2.1.1承包方負責(zé)商業(yè)街區(qū)內(nèi)所有建筑物及附屬設(shè)施的日常維護與管理。2.1.2承包方負責(zé)確保設(shè)施設(shè)備的安全、正常運行，并定期進行保養(yǎng)與檢修。2.2公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.1承包方負責(zé)商業(yè)街區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、美化工作。2.2.2承包方負責(zé)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督與檢查，確保環(huán)境衛(wèi)生符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.3公共安全與消防管理2.3.1承包方負責(zé)商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共安全管理，包括門禁、監(jiān)控、巡邏等工作。2.3.2承包方負責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護與更新，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。2.4綠化景觀管理2.4.1承包方負責(zé)商業(yè)街區(qū)綠化景觀的規(guī)劃、設(shè)計、實施與維護。2.4.2承包方負責(zé)綠化植物的澆水、修剪、病蟲害防治等工作。2.5停車場管理2.5.1承包方負責(zé)商業(yè)街區(qū)停車場的規(guī)劃、建設(shè)與管理。2.5.2承包方負責(zé)停車場的收費、引導(dǎo)、維護等工作。2.6客戶服務(wù)與投訴處理2.6.1承包方設(shè)立客戶服務(wù)，負責(zé)解答業(yè)主方及客戶的咨詢、投訴和建議。2.6.2承包方應(yīng)及時處理業(yè)主方及客戶的投訴，確保問題得到妥善解決。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括但不限于日常管理費、維修基金、綠化費、清潔費、安保費等。3.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用按月繳納，業(yè)主方應(yīng)在每月[具體日期]前將費用繳納至承包方指定的賬戶。3.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制物業(yè)管理費用可根據(jù)物價變動、成本上漲等因素進行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第四條物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任承包方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理工作的質(zhì)量與效果。4.2物業(yè)使用方責(zé)任業(yè)主方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，共同維護物業(yè)管理秩序。4.3第三方責(zé)任第三方在商業(yè)街區(qū)內(nèi)的行為，若造成損害或影響，由其自行承擔(dān)責(zé)任。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修與保養(yǎng)范圍本合同約定的維修與保養(yǎng)范圍包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。5.2維修與保養(yǎng)責(zé)任承包方負責(zé)組織維修與保養(yǎng)工作，確保維修與保養(yǎng)質(zhì)量。5.3維修與保養(yǎng)費用維修與保養(yǎng)費用由業(yè)主方承擔(dān)，具體費用由承包方根據(jù)實際情況提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第六條物業(yè)檔案管理6.1檔案收集與整理承包方負責(zé)收集、整理與物業(yè)管理相關(guān)的各類檔案資料。6.2檔案保管與使用承包方應(yīng)妥善保管檔案資料，確保檔案的完整、準(zhǔn)確與安全。6.3檔案查詢與復(fù)制業(yè)主方有權(quán)查詢與自身相關(guān)的檔案資料，承包方應(yīng)予以配合。第七條合同履行與監(jiān)督7.1合同履行要求雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2合同履行監(jiān)督機制業(yè)主方有權(quán)對承包方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督，承包方應(yīng)積極配合。7.3合同履行違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行存在重大困難的，可以變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件8.2.1一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.3合同變更與解除的程序8.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并說明理由。8.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決程序9.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.2訴訟期間，除爭議事項外，本合同其他條款繼續(xù)履行。9.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)，屬于違約行為。10.1.2一方未按合同約定支付費用，屬于違約行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件因地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭、罷工等社會事件，屬于不可抗力。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。11.3不可抗力解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)移交、費用結(jié)算等。第十三條其他約定事項13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用明細表等。13.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署與蓋章14.1雙方代表在本合同上簽字（或蓋章），代表各自單位對合同內(nèi)容負責(zé)。14.2簽字（或蓋章）日期：[具體日期]。14.3簽字（或蓋章）地點：[具體地點]。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，由甲乙雙方共同選擇或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理或其他輔助性服務(wù)的個人或法人實體。1.2第三方不包括甲乙雙方及其員工、代理人、關(guān)聯(lián)公司或子公司。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確介入的具體服務(wù)內(nèi)容、期限和費用。2.2第三方介入應(yīng)在合同履行過程中，且不影響甲乙雙方的基本權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度確定。3.3第三方責(zé)任限額不得超過甲乙雙方約定的最高賠償限額。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方享有根據(jù)合同約定提供服務(wù)的權(quán)利，并有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬。4.2第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量，并對自身行為承擔(dān)法律責(zé)任。4.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間，以及第三方與其他第三方之間，應(yīng)明確劃分各自的責(zé)任范圍和服務(wù)內(nèi)容。5.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，不代替甲乙雙方履行合同義務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方的法律責(zé)任。5.3第三方與其他第三方之間發(fā)生的爭議，由各方自行協(xié)商解決，或按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入服務(wù)內(nèi)容6.1.1物業(yè)管理咨詢與服務(wù)6.1.2物業(yè)管理項目監(jiān)理6.1.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備檢測與維修6.1.4其他輔助性服務(wù)6.2第三方介入期限第三方介入期限由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過合同期限的一半。6.3第三方介入費用第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、工作量及風(fēng)險程度協(xié)商確定。第七條第三方介入的管理與監(jiān)督7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作進行管理和監(jiān)督。7.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報告，以證明其工作成果。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入服務(wù)期滿或合同約定的其他終止條件成就時，第三方介入自動終止。8.2.1甲乙雙方協(xié)商一致；8.2.2第三方嚴重違約；8.2.3發(fā)生不可抗力；8.2.4合同約定的其他終止條件。第九條第三方介入的爭議處理9.1第三方介入期間，甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本合同的修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化景觀、停車場等方面的管理要求。2.費用明細表列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括日常管理費、維修基金、綠化費、清潔費、安保費等各項費用的具體數(shù)額和支付方式。3.第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、期限、費用以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.不可抗力事件證明在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明文件，以證明事件的真實性和不可抗力的性質(zhì)。5.維修保養(yǎng)記錄記錄所有維修保養(yǎng)工作的日期、內(nèi)容、費用等信息，以備查驗。6.客戶投訴處理記錄記錄所有客戶投訴的日期、內(nèi)容、處理結(jié)果等信息，以反映服務(wù)質(zhì)量。7.檔案資料清單列出所有物業(yè)管理檔案資料的名稱、數(shù)量、存放地點等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)。1.2甲乙雙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用。1.3第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)或造成損失。1.4發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方未及時采取有效措施減輕損失。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際損失確定，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲乙雙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，應(yīng)按日向業(yè)主方支付滯納金，滯納金按物業(yè)管理費用的[具體比例]計算。3.2第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致建筑物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。3.3發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失，未能采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理承包服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方地址1.4雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理責(zé)任范圍5.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)5.3物業(yè)管理責(zé)任追究6.物業(yè)管理權(quán)益6.1物業(yè)管理權(quán)益內(nèi)容6.2物業(yè)管理權(quán)益保障6.3物業(yè)管理權(quán)益爭議解決7.物業(yè)管理合同變更7.1合同變更情形7.2合同變更程序7.3合同變更效力8.物業(yè)管理合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除效力9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2違約責(zé)任追究9.3違約責(zé)任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1合同附件12.2合同解釋12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)管理費用計算方法14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：_________物業(yè)管理公司乙方：_________商業(yè)街區(qū)業(yè)主委員會1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：_________乙方法定代表人：_________1.3雙方地址甲方地址：_________乙方地址：_________1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_________乙方聯(lián)系方式：_________第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍包括但不限于：商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、道路、綠化、停車場、設(shè)施設(shè)備等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全防范、秩序維護、公共秩序維護等。2.3物業(yè)管理期限本合同物業(yè)管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1環(huán)境衛(wèi)生：負責(zé)商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、道路、綠化帶等區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境整潔。3.1.2綠化養(yǎng)護：負責(zé)商業(yè)街區(qū)內(nèi)的綠化植物養(yǎng)護，確保植物生長良好。3.1.3設(shè)施設(shè)備維護：負責(zé)商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備維護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.1.4安全防范：負責(zé)商業(yè)街區(qū)內(nèi)的安全防范工作，包括巡邏、監(jiān)控、消防等。3.1.5秩序維護：負責(zé)商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共秩序維護，包括交通疏導(dǎo)、停車管理、噪音控制等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1環(huán)境衛(wèi)生：每日至少進行兩次清掃，保持環(huán)境整潔。3.2.2綠化養(yǎng)護：每月至少進行一次修剪、施肥等養(yǎng)護工作。3.2.3設(shè)施設(shè)備維護：定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修，確保正常運行。3.2.4安全防范：24小時值班巡邏，確保商業(yè)街區(qū)安全。3.2.5秩序維護：制定秩序維護制度，確保商業(yè)街區(qū)秩序井然。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)管理費用為每月人民幣____元。4.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用由乙方按月支付給甲方，支付時間為每月____日。4.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制物業(yè)管理費用在合同期限內(nèi)如遇物價上漲等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行調(diào)整。第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理責(zé)任范圍甲方對本合同約定的物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)管理責(zé)任負責(zé)。5.2物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)甲方應(yīng)按照本合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任，如因甲方原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3物業(yè)管理責(zé)任追究如甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方提出書面整改要求，甲方應(yīng)在接到要求后____日內(nèi)予以整改。第六條物業(yè)管理權(quán)益6.1物業(yè)管理權(quán)益內(nèi)容乙方享有本合同約定的物業(yè)管理權(quán)益，包括但不限于：對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督、提出合理建議等。6.2物業(yè)管理權(quán)益保障甲方應(yīng)保障乙方在本合同約定的物業(yè)管理權(quán)益，不得擅自變更或限制乙方權(quán)益。6.3物業(yè)管理權(quán)益爭議解決如發(fā)生物業(yè)管理權(quán)益爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同變更7.1合同變更情形本合同在履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、物價上漲、法律法規(guī)變化等情形，雙方可協(xié)商變更本合同。7.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。7.3合同變更效力經(jīng)雙方協(xié)商一致變更后的合同，具有同等法律效力。第八條物業(yè)管理合同解除8.1合同解除情形8.1.1甲方在合同期內(nèi)未能履行物業(yè)管理職責(zé)，經(jīng)乙方書面通知后仍不改進的；8.1.2乙方在合同期內(nèi)未按時支付物業(yè)管理費用，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未支付的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；8.1.4合同約定的其他解除情形。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同時，應(yīng)提前____日以書面形式通知對方；8.2.2雙方應(yīng)就解除合同的相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見；8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)立即終止物業(yè)管理服務(wù)，并按照本合同約定進行清算。8.3合同解除效力8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止物業(yè)管理服務(wù)，并按照本合同約定進行清算；8.3.2合同解除不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)的履行；8.3.3合同解除后，雙方應(yīng)就剩余的物業(yè)管理服務(wù)費用進行結(jié)算。第九條違約責(zé)任9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。9.2違約責(zé)任追究9.2.1守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；9.2.2違約方應(yīng)在接到守約方要求后____日內(nèi)支付違約金或賠償金。9.3違約責(zé)任賠償9.3.1違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為____；9.3.2賠償金的計算標(biāo)準(zhǔn)為實際損失；9.3.3違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金或賠償金的，守約方有權(quán)要求支付滯納金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)將爭議提交給合同簽訂地人民法院；10.2.2人民法院應(yīng)依法審理，并作出判決。10.3爭議解決機構(gòu)10.3.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿；11.2.2合同解除；11.2.3合同約定的其他終止條件。11.3合同終止程序11.3.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商；11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)立即終止物業(yè)管理服務(wù)。第十二條其他約定12.1合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費用計算方法等。12.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。12.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。14.2第三方介入的情形14.2.1在合同履行過程中，如需對物業(yè)管理服務(wù)進行評估、審計、法律咨詢等，甲乙雙方可引入第三方介入。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1第三方在介入過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其介入服務(wù)費用的____倍。14.4第三方責(zé)權(quán)利14.4.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。14.4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地開展相關(guān)工作。14.4.3第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要資料和信息。14.5第三方與其他各方的劃分說明14.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。14.5.2第三方在介入過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。14.5.3第三方在介入過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。第十五條第三方介入的程序15.1第三方介入的提出15.1.1甲乙雙方任何一方均可提出引入第三方介入的建議。15.1.2提出方應(yīng)向另一方提供第三方的基本信息，包括但不限于：名稱、資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍等。15.2第三方介入的協(xié)商15.2.1雙方應(yīng)對第三方的介入事宜進行協(xié)商，包括介入內(nèi)容、介入時間、費用等。15.2.2雙方應(yīng)達成書面協(xié)議，明確第三