2025年度校園門面房租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度校園門面房租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.本合同訂立依據(jù)及適用法律2.雙方基本信息3.租賃房屋基本情況4.租賃期限及租金5.租金支付方式及違約責(zé)任6.租賃用途及使用要求7.交付及驗(yàn)收8.房屋維修與保養(yǎng)9.保險(xiǎn)責(zé)任10.違約責(zé)任11.爭議解決12.合同變更與解除13.合同生效及終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條本合同訂立依據(jù)及適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于2024年度校園門面房租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。第二條雙方基本信息2.3甲方聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等2.4乙方聯(lián)系方式：電話、電子郵箱等第三條租賃房屋基本情況3.1房屋地址：詳細(xì)地址3.2房屋面積：平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)描述3.4房屋設(shè)施：列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備3.5房屋用途：明確約定房屋的使用性質(zhì)第四條租賃期限及租金4.1租賃期限：自2024年1月1日至2024年12月31日4.2租金金額：人民幣_(tái)_____元/月4.3租金支付方式：按月支付，乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定賬戶第五條租金支付方式及違約責(zé)任5.1乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)向甲方支付______元違約金。5.2如乙方連續(xù)______個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部未付租金及違約金。第六條租賃用途及使用要求6.1乙方使用房屋僅限于______用途，不得擅自改變房屋用途。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備。6.3乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，如需進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。第七條交付及驗(yàn)收7.1甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)將房屋交付乙方使用。7.2乙方應(yīng)在房屋交付使用后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。7.3如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，應(yīng)在驗(yàn)收合格前向甲方提出，甲方應(yīng)在______日內(nèi)予以修復(fù)或更換。第八條房屋維修與保養(yǎng)8.1乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。8.2對(duì)于房屋的維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水、電、暖通、衛(wèi)生設(shè)施等。8.3如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.4甲方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并在合理的時(shí)間內(nèi)完成。第九條保險(xiǎn)責(zé)任9.1乙方應(yīng)在租賃期間對(duì)房屋及其附屬設(shè)施投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋及設(shè)施的實(shí)際價(jià)值。9.2保險(xiǎn)單應(yīng)注明甲方為受益人，并在保險(xiǎn)期滿前及時(shí)續(xù)保。9.3如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司并配合甲方處理相關(guān)事宜。第十條違約責(zé)任10.1如甲方未按時(shí)交付房屋或提供合同約定的設(shè)施，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。10.2如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。10.3如乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.4如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失。第十一條爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十二條合同變更與解除12.1合同內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.1一方嚴(yán)重違反合同約定；12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.2.3合同約定的其他解除條件。第十三條合同生效及終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2租賃期滿后，如乙方不再續(xù)租，本合同自行終止。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、合同履行監(jiān)督、爭議調(diào)解等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例作為責(zé)任限額。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲方和乙方提供的相關(guān)信息，以履行其服務(wù)職責(zé)。4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方提供的信息，不得泄露給任何第三方。5.3第三方在履行服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方有違反合同約定的行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方或乙方。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不參與甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方在履行服務(wù)過程中，不得干涉甲方與乙方之間的合同履行。6.3第三方對(duì)甲方或乙方提供的服務(wù)，不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方介入的程序7.1甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的。7.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇和介入方式。7.3第三方介入后，應(yīng)與甲方和乙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)合同約定分?jǐn)?，如未約定，則按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偂?.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。第九條第三方介入的期限9.1第三方介入的期限由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，一般不應(yīng)超過合同約定的租賃期限。第十條第三方介入的終止10.1.1合同履行完畢；10.1.2第三方完成服務(wù)職責(zé)；10.1.3雙方協(xié)商一致終止。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十二條第三方介入的補(bǔ)充條款12.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與相關(guān)法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。12.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：房屋租賃合同應(yīng)詳細(xì)列明租賃房屋的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、維修保養(yǎng)責(zé)任、違約責(zé)任等條款。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明甲方對(duì)租賃房屋擁有合法的出租權(quán)利。3.房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：列明房屋內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家具、電器、裝修等，以明確雙方的交付和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.租金收據(jù)詳細(xì)要求和說明：提供租金支付憑證，以證明乙方已按照約定支付租金。5.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說明：提供房屋及其附屬設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單，以證明乙方已按照約定進(jìn)行投保。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如有第三方介入，應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如有對(duì)本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如有需要，可簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋或提供合同約定的設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付______元的違約金，并承擔(dān)因延遲交付或提供設(shè)施不足而給乙方造成的損失。示例說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)交付房屋，如逾期交付，則每日向乙方支付______元的違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付______元的違約金，并承擔(dān)因逾期支付租金而給甲方造成的損失。示例說明：乙方應(yīng)在每月______日前支付租金，如逾期支付，則每日向甲方支付______元的違約金。3.違約行為：乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)因擅自改變房屋用途或損壞房屋而給甲方造成的損失。示例說明：乙方擅自將房屋用于非法經(jīng)營，造成房屋損壞，應(yīng)賠償甲方修復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失。示例說明：因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)賠償乙方因合同無法履行而遭受的損失。全文完。2024年度校園門面房租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1合同目錄第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方基本信息1.4協(xié)議簽訂目的1.5協(xié)議適用范圍第二章：租賃標(biāo)的物2.1門面房基本情況2.2租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明2.3租賃標(biāo)的物使用性質(zhì)第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計(jì)算方式3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.4經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限第五章：租賃雙方的權(quán)利義務(wù)5.1租賃方權(quán)利5.2租賃方義務(wù)5.3轉(zhuǎn)讓方權(quán)利5.4轉(zhuǎn)讓方義務(wù)第六章：物業(yè)管理及維修責(zé)任6.1物業(yè)管理責(zé)任劃分6.2維修責(zé)任劃分6.3物業(yè)維修資金管理第七章：合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止后的處理第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限第十章：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一章：其他約定11.1合同附件11.2合同修改與補(bǔ)充11.3合同生效與終止第十二章：合同附件12.1租賃標(biāo)的物清單12.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓清單12.3其他相關(guān)文件第十三章：協(xié)議生效與解除13.1協(xié)議生效條件13.2協(xié)議解除條件13.3協(xié)議解除程序第十四章：其他14.1法律適用14.2爭議管轄14.3協(xié)議簽署14.4協(xié)議份數(shù)合同編號(hào)2024年度校園門面房租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一章：協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年度校園門面房租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為____年____月____日。1.3協(xié)議雙方基本信息甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______1.4協(xié)議簽訂目的本協(xié)議的簽訂旨在明確甲乙雙方在2024年度校園門面房租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.5協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方將其擁有的校園門面房租賃給乙方，并轉(zhuǎn)讓給乙方相應(yīng)的經(jīng)營權(quán)。第二章：租賃標(biāo)的物2.1門面房基本情況門面房位于_______，建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為_______，層高為_______米。2.2租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明甲方保證門面房擁有合法的權(quán)屬證明，并已向乙方提供。2.3租賃標(biāo)的物使用性質(zhì)門面房的使用性質(zhì)為_______。第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限本租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為_______元。3.3租金支付方式乙方應(yīng)于每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.4租金調(diào)整機(jī)制如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整租金。第四章：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍乙方獲得門面房的經(jīng)營權(quán)，包括但不限于商品銷售、餐飲服務(wù)等。4.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式甲方將門面房的經(jīng)營權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方。4.3經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為_______元，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)支付。4.4經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限與租賃期限一致。第五章：租賃雙方的權(quán)利義務(wù)5.1租賃方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定使用門面房，并收取租金。5.2租賃方義務(wù)甲方應(yīng)保證門面房的權(quán)屬清晰，并按時(shí)交付乙方。5.3轉(zhuǎn)讓方權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法經(jīng)營門面房。5.4轉(zhuǎn)讓方義務(wù)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并按時(shí)支付租金。第六章：物業(yè)管理及維修責(zé)任6.1物業(yè)管理責(zé)任劃分物業(yè)管理責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.2維修責(zé)任劃分門面房的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，重大維修責(zé)任由雙方協(xié)商解決。6.3物業(yè)維修資金管理物業(yè)管理資金由甲方負(fù)責(zé)管理，用于門面房的日常維護(hù)和修繕。第七章：合同解除與終止7.1合同解除條件1.乙方未按約定支付租金；2.乙方違反國家法律法規(guī)，從事非法經(jīng)營活動(dòng)；3.甲方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行本協(xié)議。7.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同因法定事由被判決無效或被撤銷。7.3合同解除與終止后的處理1.合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離門面房；2.雙方應(yīng)就合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)等問題進(jìn)行清算；3.合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互退還已收取的款項(xiàng)。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形1.乙方未按時(shí)支付租金；2.乙方違反租賃合同約定，擅自改變門面房的使用性質(zhì)；3.甲方未按時(shí)交付門面房或提供相關(guān)權(quán)屬證明；4.雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為_______元；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。8.3違約賠償計(jì)算方式違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于租金損失、經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)，雙方應(yīng)提交仲裁申請(qǐng)。第十章：保密條款10.1保密信息范圍本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密信息。10.2保密義務(wù)雙方對(duì)本協(xié)議中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起_______年。第十一章：其他約定11.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于門面房基本情況、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓清單等。11.2合同修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同生效與終止本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除。第十二章：合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）第十三章：協(xié)議生效與解除13.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2協(xié)議解除條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同因法定事由被判決無效或被撤銷。13.3協(xié)議解除程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議；2.合同解除后，雙方應(yīng)相互退還已收取的款項(xiàng)。第十四章：其他14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.2爭議管轄本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3協(xié)議簽署本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽字：甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方管理權(quán)條款說明：為確保門面房的良好運(yùn)營，甲方保留對(duì)門面房的管理權(quán)。條款內(nèi)容：1.甲方有權(quán)對(duì)門面房進(jìn)行日常管理，包括但不限于維修、保養(yǎng)、清潔等；2.甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及合同約定；3.甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為進(jìn)行制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2甲方收益權(quán)條款說明：甲方作為出租方，享有門面房的租金收入及其他合法收益。條款內(nèi)容：1.甲方在租賃期限內(nèi)享有門面房的租金收入；2.甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營產(chǎn)生的額外收益進(jìn)行分成；3.甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，以核對(duì)收益情況。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：甲方在乙方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)時(shí)，享有優(yōu)先購買權(quán)。條款內(nèi)容：1.乙方如需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，應(yīng)通知甲方，甲方在收到通知后_______日內(nèi)有權(quán)以同等條件購買經(jīng)營權(quán)；2.如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方方可向第三方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)條款說明：乙方作為經(jīng)營權(quán)受讓方，享有經(jīng)營活動(dòng)的自主權(quán)。條款內(nèi)容：1.乙方有權(quán)自主決定門面房的經(jīng)營內(nèi)容、方式及價(jià)格；2.乙方有權(quán)招聘、解聘員工，并對(duì)其進(jìn)行管理；3.乙方有權(quán)對(duì)門面房進(jìn)行裝修、改造，但需提前通知甲方并獲得甲方同意。2.2乙方收益權(quán)條款說明：乙方作為經(jīng)營權(quán)受讓方，享有門面房的經(jīng)營收益。條款內(nèi)容：1.乙方在租賃期限內(nèi)享有門面房的經(jīng)營收益；2.乙方有權(quán)對(duì)經(jīng)營收益進(jìn)行支配，包括但不限于投資、分紅等；3.乙方應(yīng)確保經(jīng)營收益的合法來源，不得從事非法經(jīng)營活動(dòng)。2.3乙方優(yōu)先租賃權(quán)條款說明：乙方在租賃期滿后，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。條款內(nèi)容：1.乙方在租賃期滿前_______個(gè)月，有權(quán)向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)；2.甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后_______日內(nèi)給予答復(fù)，如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：為保障雙方權(quán)益，中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。條款內(nèi)容：1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂本協(xié)議，并確保協(xié)議內(nèi)容合法、完整；2.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為_______元；3.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.2中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在協(xié)議履行過程中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款內(nèi)容：1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保本協(xié)議的真實(shí)性、合法性，并協(xié)助雙方履行協(xié)議；2.如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е聟f(xié)議無效或無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管雙方提供的資料，不得泄露給任何第三方。3.3中介報(bào)酬支付條款說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)報(bào)酬應(yīng)在協(xié)議簽訂后支付。條款內(nèi)容：1.中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付；2.如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付中介服務(wù)費(fèi)；3.如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付中介服務(wù)費(fèi)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.門面房基本情況清單2.租賃標(biāo)的物權(quán)屬證明文件3.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓清單4.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定5.爭議解決機(jī)構(gòu)信息6.爭議解決相關(guān)文件7.中介服務(wù)合同8.中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)9.雙方簽字蓋章的協(xié)議副本二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金；乙方違反租賃合同約定，擅自改變門面房的使用性質(zhì)；甲方未按時(shí)交付門面房或提供相關(guān)權(quán)屬證明；雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.違約行為認(rèn)定：甲方通過書面通知或電子郵件等方式向乙方發(fā)出違約通知；乙方在接到違約通知后_______日內(nèi)未采取改正措施；甲方有權(quán)根據(jù)違約情況采取相應(yīng)的法律措施。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或增減的協(xié)議。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，某一方在同等條件下優(yōu)先購買另一方所出售的財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方發(fā)出違約通知，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金；如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討租金。2.問題：門面房發(fā)生重大維修。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修方案，甲方負(fù)責(zé)維修費(fèi)用的承擔(dān)，乙方需配合維修工作。3.問題：乙方經(jīng)營活動(dòng)中出現(xiàn)違法行為。解決辦法：甲方有權(quán)制止違法行為，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.校園門面房租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.甲方作為出租方，乙方作為承租方。3.雙方協(xié)商一致，簽訂租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。4.協(xié)議中包含租賃期限、租金、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓、違約責(zé)任等條款。5.協(xié)議適用范圍包括但不限于校園內(nèi)商業(yè)活動(dòng)、餐飲服務(wù)等。全文完。2024年度校園門面房租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景為充分發(fā)揮校園資源優(yōu)勢，促進(jìn)校園內(nèi)商業(yè)活動(dòng)繁榮，甲方將其擁有的門面房出租給乙方，乙方在租賃期間對(duì)門面房擁有經(jīng)營權(quán)。2.2目的本協(xié)議旨在明確雙方在租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.門面房：指甲方擁有的位于校園內(nèi)的商業(yè)用房屋，包括但不限于店面、倉庫、辦公室等。2.經(jīng)營權(quán)：指乙方在租賃期間，對(duì)門面房進(jìn)行合法經(jīng)營的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃門面房的時(shí)間。2.租金：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的租金。3.租賃保證金：指乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，向甲方支付的一定金額作為租賃期間的履約保證。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間，遵守國家法律法規(guī)及校園相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。4.甲方有義務(wù)向乙方提供租賃期間的門面房使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期間，合法經(jīng)營門面房。2.乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)本協(xié)議約定，申請(qǐng)續(xù)租或購買門面房。3.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，支付租金及租賃保證金。4.乙方有義務(wù)在租賃期間，遵守國家法律法規(guī)及校園相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，按照本協(xié)議約定支付租金。2.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，遵守國家法律法規(guī)及校園相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。3.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，提供租賃期間的門面房使用權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期滿，乙方放棄續(xù)租；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止原因及后續(xù)處理事宜；2.甲方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前____日書面通知乙方；3.乙方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前____日書面通知甲方。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將門面房交還甲方；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及租賃保證金；3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理與租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。2.押金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為租金的____個(gè)月。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和其他費(fèi)用，并將付款憑證發(fā)送至甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.押金退還：租賃期滿或乙方提前解除本協(xié)議后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還乙方押金。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。2.乙方未按時(shí)支付其他費(fèi)用的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供門面房的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按時(shí)退還押金的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變門面房用途的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。3.乙方在租賃期間造成門面房損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按照未履行部分對(duì)應(yīng)金額的____%計(jì)算。2.損害賠償：按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為學(xué)校所屬單位，其經(jīng)營權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；2.乙方為個(gè)人，其租賃權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)門面房的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變門面房的用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)門面房進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行門面房的維修和改造。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)門面房的正常經(jīng)營。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，解決在租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效方式，及時(shí)溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及校園相關(guān)規(guī)定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于校園門面房租賃及經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或單方面聲明均無效。16.3增減條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方所有權(quán)的證明文件4.門面房租賃合同5.甲方出具的租賃保證金收據(jù)6.乙方支付租金和押金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.不可抗力事件的相關(guān)證明文件8.爭議解決過程中的相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供門面房，認(rèn)定為違約。未按時(shí)退還押金，認(rèn)定為違約。未履行維修和改造義務(wù)，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金，認(rèn)定為違約。擅自改變門面房用途，認(rèn)定為違約。未履行