二手房交房確認(rèn)書2025年

二手房交房確認(rèn)書2025年通用合同編號：__________二手房交房確認(rèn)書賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋所有權(quán)人已取得全部共有人的同意，將房屋出售給買方。二、交房時(shí)間及條件2.1賣方應(yīng)在本確認(rèn)書簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。（1）房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量安全的相關(guān)規(guī)定；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施應(yīng)保持完好，不影響正常使用；（3）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件應(yīng)齊全；（4）房屋應(yīng)辦理過戶手續(xù)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。三、買方權(quán)利與義務(wù)3.1買方應(yīng)按照本確認(rèn)書約定的時(shí)間、方式支付房價(jià)款。3.2買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.3買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、管理和維修責(zé)任。四、賣方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，確保符合本確認(rèn)書約定的交房條件。4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.3賣方應(yīng)自房屋交付之日起，不再占用、出租或出借房屋。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本確認(rèn)書的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房價(jià)款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本確認(rèn)書無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可請求延長履行時(shí)間。六、爭議解決本確認(rèn)書簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本確認(rèn)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本確認(rèn)書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：2025年一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋平面圖

4.房屋內(nèi)部裝修照片

5.家具、家電清單

6.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式

7.房屋過戶手續(xù)辦理指南

8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，或交付的房屋及附屬設(shè)施不符合約定條件。

2.賣方未能協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，或提供的證件和資料不齊全。

3.賣方在房屋交付后，繼續(xù)占用、出租或出借房屋。

4.買方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。

5.買方未能承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

6.買方未能履行房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、管理和維修責(zé)任。

7.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已有一次交易記錄的存量房。

2.交房：賣方將房屋及附屬設(shè)施按照約定條件交付給買方的行為。

3.過戶：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。

4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：交付的房屋及附屬設(shè)施不符合約定條件。

解決辦法：雙方協(xié)商整改或扣除相應(yīng)的違約金。

2.問題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。

解決辦法：賣方支付違約金，買方有權(quán)要求延長交付時(shí)間。

3.問題：賣方未能協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。

解決辦法：賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，支付違約金，買方有權(quán)要求賣方配合辦理過戶手續(xù)。

4.問題：買方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。

解決辦法：買方支付違約金，賣方有權(quán)要求買方按約定時(shí)間支付房價(jià)款。

5.問題：買方未能承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

解決辦法：買方支付違約金，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。

6.問題：買方未能履行房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、管理和維修責(zé)任。

解決辦法：買方支付違約金，承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。

7.問題：遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。

解決辦法：雙方協(xié)商延長履行時(shí)間或根據(jù)實(shí)際情況部分免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：

1.二手房買賣雙方在房屋交易過程中，需要明確交房時(shí)間、條件及違約責(zé)任。

2.雙方需要辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移