商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營管理協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營管理協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1本協(xié)議中的“甲方”指上述出租方。1.1.2本協(xié)議中的“乙方”指上述承租方。1.1.3“租賃物”指甲方出租給乙方的商業(yè)地產(chǎn)，具體位置和面積見附件一。1.2合同目的1.2.1本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2.2甲乙雙方應(yīng)遵循公平、公正、誠信的原則，共同維護(hù)租賃物的正常經(jīng)營秩序。第二章租賃物及其附屬設(shè)施2.1租賃物交付2.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將租賃物及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.1.2乙方在接收租賃物時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查租賃物及其附屬設(shè)施，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)在接收之日起3個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書面異議。2.2維護(hù)保養(yǎng)2.2.1乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常使用。2.2.2乙方對租賃物及其附屬設(shè)施的任何改動，均需提前書面通知甲方，并征得甲方同意。第三章租金及支付方式3.1租金3.1.1乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.1.2租金支付時(shí)間為每季度首月的前5個(gè)工作日。3.2付款方式3.2.1乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：賬戶名稱：________________賬號：____________________開戶行：__________________第四章經(jīng)營管理4.1經(jīng)營范圍4.1.1乙方在租賃期間，可在租賃物范圍內(nèi)從事以下經(jīng)營范圍：________________。4.1.2乙方不得在租賃物范圍內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。4.2安全管理4.2.1乙方應(yīng)保證租賃物內(nèi)的安全設(shè)施正常運(yùn)行，及時(shí)消除安全隱患。4.2.2乙方應(yīng)遵守我國有關(guān)安全管理的法律法規(guī)，保證租賃物內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按約定時(shí)間交付租賃物，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。5.1.2甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。5.2.2乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購買6.1.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)為租賃物購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額不得低于租賃物的實(shí)際價(jià)值。6.1.2乙方應(yīng)在購買保險(xiǎn)后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。6.2保險(xiǎn)賠償6.2.1若租賃物在租賃期間發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并采取必要措施減少損失。6.2.2保險(xiǎn)公司在賠償后，賠償款項(xiàng)應(yīng)用于修復(fù)租賃物或恢復(fù)其原狀。第七章租賃物的變更與解除7.1變更7.1.1如乙方需對租賃物進(jìn)行結(jié)構(gòu)性變更，必須提前30日向甲方提出書面申請，并提交詳細(xì)的變更方案。7.1.2甲方應(yīng)在收到變更申請后15個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意，若同意，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議。7.2解除7.2.1除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。7.2.2若因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用，雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。第八章維修與改善8.1維修責(zé)任8.1.1乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維修，保證設(shè)施正常運(yùn)行。8.1.2甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)，如遇主體結(jié)構(gòu)問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。8.2改善8.2.1乙方在租賃期間對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意。8.2.2租賃期滿后，乙方投入的改善費(fèi)用，除非雙方另有約定，否則甲方無需予以補(bǔ)償。第九章知識產(chǎn)權(quán)與保密9.1知識產(chǎn)權(quán)9.1.1乙方在租賃期間產(chǎn)生的任何知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。9.1.2乙方不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)。9.2保密9.2.1雙方在租賃過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2.2保密期限自本協(xié)議終止之日起算，持續(xù)期限為5年。第十章其他事項(xiàng)10.1法律適用與爭議解決10.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.1.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。10.2通知10.2.1雙方之間的任何通知，應(yīng)以書面形式作出，并通過郵件、快遞等方式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。10.2.2通知在發(fā)送后3個(gè)工作日內(nèi)視為已送達(dá)。10.3合同的修改與補(bǔ)充10.3.1本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。10.3.2本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.4合同的生效與終止10.4.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。10.4.2租賃期滿后，本協(xié)議自動終止。如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃協(xié)議。第十一章違約賠償與爭議處理11.1違約賠償11.1.1若甲方違反本協(xié)議的任何條款，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.1.2若乙方違反本協(xié)議的任何條款，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.2爭議處理11.2.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第十二章協(xié)議的變更與終止12.1協(xié)議變更12.1.1本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署確認(rèn)。12.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議。12.2協(xié)議終止12.2.1本協(xié)議的有效期自雙方簽署之日起算，至____年__月__日止。12.2.2在協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得提前終止本協(xié)議。第十三章違約金與賠償13.1違約金13.1.1若甲方未能按約定提供租賃物或違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議總租金的10%。13.1.2若乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的5%。13.2賠償13.2.1任何一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)賠償對方的實(shí)際損失。13.2.2賠償金額應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用支出及可得利益損失。第十四章不可抗力14.1定義14.1.1“不可抗力”指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。14.1.2若發(fā)生不可抗力，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。14.2法律后果14.2.1若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2.2雙方應(yīng)盡力減少不可抗力造成的損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本協(xié)議。第十五章一般條款15.1法律適用15.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.1.2若