房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售合作框架

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售合作框架合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1除非上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語(yǔ)在本合同中具有以下含義：1.1.1“本項(xiàng)目”指位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售合作項(xiàng)目；1.1.2“合作方”指甲乙雙方在本項(xiàng)目中承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)的各方；1.1.3“項(xiàng)目地塊”指本項(xiàng)目所占用的土地；1.1.4“開(kāi)發(fā)進(jìn)度”指本項(xiàng)目從籌備到竣工的各個(gè)階段；1.1.5“銷(xiāo)售目標(biāo)”指甲乙雙方商定的本項(xiàng)目銷(xiāo)售指標(biāo)。第二章項(xiàng)目合作宗旨與原則2.1本項(xiàng)目的合作宗旨為充分發(fā)揮甲乙雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，共同推進(jìn)本項(xiàng)目的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2本項(xiàng)目的合作原則為平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信、合作共贏。第三章合作內(nèi)容與責(zé)任3.1甲方責(zé)任3.1.1提供項(xiàng)目地塊，負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)取得、規(guī)劃審批等相關(guān)手續(xù)；3.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收；3.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊的拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作；3.1.4按照約定時(shí)間向乙方交付符合約定的項(xiàng)目產(chǎn)品。3.2乙方責(zé)任3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目產(chǎn)品的銷(xiāo)售與售后服務(wù)；3.2.2按照約定時(shí)間向甲方支付合作款項(xiàng)；3.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中的廣告宣傳、市場(chǎng)推廣等工作；3.2.4按照約定時(shí)間向甲方提供項(xiàng)目銷(xiāo)售報(bào)告。第四章合作期限與終止4.1本項(xiàng)目的合作期限為_(kāi)___年，自雙方簽署本合同之日起計(jì)算。4.2在合作期限內(nèi)，如甲乙雙方同意延長(zhǎng)合作期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。4.3在合作期限內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生以下情況之一，可以終止合作：4.3.1雙方協(xié)商一致；4.3.2一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)；4.3.3因不可抗力因素導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)。第五章項(xiàng)目進(jìn)度與銷(xiāo)售目標(biāo)5.1甲方應(yīng)按照以下進(jìn)度完成本項(xiàng)目：5.1.1項(xiàng)目策劃與設(shè)計(jì)：____個(gè)月內(nèi)；5.1.2項(xiàng)目施工：____個(gè)月內(nèi)；5.1.3項(xiàng)目驗(yàn)收：____個(gè)月內(nèi)。5.2乙方應(yīng)按照以下銷(xiāo)售目標(biāo)完成本項(xiàng)目：5.2.1項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售：____個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積達(dá)到____平方米；5.2.2項(xiàng)目整體銷(xiāo)售：____個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積達(dá)到____平方米。甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第六章財(cái)務(wù)安排與支付6.1甲方應(yīng)按照以下財(cái)務(wù)安排進(jìn)行本項(xiàng)目：6.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目地塊的購(gòu)置、拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用；6.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等階段的費(fèi)用；6.1.3甲方應(yīng)按照約定支付乙方合作款項(xiàng)。6.2乙方應(yīng)按照以下財(cái)務(wù)安排進(jìn)行本項(xiàng)目：6.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目產(chǎn)品的銷(xiāo)售費(fèi)用；6.2.2乙方應(yīng)按照約定支付甲方合作款項(xiàng)；6.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告宣傳、市場(chǎng)推廣等費(fèi)用。6.3支付方式：6.3.1甲方支付給乙方的合作款項(xiàng)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；6.3.2乙方支付給甲方的合作款項(xiàng)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；6.3.3雙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。第七章項(xiàng)目管理7.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)以下項(xiàng)目管理事項(xiàng)：7.1.1保證項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度進(jìn)行；7.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等管理工作；7.1.3定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況；7.1.4及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)以下項(xiàng)目管理事項(xiàng)：7.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目產(chǎn)品的銷(xiāo)售與售后服務(wù)；7.2.2定期向甲方提供項(xiàng)目銷(xiāo)售報(bào)告；7.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目的廣告宣傳、市場(chǎng)推廣等策劃工作；7.2.4及時(shí)解決項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第八章風(fēng)險(xiǎn)管理8.1甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)以下風(fēng)險(xiǎn)：8.1.1項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中因不可抗力因素導(dǎo)致的損失；8.1.2項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中因政策調(diào)整導(dǎo)致的損失；8.1.3項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中因市場(chǎng)變化導(dǎo)致的損失。8.2甲方應(yīng)承擔(dān)以下風(fēng)險(xiǎn)：8.2.1項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)取得失敗的風(fēng)險(xiǎn)；8.2.2項(xiàng)目施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全風(fēng)險(xiǎn)；8.2.3項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的風(fēng)險(xiǎn)。8.3乙方應(yīng)承擔(dān)以下風(fēng)險(xiǎn)：8.3.1項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售不達(dá)預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)；8.3.2項(xiàng)目產(chǎn)品售后服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；8.3.3項(xiàng)目廣告宣傳、市場(chǎng)推廣效果不佳的風(fēng)險(xiǎn)。第九章保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1甲乙雙方在合作過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2甲乙雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自使用、披露對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.3甲方擁有本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方擁有本項(xiàng)目銷(xiāo)售、市場(chǎng)推廣等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任包括但不限于以下形式：10.2.1支付違約金；10.2.2賠償損失；10.2.3終止合作。10.3如甲乙雙方在合作過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第十一章保險(xiǎn)與安全11.1甲方應(yīng)為本項(xiàng)目投保如下保險(xiǎn)：11.1.1土地使用權(quán)保險(xiǎn)；11.1.2建筑工程一切險(xiǎn)；11.1.3第三者責(zé)任保險(xiǎn)。11.2乙方應(yīng)為本項(xiàng)目的銷(xiāo)售過(guò)程投保如下保險(xiǎn)：11.2.1產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)；11.2.2售后服務(wù)保險(xiǎn)。11.3甲乙雙方應(yīng)保證項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的安全措施到位，包括但不限于：11.3.1工地現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)；11.3.2施工人員的安全培訓(xùn)；11.3.3應(yīng)急預(yù)案的制定與演練。第十二章稅費(fèi)與費(fèi)用12.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)本項(xiàng)目所涉及的稅費(fèi)。12.2甲方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：12.2.1項(xiàng)目地塊的購(gòu)置稅費(fèi)；12.2.2項(xiàng)目施工過(guò)程中的稅費(fèi)；12.2.3項(xiàng)目驗(yàn)收過(guò)程中的稅費(fèi)。12.3乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：12.3.1項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售的稅費(fèi)；12.3.2項(xiàng)目廣告宣傳、市場(chǎng)推廣的稅費(fèi)；12.3.3項(xiàng)目售后服務(wù)過(guò)程中的稅費(fèi)。第十三章項(xiàng)目變更與調(diào)整13.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更或調(diào)整，應(yīng)書(shū)面提出變更或調(diào)整方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面協(xié)議。13.2變更或調(diào)整方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：13.2.1變更或調(diào)整的原因；13.2.2變更或調(diào)整的內(nèi)容；13.2.3變更或調(diào)整對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、成本、質(zhì)量的影響；13.2.4變更或調(diào)整的實(shí)施方案。第十四章合作解除與善后處理14.1如甲乙雙方同意解除合作，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，并簽署書(shū)面解除協(xié)議。14.2解除合作后，甲乙雙方應(yīng)按照以下善后處理原則進(jìn)行：14.2.1已支付的合作款項(xiàng)按照實(shí)際完成情況進(jìn)行清算；14.2.2已發(fā)生的成本按照實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行清算；14.2.3已銷(xiāo)售的產(chǎn)品按照銷(xiāo)售合同繼續(xù)履行售后服務(wù)。第十五章其他條款15.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽署后生效。15.2本合同