2025年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)管理交接合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)管理交接合同樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間5.物業(yè)管理期限5.1合同期限5.2期限變更及終止6.物業(yè)管理權(quán)責(zé)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利6.2物業(yè)管理方的義務(wù)6.3業(yè)主的權(quán)利6.4業(yè)主的義務(wù)7.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)范圍7.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用9.安全管理9.1安全管理范圍9.2安全管理措施9.3安全責(zé)任10.環(huán)境衛(wèi)生管理10.1環(huán)境衛(wèi)生范圍10.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)10.3環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用11.應(yīng)急管理11.1應(yīng)急預(yù)案11.2應(yīng)急響應(yīng)程序11.3應(yīng)急責(zé)任12.物業(yè)檔案管理12.1檔案管理范圍12.2檔案管理制度12.3檔案保管責(zé)任13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決期限14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件14.4合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]；[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]；[乙方電子郵箱]2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目全稱]2.2項(xiàng)目地點(diǎn)[具體地址]2.3項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目總面積]平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等不同業(yè)態(tài)。2.4項(xiàng)目類型[項(xiàng)目類型，如：住宅小區(qū)、綜合體等]3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域[具體管理區(qū)域，如：住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫(kù)等]3.2物業(yè)管理內(nèi)容房屋及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；安全保衛(wèi)；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；公共秩序維護(hù)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收??；應(yīng)急處理；法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)。3.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)[按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行]4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如：按面積計(jì)費(fèi)、按套計(jì)費(fèi)等]4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式支付方式：[如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]支付時(shí)間：[如：每月[具體日期]前支付當(dāng)月費(fèi)用]4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間[具體支付時(shí)間，如：每月5日前]5.物業(yè)管理期限5.1合同期限[合同起止日期]5.2期限變更及終止期限變更：[說明變更條件和程序]合同終止：[說明終止條件和程序]6.物業(yè)管理權(quán)責(zé)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利依法進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理；收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；享有合同約定的其他權(quán)利。6.2物業(yè)管理方的義務(wù)依照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；依法接受政府監(jiān)管；履行合同約定的其他義務(wù)。6.3業(yè)主的權(quán)利依法享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施和公共空間的使用權(quán)；依法參與物業(yè)管理活動(dòng)；依法監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)；享有合同約定的其他權(quán)利。6.4業(yè)主的義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；配合物業(yè)管理方的管理活動(dòng)；依法承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任；履行合同約定的其他義務(wù)。8.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)范圍公共區(qū)域及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；業(yè)主共用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；公共設(shè)施的日常維護(hù)；應(yīng)急搶修。8.2維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行；維修養(yǎng)護(hù)材料應(yīng)符合質(zhì)量要求，確保安全、耐用；維修養(yǎng)護(hù)工程應(yīng)確保施工質(zhì)量，達(dá)到規(guī)定的使用年限。8.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支；特殊情況下的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商確定。9.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施；電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備；公共區(qū)域內(nèi)的綠化、照明等設(shè)施。9.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備維護(hù)應(yīng)定期進(jìn)行，確保正常運(yùn)行；維護(hù)記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確，便于追溯；設(shè)施設(shè)備維護(hù)應(yīng)優(yōu)先考慮節(jié)能、環(huán)保。9.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支；特殊情況下的維護(hù)費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商確定。10.安全管理10.1安全管理范圍物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全；業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。10.2安全管理措施建立健全安全管理制度；定期進(jìn)行安全檢查；加強(qiáng)安全宣傳教育；配備必要的安全設(shè)施。10.3安全責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定安全管理制度，落實(shí)安全措施；業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，共同維護(hù)安全環(huán)境。11.環(huán)境衛(wèi)生管理11.1環(huán)境衛(wèi)生范圍公共區(qū)域的清潔；綠化帶的養(yǎng)護(hù)；垃圾分類及處理。11.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域應(yīng)保持整潔、衛(wèi)生；綠化帶應(yīng)定期修剪、澆水；垃圾應(yīng)及時(shí)清理，分類存放。11.3環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支；特殊情況下的環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商確定。12.應(yīng)急管理12.1應(yīng)急預(yù)案制定針對(duì)火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案；定期組織應(yīng)急演練。12.2應(yīng)急響應(yīng)程序確定應(yīng)急響應(yīng)流程；明確應(yīng)急響應(yīng)責(zé)任人。12.3應(yīng)急責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)應(yīng)急預(yù)案的制定和實(shí)施；業(yè)主應(yīng)配合應(yīng)急響應(yīng)工作。13.物業(yè)檔案管理13.1檔案管理范圍業(yè)主檔案；物業(yè)管理檔案；設(shè)施設(shè)備檔案。13.2檔案管理制度建立檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確；檔案查閱、借閱應(yīng)按規(guī)定程序進(jìn)行。13.3檔案保管責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)檔案的保管和更新；業(yè)主有權(quán)查閱自己的檔案。14.合同生效及終止14.1合同生效條件雙方簽字蓋章；合同經(jīng)雙方確認(rèn)無誤。14.2合同終止條件合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。14.3合同解除條件違反合同約定；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。14.4合同解除程序提前通知對(duì)方；雙方協(xié)商一致解除合同；按照法律法規(guī)規(guī)定的程序解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指非甲乙雙方的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2范圍物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估與監(jiān)督；項(xiàng)目設(shè)施的監(jiān)理與驗(yàn)收；物業(yè)保險(xiǎn)的承保與理賠；物業(yè)管理合同的咨詢與調(diào)解；其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明第三方介入的目的、范圍和預(yù)期效果。16.2介入同意對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后[具體時(shí)間]內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入，并說明理由。16.3介入?yún)f(xié)議若雙方同意第三方介入，應(yīng)簽訂三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)金額等因素綜合確定。17.2限額約定第三方在履行服務(wù)過程中造成損失的賠償限額；第三方因自身原因造成損失的賠償限額；第三方因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的賠償限額。17.3限額調(diào)整如遇法律法規(guī)變更或市場(chǎng)環(huán)境變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)三方協(xié)議的要求，獨(dú)立開展服務(wù)活動(dòng)；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；第三方有權(quán)在履行服務(wù)過程中提出合理化建議。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；第三方應(yīng)按照三方協(xié)議約定提供高質(zhì)量的服務(wù)；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確各自的職責(zé)范圍，避免責(zé)任交叉；第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)，與甲乙雙方各自履行職責(zé)。19.2信息共享甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，第三方應(yīng)保守信息秘密；第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題和建議。19.3沖突解決若第三方與甲乙雙方在服務(wù)過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過三方協(xié)議約定的方式解決；若無法協(xié)商一致，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，確保信息真實(shí)有效。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，確保信息真實(shí)有效。3.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。6.物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：平面圖應(yīng)標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化帶等。7.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出不同服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算要求：預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的收入和支出情況。9.物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范要求：規(guī)范應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的流程、標(biāo)準(zhǔn)、注意事項(xiàng)等。10.應(yīng)急預(yù)案要求：預(yù)案應(yīng)詳細(xì)列出針對(duì)不同突發(fā)事件的應(yīng)急措施和流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；第三方未按照三方協(xié)議提供高質(zhì)量的服務(wù)；任何一方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的第三方損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按照合同約定支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失；乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失；第三方未按照三方協(xié)議提供高質(zhì)量的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；任何一方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)管理交接合同樣本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理起始日期4.2物業(yè)管理結(jié)束日期4.3物業(yè)管理期限續(xù)簽條件5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核6.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理7.物業(yè)管理權(quán)責(zé)劃分7.1物業(yè)管理方權(quán)責(zé)7.2業(yè)主方權(quán)責(zé)7.3第三方權(quán)責(zé)8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維修與保養(yǎng)責(zé)任主體8.2物業(yè)維修與保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)8.3物業(yè)維修與保養(yǎng)實(shí)施流程9.物業(yè)安全與消防9.1物業(yè)安全管理責(zé)任9.2物業(yè)消防安全責(zé)任9.3物業(yè)安全設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)10.物業(yè)檔案管理10.1物業(yè)檔案管理范圍10.2物業(yè)檔案管理要求10.3物業(yè)檔案查閱與使用11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任追究程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同簽訂日期14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱新城住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅小區(qū)3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域新城住宅小區(qū)的全部住宅、公共設(shè)施及附屬設(shè)施3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.住宅小區(qū)的清潔衛(wèi)生2.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.供水、供電、供氣、供熱、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)與管理4.電梯、消防設(shè)施、安全監(jiān)控等設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)5.小區(qū)內(nèi)車輛停放管理6.物業(yè)安全與消防管理7.小區(qū)業(yè)主公共利益的維護(hù)3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《住宅物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行4.物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理起始日期2024年1月1日4.2物業(yè)管理結(jié)束日期2029年12月31日4.3物業(yè)管理期限續(xù)簽條件如雙方均無異議，可提前三個(gè)月書面通知對(duì)方續(xù)簽合同5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的規(guī)定執(zhí)行5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)，按照物業(yè)管理費(fèi)通知單繳納物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制每年根據(jù)物價(jià)上漲和物業(yè)管理成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保障6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量報(bào)告，接受甲方監(jiān)督考核6.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理乙方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主投訴，并向甲方報(bào)告處理結(jié)果8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維修與保養(yǎng)責(zé)任主體1.住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主自有物業(yè)的維修與保養(yǎng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)2.小區(qū)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)8.2物業(yè)維修與保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)1.業(yè)主自有物業(yè)的維修與保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)2.小區(qū)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)費(fèi)用列入物業(yè)管理費(fèi)用，由業(yè)主共同承擔(dān)8.3物業(yè)維修與保養(yǎng)實(shí)施流程1.發(fā)現(xiàn)問題：業(yè)主或物業(yè)管理人員發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施問題，應(yīng)及時(shí)上報(bào)乙方2.工單處理：乙方接到問題報(bào)告后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)確定維修方案，并派員進(jìn)行維修3.維修完成：維修完成后，乙方應(yīng)向業(yè)主或物業(yè)管理人員反饋維修情況4.質(zhì)量驗(yàn)收：維修完成后，業(yè)主或物業(yè)管理人員對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收9.物業(yè)安全與消防9.1物業(yè)安全管理責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常安全管理2.乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保小區(qū)安全設(shè)施完好3.乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件9.2物業(yè)消防安全責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的消防安全管理2.乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查，確保消防設(shè)施完好3.乙方應(yīng)組織消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)9.3物業(yè)安全設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)1.乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)的安全設(shè)施進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)2.維護(hù)與保養(yǎng)記錄應(yīng)完整保存，以便查閱10.物業(yè)檔案管理10.1物業(yè)檔案管理范圍1.業(yè)主資料2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄4.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄10.2物業(yè)檔案管理要求1.物業(yè)檔案應(yīng)分類存放，便于查閱2.物業(yè)檔案應(yīng)定期進(jìn)行整理和歸檔3.物業(yè)檔案的查閱和使用應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定10.3物業(yè)檔案查閱與使用1.業(yè)主有權(quán)查閱自己的物業(yè)檔案2.乙方應(yīng)提供檔案查閱服務(wù)，并做好記錄11.合同變更與解除11.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致2.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更11.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致2.乙方嚴(yán)重違約3.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行11.3合同變更與解除程序1.雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同變更或解除意向2.雙方應(yīng)在接到通知之日起30日內(nèi)完成合同變更或解除手續(xù)12.違約責(zé)任12.1違約行為定義1.乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)2.乙方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任3.乙方未按照合同約定提供服務(wù)12.2違約責(zé)任承擔(dān)1.乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失2.甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任12.3違約責(zé)任追究程序1.甲方應(yīng)書面通知乙方違約行為2.乙方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)采取措施糾正違約行為3.如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，甲方有權(quán)采取法律手段追究責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方協(xié)商解決2.仲裁13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.甲方所在地仲裁委員會(huì)2.雙方協(xié)商選擇的仲裁機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方應(yīng)書面提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)做出裁決14.合同生效及其他14.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章2.合同簽訂日期14.2合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理合同附件14.3合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形1.甲方或乙方在履行本合同時(shí)，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以更好地履行合同。3.法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)。15.3第三方責(zé)權(quán)利1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。2.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，獲取相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用。3.利益：第三方有權(quán)從甲乙雙方獲得履行合同所需的信息和資源。15.4第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。2.第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督。3.第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行合同義務(wù)。2.甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。16.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行合同義務(wù)。2.乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義在本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度以及合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)確定。2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確約定。17.3責(zé)任限額執(zhí)行1.如第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。2.若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任。3.甲方或乙方在向第三方追償時(shí)，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，包括但不限于合同、服務(wù)記錄、損失證明等。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更條件1.第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。2.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同需要引入第三方。18.2合同變更程序1.雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同變更意向。2.雙方應(yīng)在接到通知之日起30日內(nèi)完成合同變更手續(xù)。19.第三方介入的合同解除19.1合同解除條件1.第三方嚴(yán)重違約，無法履行合同義務(wù)。2.第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。19.2合同解除程序1.雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除意向。2.雙方應(yīng)在接到通知之日起30日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。20.第三方介入的其他規(guī)定20.1第三方介入的費(fèi)用1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.第三方介入的費(fèi)用應(yīng)列入物業(yè)管理費(fèi)用或服務(wù)合同中。20.2第三方介入的信息保密1.第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.第三方應(yīng)確保所獲取的信息僅用于履行合同義務(wù)，不得用于其他目的。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。說明：本協(xié)議是甲乙雙方關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的主要約定，是本合同的重要組成部分。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整機(jī)制等。說明：本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是甲乙雙方關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用約定的依據(jù)，是本合同的重要組成部分。3.物業(yè)管理合同附件a.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖b.物業(yè)管理服務(wù)流程圖c.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄表d.物業(yè)安全管理記錄表e.物業(yè)檔案管理制度說明：本附件是對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的補(bǔ)充說明，有助于甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)。4.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、會(huì)議議程、決議內(nèi)容等。說明：本記錄是業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決策過程的見證，有助于甲乙雙方了解業(yè)主意愿。5.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：本記錄是物業(yè)管理過程中維修保養(yǎng)工作的記錄，有助于甲方了解物業(yè)管理現(xiàn)狀。6.物業(yè)安全與消防設(shè)施檢查記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全與消防設(shè)施的檢查時(shí)間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果等。說明：本記錄是物業(yè)管理過程中安全與消防設(shè)施管理的見證，有助于甲方了解物業(yè)管理現(xiàn)狀。7.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同變更的時(shí)間、原因、變更內(nèi)容等。說明：本協(xié)議是甲乙雙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同變更的書面約定，是本合同的重要組成部分。8.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同解除的時(shí)間、原因、解除內(nèi)容等。說明：本協(xié)議是甲乙雙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同解除的書面約定，是本合同的重要組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)b.乙方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任c.乙方未按照合同約定提供服務(wù)d.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用e.甲方未按照合同約定提供相關(guān)資料和信息2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。b.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明：a.示例一：乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡化。責(zé)任認(rèn)定：乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因環(huán)境衛(wèi)生惡化造成的損失。b.示例二：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方相應(yīng)的違約金。全文完。2024年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)管理交接合同樣本2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間5.物業(yè)管理交接5.1交接時(shí)間5.2交接地點(diǎn)5.3交接內(nèi)容5.4交接程序6.物業(yè)管理服務(wù)6.1服務(wù)項(xiàng)目6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量保證7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2業(yè)主方責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用清單11.3附件三：物業(yè)管理交接清單12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同解除后的處理13.1合同解除后的物業(yè)管理責(zé)任13.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算13.3合同解除后的其他事宜14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：20000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅及商業(yè)綜合體第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫(kù)、公共設(shè)施等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容1.安全管理：維護(hù)項(xiàng)目?jī)?nèi)部治安，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。2.清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)公共區(qū)域及樓道的清潔衛(wèi)生。3.綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)公共綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.房屋維修：負(fù)責(zé)業(yè)主房屋及公共區(qū)域設(shè)施的維修服務(wù)。6.停車管理：負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的管理和服務(wù)。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.安全管理：24小時(shí)巡邏，確保項(xiàng)目安全。2.清潔衛(wèi)生：每日清掃，每周大掃除，保持公共區(qū)域整潔。3.綠化養(yǎng)護(hù)：每月修剪，保持綠化帶美觀。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：每月檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.房屋維修：接到報(bào)修后，24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成維修。6.停車管理：合理收費(fèi)，確保停車秩序。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月1.5元。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式業(yè)主需按月繳納物業(yè)管理費(fèi)用，可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間每月1日至10日為物業(yè)管理費(fèi)用繳納期限。第五條物業(yè)管理交接5.1交接時(shí)間本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)。5.2交接地點(diǎn)新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目物業(yè)管理處。5.3交接內(nèi)容1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。3.業(yè)主信息及物業(yè)管理記錄。5.4交接程序1.甲方將交接清單提交給乙方。2.乙方在接到交接清單后，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。3.雙方在交接清單上簽字確認(rèn)。第六條物業(yè)管理服務(wù)6.1服務(wù)項(xiàng)目1.安全管理。2.清潔衛(wèi)生。3.綠化養(yǎng)護(hù)。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)。5.房屋維修。6.停車管理。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照第三條第三款的規(guī)定執(zhí)行。6.3服務(wù)質(zhì)量保證乙方保證提供的服務(wù)達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，若未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方整改或賠償。第七條物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理方責(zé)任1.乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。2.乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的事故負(fù)責(zé)。3.乙方應(yīng)配合甲方及其他相關(guān)部門的工作。7.2業(yè)主方責(zé)任1.業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共設(shè)施。2.業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。3.業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方的工作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。第八條違約責(zé)任8.1違約情形1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。2.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的。3.任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)期間物業(yè)管理費(fèi)用的1倍。2.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為欠繳費(fèi)用總額的1%。3.違約方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約糾紛解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑1.協(xié)商解決。2.仲裁解決。3.訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用1.協(xié)商解決的，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.仲裁解決的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。3.訴訟解決的，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件1.合同約定的服務(wù)期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止事宜。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及對(duì)應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用清單列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。11.3附件三：物業(yè)管理交接清單詳細(xì)列明物業(yè)管理交接的內(nèi)容及雙方確認(rèn)事項(xiàng)。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致。2.法律法規(guī)變更。3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方嚴(yán)重違約。12.3合同變更與解除程序1.變更或解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議執(zhí)行。第十三條合同解除后的處理13.1合同解除后的物業(yè)管理責(zé)任1.乙方應(yīng)繼續(xù)履行物業(yè)管理職責(zé)，直至合同終止。2.甲方應(yīng)繼續(xù)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。13.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算1.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。2.合同解除后的剩余費(fèi)用，由雙方協(xié)商處理。13.3合同解除后的其他事宜1.雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同解除后的其他事宜。2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2通知與送達(dá)1.任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.通知送達(dá)對(duì)方后，視為送達(dá)完成。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所指第三方，是指在物業(yè)管理過程中，因特定原因被引入合同關(guān)系中的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理咨詢、糾紛調(diào)解、設(shè)施設(shè)備維修、安全管理、法律事務(wù)處理等。第二條甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款2.1甲方責(zé)任1.甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并提供第三方的基本信息。2.甲方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和便利條件。2.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保其符合合同要求。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。2.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.3第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。2.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、業(yè)務(wù)規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估確定。2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于甲方和乙方在合同中約定的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的執(zhí)行1.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。2.超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責(zé)劃分1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、維護(hù)等。2.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。3.第三方負(fù)責(zé)具體服務(wù)內(nèi)容，如咨詢服務(wù)、糾紛調(diào)解等。5.2責(zé)任劃分1.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方和乙方在第三方介入過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方與其他各方之間，應(yīng)根據(jù)合同約定和法